경산 호반써밋, 1004세대 쏟아진다… 분양가 보고 경산 주민 반응 ㄷㄷ

경산 상방공원 호반써밋 1단지 경산 최대 64만㎡ 공원 속 대단지 | 1,004세대 | 평당 1,510만 원

경산시 상방동에 들어서는 1,004세대 대단지 아파트입니다. 약 64만㎡ 규모의 경산 상방공원(문화예술공원)을 품은 '쿼드러플 공세권' 입지로, 경산에서 3년 만에 공급되는 신규 분양이라 수요자들의 관심이 뜨겁습니다. 분양가는 4.1억~6.1억 원 수준으로, 대구 위성도시 경산의 신축 대단지 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

#경산청약 #호반써밋 #상방공원 #경산분양 #공세권아파트 #대구위성도시 #1004세대

1,004세대총 공급 (민영)

4.1억~74㎡ 최저가

1,510만평당 분양가

3/10(화)1순위 접수일

-일

:

-시간

:

-분

:

-초

1순위 청약 접수까지

⚡ 이 청약의 핵심 3가지

① 경산 3년 만의 신규 분양 → 경산에서 오랜만에 나오는 대단지. 상방공원 64만㎡ 문화예술공원 바로 앞. '공세권' 프리미엄.
② 대구 출퇴근 30분대 → 임당역(대구 2호선) 1.8km, 경산역(대경선) 1.5km. 동대구역 자가용 29분. 대구 통근 적합.
③ 넉넉한 세대수와 주차 → 1,004세대 대단지 + 주차 1,568대(세대당 1.56대). 커뮤니티·조경 기대.

▲ 경산 상방공원 호반써밋 1단지 조감도 (이미지 출처: 분양홍보물)

---

단지 개요 경상북도 경산시 상방동 71-1번지 일원

단지명	경산 상방공원 호반써밋 1단지
공급규모	지하 2층 ~ 지상 35층, 총 1,004세대 (민영)
입주예정	2029년 1월
주택형	전용 74㎡ · 84㎡ · 99㎡ (3개 평형 5개 타입)
시공사	(주)호반건설 (시공능력평가 상위권)
주차대수	총 1,568대 (세대당 1.56대)
문의처	1670-3840
홈페이지	hobansummit-sangbang.co.kr

🏗️ 호반건설은?
시공능력평가 상위권의 중견 건설사입니다. '호반써밋' 브랜드로 전국에 다수의 단지를 공급하고 있으며, 가성비 좋은 마감과 합리적 분양가로 실수요자 사이에서 인지도가 높습니다.

---

분양가 분석 평당 1,510만 원 · 4.1억 ~ 6.1억 · 중도금 무이자 확인 필요

▲ 배치도

▲ 평면도

타입별 분양가

타입	공급세대	분양가 범위	평당가
074A	110세대	4억 1,790만 ~ 4억 6,500만	약 1,510만/평
084A	428세대	4억 7,000만 ~ 5억 2,500만	약 1,510만/평
084B	170세대	4억 7,300만 ~ 5억 2,800만	약 1,510만/평
099A	150세대	5억 5,000만 ~ 6억 1,000만	약 1,510만/평
099B	146세대	5억 5,200만 ~ 6억 1,620만	약 1,510만/평

※ 발코니 확장비 및 유상옵션 비용 별도. 층·향에 따라 차등

공급대상 세대수

타입	전용면적	공급면적	일반	특별	계
074A	74㎡	101.43㎡	50	60	110
084A	84㎡	112.95㎡	192	236	428
084B	84㎡	113.73㎡	77	93	170
099A	99㎡	128.56㎡	130	20	150
099B	99㎡	128.93㎡	128	18	146
합계			577	427	1,004

📊 물량 분석 포인트
• 84㎡A가 428세대로 전체의 43%를 차지하는 메인 타입입니다.
• 99㎡ 타입은 특별공급 물량이 적어(20·18세대) 일반공급 비중이 높습니다. 가점이 낮아도 추첨으로 도전 가능.
• 74㎡는 실수요 1~2인 가구, 84㎡는 3~4인 가구에 적합합니다.

