경기 시흥 거모지구 B1블록 호반건설 84㎡ 단일 310세대, 분양가 상한제 적용

시흥거모B1 호반써밋 청약 분석 호반건설 | 경기 시흥시 거모동 | 310세대 | 2028년 11월 입주

시흥거모 공공주택지구 B1블록에 들어서는 호반건설의 새 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형, 총 310세대 규모로 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급됩니다.
인근 대장 아파트(금강펜테리움) 시세 7.1억 대비 분양가 5.2~6.0억으로 약 1.1억 안전마진이 확보되며, 신안산선(2028년) 개통 시 여의도 20분대 진입이 가능한 교통 호재가 핵심입니다.

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310세대일반분양 세대수

5.26~5.98억분양가 (84㎡)

~1.1억안전마진 (대장 대비)

3/24(화)1순위 청약일

-일

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-시간

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-초

1순위 청약 접수까지

⚡ 이 분양의 핵심 3가지

① 분양가 상한제 적용 → 주변 신축 7억대 대비 5억대 진입. 안전마진 약 1.1억 확보
② 신안산선 2028년 개통 → 시흥거모~여의도 20분대, 서울 접근성 획기적 개선 예정
③ 거모지구 1만가구 미니신도시 → 인프라 동반 확충. 학교·공원·상업시설 순차 조성

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단지 개요 경기 시흥시 거모동 · 호반건설 시공 · 2028년 11월 입주

단지명	시흥거모B1 호반써밋
위치	경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모 공공주택지구 B1블록)
시공사	(주)호반건설
공급규모	지하2층~지상24층, 4개 동, 총 353세대 (일반분양 310세대 + 공공임대 43세대)
전용면적	84㎡ 단일 평형 (A타입 233세대 / B타입 77세대)
입주예정	2028년 11월
분양가 상한제	적용
규제지역	비규제지역
전매제한	소유권 이전등기 시까지

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분양가 분석 분양가 상한제 적용 · 84㎡ 기준 5.2~6.0억대

타입	전용면적	세대수	분양가(최저)	분양가(최고)
84A	84㎡	233세대	5억 2,590만	5억 9,760만
84B	84㎡	77세대	5억 2,530만	5억 9,690만

💰 발코니 확장비 약 600만 원 별도. 확장비 포함 시 최고가 기준 약 6억 초반대 예상. 분양가 상한제가 적용되어 주변 신축 시세 대비 합리적인 가격 수준입니다.

💵 납부 구조

구분	비율	금액 (최고가 기준)
계약금 (1차)	10%	약 5,976만 원
중도금 (6회)	60%	약 3억 5,856만 원
잔금	30%	약 1억 7,928만 원

🧮 자금 계획 계산기

주택형 84㎡A (5.26억 ~ 5.98억) 84㎡B (5.25억 ~ 5.97억) 예상 분양가: 5.60억 예상 수리비: 500만 대출 예정금액: 3.00억

필요 현금 —

—계약금 (10%)

—잔금 (30%)

—수리비

—대출 차감

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📊 안전마진 분석 주변 시세 vs 분양가 비교 · 핵심 투자 판단 지표

주변 시세 (대장) 7.10억 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡

VS

분양가 (최고) 5.98억 시흥거모B1 호반써밋 84A

안전마진
+1.12억
약 19% 시세 차익 기대

🏢 주변 아파트 시세 비교 (84㎡ 기준)

단지명	입주년도	매매 시세	분양가 대비
금강펜테리움 센트럴파크	2021년	7.1억	+1.12억
동원로얄듀크 메트로포레	2020년	6.5~7.1억	+0.5~1.1억
군자 서희스타힐스	2024년	4.5~5.0억	-0.5~-1.0억

📌 분석 포인트: 분양가 상한제 덕분에 장현지구 대장 대비 약 19% 저렴합니다. 다만 거모동 기존 구축(2~3억대)과는 직접 비교가 어렵고, 장현지구 신축(6.5~7.1억)을 벤치마크로 봐야 합니다. 신안산선 개통(2028년) 이후 시세 상승 여력이 크다는 점이 핵심 매력입니다.

🔑 전세 시세 (84㎡ 기준)

단지	전세가	비고
장현지구 신축 평균	3.8~4.5억	금강펜테리움, 동원로얄듀크
거모동 서희스타힐스	2.2~2.5억	2024년 입주

전세 끼고 투자 시, 분양가 5.98억 - 전세 4.0억 = 갭 약 1.98억. 갭투자 관점에서 적당한 수준이나, 거모지구 전세 시장이 아직 형성 초기인 점을 감안해야 합니다.

