26년 03월 07일 부천역 에피트 어바닉 _ 청약 분석

부천역 에피트 어바닉 가로주택정비사업 | 1호선 부천역 역세권 | 4억대 소형 신축

부천시 원미구 원미동에 들어서는 소규모 신축 아파트입니다. 장미연립 가로주택정비사업으로 추진되며, 총 150세대 중 일반분양 93세대를 공급합니다. 1호선 부천역 도보 10분 거리의 역세권 입지에, 원미초등학교 바로 앞 초품아 단지입니다. 비규제지역으로 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음이라는 파격적인 청약 조건을 갖추고 있습니다.

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93세대일반분양 (총 150)

4.3억~52㎡ 분양가

1년전매제한

3/17(화)1순위 청약일

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-시간

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-분

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-초

1순위 청약 접수까지

⚡ 이 청약의 핵심 3가지

① 역세권 소형 신축 → 1호선 부천역 도보 10분, 52~67㎡ 소형 위주 구성. 1~2인 가구·신혼부부에 최적.
② 초품아 + 비규제 → 원미초등학교 200m 거리, 소명여중·고 근접. 비규제지역이라 세대원도 청약 가능.
③ 소규모 단지 리스크 → 150세대(2개동)로 커뮤니티·관리비 측면 불리. 주변 대단지 대비 환금성 주의 필요.

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단지 개요 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지

항목	내용
단지명	부천역 에피트 어바닉
위치	경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지
사업유형	가로주택정비사업 (장미연립)
규모	지하 2층 ~ 지상 15층, 2개동
총 세대수	150세대 (조합원 57 + 일반분양 93)
특별공급	50세대 (기관추천 9 / 다자녀 10 / 신혼부부 19 / 생애최초 12)
일반공급	43세대
시공사	에이치엘디앤아이한라 (HL D&I 한라)
입주 예정	2028년 7월
전매 제한	1년
거주 의무	없음
재당첨 제한	없음
분양가 상한제	미적용 (민간택지)

📌 가로주택정비사업이란?
노후·불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다. 일반 재건축·재개발보다 사업 기간이 짧고, 세대수가 적은 것이 특징입니다. 소규모 단지이지만 신축 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

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청약 일정 2026년 3월 청약 접수

구분	일정	비고
입주자모집공고	2026.03.06 (금)	공고 완료
특별공급	2026.03.16 (월)	인터넷 접수
1순위	2026.03.17 (화)	해당지역(부천시 1년↑) 우선
2순위	2026.03.18 (수)	기타 지역
당첨자 발표	2026.03.24 (화)
서류 제출	03.30 ~ 04.03
계약 체결	04.06 ~ 04.08

⚠️ 1순위 청약 자격
• 해당지역(부천시) 1년 이상 계속 거주자 우선 공급
• 기타 경기도·서울·인천 거주자도 1순위 가능 (후순위 배정)
• 비규제지역이므로 세대원도 청약 가능, 가점제/추첨제 병행

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분양가 분석 타입별 분양가 및 비용 상세

타입	전용면적	공급세대	분양가(최저~최고)	평당가(3.3㎡)
52A	52㎡	18세대	4억 3,449만 ~ 4억 4,110만	약 2,800만
55D	55㎡	22세대	4억 5,900만 ~ 4억 6,600만	약 2,800만
64A	64㎡	27세대	5억 3,300만 ~ 5억 4,200만	약 2,790만
64B	64㎡	21세대	5억 3,100만 ~ 5억 3,900만	약 2,780만
67	67㎡	5세대	5억 5,800만 ~ 5억 6,700만	약 2,790만

💰 납부 스케줄

구분	비율	비고
계약금	5%	계약 시
중도금	60% (6회)	중도금 대출 이자 후불제
잔금	35%	입주 시 (2028년 7월)

💡 발코니 확장비
발코니 확장 옵션 별도. 납부 조건: 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%

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안전마진 분석 ★ 주변 시세 vs 분양가 비교

부천시 원미구 일대 주요 아파트 시세와 비교하여 안전마진을 분석합니다.

