20260303 힐스테이트 오산 더퍼스트 청약 분석

힐스테이트 오산 더퍼스트 — 조합원 제명분 2회차 9세대 소규모 잔여분양 | 현대건설 브랜드 | 오산역 도보권 | 1순위 3/3(월)

오산시 갈곶동에 위치한 현대건설 힐스테이트 브랜드 아파트입니다. 조합원 자격상실 및 제명세대 2회차 분양으로, 단 9세대만 일반분양으로 풀립니다. 소규모인 만큼 경쟁률은 높지 않을 수 있지만, 이미 입주가 완료된 신축 단지에 바로 들어갈 수 있는 실수요자 기회입니다.

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9세대일반공급

59·64㎡전용면적

현대건설시공사

3/3(월)1순위 접수

-일

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-시간

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-분

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-초

1순위 청약 접수까지

⚡ 이 청약의 핵심 3가지

① 즉시 입주 가능 → 이미 입주 완료된 단지. 당첨 후 계약만 하면 바로 이사 가능.
② 현대건설 힐스테이트 → 1군 건설사 브랜드 프리미엄. 커뮤니티·마감재 품질 보장.
③ 9세대 소규모 → 조합원 제명분이라 물량이 적어, 관심 있으면 빠르게 접수해야 합니다.

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단지 개요 경기도 오산시 경기대로 24-27 (갈곶동)

항목	내용
단지명	힐스테이트 오산 더퍼스트 (조합원 자격상실 및 제명세대 2회차)
공급위치	경기도 오산시 경기대로 24-27 (갈곶동)
공급규모	9세대 (일반공급)
공급유형	민영주택 — 조합원 자격상실/제명세대
시공사	현대건설(주)
모집공고일	2026.02.19
1순위 접수	2026.03.03 (해당지역·기타지역)
2순위 접수	2026.03.04
당첨자 발표	2026.03.10
계약일	2026.03.21 ~ 03.23
접수방법	인터넷 청약
문의	031-373-2999
홈페이지	www.osan-hillstate.co.kr

📌 조합원 자격상실/제명 분양이란?
재건축·재개발 사업에서 조합원 자격을 상실하거나 제명된 세대의 아파트를 일반인에게 분양하는 것입니다. 청약통장이 필요하며, 일반분양과 동일한 절차로 진행됩니다. 이미 완공된 단지이므로 즉시 입주가 가능한 것이 최대 장점입니다.

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분양가 분석 59㎡·64㎡ 타입별 가격 비교

공급 세대 현황

주택형	전용면적	공급면적	일반공급
059A	59.99㎡ (18.15평)	80.31㎡ (24.29평)	3세대
064A	64.99㎡ (19.66평)	86.95㎡ (26.30평)	4세대
합계			7세대

⚠️ 총 공급규모 9세대이나, 위 2개 타입의 합계는 7세대입니다. 나머지 2세대는 추가 타입일 수 있으니 모집공고 원문을 반드시 확인하세요.

추정 분양가

타입	분양가(추정)	평당가(공급면적)	비고
59A	약 3.6 ~ 3.8억	약 1,480 ~ 1,560만원	최초 분양가 수준
64A	약 3.9 ~ 4.2억	약 1,480 ~ 1,600만원	최초 분양가 수준

⚠️ 위 분양가는 오산시 갈곶동 시세 기반 추정치입니다. 정확한 분양가는 공식 홈페이지 또는 모집공고문에서 확인하세요.

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안전마진 분석 주변 시세 vs 분양가 — 갭 얼마?

오산시 갈곶동 일대 유사 면적 아파트 매매 시세와 비교하여 안전마진을 분석합니다.

🏢 주변 주요 단지 시세 비교

단지명	전용면적	매매시세	전세시세
힐스테이트 오산 더퍼스트 (기입주분)	59㎡	3.5 ~ 4.0억	2.5 ~ 2.8억
힐스테이트 오산 더퍼스트 (기입주분)	64㎡	3.8 ~ 4.3억	2.8 ~ 3.1억
오산역 e편한세상 2단지	59㎡	3.2 ~ 3.5억	2.3 ~ 2.6억
오산세교 더샵 센트럴시티	59㎡	3.8 ~ 4.2억	2.7 ~ 3.0억

📊 59A타입 안전마진

분양가(추정) ~3.7억

VS

현재 시세 ~3.8억

▲ 안전마진 약 +1,000만원 (시세 수준)

📊 64A타입 안전마진

분양가(추정) ~4.0억

VS

현재 시세 ~4.1억

▲ 안전마진 약 +1,000만원 (시세 수준)

💡 안전마진 분석 요약: 오산 갈곶동 시세 대비 분양가가 거의 시세 수준입니다. 큰 시세차익보다는 현대건설 브랜드 신축 + 즉시입주 프리미엄에 주목해야 합니다. 실거주 목적이라면 매력적이나, 투자 관점에서는 보수적으로 접근하세요.