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🏠 주거지 스코어 6가지 지표로 살펴본 종합 거주 환경 평가

항목	점수	요약
🎓 교육	7.0/10	도보권 초중고 배치, 학교 신설 예정
🚇 교통	4.5/10	현재 서울 1시간+, 신안산선 개통 후 대폭 개선
🛒 생활인프라	5.0/10	택지지구 조성 중, 상업시설 순차 입점
🌿 자연환경	6.5/10	군자산 인접, 지구 내 공원 조성 예정
💰 가격경쟁력	8.0/10	상한제 적용, 대장 대비 19% 저렴
📈 투자가치	7.5/10	신안산선+신도시 조성, 중장기 상승 기대

종합 주거지 스코어
6.4 /10점

현재 시점 기준 교통과 생활 인프라가 부족하지만, 2028년 신안산선 개통과 거모지구 완성 후에는 7.5점 이상으로 상향 가능한 잠재력을 지닌 단지입니다.

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📅 청약 일정 2026년 3월 23일(월) 특별공급 · 3월 24일(화) 1순위

구분	일정	비고
🔔 모집공고	2026. 3. 13(금)	공고 확인 필수
⭐ 특별공급	2026. 3. 23(월)	신혼·생애최초·다자녀·노부모·기관
🥇 1순위	2026. 3. 24(화)	청약홈 접수
🥈 2순위	2026. 3. 25(수)	1순위 미달 시
🎉 당첨자 발표	2026. 3. 31(화)	청약홈 확인
✍️ 정당 계약	2026. 4. 13(월) ~ 4. 15(수)	모델하우스 방문

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🎯 특별공급 배정표 총 200세대 · 유형별 세대수 안내

유형	84A	84B	합계
🏗️ 기관추천	23	8	31
👶 다자녀	23	8	31
💑 신혼부부	70	15	85
🏠 생애최초	35	10	45
👴 노부모	6	2	8
특별공급 합계			200세대
일반공급 합계			110세대

💡 특공 TIP: 신혼부부 물량이 85세대로 가장 많습니다. 84㎡ 단일이라 소형 물량은 없지만, 분양가 상한제 단지이므로 신혼·생애최초 소득기준에 유의하세요. 소득 상위 130% 이하가 1순위 자격입니다.

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✅ 청약 자격 & 체크리스트 1순위 자격 확인 · 분양가상한제 주의사항

0/7 확인 완료

청약통장 가입 12개월 이상 (경기 기준) / 예치금 300만 원 이상 (84㎡ 초과·경기)

세대주 여부 확인 (1순위 필수 요건)

무주택 세대구성원 여부 (분양가상한제 — 무주택자만 가능)

경기도 거주 확인 (해당 지역 우선 배정, 수도권 가능)

청약가점 계산 완료 (가점제 75% / 추첨제 25% 적용)

재당첨 제한 확인 (당첨 시 수도권 10년 제한)

자금 계획 점검 (계약금 10% ≈ 약 6,000만 원)

⚠️ 분양가 상한제 주의: 전매제한(소유권이전등기 시까지), 실거주 의무 여부, 재당첨 제한(수도권 10년)을 반드시 확인하세요. 청약 전 모집공고문의 세부 자격을 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.

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🚗 주요 업무지구 출퇴근 시간 카카오 네비 API 실측 데이터 기준

📍 판교역 (판교테크노밸리)

🚗 자가용
63분 (36.6km)

🚌 대중교통
~94분

▶ 판교 출퇴근 가능권. 자가용 기준 1시간 내외

📍 여의도 (금융 중심)

🚗 자가용
69분 (33.2km)

🚌 대중교통
~103분

▶ 신안산선 개통 시(2028년) 20분대로 단축 예정 🚀

📍 강남역

🚗 자가용
78분 (41.7km)

🚌 대중교통
~117분

▶ 현재 기준 다소 먼 거리. 신안산선+신분당선 환승 활용 가능

📍 광화문

🚗 자가용
93분 (41.5km)

🚌 대중교통
~139분

▶ 광화문 출퇴근은 비추천. 2시간 이상 소요

🚄 신안산선 개통 시(2028년): 시흥거모 인근역에서 여의도까지 20분대, 서울역까지 30분대 진입이 가능해집니다. 현재 교통 약점이 2028년 이후 크게 해소될 전망입니다.