📊 주변 아파트 시세 (전용 59~64㎡ 기준)

단지명	전용	매매 시세	준공	비고
부천 중동 호반써밋	59㎡	5.5~6.0억	2024년	신축, 중동신도시
부천 e편한세상 시티	59㎡	5.0~5.5억	2023년	준신축
부천역 코앞 (구축)	59㎡	3.0~3.5억	1990년대	원미동 구축
부천 역곡역 푸르지오	59㎡	4.5~5.0억	2019년	1호선 인접

분양가 (64A 기준) 5.38억

VS

주변 신축 시세 5.5~6.0억

✅ 안전마진 분석 결과
• 주변 신축 대비 +1,200만 ~ +6,200만원 수준의 안전마진
• 평당 약 2,800만원은 부천시 최근 분양가 대비 합리적 수준
• 입주 시점(2028년)까지 지역 시세 상승분 추가 반영 가능
• 다만 150세대 소규모 단지라 대단지 프리미엄 기대는 어려움

🏠 전세가율 참고
원미동 일대 전용 59㎡ 전세 시세: 약 2.5~3.0억
→ 분양가 대비 전세가율: 약 46~56% (갭투자 시 약 2.3~2.9억 필요)
→ 거주의무 없어 전세 세팅 가능하나, 소규모 단지라 전세 수요 확보에 유의

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주거지 스코어 ★ 6개 항목 종합 평가

🚇 교통

7.5

🏫 학군

7.2

🏥 생활

8.2

🌿 환경

7.0

💰 가격

6.8

🏗️ 단지

5.2

7.0종합 점수 (10점 만점)

교통 7.5 — 1호선 부천역 도보 10분, 서울 접근성 양호
학군 7.2 — 원미초 200m, 소명여중·고 근접. 중고 남학생은 다소 불리
생활 8.2 — 가톨릭대 부천성모병원, 원미종합시장, 부흥시장 도보권
환경 7.0 — 심곡천 산책로, 원미산·원미공원 접근 가능. 구도심 밀집지역
가격 6.8 — 4억대 시작은 매력적이나 평당가 대비 소규모 단지 프리미엄 제한
단지 5.2 — 150세대 2개동, 커뮤니티 시설 제한적. 주차 공간 확인 필요

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특별공급 배정표 50세대 특별공급 안내

구분	52㎡	55㎡	64A㎡	64B㎡	67㎡	합계
기관추천	1	2	3	2	1	9
다자녀	2	2	3	2	1	10
신혼부부	4	4	5	5	1	19
생애최초	2	3	4	2	1	12
소계	9	11	15	11	4	50

💡 특별공급 TIP
• 신혼부부 특별공급이 19세대로 가장 많습니다
• 생애최초 12세대도 기회가 있습니다
• 소형(52~55㎡) 타입은 신혼부부·1인가구에 인기 예상
• 비규제지역이라 소득 기준이 상대적으로 완화됩니다

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청약 자격 & 체크리스트 꼭 확인하세요!

📋 1순위 자격 요건

구분	조건
청약통장	가입 후 12개월 이상 & 지역별 납입 횟수 충족
세대주 여부	세대원도 가능 (비규제지역)
주택 소유	무주택세대구성원
해당지역	부천시 1년 이상 계속 거주 → 우선공급
기타지역	경기도·서울·인천 거주 → 잔여분 배정

✅ 셀프 체크리스트

체크한 항목: 0/7

청약통장 가입 12개월 이상 경과

무주택세대구성원 확인

부천시 1년 이상 거주 여부 (우선공급)

납입 횟수: 경기도 12회 이상

특별공급 자격 해당 여부 (신혼/생초/다자녀 등)

가점 점수 사전 계산 완료

자금 계획 수립 (계약금 5% 준비)

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출퇴근 시간 ★ 카카오 네비 기준 주요 업무지구

🏢 여의도 30분대

31분자가용 (17.8km)

45~55분대중교통 (1호선→환승)

🏢 판교역 40분대

44분자가용 (38.0km)

70~80분대중교통

🏢 광화문 50분대

55분자가용 (26.6km)

50~60분대중교통 (1호선 직통)

