26년 03월 22일 창원자이 더 스카이 청약 분석 | 중앙동 분양가·안전마진 총정리

26년 03월 22일 창원자이 더 스카이 청약 분석 | 중앙동 분양가·안전마진 총정리성산구 중앙동 · 509세대 · 84/106㎡ · 2030년 4월 입주예정

창원자이 더 스카이는 창원 성산구 중앙동 핵심 생활권에 들어서는 509세대 브랜드 단지입니다.
이번 공고의 포인트는 단순합니다. 입지는 좋고 상품성도 강하지만, 분양가가 이미 꽤 반영된 타입이라는 점입니다. 같은 중앙동 최근 실거래와 비교하면 로또 느낌은 약하고, 대신 용호동 브랜드 신축 대비로는 아직 가격 여지가 있습니다.

#창원자이더스카이#창원청약#성산구분양#중앙동아파트#창원분양가#청약홈#84타입#106타입

조감도 이미지. 실제 시공·인허가 과정에서 일부 변경될 수 있습니다.

509세대총 공급

8.05~12.41억분양가 범위

2030.04입주예정

3/31(화)1순위 청약

-일

:

-시간

:

-분

:

-초

1순위 청약 접수까지

⚡ 이 분양의 핵심 3가지

① 중앙동 입지 프리미엄 — 상남동·시청·용지권을 자차 5~6분대로 누릴 수 있습니다.
② 가격은 ‘싸다’보다 ‘반영형’ — 같은 중앙동 신축 최근가와 비교하면 큰 할인보다는 입지 프리미엄 선반영 성격이 강합니다.
③ 84㎡는 가점+추첨, 106㎡는 100% 추첨 — 타입별 청약전략이 다릅니다.

---

단지 개요지에스건설 시공 · 창원중앙피에프브이 시행 · 중앙동 도심 생활권

단지명	창원자이 더 스카이
위치	경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-4,5,6
사업주체 / 시공사	창원중앙피에프브이(주) / 지에스건설(주)
총 세대수	509세대 (일반 260 / 특별 249)
주력 타입	84A·84B·84C·84D / 106A
규제지역	비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음
청약 우선순위	창원시 1년 이상 계속 거주자 우선, 그 외 경남·부산·울산 거주자 신청 가능
입주예정일	2030년 4월 예정
문의	1833-2566

위치도. 성산구 중앙동에서 상남·시청·용지권으로 이어지는 생활 반경이 핵심입니다.

중앙동은 창원 안에서도 도심 생활 편의성이 강한 동네입니다. 다만 역세권 기반 대중교통 생활권이라기보다 자가용·버스 환승형에 가깝기 때문에, 서울식 “역 바로 앞” 프레임으로 보면 체감이 다를 수 있습니다.

---

분양가 분석확장비 포함 실부담까지 같이 봐야 감이 잡힙니다

타입	전용 / 평형	세대수	일반/특공	분양가	평당가	확장 포함	청약 방식
84A	85.00㎡ / 34.38평	246세대	113 / 133	8억 1,740만 ~ 9억 3,610만	2,377 ~ 2,723만/평	8억 3,390만 ~ 9억 5,260만	40% 가점 / 60% 추첨
84B	84.90㎡ / 34.42평	86세대	42 / 44	8억 500만 ~ 8억 9,940만	2,338 ~ 2,613만/평	8억 2,150만 ~ 9억 1,590만	40% 가점 / 60% 추첨
84C	84.98㎡ / 34.29평	88세대	43 / 45	8억 3,510만 ~ 9억 1,450만	2,436 ~ 2,667만/평	8억 5,160만 ~ 9억 3,100만	40% 가점 / 60% 추첨
84D	84.88㎡ / 34.03평	44세대	22 / 22	8억 5,660만 ~ 9억 1,220만	2,517 ~ 2,681만/평	8억 7,310만 ~ 9억 2,870만	40% 가점 / 60% 추첨
106A	106.52㎡ / 42.48평	45세대	40 / 5	11억 5,270만 ~ 12억 4,100만	2,713 ~ 2,921만/평	11억 7,250만 ~ 12억 6,080만	100% 추첨

💰 납부 구조 핵심

• 계약금: 10% (계약시 5% + 계약 후 30일 이내 5%)
• 중도금: 60% (2026.12.21 / 2027.07.20 / 2028.02.21 / 2028.12.20 / 2029.06.20 / 2029.12.20, 각 10%)
• 잔금: 30% (입주지정일)
• 발코니 확장: 84타입 1,650만원, 106A 1,980만원

