20260303 무안 오룡지구 우미린 1차 (43BL) 청약 분석

무안 오룡지구 우미린 1차 (43BL) 특별공급 1세대 | 전용 84㎡ | 남악신도시 오룡지구 행정타운 생활권

전남 행정중심 남악신도시 오룡지구에 들어서는 우미린 브랜드 아파트입니다. 이번 모집은 특별공급 1세대만 공급되는 소규모 모집으로, 일반공급은 없습니다. 전남도청까지 차량 10분, 목포시청·목포역(KTX) 20분대의 전남 핵심 입지에 위치합니다.

#남악신도시 #오룡지구 #우미린 #특별공급 #전용84 #전남도청

1세대특별공급 (일반공급 없음)

84㎡전용면적 (공급 111㎡)

10분전남도청 자가용

3/3(화)특별공급 접수

⚡ 이 청약의 핵심 3가지

① 단 1세대 → 특별공급만 진행. 일반공급은 없으므로 특공 자격이 있어야 합니다.
② 전남 행정중심 → 전남도청 도보 생활권 + 남악신도시 인프라 + 오룡지구 신도심 프리미엄
③ 우미린 브랜드 → 인근 우미린 더시그니처 1·2차 입주 완료. 브랜드 타운 확장.

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단지 개요 전라남도 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43BL

단지명	무안 오룡지구 우미린 1차
공급위치	전남 무안군 일로읍 망월리 남악신도시 오룡지구 43BL
공급규모	특별공급 1세대
주택형	084.7594A (전용 84㎡ / 공급 111㎡)
주택유형	민영주택
모집공고일	2026.02.25(수)
시행사/시공사	우미건설
문의전화	061-282-8004

💡 우미린 브랜드 정보
우미건설의 프리미엄 브랜드 '우미린'은 전남권에서 높은 인지도를 갖고 있습니다. 이미 오룡지구에는 우미린 더시그니처 1차·2차가 입주 완료 상태이며, 이번 1차(43BL)로 우미린 브랜드 타운이 확장됩니다.

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84A

분양가 분석 전용 84㎡ · 1세대 한정 공급

주택형	전용면적	공급면적	공급세대
084.7594A	84.7594㎡	111.0435㎡	1세대

⚠️ 분양가 확인 필요
1세대 한정 특별공급이므로, 상세 분양가는 모집공고문 또는 현장(061-282-8004)에서 확인하시기 바랍니다. 아래는 오룡지구 인근 시세를 기반으로 한 추정 범위입니다.

오룡지구 인근 84㎡ 시세 참고

단지명	입주연도	84㎡ 시세	비고
우미린 더시그니처 1차	2023년	3.3 ~ 3.8억	오룡지구, 동일 브랜드
힐스테이트 오룡 1단지	2023년	3.0 ~ 3.5억	오룡지구 내 대단지
중흥S클래스 에듀파크	2024년	3.0 ~ 3.5억	오룡지구 내, 222m
오룡 시티프라디움	2023년	2.8 ~ 3.3억	415m 인접
푸르지오 파르세나	2024년	3.2 ~ 3.7억	395m 인접

※ 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 네이버 부동산 매물 기준 추정치입니다. 실제 분양가는 공고문 확인 필수.

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📊 안전마진 분석 오룡지구 주변 시세 비교

우미린 1차 분양가 (추정) 3.5 ~ 3.8억

VS

우미린 더시그니처 시세 3.3 ~ 3.8억

📊 안전마진 분석 요약

오룡지구 84㎡ 시세가 3.0 ~ 3.8억대에 형성되어 있어, 분양가가 이 범위 안에 책정될 경우 안전마진은 크지 않을 것으로 보입니다. 다만 남악신도시-오룡지구는 전남 행정타운으로서 안정적 수요가 뒷받침되며, 신축 프리미엄은 기대할 수 있습니다.

정확한 안전마진은 실제 분양가 확인 후 판단이 필요합니다.

지역 시세 흐름

• 남악신도시: 전남도청 이전(2005년) 후 꾸준한 성장. 행정·교육·의료 인프라 집중
• 오룡지구: 남악신도시 확장판. 2022~2024년 대규모 입주 진행. 현재 안정화 단계
• 수요 기반: 전남도청·교육청·경찰청 등 공공기관 종사자 + 목포 생활권 실수요

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🏠 주거지 스코어 6개 항목 10점 만점 종합 평가

종합 스코어: 6.7 / 10점

📚 교육

 

7.0

🚗 교통

 

5.5

🏪 생활인프라

 

7.0

🌳 자연환경

 

8.0

💰 가격경쟁력

 

7.0

📈 투자가치

 

