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e편한세상 여수 글렌츠 청약 분석 DL E&C 브랜드 | 전남 여수시 신기동 | 81세대 | 2027년 6월 입주
여수 신기동 옛 주공아파트 부지에 디엘이앤씨(e편한세상)가 짓는 소규모 브랜드 단지입니다. 전용 59~129㎡, 총 81세대 규모로 여수국가산업단지 직주근접 수요를 겨냥합니다.
다만 여수 지역 기존 시세 대비 분양가가 높은 편이라 안전마진은 제한적입니다. 브랜드 프리미엄과 지역 수요를 꼼꼼히 따져봐야 할 단지입니다.
#e편한세상 #여수글렌츠 #여수청약 #DL이앤씨 #여수산단 #비규제지역 #2027입주
81세대공급 세대수
4.2~8.8억분양가 범위
비규제규제지역 여부
3/17(화)1순위 청약일
-일
:
-시간
:
-분
:
-초
1순위 청약 접수까지
⚡ 이 분양의 핵심 3가지
① DL E&C 브랜드 신축 → 여수 신기동에 처음 들어서는 대형 건설사 브랜드 아파트
② 여수산단 직주근접 → 여수국가산업단지까지 차량 16분, GS칼텍스·LG화학 출퇴근 편리
③ 안전마진 주의 → 여수 기존 시세 대비 분양가가 높은 편. 59㎡ 4.2억, 84㎡ 5.9억은 지역 기준 고가
① DL E&C 브랜드 신축 → 여수 신기동에 처음 들어서는 대형 건설사 브랜드 아파트
② 여수산단 직주근접 → 여수국가산업단지까지 차량 16분, GS칼텍스·LG화학 출퇴근 편리
③ 안전마진 주의 → 여수 기존 시세 대비 분양가가 높은 편. 59㎡ 4.2억, 84㎡ 5.9억은 지역 기준 고가
단지 개요 전남 여수시 신기동 · 디엘이앤씨 시공 · 2027년 6월 입주
| 단지명 | e편한세상 여수 글렌츠 |
|---|---|
| 위치 | 전라남도 여수시 신기동 3번지 일원 (쌍봉로 177) |
| 시행사 | 신기주공지역주택조합 |
| 시공사 | 디엘이앤씨(주) (e편한세상 브랜드) |
| 공급규모 | 81세대 (전용 59·84·129㎡) |
| 입주예정 | 2027년 6월 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 전매제한 | 소유권 이전등기 시까지 (약 1년) |
| 재당첨 제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
분양가 분석 전용 59~129㎡ · 7개 타입 · 4.2~8.8억
타입별 분양가 요약
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가(최고가) | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.86㎡ (18.1평) | 18세대 | 4억 1,993만 | 2,319만/평 |
| 59B | 59.98㎡ (18.1평) | 3세대 | 4억 1,993만 | 2,319만/평 |
| 84A | 84.95㎡ (25.7평) | 28세대 | 5억 8,867만 | 2,291만/평 |
| 84B | 85.00㎡ (25.7평) | 15세대 | 5억 8,867만 | 2,291만/평 |
| 84C | 84.96㎡ (25.7평) | 7세대 | 5억 8,867만 | 2,291만/평 |
| 129A | 129.84㎡ (39.3평) | 7세대 | 8억 8,265만 | 2,248만/평 |
| 129B | 129.96㎡ (39.3평) | 3세대 | 8억 8,265만 | 2,248만/평 |
⚠️ 여수 지역 기준 높은 분양가
평당 약 2,250~2,320만 원은 여수시 역대 분양 중 최상위권 가격대입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄이 반영되었으나, 주변 기존 아파트 시세를 크게 웃도는 수준입니다.
평당 약 2,250~2,320만 원은 여수시 역대 분양 중 최상위권 가격대입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄이 반영되었으나, 주변 기존 아파트 시세를 크게 웃도는 수준입니다.
💰 자금 계획 계산기
실제 필요 현금
29,867만 원
5,887만계약금 (10%)
52,980만잔금 (90%)
1,000만옵션·수리비
-30,000만대출 차감
※ 대출 가능 금액은 개인 신용·소득·LTV에 따라 다릅니다
📊 안전마진 분석 분양가 vs 여수 주변 시세 비교
신기동 및 인근 지역의 유사 면적 아파트 매매 시세와 분양가를 비교합니다.