💰 자금 계획 계산기

타입 선택84A 최저(확장 포함 8억 2,150만)84B 최저(확장 포함 8억 2,150만)84C 최저(확장 포함 8억 5,160만)84D 최저(확장 포함 8억 7,310만)106A 최저(확장 포함 11억 7,250만)내가 준비 가능한 초기 자기자본 (만원)

현재 입력값: 2억 5,000만

계약금 + 중도금 진행 후 필요한 추가 자금-

-계약금 10%

-중도금 60%

-잔금 30%

※ 대출 가능 여부, 중도금 대출 승계 조건, 이자후불제 여부는 개별 금융조건에 따라 달라질 수 있습니다. 모집공고문과 견본주택 안내를 함께 확인하세요.

---

안전마진 분석이번 분양은 ‘할인 분양’보다 ‘입지 반영형 분양’에 가깝습니다

84㎡ 실부담8억 2,150만 ~ 9억 5,260만
발코니 포함

VS

같은 권역 실거래7.96억 ~ 10.76억
최근 6개월 84㎡ 기준

비교 단지	거리	최근 중간값	창원자이 84 실부담 대비 차이
힐스테이트창원더퍼스트 중앙동 · 2025년 · 최근 1건	410m	7억 9,600만	-0.26억 ~ -1.57억
용지더샵레이크파크 용호동 · 2017년 · 최근 18건	1244m	10억 7,550만	+2.54억 ~ +1.23억
용지아이파크 용호동 · 2017년 · 최근 26건	1058m	9억 9,700만	+1.75억 ~ +0.44억
창원자이시그니처 가음동 · 2025년 · 최근 1건	2060m	9억 6,000만	+1.39억 ~ +0.07억

해석 포인트

• 같은 중앙동의 최근 신축 실거래(힐스테이트창원더퍼스트 84㎡ 7.96억)와 비교하면, 이번 분양 84㎡는 저층 기준도 큰 할인 구간이 아닙니다.
• 반면 용호동 브랜드 단지와 비교하면 여전히 1억 안팎 이상의 가격 차이가 남아 있습니다.
• 결론적으로 이번 공고는 “절대 저가”보다 “도심 프리미엄 선반영형”으로 보는 편이 정확합니다.

안전마진 한 줄 평

• 84㎡: 같은 중앙동 기준으론 보수적, 용호동 기준으론 아직 가격 여지 존재
• 106㎡: 희소성은 강하지만 가격 메리트는 84보다 더 얇음
• 고층 선호·브랜드 선호 실수요자에게 맞는 분양이지, 숫자만 보고 뛰어들 ‘로또형’은 아님

---

주거지 스코어6개 항목을 숫자로 보면 장단점이 더 또렷해집니다

생활인프라9.0점

상남분수광장·롯데백화점·시청권이 모두 차로 5~6분권

브랜드/상품성8.6점

GS건설 브랜드 + 45층 이상 초고층 희소성

학군 접근8.0점

외동초·창원남중·창원남고 도보권

자가용 이동성7.8점

창원시청 5분, 창원중앙역 11분으로 준수

대중교통6.6점

버스 환승형 생활권이라 체감 통근시간은 다소 길다

가격메리트6.1점

같은 중앙동 신축 최근가 대비 강한 할인 구간은 아니다

총평 점수 7.7 / 10 — 입지는 강하고, 가격 메리트는 중간 이하

---

특별공급 배정표84A 비중이 압도적으로 크고, 106A 특공은 5세대뿐입니다

배치도 이미지. 동 배치와 향 배분은 반드시 원본 자료에서 다시 확인하세요.

구분	84A	84B	84C	84D	106A
기관추천	24	8	8	4	0
다자녀	24	8	8	4	4
신혼부부	56	19	20	10	0
노부모	7	2	2	1	1
생애최초	22	7	7	3	0
합계	133	44	45	22	5

신혼부부 특공은 105세대로 가장 크고, 106A는 다자녀 4세대 + 노부모 1세대만 배정됩니다. 즉, 106A는 일반공급 40세대가 사실상 본게임입니다.

---

청약 자격 & 체크리스트예치금·지역 우선·가점/추첨 비율을 함께 체크하세요

항목	내용
거주요건	창원시·경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자 신청 가능. 단, 창원시 1년 이상 계속 거주자 우선
청약통장	가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족
84㎡ 예치금	창원/경남 200만원 · 부산 300만원 · 기타 광역시 250만원
106㎡ 예치금	창원/경남 400만원 · 부산 1,000만원 · 기타 광역시 700만원
당첨 방식	84㎡는 40% 가점 / 60% 추첨, 106A는 100% 추첨
주요 일정	특공 3/30 · 1순위 3/31 · 2순위 4/1 · 당첨 4/7 · 계약 4/20~4/22

체크리스트 진행률 0%

입주자모집공고일(2026.03.20) 기준 본인 거주지가 창원·경남·부산·울산인지 확인했다.