5.5

항목	점수	평가
📚 교육	7.0/10	사랑초 354m, 희망중 447m 도보권. 오룡고 2027년 개교 예정. 학원가 형성 중
🚗 교통	5.5/10	자가용 의존 지역. 전남도청 10분, 목포역 21분. 대중교통은 버스 위주로 제한적
🏪 생활인프라	7.0/10	남악 중심상권 7분, 이마트·CGV·병원 등 생활 편의시설 근접
🌳 자연환경	8.0/10	오룡지구 신규 개발지 쾌적한 환경. 공원·녹지 풍부. 저밀도 생활 가능
💰 가격경쟁력	7.0/10	수도권 대비 합리적 가격. 84㎡ 3억대 신축은 전국적으로 희소
📈 투자가치	5.5/10	행정타운 안정 수요 있으나, 지방 시장 한계. 실거주 중심 접근 권장

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특별공급 배정 & 팁 1세대 한정 · 특별공급 유형 확인 필수

구분	배정	비고
특별공급 합계	1세대	해당 유형은 공고문 확인
일반공급	0세대	일반공급 없음

💡 1세대 특별공급, 어떤 유형일까?

1세대만 공급하는 경우, 대부분 잔여세대 추가 모집이거나 특정 유형(기관추천·다자녀 등) 미달분 재공급일 가능성이 높습니다.
• 정확한 특공 유형(신혼부부/생애최초/다자녀/기관추천/노부모부양)은 모집공고문에서 반드시 확인하세요.
• 1세대라 사실상 경쟁률은 낮을 수 있지만, 자격 미충족 시 접수 자체가 불가합니다.

특별공급 유형별 일반 조건

유형	주요 자격	핵심 포인트
기관추천	국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등	해당 기관 사전 추천 필수
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상	배점표 경쟁 (자녀수·무주택기간 등)
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부	소득 기준 충족 필요. 신생아 우선 공급 가능
생애최초	생애 최초 주택 구입자	소득 기준 + 5년 이상 소득세 납부 이력
노부모부양	65세 이상 직계존속 3년 이상 부양	무주택 세대주만 가능

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청약 자격 & 체크리스트 특별공급 자격 요건 중심

청약 일정

구분	일정	비고
입주자모집공고	2026.02.25(수)
특별공급 접수	2026.03.03(화)	인터넷 청약
당첨자 발표	2026.03.06(금)
계약 체결	2026.03.13(금)

기본 자격 체크리스트

☐ 청약통장 — 주택청약종합저축 가입 6개월 이상 + 6회 이상 납입 (전남 기준)

☐ 무주택 세대구성원 — 특별공급은 무주택자(세대 전원) 자격 필수

☐ 해당 특공 유형 자격 — 신혼/생애최초/다자녀/기관추천 중 해당 유형 확인

☐ 소득 기준 — 신혼부부·생애최초는 소득 기준 충족 필요 (도시근로자 평균소득 기준)

☐ 거주지 확인 — 전남 거주자 우선. 해당/기타 지역 구분 확인

⚠️ 주의사항
• 일반공급이 없으므로, 특별공급 자격이 없으면 접수 자체가 불가합니다.
• 1세대이므로 경쟁률이 낮을 수 있지만, 정확한 특공 유형은 공고문에서 반드시 확인하세요.
• 당첨 시 부적격 사유가 없는지 사전에 꼼꼼히 체크하세요.

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🚗 주요 산업지(도시) 출퇴근 시간 카카오 네비 API 실측 · 자가용 기준

📡 카카오 네비 API 실측 데이터 기반 (출발: 무안 오룡지구 43BL)

📍 전남도청 ✅ 추천

🚗 10분자가용 · 4.0km

🚌 15분대중교통 (추정)

남악신도시 핵심 입지. 전남도청·교육청·경찰청 등 도 행정기관 밀집. 도보 통근도 가능한 거리.

📍 남악 중심상권 (이마트·CGV) ✅ 추천

🚗 7분자가용 · 2.9km

🚌 12분대중교통 (추정)

남악 생활 중심지. 대형마트·영화관·병원·학원가 밀집. 일상생활 전혀 불편 없음.

📍 목포시청 ✅ 추천

🚗 20분자가용 · 10.0km

🚌 35분대중교통 (추정)

목포 중심부까지 자가용 20분. 목포 근무자도 충분히 통근 가능한 거리.

📍 목포역 (KTX) ✅ 추천

🚗 21분자가용 · 9.9km

🚌 40분대중교통 (추정)

KTX 목포역까지 20분대. 서울(용산) 2시간 반 접근. 수도권 출장·이동 시 활용 가능.

📍 대불국가산업단지 ✅ 추천

🚗 23분자가용 · 14.4km

🚌 45분대중교통 (추정)

현대삼호중공업, 대양조선 등 대규모 산업단지. 제조업 종사자 통근 가능.

📍 무안국제공항 ⚠️ 보통

🚗 37분자가용 · 28.6km

🚌 60분+대중교통 (추정)

무안국제공항까지 자가용 40분 내외. 제주·서울 항공편 이용 가능.