84㎡ 기준
분양가 (84㎡ 최고가)
5.89억
VS
주변 110㎡ 신축 시세
4.1~5.2억
| 비교 대상 | 면적 | 매매가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 신영웅천지웰3차 | 110㎡ | 4.1억 | 2020년대 신축 |
| 대광로제비앙센텀29 | 112㎡ | 5.2억 | 신축 고층 |
| 여수신기휴스티지 | 106㎡ | 3.9억 | 주상복합 |
| 웅천골드클래스테라스힐 | 111㎡ | 6.1억 | 고급형 타운하우스 |
| e편한세상 (84㎡) | 85㎡ | 5.89억 | 면적 작은데 더 비쌈 |
❌ 안전마진 부족 — 84㎡ 기준
주변 110㎡ 신축이 4.1~5.2억인데, 전용 85㎡가 5.89억입니다. 면적은 작고 가격은 높은 구조입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄을 감안해도 약 -7,000만 ~ -1.8억 수준의 마이너스 안전마진으로 보입니다.
주변 110㎡ 신축이 4.1~5.2억인데, 전용 85㎡가 5.89억입니다. 면적은 작고 가격은 높은 구조입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄을 감안해도 약 -7,000만 ~ -1.8억 수준의 마이너스 안전마진으로 보입니다.
59㎡ 기준
분양가 (59㎡)
4.20억
VS
주변 60㎡급 시세 추정
3.0~3.5억
❌ 59㎡도 안전마진 부족
여수 신기동 구축 57㎡가 1.2~1.3억인 점을 감안하면, 신축 60㎡급 시세는 3.0~3.5억 정도로 추정됩니다. 분양가 4.2억은 약 -7,000만 ~ -1.2억의 마이너스 안전마진입니다.
여수 신기동 구축 57㎡가 1.2~1.3억인 점을 감안하면, 신축 60㎡급 시세는 3.0~3.5억 정도로 추정됩니다. 분양가 4.2억은 약 -7,000만 ~ -1.2억의 마이너스 안전마진입니다.
⚠️ 핵심 리스크: 여수 지역 기존 시세 대비 분양가가 높습니다. 입주 시점(2027.06)까지 주변 시세가 오르지 않으면 역전세·미분양 위험이 있습니다. 여수산단 수요와 브랜드 프리미엄이 이를 상쇄할 수 있을지가 관건입니다.
🏠 주거지 스코어 6개 항목 10점 만점 종합 평가
| 항목 | 점수 | 평가 |
|---|---|---|
| 📚 교육 | 5.0/10 | 신기초 도보 6분 양호, 중학교 도보 20분 다소 먼 편 |
| 🚗 교통 | 6.0/10 | 여수엑스포역(KTX) 10분, 여수산단 16분. 서울 접근성 낮음 |
| 🏪 생활인프라 | 5.0/10 | 여수제일병원 1.3km, 대형마트 2km. 여수 중심상권 근접 |
| 🌳 자연환경 | 8.0/10 | 해양도시 여수, 오동도·해상케이블카 접근성 우수 |
| 💰 가격경쟁력 | 4.0/10 | 여수 기존 시세 대비 분양가 높음, 안전마진 부족 |
| 📈 투자가치 | 5.0/10 | DL E&C 브랜드, 여수산단 수요. 소규모 81세대 유동성 한계 |
교육 5.0/10
교통 6.0/10
생활인프라 5.0/10
자연환경 8.0/10
가격경쟁력 4.0/10
투자가치 5.0/10
📅 청약 일정 2026년 3월 16일 ~ 18일 · 인터넷 접수
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 📢 모집공고 | 2026-03-06 | 문화일보 |
| ⭐ 특별공급 | 2026-03-16 (월) | 인터넷 접수 |
| 🔥 1순위 | 2026-03-17 (화) | 인터넷 접수 |
| 2순위 | 2026-03-18 (수) | 인터넷 접수 |
| 🎉 당첨자 발표 | 2026-03-24 (화) | elife.co.kr |
| 📝 계약 | 2026-04-05 ~ 04-08 | 현장 방문 |
| 🏠 입주예정 | 2027년 6월 | - |
🎁 특별공급 배정표 총 40세대 · 신혼부부 16세대 최다
| 주택형 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모 | 기관추천 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 2 | 4 | 2 | 1 | 1 | 10 |
| 59B | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 2 |
| 84A | 2 | 6 | 3 | 1 | 3 | 15 |
| 84B | 1 | 3 | 1 | 0 | 1 | 6 |
| 84C | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 4 |
| 129A | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 |
| 129B | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 합계 | 8 | 16 | 6 | 3 | 7 | 40 |
✅ 신혼부부 특별공급 16세대로 가장 많습니다
84A 타입 6세대가 신혼부부 배정으로 가장 많고, 생애최초(6세대)와 다자녀(8세대)도 고르게 배정되어 있습니다.