🏢 강남역 60분+

64분자가용 (30.6km)

70~85분대중교통

🚇 교통 포인트
• 1호선 부천역 이용 시 서울역까지 약 35분 (급행 이용 시 더 빠름)
• 경인고속도로 진입 용이 → 자가용 여의도 30분대 가능
• 7호선 연장(부천종합운동장역) 완료로 강남 방면 접근성 개선
• 다만 강남·판교 출퇴근은 1시간 이상 소요 — 직장 위치에 따라 신중히 판단

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학군 스코어카드 ★ 배정 학교 & 학군 분석

🏫 원미초등학교

거리: 198m (도보 3분)

설립: 1950년

✅ 단지 바로 앞 초품아 — 등하교 안전, 통학 걱정 무
✅ 부천 원도심 전통 초등학교, 역사 깊은 학교

🏫 소명여자중학교

거리: 525m (도보 8분)

유형: 사립 여자중학교

⚠️ 여학생 전용이므로 남학생은 심원중학교(990m) 등 다른 학교 배정

🏫 소명여자고등학교 / 원미고등학교

소명여고: 539m (도보 8분)

원미고: 885m (도보 12분)

소명여고는 사립 여자고등학교, 원미고는 공립 남녀공학. 부천고등학교(1.4km)도 이용 가능.

7.2학군 종합 점수

198m초등학교 거리

525m중학교 거리

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장점 & 단점 솔직한 분석

👍 장점

• 역세권 신축: 1호선 부천역 도보 10분, 서울 접근성 확보
• 초품아: 원미초등학교 바로 앞 (198m), 등하교 안심
• 비규제 파격 조건: 전매 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음
• 4억대 진입: 52㎡ 기준 4.3억부터, 수도권 신축 중 합리적 가격대
• 생활 인프라: 부천성모병원, 원미종합시장, 부흥시장 생활권
• 자연환경: 심곡천 산책로, 원미산·원미공원 접근 가능
• 중도금 대출: 이자 후불제 적용으로 초기 부담 감소

👎 단점

• 소규모 단지: 150세대 2개동 → 커뮤니티 시설 부족, 관리비 부담 가능성
• 브랜드 인지도: HL D&I 한라 '에피트' 브랜드가 부천 첫 적용, 인지도 약함
• 환금성 우려: 소규모 단지 특성상 매매·전세 수요 흡수 제한적
• 강남 출퇴근: 강남·판교 방면 1시간 이상 소요
• 구도심 환경: 원미동 구도심 특유의 밀집된 도시 경관
• 남학생 학군: 인접 중·고가 여학교 위주, 남학생은 다소 불리

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자금 계산기 내 자금으로 가능할까?

타입 선택 52㎡ (약 4.34억) 55㎡ (약 4.59억) 64A㎡ (약 5.33억) 64B㎡ (약 5.31억) 67㎡ (약 5.58억) 보유 자금: 1.5억

필요 추가 자금 -

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💡 코드로 보는 부동산의 한마디

부천역 에피트 어바닉은 수도권 4억대 역세권 신축이라는 키워드로 충분히 매력적인 청약입니다. 특히 비규제지역 + 전매 1년 + 거주의무 없음이라는 조건은 실거주와 투자 모두를 고려하는 분들에게 유리합니다.

다만, 150세대 소규모 단지라는 점은 반드시 고려해야 합니다. 대단지 대비 커뮤니티 시설이 부족하고, 매매·전세 유동성이 낮을 수 있습니다. "신축 프리미엄은 확실하지만, 대단지 프리미엄까지 기대하기는 어렵다"는 것이 솔직한 평가입니다.

📌 추천 대상: 부천·인천·서울 서부 직장인, 신혼부부(특공 19세대!), 소형 신축 실거주 목적
📌 비추천 대상: 대단지 커뮤니티 중시, 강남권 출퇴근자, 장기 투자 목적(환금성 우려)

⚠️ 본 분석은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 투자 결정은 반드시 모집공고문 원문과 전문가 상담을 통해 판단하시기 바랍니다.

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단지 이미지 배치도 · 평면도

▲ 단지 배치도

▲ 타입별 평면도

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