청약통장 가입 6개월을 넘겼고, 예치금도 충족했다.

84㎡ 청약이면 창원/경남 200만·부산 300만·기타 광역시 250만 예치가 맞다.

106㎡ 청약이면 창원/경남 400만·부산 1,000만·기타 광역시 700만 예치가 맞다.

84㎡는 40% 가점/60% 추첨, 106㎡는 100% 추첨이라는 점을 이해했다.

계약금 10% 이후 중도금 60% 스케줄과 2030년 입주까지 자금계획을 세웠다.

---

출퇴근 시간자가용은 준수, 대중교통은 버스 환승형입니다

창원시청

자가용 5분 · 대중교통 33분

차량 2.1km / 택시 약 4,200원
버스 115/107 + 도보 5분 · 출발시각 기준 변동 가능

상남분수광장

자가용 6분 · 대중교통 32분

차량 1.4km / 택시 약 4,300원
버스 109/116 + 도보 11분 · 출발시각 기준 변동 가능

창원중앙역

자가용 11분 · 대중교통 39분

차량 4.4km / 택시 약 6,300원
버스 221 + 도보 15분 · 출발시각 기준 변동 가능

※ 자가용은 Kakao Mobility 기준, 대중교통은 Google Maps 현재 시점 기준입니다. 출발 시간·요일·교통량에 따라 달라질 수 있습니다.

---

학군 스코어카드API 실측 기준 총점 8.0점 — 초·중·고 모두 도보권

8.0점학군 총점

725m가장 가까운 초등학교

11분고등학교 도보

13분중학교 도보

외동초등학교

초등학교 · 단지에서 725m · 도보 10분

접근성 점수 8.4/10

창원남중학교

중학교 · 단지에서 929m · 도보 13분

접근성 점수 7.7/10

창원남고등학교

고등학교 · 단지에서 838m · 도보 11분

접근성 점수 7.9/10

창원자이 더 스카이는 외동초·창원남중·창원남고로 이어지는 동선이 비교적 깔끔합니다. “학군 최상급”이라기보다 실거주에서 무난하게 만족할 수 있는 도보형 학군에 가깝습니다.

---

장점 / 단점실거주 관점에서 냉정하게 정리하면 이렇습니다

좋은 점

• 중앙동·상남동·용지권을 동시에 누리는 도심 생활 입지.
• 84㎡ 위주 대단지(509세대)라 실수요 선호도가 높고, 106㎡는 희소성이 있다.
• 창원시 1년 이상 거주자 우선 + 84㎡는 가점·추첨 병행이라 실수요 접근성이 있다.

아쉬운 점

• 같은 중앙동 신축 최근 실거래와 비교하면 “로또 분양”으로 보기 어렵다.
• 입주예정이 2030년 4월이라 자금·시간 부담이 길다.
• 대중교통은 버스 환승형 생활권이라 서울식 역세권 체감과는 다르다.

---

코드로 보는 부동산의 한마디이 단지는 어떤 사람에게 맞을까?

“입지 좋은 중앙동 새 아파트를 원한다면 매력적, 숫자만 보고 덤비면 애매하다.”

창원자이 더 스카이는 중앙동 도심 프리미엄을 사는 분양입니다. 상남·시청·용지권 생활반경을 선호하고, 2030년 입주까지 여유 있게 기다릴 수 있는 실수요자라면 충분히 검토할 만합니다.

반대로 “무조건 시세보다 싸야 한다”는 기준이면 이번 공고는 살짝 결이 다릅니다. 같은 중앙동 최근 신축 실거래가가 이미 존재해서, 84㎡는 고점으로 갈수록 프리미엄이 두꺼워집니다. 특히 106A는 희소성은 좋지만 가격 메리트는 더 얇습니다.

내 판단: 84㎡는 저층·중층에서 청약전략을 세우면 괜찮고, 106A는 정말 이 입지의 대형 평형이 필요한 사람만 보는 게 맞습니다.

출처: 청약홈 모집공고문, 청약홈 상세페이지, 국토교통부 실거래가 API, Kakao Local/Mobility, Google Maps transit

#태그
#창원자이더스카이 #창원청약 #성산구아파트 #중앙동분양 #창원분양가 #청약홈 #84타입 #106타입 #창원시청생활권 #상남동생활권