의왕 더샵캐슬 줍줍 _ 42평 분양가 5.9억, 안전마진 4.5억 로또 청약

🎰 의왕 더샵캐슬 줍줍 무순위 잔여세대 포스코건설 · 롯데건설 시공 | 42평 분양가 5.9억 | 안전마진 4.5억

8년 전 분양가 그대로! 의왕 더샵캐슬에서 113㎡(42평) 다자녀 특공 줍줍 1세대가 나왔습니다. 현재 실거래가 10.4억 대비 분양가 5.9억으로, 무려 4.5억 원의 안전마진이 기대되는 올해 최고의 로또 줍줍입니다!

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1세대줍줍 공급

5.93억분양가 (42평)

4.5억+예상 안전마진

3/11(수)접수일

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줍줍 청약 접수까지

+4억 4,700만 원 분양가 5.93억 vs 실거래가 10.4억 (2025.5 기준) = 예상 안전마진

⚡ 이 줍줍의 핵심 포인트!

① 역대급 안전마진 → 8년 전 분양가 5.9억 그대로! 현재 시세 대비 4.5억 차익
② 전매제한 종료 + 거주의무 없음 → 당첨 즉시 전매 가능, 거주 부담 제로
③ 추첨제 → 가점 낮아도 상관없이 순수 운으로 당첨 가능
④ 청약통장 불필요 → 통장 가입 여부와 무관하게 지원 가능

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단지 개요 의왕시 대표 브랜드 대단지

단지명	의왕 더샵캐슬
위치	경기도 의왕시 오전동 898 (어내들로 5)
시공사	포스코건설 · 롯데건설
공급규모	지하 3층 ~ 지상 38층, 8개동, 총 941세대
사용승인	2021년 6월 (입주 완료 단지)
주택형	59㎡, 74㎡, 84㎡, 113㎡
주차대수	총 1,140대 (세대당 1.21대)
용적률	296.3%

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줍줍 공급 상세 다자녀 특별공급 무순위 잔여세대

공급유형	무순위 잔여세대 (줍줍)
공급세대	다자녀 특별공급 1세대
공급타입	113㎡ (전용 42평)
분양가	5억 9,300만 원 (2018년 최초 분양가)
최초 모집공고	2018년 6월 14일
접수일	2026년 3월 11일 (수)
당첨자 발표	2026년 3월 19일 (목)
선정방식	추첨 (가점 무관)

📋 신청 자격

거주지역	의왕시 거주 무주택세대 구성원
청약통장	가입 여부 무관 (통장 없어도 OK)
주택소유	무주택세대 구성원
재당첨제한	10년
전매제한	종료 (즉시 전매 가능)
거주의무	없음
분양가상한제	미적용

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분양가 vs 시세 분석 8년 전 분양가의 위력

5.93억분양가 (2018년)

VS

10.4억실거래가 (2025.5)

📊 의왕 더샵캐슬 최근 실거래 현황

타입	거래일	거래가	비고
113㎡ (42평)	2025.05	10억 4,000만	최근 실거래
84㎡ (34평)	2025년	약 8억~9억	중층 기준
59㎡ (25평)	2025년	약 5억~6억	중층 기준

✅ 안전마진 분석
• 분양가 5억 9,300만 → 실거래 10억 4,000만 = +4억 4,700만 차익
• 평당 분양가 약 1,400만 원대 (현재 의왕 신축 평당 2,500만+)
• 전매제한 종료로 당첨 후 바로 프리미엄 실현 가능

⚠️ 유의사항
• 의왕시 거주자만 신청 가능 (경기도 거주 불가)
• 단 1세대 공급으로 경쟁률 매우 높을 것으로 예상
• 재당첨제한 10년 적용 — 향후 10년간 다른 청약 당첨 불가

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자금 계획 당첨 시 필요 자금은?

💰 자금 계획 계산기

분양가 예상 확장/옵션비 0만 대출 예정금액 30,000만

입주 시 필요 현금 (계약금 포함) 2억 9,300만 원

5,930만계약금 (10%)

53,370만중도금/잔금

0만옵션비

-30,000만대출 차감

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평면도 전 타입 평면도 총정리

🏠 113㎡ (42평) — 줍줍 공급 타입

✅ 113㎡ 평면 특징 (이번 줍줍 공급 타입)
• 전용 113㎡(42평), 방 4개 + 욕실 2개 — 다자녀 가구 최적화
• 드레스룸 + 팬트리 포함, 넉넉한 수납공간
• 남향 위주 판상형 배치, 채광과 통풍 우수
• 총 52세대 (조합 19, 일반 33) 중 줍줍 1세대