💰 자금 계획 계산기

주택형 선택 074A (4.17억 ~ 4.65억) 084A (4.70억 ~ 5.25억) 084B (4.73억 ~ 5.28억) 099A (5.50억 ~ 6.10억) 099B (5.52억 ~ 6.16억) 예상 분양가 52,500만 예상 확장/옵션비 1,500만 대출 예정금액 30,000만

입주 시 필요 현금 (총 자기자금) 2억 4,000만 원

5,250만계약금 (10%)

47,250만잔금 (90%)

1,500만옵션비

-30,000만대출 차감

---

📊 안전마진 분석 주변 시세 vs 분양가 · 신축 프리미엄 기대

호반써밋 1단지 (84㎡) 5.25억

VS

중방e편한세상 (84㎡) 3.0억

단지명	연식	면적	실거래가	비고
경산남천리버뷰 우방아이유쉘	2019년	74㎡	2.7~2.8억	상방동 279세대
중방e편한세상 3단지	2017년	84㎡	2.9~3.0억	중방동 대단지
경산상방주공	1993년	58㎡	0.8~1.0억	상방동 구축
호반써밋 1단지	2029년	84㎡	5.25억 (분양가)	1,004세대 신축

📊 안전마진 분석 요약

주변 기존 아파트 대비 분양가가 약 2배 이상 높습니다. 이는 경산 상방동 주변이 구축 위주이기 때문이며, 호반써밋은 경산 최대 규모 공원 조성과 함께 들어서는 완전히 새로운 주거 환경을 제공합니다.

안전마진 판단 기준:
• 경산시 84㎡ 신축 시세: 3.0~3.5억 수준 → 분양가 대비 약 1.5~2억 높음
• 다만 64만㎡ 공원 + 1,000세대 대단지 프리미엄, 2029년 입주 시점의 시세 상승분 감안 필요
• 실거주 목적이라면 충분히 합리적이나, 단기 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다

⚠️ 리스크 포인트
경산시 아파트 시장은 대구 수요에 크게 의존합니다. 대구 부동산 시장 침체 시 영향을 직접적으로 받을 수 있으며, 입주까지 약 3년이 남아 금리·경기 변수에 노출됩니다. 중도금 대출 이자 부담도 고려해야 합니다.

---

🏠 주거지 스코어 6개 항목 10점 만점 종합 평가

항목	점수	평가
📚 교육	7.0/10	경산동부초 466m, 경산중 785m, 경산고 819m. 도보 통학 가능
🚗 교통	7.5/10	임당역(2호선) 1.8km, 경산역(대경선) 1.5km. 대구 30분대
🏪 생활인프라	6.5/10	홈플러스 1.8km, 세명종합병원 1.1km. 신도시 인프라 기대
🌳 자연환경	9.5/10	64만㎡ 상방공원 바로 앞. 경산체육공원 인접. 최고 수준
💰 가격경쟁력	6.0/10	경산 시세 대비 높으나, 신축 대단지 프리미엄. 대구 대비 합리적
📈 투자가치	7.0/10	경산 최대 공원 개발 호재. 대구 2호선 연장 시 수혜 기대

자연환경 (64만㎡ 상방공원 직접 조망)

교통 (대구 2호선·대경선 이용)

교육환경

생활인프라

가격 매력도

---

특별공급 배정 & 팁 총 427세대 · 84㎡A 특공 물량 최다

유형	74A	84A	84B	99A	99B	합계
기관추천	6	21	8	2	2	39
다자녀	6	22	9	2	2	41
신혼부부	18	71	28	6	5	128
노부모부양	3	11	5	1	1	21
생애최초	27	111	43	9	8	198
합계	60	236	93	20	18	427

💡 특별공급 당첨 전략

• 생애최초(198세대)가 가장 큰 물량입니다. 5년 이상 소득세 납부 이력이 있는 무주택자라면 적극 도전하세요.
• 신혼부부(128세대): 신생아 우선공급이 포함됩니다. 2세 이하(태아 포함) 자녀가 있으면 당첨 확률 ↑
• 99㎡ 특별공급은 20·18세대로 매우 적습니다. 99㎡를 원한다면 일반공급으로 접근하는 게 현실적입니다.
• 특별공급과 일반공급(1순위) 중복 청약 가능합니다.