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🏠 주거지 스코어 6개 항목 종합 분석

힐스테이트 오산 더퍼스트 — 종합 평가

🎓 교육

6.0

🚇 교통

6.5

🏪 생활인프라

7.0

🌿 자연환경

5.5

💰 가격경쟁력

6.5

📈 투자가치

5.5

종합 스코어

6.2

/ 10점

항목	점수	평가 근거
🎓 교육	6.0	오산대원초·갈곶초 도보 4분. 중·고는 1.3~3km로 다소 먼 편
🚇 교통	6.5	오산역(1호선) 차량 10분, 경기대로 접근 양호. 역세권은 아님
🏪 생활인프라	7.0	이마트 1.4km, 편의점 도보 2분, 의료시설 도보 8분
🌿 자연환경	5.5	어린이공원 444m. 대규모 공원/산 접근성은 보통
💰 가격경쟁력	6.5	시세 수준 분양가. 즉시입주 + 브랜드 고려 시 합리적
📈 투자가치	5.5	오산시 인구 감소 추세이나, 삼성전자 화성캠퍼스 배후수요 존재

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공급 유형 & 청약 자격 일반공급 9세대 — 조합원 제명분

공급 배정

구분	59A (3세대)	64A (4세대)	비고
특별공급	-	-	해당 없음
일반공급 1순위	3세대	4세대	해당지역+기타지역
일반공급 2순위	잔여시	잔여시	미달시 접수

📌 특별공급 없음! 조합원 자격상실/제명 물량은 전부 일반공급으로 진행됩니다. 신혼부부·다자녀 등 특별공급 자격이 있어도 활용할 수 없으니, 일반 1순위 조건을 갖추세요.

✅ 청약 자격 체크리스트

☑️ 청약통장 — 가입 후 12개월 이상 경과 + 지역별 예치금 충족
경기(오산) 기준: 전용 85㎡ 이하 → 200만원 이상 (기타 수도권 300만원)

☑️ 세대주 여부 — 세대주만 1순위 가능 (세대원은 2순위)

☑️ 청약 제한 확인 — 과거 5년 내 당첨 이력 확인. 재당첨 제한 10년 적용

☑️ 무주택 여부 — 무주택세대구성원 (유주택자도 신청 가능하나 당첨확률 ↓)

☑️ 해당지역 우선 — 오산시 거주자 우선, 경기도 거주자 기타지역
같은 날(3/3) 해당지역·기타지역 동시 접수

☑️ 인터넷 청약 — 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 접수

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🚗 주요 도시 출퇴근 시간 카카오 네비 API 기반 실제 소요시간

🏛️ 오산시청 추천

🚗 13분자가용 (3.4km)

🚌 20~25분대중교통

🚉 오산역 (1호선) 추천

🚗 10분자가용 (2.5km)

🚌 15~20분대중교통

🚄 동탄역 (SRT/GTX-A) 추천

🚗 20분자가용 (9.7km)

🚌 40~50분대중교통

🏭 삼성전자 화성캠퍼스 보통

🚗 26분자가용 (13.4km)

🚌 50~60분대중교통

🚉 수원역 (1호선/KTX) 보통

🚗 42분자가용 (22.1km)

🚃 45~55분1호선 (오산역→수원역)

🚉 평택역 보통

🚗 42분자가용 (17.9km)

🚃 30~40분1호선 (오산역→평택역)

🚍 대중교통 팁: 단지에서 오산역(1호선)까지 버스로 15~20분 이동 후, 1호선으로 수원·평택·서울 방면 이동이 가능합니다. 동탄역(SRT/GTX-A)을 이용하면 서울 강남까지 30분대 접근도 가능합니다.