🏠 84A㎡ (34평) — 393세대 최다 타입

• 전용 84.97㎡, 방 3개 + 욕실 2개 + 드레스룸
• 단지 내 가장 많은 393세대 — 향후 매매 활발 예상

🏠 84B㎡ (34평) — 알파룸 특화

• 전용 84.91㎡, 방 3개 + 알파룸 + 욕실 2개 + 드레스룸
• 206세대 (조합 38, 일반 168)

🏠 59A㎡ · 59B㎡ (25평)

• 59A: 219세대 / 59B: 71세대
• 방 3개 + 욕실 2개, 실속형 소형 평면

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배치도 및 커뮤니티 남향 일자형 배치 + 풍부한 커뮤니티

✅ 단지 특장점
• 남향 위주 일자형 단지배치 — 최적 채광과 일조 확보
• 100% 지하 주차장 — 지상에 차 없는 안전한 단지
• 풍부한 조경 — 산수정원, 테마가로수길, 힐링산책로
• 어린이 특화 — 놀이터, 키즈룸, 독서실 완비
• 모락산 인접 — 자연환경 프리미엄

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단지 실제 모습 입주 완료 단지 실사

📸 입주 완료 단지의 장점
일반 분양 청약과 달리 줍줍은 이미 지어진 아파트입니다. 렌더링이 아닌 실물을 보고 결정할 수 있고, 당첨 후 빠른 입주가 가능합니다!

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학군 및 교육 환경 오전동 일대 학교 현황

🏫 인근 주요 학교

• 초등학교: 오전초등학교 (도보 약 5분, 안전한 통학 환경)
• 중학교: 의왕부곡중학교 (도보 약 10분)
• 고등학교: 부곡고등학교, 의왕고등학교 (차량 약 10분)
• 학원가: 평촌 학원가 인접 (차량 약 15분) — 경기 남부 최대 학원 밀집 지역

✅ 교육 환경 강점
• 평촌 학원가 생활권 — 초중고 사교육 접근성 우수
• 의왕시 내 신설학교 확충 계획으로 향후 교육 환경 개선 기대
• 다자녀 가구를 위한 넉넉한 평형 (42평) + 방 4개 구조

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교통 및 출퇴근 주요 업무지구 접근성 (대중교통)

40분강남권 (GBD)

양호

50분도심권 (CBD)

양호

45분여의도권 (YBD)

양호

20분안양/평촌

우수

🚇 주요 교통 인프라

• 의왕역 (1호선) — 도보 약 15분 / 버스 5분
• 인덕원역 (4호선) — 버스 약 15분
• 평촌역 (4호선) — 차량 약 15분
• 월곶-판교선 (예정) — 의왕역 환승 가능, 판교 직통 기대
• 수도권제2순환고속도로 — 의왕IC 인접, 차량 이동 편리

🚗 자가용 출퇴근 참고
• 과천-봉담고속도로 이용 → 강남 약 30분
• 수인분당선 → 판교/분당 30~40분대
• GTX-C 인덕원역 연장 논의 중 (호재)

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🏠 주거지 스코어 6개 항목 10점 만점 종합 평가

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📝 신청 전 체크리스트 놓치면 안 되는 핵심 사항

✔ 신청 전 반드시 확인하세요!

① 의왕시 거주자인지 확인 (주민등록등본 기준)
② 무주택세대 구성원인지 확인 (세대원 전원 무주택)
③ 재당첨제한 10년 — 향후 10년간 청약 당첨 불가능. 신중히 판단!
④ 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인 접수 (3/11 수요일)
⑤ 당첨자 발표 3/19 (목) → 서류 제출 및 계약 일정 확인

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🏠 코드로 보는 부동산의 한마디

"인생 역전 로또 줍줍, 의왕 거주자라면 무조건 넣으세요!"

분양가 5.93억에 현재 시세 10.4억 — 무려 4.5억 원의 안전마진이 보장되는 역대급 줍줍입니다.

전매제한이 이미 종료되어 당첨 즉시 전매가 가능하고, 거주의무도 없어 실거주·투자 모두 완벽한 조건입니다. 청약통장조차 필요 없는 순수 추첨제이니, 의왕시에 거주하는 무주택자라면 망설일 이유가 전혀 없습니다.

단, 재당첨제한 10년이 걸리므로 향후 다른 청약 계획이 있다면 전략적으로 고민해보세요. 하지만 4.5억 안전마진 앞에서는... 고민의 여지가 없다고 봅니다 😎

추천 대상: 의왕시 거주 무주택자, 다자녀 가구, 로또 줍줍을 노리는 모든 분

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