84A 타입 6세대가 신혼부부 배정으로 가장 많고, 생애최초(6세대)와 다자녀(8세대)도 고르게 배정되어 있습니다.
✅ 청약 자격 & 체크리스트 비규제지역 · 전남 거주 우선 · 청약통장 12개월 이상
0/7 확인 완료
청약통장(주택청약종합저축) 가입 후 12개월 이상 경과
예치금 충족 — 59㎡: 200만, 85㎡: 300만, 102㎡: 400만, 135㎡: 700만 (전남 기준)
무주택세대구성원 (1순위 가점제 해당 시)
해당지역(전남) 거주 시 우선 배정 → 기타지역도 동일 날짜 접수 가능
재당첨 제한 3년 — 과거 3년 내 당첨 이력 없음 확인
인터넷 청약 가능 환경 준비 (청약홈 회원가입·공인인증서)
자금 계획 확인 — 계약금 10% + 중도금·잔금 납부 일정 파악
💡 비규제지역 장점: 세대주 불문, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용. 다만 재당첨 제한 3년은 적용되므로 주의하세요.
🚗 주요 지역 출퇴근 시간 카카오 네비 실측 · 여수 생활권 기준
🏛️ 여수시청
자가용 4분 · 2.2km대중교통 약 10분 · 행정업무·민원 중심
✅ 매우 가까움
🚄 여수엑스포역 (KTX)
자가용 10분 · 4.0km서울(용산)까지 KTX 약 2시간 40분
✅ 양호
🏭 여수국가산업단지 (GS칼텍스·LG화학)
자가용 16분 · 8.0km대중교통 약 35분 · 여수 최대 일자리 집중 지역
✅ 직주근접
🏭 광양제철소 (포스코)
자가용 36분 · 25.0km대중교통 약 60분 · 광양만권 산업벨트
🔵 보통
🚉 순천역
자가용 55분 · 49.0km대중교통 약 80분 · 순천 생활권 접근
⚠️ 먼 편
✅ 여수산단 직주근접이 최대 강점
여수국가산업단지까지 차량 16분은 매우 양호합니다. GS칼텍스, LG화학, 한화솔루션 등 대기업 근무자에게 매력적인 입지입니다.
여수국가산업단지까지 차량 16분은 매우 양호합니다. GS칼텍스, LG화학, 한화솔루션 등 대기업 근무자에게 매력적인 입지입니다.
🎓 학군 스코어카드 초등 도보 6분 · 중학교 도보 20분 · 학군 스코어 5.0/10
🏫 신기초등학교
| 거리 | 478m (도보 6분) |
|---|---|
| 주소 | 전남 여수시 여천체육공원길 24 |
| 특이사항 | 단지 최인접 초등학교, 여천체육공원 인접 |
✅ 도보 6분 양호
🏫 여수웅천중학교
| 거리 | 1,574m (도보 20분) |
|---|---|
| 주소 | 전남 여수시 웅천북로 24 |
| 특이사항 | 가장 가까운 중학교, 도보 20분은 다소 먼 편 |
⚠️ 도보 20분 다소 먼 편
🏫 여천고등학교
| 거리 | 1,573m (도보 20분) |
|---|---|
| 주소 | 전남 여수시 가곡길 63 |
| 특이사항 | 인근 여수공업고(870m), 여수정보과학고(1,470m)도 접근 가능 |
⚠️ 도보 20분
📝 학군 종합 평가
초등학교는 도보 6분으로 양호하나, 중·고등학교가 모두 도보 20분으로 다소 먼 편입니다. 여수 지역 특성상 학원가도 제한적이므로 교육 중심 수요자는 신중하게 검토하세요.