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🎓 학군 스코어카드 API 실측 데이터 기준 · 도보권 초·중·고 배치

학군 종합 스코어
9.0 /10점

🏫 배정 초등학교 — 도일초등학교

항목	내용
거리	448m (도보 약 6분)
주소	경기 시흥시 군자로465번길 7
특이사항	거모지구 내 초등학교 부지 추가 조성 예정

접근성 9/10 — 도보 6분, 매우 가까움

🏫 배정 중학교 — 군자중학교

항목	내용
거리	729m (도보 약 10분)
주소	경기 시흥시 군자봉길 299
특이사항	인근 중학교 부지 추가 확보 중

접근성 8/10 — 도보 10분, 양호

🏫 인근 고등학교 — 군자디지털과학고등학교

항목	내용
거리	765m (도보 약 10분)
주소	경기 시흥시 군자로487번길 54
학교유형	특성화고 (디지털·과학 특화)
특이사항	일반고 배정은 선부고(1.8km), 신길고(2.0km) 등

접근성 7.5/10 — 도보 10분, 특성화고. 일반고 배정 시 다소 거리 있음

📝 학군 종합 평가: 초등학교·중학교가 모두 도보 10분 이내 배치되어 아이 통학에 매우 유리합니다. 다만 가장 가까운 고등학교가 특성화고(군자디지털과학고)이며, 일반고 배정 시 1.8km 이상 거리가 있습니다. 거모지구 조성에 따라 학교 신설이 예정되어 있어 점차 개선될 전망입니다.

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⚖️ 장점 vs 단점 시흥거모B1 호반써밋, 이건 알고 가세요

👍 장점

• 분양가 상한제: 주변 신축(7억대) 대비 5억대 진입 가능. 안전마진 약 1.1억
• 신안산선 호재: 2028년 개통 시 여의도 20분대. 교통 판도 변화 기대
• 84㎡ 단일: 실수요 집중 + 환금성 우수한 국민평형
• 학군: 초중 도보 10분 이내, 학교 신설 예정
• 미니신도시: 1만가구 규모 택지지구, 인프라 동반 확충

👎 단점

• 현재 교통: 서울 출퇴근 1시간 이상. 신안산선 전까지 불편
• 미완성 인프라: 택지지구 조성 중이라 상업·편의시설 부족
• 공급 과잉 우려: 거모지구+인근 안산신길2지구 등 대규모 공급 예정
• 호반건설: 1군 브랜드 대비 프리미엄 다소 약함
• 전매제한: 소유권이전등기까지 전매 불가, 실거주 필수

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📈 호재 타임라인 & 시세 전망 개발 호재 기반 중장기 가격 예측

시기	호재	예상 영향
2026년	🏗️ 분양 (현재)	분양가 5.26~5.98억
2026년 말	🚄 인천발 KTX (초지역)	+1,000~2,000만
2028년	🚇 신안산선 개통	+5,000만~1.0억
2028년 11월	🏠 입주 시작	실거래 형성
2029년	🛣️ 국도39호선 연결도로	+2,000~3,000만
2030년~	🏙️ 거모지구 완성	+3,000~5,000만

3~5년 후 예상 시세 (84㎡)
7.0억 ~ 8.0억
총 상승 기대금 +1.0억 ~ +2.0억 (연 평균 수익률 6~12%)

⚠️ 주의: 위 예측은 유사 사례와 개발 호재를 기반으로 한 추정이며, 실제 시세는 금리·정책·경기 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하세요.

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코드로 보는 부동산의 한마디 💬

"분양가 상한제 + 신안산선 = 꽤 매력적인 조합"

시흥거모B1 호반써밋은 지금 당장은 불편하지만, 2~3년 뒤를 보는 분양입니다.
분양가 5억대로 주변 7억대 시세 대비 약 1억 안전마진이 있고, 신안산선 개통이 확정된 호재가 강력합니다.

✅ 추천 대상: 여의도·판교 출퇴근 예정자, 84㎡ 실거주 수요, 2~3년 보유 계획 있는 투자자
⚠️ 비추천 대상: 서울 강북 출퇴근자, 즉시 입주 필요자, 단기 시세 차익 목적

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