---

청약 일정 3월 10일(화) 1순위 접수

구분	일정	비고
입주자모집공고	2026.02.26(목)	서울신문
견본주택 개관	2026.02.26(목)~	현장 방문 가능
특별공급	2026.03.09(월)	인터넷 청약
1순위	2026.03.10(화)	해당·기타 동시
2순위	2026.03.11(수)
당첨자 발표	2026.03.17(화)
계약 체결	2026.03.30~04.01	3일간
입주 예정	2029년 1월

---

청약 자격 & 체크리스트 경북 경산시 거주자 우선 · 비규제지역

0/5 확인 완료

청약통장 — 주택청약종합저축 가입 6개월 경과 + 예치금 충족 (경북 200만 원 이상)

거주지역 확인 — 경북(경산시) 거주자 해당지역 우선, 대구·경북 기타지역

세대주 여부 — 민영주택이므로 세대원도 1순위 청약 가능

주택 소유 — 유주택자도 1순위 청약 가능 (비규제지역)

재당첨 제한 — 비규제지역이라 재당첨 제한 완화. 단, 공고문 확인 필수

💡 비규제지역 = 문턱이 낮다
경산시는 비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 따라서:
• 세대원도 1순위 청약 가능
• 유주택자도 청약 가능
• 전매제한·거주의무가 완화됩니다
다만 85㎡ 이하는 가점제 40% + 추첨제 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 배정됩니다.

🎯 추첨제 비율이 높아 기회가 많다!
• 74㎡, 84㎡: 가점제 40% + 추첨제 60%
• 99㎡: 100% 추첨제
가점이 낮은 2030 세대, 신혼부부, 사회초년생도 추첨으로 당첨될 기회가 충분합니다!

---

🚗 주요 업무지구 출퇴근 시간 카카오 네비 API 실측 · 대구 중심부 30분대

📡 카카오 네비 API 실측 데이터 기반 (출발: 경산 상방공원 호반써밋 1단지)

📍 경산역 (대경선) ✅ 최근접

🚗 6분자가용 · 2.2km

🚶 19분도보 1.5km

대경선(동대구역-경산-영천) 이용 가능. 동대구역까지 약 20분 소요. 향후 KTX 연계 시 광역 이동성 대폭 개선.

📍 동대구역 (KTX·대구 1호선) ✅ 추천

🚗 29분자가용 · 14.6km

🚇 35분대경선 직통

경산역에서 대경선 탑승 → 동대구역 직통 약 20분. 자가용은 경산로-달구벌대로 경유 30분 이내.

📍 반월당역 (대구 중심 상권) ⚠️ 보통

🚗 32분자가용 · 16.7km

🚇 45분대구 2호선 환승

임당역(도보 22분 또는 버스)에서 대구 2호선 탑승 → 반월당역 환승. 대구 최대 상권 접근.

📍 대구시청 ⚠️ 보통

🚗 34분자가용 · 16.9km

🚇 50분대중교통 (추정)

자가용 경산로 → 달구벌대로 경유. 대중교통은 임당역 2호선 → 경대병원역 하차 기준.

🚇 출퇴근 종합 평가
• 경산 시내: 경산역 도보 19분, 자가용 6분. 경산 생활권으로는 최적
• 동대구역: 대경선 직통 약 35분. KTX 환승 시 서울까지 가능
• 대구 중심부(반월당·시청): 자가용 30분대, 대중교통 45~50분
• 임당역(대구 2호선)까지 1.8km — 버스 또는 자전거 이용 가능
• 향후 호재: 대구 2호선 경산 연장 계획 시 역세권 전환 기대

---

🎓 학군 스코어카드 초·중·고 인근 학교 현황

7.0 학군 스코어 / 10점

📡 카카오 로컬 API 실측 데이터 기반 (반경 2km 내 학교 탐색)

🏫 초등학교 — 경산동부초등학교 (최근접)

통학거리	466m (도보 6분)
주소	경산시 원효로28길 60-6
접근성 점수	3.0/3.0 (매우 양호)
인근 대안	경산초 509m(7분), 옥곡초 1,098m(15분)
특이사항	도보 10분 내 초등학교 2곳. 통학 편의 우수

🏫 중학교 — 경산중학교 (최근접)