초등학교는 도보 6분으로 양호하나, 중·고등학교가 모두 도보 20분으로 다소 먼 편입니다. 여수 지역 특성상 학원가도 제한적이므로 교육 중심 수요자는 신중하게 검토하세요.
👍 장점 vs 👎 단점
✅ 장점
• DL E&C 브랜드 신축 — 여수 신기동 최초 대형 건설사 브랜드 아파트, e편한세상 설계·마감 품질
• 여수산단 직주근접 — GS칼텍스·LG화학 등 대기업까지 차량 16분
• 여수엑스포역 10분 — KTX로 서울 2시간40분 접근 가능
• 비규제지역 — 거주의무 없음, 세대주 불문, 전매 비교적 자유로움
• 자연환경 우수 — 해양도시 여수, 오동도·해상케이블카·해양공원 인접
• 지역주택조합 방식 — 조합원이 아닌 일반 분양 물량도 확보 가능
• DL E&C 브랜드 신축 — 여수 신기동 최초 대형 건설사 브랜드 아파트, e편한세상 설계·마감 품질
• 여수산단 직주근접 — GS칼텍스·LG화학 등 대기업까지 차량 16분
• 여수엑스포역 10분 — KTX로 서울 2시간40분 접근 가능
• 비규제지역 — 거주의무 없음, 세대주 불문, 전매 비교적 자유로움
• 자연환경 우수 — 해양도시 여수, 오동도·해상케이블카·해양공원 인접
• 지역주택조합 방식 — 조합원이 아닌 일반 분양 물량도 확보 가능
❌ 단점
• 안전마진 부족 — 주변 시세 대비 분양가가 높아 입주 시 시세 역전 위험
• 소규모 81세대 — 커뮤니티 시설 한계, 향후 매매 유동성 낮음
• 여수 인구 감소 — 26만→24만 감소 추세, 장기적 수요 불확실
• 학군 한계 — 중·고등학교 모두 도보 20분, 학원가 부족
• 대형마트 원거리 — 반경 2km 내 대형마트 부재
• 지방 부동산 침체 — 수도권 대비 가격 상승 동력 약함
• 129㎡ 고가 — 8.8억은 여수 역대 최고 수준, 수요층 매우 제한적
• 안전마진 부족 — 주변 시세 대비 분양가가 높아 입주 시 시세 역전 위험
• 소규모 81세대 — 커뮤니티 시설 한계, 향후 매매 유동성 낮음
• 여수 인구 감소 — 26만→24만 감소 추세, 장기적 수요 불확실
• 학군 한계 — 중·고등학교 모두 도보 20분, 학원가 부족
• 대형마트 원거리 — 반경 2km 내 대형마트 부재
• 지방 부동산 침체 — 수도권 대비 가격 상승 동력 약함
• 129㎡ 고가 — 8.8억은 여수 역대 최고 수준, 수요층 매우 제한적
💬 코드로 보는 부동산의 한마디
🟡 조건부 추천 — "여수산단 직장인이라면 검토, 투자 목적이면 신중하게"
e편한세상 여수 글렌츠는 DL E&C 브랜드가 여수에 짓는 신축 아파트로, 여수국가산업단지 직주근접이 최대 장점입니다.
하지만 여수 기존 시세 대비 분양가가 높습니다. 84㎡ 5.9억, 129㎡ 8.8억은 여수 역대 최상위 가격대이며, 안전마진이 부족한 상황입니다.
추천 대상:
✅ 여수산단·광양제철 출퇴근 직장인 (실거주 목적)
✅ e편한세상 브랜드 + 신축 프리미엄을 중시하는 실수요자
⚠️ 투자 목적이라면 안전마진 부족으로 신중한 판단 필요
❌ 129㎡는 여수 수요 대비 과도한 가격 → 미분양 리스크
#e편한세상여수글렌츠 #여수청약 #여수신기동 #DL이앤씨 #여수아파트 #여수분양 #여수산단 #여수국가산업단지 #GS칼텍스 #LG화학 #여수엑스포역 #KTX여수 #전남청약 #2027년입주 #여수부동산 #비규제지역 #청약분석 #신축아파트 #코드로보는부동산 #여수글렌츠분양가
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