📍 광주광역시청 ⚠️ 보통

🚗 51분자가용 · 67.6km

🚌 80분+대중교통 (추정)

광주 통근은 자가용 50분대로 가능하지만 편도 1시간 내외. 매일 출퇴근은 부담.

🚗 출퇴근 종합 평가

• 전남도청·남악 생활권: 10분 내외 — 최고의 입지
• 목포시·목포역: 20분대 — 목포 생활·근무 모두 양호
• 대불산업단지: 23분 — 제조업 종사자 통근 가능
• 광주: 51분 — 매일 통근은 부담, 주말 이동 수준
• 자가용 의존도: 대중교통(버스)은 배차 간격이 넓어 자가용 위주 생활 필수

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🎓 학군 스코어카드 초·중·고 인근 학교 현황

7.0 학군 스코어 / 10점

📡 카카오 로컬 API 기반 학교 탐색 (반경 2km)

🏫 초등학교

학교명	거리	도보	비고
사랑초등학교	354m	5분	최근접, 오룡지구 내
희망초등학교	533m	7분	오룡지구 내
무안행복초등학교	943m	12분	오룡지구 내

✅ 사랑초등학교 354m — 도보 5분, 안전한 통학 가능

🏫 중학교

학교명	거리	도보	비고
희망중학교	447m	6분	최근접, 오룡지구 내
무안행복중학교	801m	10분	오룡지구 내
오룡중학교	1,166m	15분	남악 생활권

✅ 희망중학교 447m — 도보 6분, 초·중 모두 도보 통학 가능

🏫 고등학교

학교명	거리	도보	비고
오룡고등학교	592m	8분	2027년 3월 개교 예정
남악고등학교	1,749m	22분	남악신도시 내

⚠️ 오룡고등학교가 592m에 개교 예정(2027년)이지만, 현재는 남악고(1.7km)가 최근접

학군 종합 평가

구분	학교	거리	평가
초등학교	사랑초	354m	⭐ 도보 5분 — 우수
중학교	희망중	447m	⭐ 도보 6분 — 우수
고등학교	오룡고(예정)	592m	⚠️ 2027년 개교 — 향후 우수

🎓 학군 종합 판정: "초·중 우수 / 고교 향후 기대"
초등학교(354m)와 중학교(447m) 모두 도보 10분 이내로 자녀 통학에 매우 유리합니다. 고등학교는 오룡고가 2027년 개교 예정이어서, 현재 시점에서는 남악고(1.7km)를 이용해야 하지만 향후 도보 통학이 가능해집니다. 오룡지구 내 학원가도 점차 형성 중입니다.

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장점 & 단점 실거주자 관점 핵심 정리

👍 장점

• 전남 행정 중심 — 전남도청 10분, 공공기관 밀집. 안정적 수요 기반
• 우미린 브랜드 타운 — 우미린 더시그니처 1·2차와 함께 브랜드 생활권 형성
• 우수한 초·중 학군 — 사랑초 354m, 희망중 447m 도보 통학
• 합리적 가격 — 84㎡ 신축이 3억대. 수도권 대비 압도적 가격 경쟁력
• 쾌적한 신도시 환경 — 저밀도, 공원·녹지 풍부, 깨끗한 주거 환경
• 목포·KTX 접근성 — 목포역 21분, 서울(용산) KTX 2시간 반

👎 단점

• 1세대 한정 — 특별공급만 1세대. 자격 미충족 시 접수 자체 불가
• 대중교통 한계 — 버스 위주, 배차 간격 넓음. 자가용 필수 지역
• 투자 수익 제한적 — 지방 시장 특성상 큰 시세 차익 기대 어려움
• 광주 통근 부담 — 광주 출퇴근 51분, 매일 통근은 부담
• 고교 미개교 — 오룡고 2027년 개교 전까지 남악고(1.7km) 이용
• 상세 정보 부족 — 1세대 모집이라 분양가·단지 정보가 제한적

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코드로 보는 부동산의 한마디

"전남 행정타운의 우미린, 1세대 특공 기회"

무안 오룡지구 우미린 1차는 남악신도시 오룡지구라는 전남 행정중심에 위치한 우미린 브랜드 아파트입니다. 1세대 한정 특별공급이라는 점에서 일반적인 청약과는 성격이 다르지만, 자격이 되는 분에게는 3억대 84㎡ 신축이라는 기회입니다.

전남도청 10분, 초·중 도보 통학, 목포 20분대 접근성까지 — 실거주 가치는 충분합니다. 다만 투자 목적보다는 전남권 실수요자, 특히 전남도청·목포 생활권 직장인이라면 검토해볼 만합니다.

▶ 모집공고문에서 정확한 특공 유형과 분양가를 반드시 확인하세요.

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