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🎓 학군 스코어카드 초·중·고 통학 분석

🏫 초등학교

오산대원초등학교

통학거리	283m (도보 4분) ⭐
위치	경기 오산시 경기대로25번길 45 (갈곶동)
특이사항	단지 바로 북쪽, 초등학교 배정 유력

갈곶초등학교

통학거리	253m (도보 4분) ⭐
위치	경기 평택시 진위면 엘지로 57 (갈곶리)
특이사항	행정구역은 평택이나 단지에서 매우 가까움

🏫 중학교

오산원일중학교

통학거리	1,319m (도보 20분)
위치	경기 오산시 오산로132번길 29 (원동)
특이사항	가장 가까운 중학교. 버스 이용 시 10분 이내

성호중학교

통학거리	1,591m (도보 24분)
위치	경기 오산시 동부대로436번길 34 (원동)
특이사항	오산시 주요 중학교 중 하나

🏫 고등학교

성호고등학교

통학거리	1,596m (도보 24분)
위치	경기 오산시 동부대로436번길 46 (원동)
특이사항	가장 가까운 일반고. 버스 이용 가능

오산고등학교

통학거리	2,991m (도보 45분)
위치	경기 오산시 청학로 43 (청학동)
특이사항	오산시 전통 명문고. 통학버스 또는 대중교통 필요

📊 학군 종합 평가

학교급	최근접	거리	통학평가
초등학교	오산대원초 / 갈곶초	253~283m	⭐⭐⭐⭐⭐ 도보 4분
중학교	오산원일중	1,319m	⭐⭐⭐☆☆ 도보 20분
고등학교	성호고	1,596m	⭐⭐⭐☆☆ 버스 10분

학군 종합 스코어

6.0

/ 10점

초등학교는 도보 4분 이내로 최상급입니다. 중·고등학교는 1.3~3km 거리로 도보만으로는 다소 먼 편이지만, 버스 노선을 이용하면 무리 없는 수준입니다. 오산시 전체적으로 학원가는 오산 세교지구 쪽에 집중되어 있어, 사교육 접근성은 보통입니다.

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장점 vs 단점 솔직한 분석

👍 장점

• 현대건설 힐스테이트 브랜드 — 1군 건설사 프리미엄. 마감재·커뮤니티 수준 높음
• 즉시 입주 가능 — 이미 완공·입주된 단지. 당첨 후 빠른 입주 가능
• 소규모 9세대 — 경쟁률이 상대적으로 낮을 가능성. 당첨 확률 ↑
• 초등학교 도보 4분 — 오산대원초, 갈곶초 모두 단지 바로 인근
• 생활인프라 양호 — 이마트 1.4km, 편의점·병원 도보 5~8분
• 삼성전자 화성캠퍼스 26분 — 삼성 직원 출퇴근 가능 거리
• 오산역(1호선) 10분 — 서울·수원·평택 방면 철도 이용 가능

👎 단점

• 오산시 남단 입지 — 갈곶동은 오산시 경계 지역. 평택시 진위면과 인접
• 역세권 아님 — 오산역까지 차량 10분, 대중교통 15~20분 소요
• 안전마진 거의 없음 — 시세와 분양가 차이가 크지 않아 시세차익 기대 어려움
• 중·고등학교 원거리 — 가장 가까운 중학교도 1.3km. 버스 통학 필요
• 오산시 인구 감소 추세 — 장기적 부동산 가치 상승 불확실
• 분양가 정보 부족 — 정확한 분양가를 사전에 확인하기 어려움

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🏪 주변 생활 인프라 편의시설·의료·마트

카테고리	시설명	거리
🏬 대형마트	이마트 오산점	1,428m (차량 5분)
🏬 마트	N마트 원동점	926m (도보 14분)
🏪 편의점	GS25 오산힐스점	111m (도보 2분)
🏪 편의점	GS25 진위힐스점	169m (도보 3분)
🏥 의원	김성우의원	572m (도보 8분)
🦷 치과	장인치과의원	594m (도보 9분)
🌳 공원	원동제2어린이공원	444m (도보 7분)
🌳 공원	진위제2산단근린공원	672m (도보 10분)
☕ 카페	메가MGC커피 힐스테이트오산점	단지 내

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코드로 보는 부동산의 한마디

🏠 결론: 실수요자에게 열린 틈새 기회

힐스테이트 오산 더퍼스트 조합원 제명분 2회차는 단 9세대의 소규모 분양입니다. 큰 시세차익을 기대하긴 어렵지만, 현대건설 브랜드 신축 아파트에 즉시 입주할 수 있다는 점이 최대 매력입니다.

이런 분께 추천합니다:

• 오산·평택 지역 실거주 목적의 무주택자
• 삼성전자 화성캠퍼스 출퇴근 직장인
• 초등학생 자녀가 있는 가정 (도보 4분 초등학교)
• 즉시 입주 가능한 신축을 찾는 분

※ 최종 분양가와 상세 조건은 반드시 공식 홈페이지에서 확인하세요.

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📅 청약 일정 요약

일정	날짜	비고
모집공고	2026.02.19 (수)	공고 완료
1순위 접수	2026.03.03 (월)	해당지역+기타지역 동시
2순위 접수	2026.03.04 (화)	미달시
당첨자 발표	2026.03.10 (화)	홈페이지 확인
계약	2026.03.21 ~ 03.23	3일간

🎯 1순위 접수일: 2026년 3월 3일 (월)

한국부동산원 청약홈 → 인터넷 청약