통학거리	785m (도보 10분)
주소	경산시 원효로 89
접근성 점수	2.0/3.0 (양호)
인근 대안	경북체육중 823m, 장산중 1,243m
특이사항	경산 시내 전통 명문 중학교. 체육중학교도 인접

🏫 고등학교 — 경산고등학교 (최근접)

통학거리	819m (도보 11분)
주소	경산시 원효로 89
접근성 점수	2.0/3.0 (양호)
인근 대안	경북체육고 906m, 사동고 1,210m, 경산여고 1,240m
특이사항	반경 2km 내 고등학교 5곳 이상. 학교 선택 폭 넓음

📊 학군 스코어 상세

항목	점수	설명
초등 접근성	3.0/3.0	466m, 도보 6분 (매우 우수)
중등 접근성	2.0/3.0	785m, 도보 10분 (양호)
고등 접근성	2.0/3.0	819m, 도보 11분 (양호)
종합	7.0/10	경산 시내 중심 학군. 초·중·고 도보 통학 가능

✅ 초·중·고 도보 통학 가능
초등학교 6분, 중학교 10분, 고등학교 11분으로 도보 통학이 가능합니다. 경산 시내 중심부답게 반경 2km 내 학교 선택지가 풍부하며, 1km 이내 학원 31개, 어린이집 12개가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

---

장점 vs 단점 공원 입지는 압도적, 교통은 아쉬움

✅ 장점

• 64만㎡ 상방공원 — 경산 최대 규모 문화예술공원 바로 앞. 조깅, 산책, 자전거 등 압도적 녹지 환경
• 1,004세대 대단지 — 커뮤니티 시설, 조경, 관리비 효율성. 주변 소규모 아파트와 차별화
• 넉넉한 주차 — 세대당 1.56대. 맞벌이 가구 2대 주차도 여유
• 경산 3년 만의 신규 분양 — 희소성. 경산 실수요 누적 대기 물량 흡수 기대
• 대구 출퇴근 30분대 — 동대구역 자가용 29분, 대경선·2호선 접근 가능

❌ 단점

• 역세권이 아님 — 임당역 1.8km, 경산역 1.5km. 걸어가기엔 애매한 거리. 버스 환승 필요
• 주변 인프라 미성숙 — 상방공원 일대가 신개발지. 상권·편의시설은 입주 후 점진적 형성 예상
• 주변 시세 대비 높은 분양가 — 기존 경산 아파트 시세(84㎡ 3억)의 1.7배 수준
• 입주까지 3년 — 2029년 1월 입주. 중도금 대출 이자, 금리 변동 리스크
• 대구 의존도 — 경산 자체 일자리 한계. 대구 경기 침체 시 직격탄

---

🏠 코드로 보는 부동산의 한마디

"경산의 판을 바꿀 공원 속 대단지, 실거주라면 주목"

경산 상방공원 호반써밋 1단지는 '공원이 아파트를 끌어올리는' 전형적인 사례가 될 수 있습니다.

64만㎡의 거대 문화예술공원을 품은 1,004세대 대단지. 경산에서 이런 스케일의 주거 환경은 처음입니다. 세대당 1.56대의 넉넉한 주차, 지상 35층의 랜드마크급 스카이라인까지 — 경산 구도심의 노후 아파트들과는 차원이 다른 주거 경험을 제공할 것입니다.

다만 분양가가 주변 시세의 1.7배라는 점은 냉정히 봐야 합니다. 이 프리미엄이 공원+대단지+신축으로 정당화될 수 있는지, 2029년 입주 시점까지 경산 시세가 얼마나 오를지는 미지수입니다.

추천 대상: 경산·대구 실거주 희망자, 공원 생활을 중시하는 자녀 가구, 대구 출퇴근(자가용 30분) 직장인
비추천 대상: 단기 시세 차익 기대하는 투자자, 역세권 필수인 대중교통 의존 직장인, 3년 대기가 부담되는 분

---

#경산상방공원호반써밋 #경산청약 #호반써밋1단지 #경산분양 #상방동아파트 #경산신축 #공세권아파트 #호반건설 #경산대단지 #대구위성도시 #경산역 #임당역 #1004세대 #2026청약 #내집마련