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2026.03.03 청약 · 충남 천안시 서북구 성성동
천안 아이파크 시티
5·6단지 청약 분석
1,849세대
5단지 837 + 6단지 1,012 · 비규제 · 전매제한 없음
5.39~5.92억
84타입 분양가
비규제
재당첨·전매 제한 없음
2029.01
입주 예정
📋 핵심 요약30초 안에 파악하는 이 단지의 모든 것
이런 분께 추천합니다
✅ 천안·충남·대전·세종 거주자 중 비규제 대단지를 원하는 분
✅ KTX 천안아산역으로 서울 출퇴근이 가능한 직장인
✅ 성성호수공원 인접 + 불당 생활권을 누리고 싶은 가족
✅ 전매제한·재당첨제한 없어 투자 유연성을 원하는 분
⚠️ 주의: 5단지와 6단지는 별도 청약 — 동시 접수 불가 (같은 날 청약이면 중복신청 무효). 특별공급+일반공급 동일 단지 내 각 1건만 가능합니다.
🏗️ 단지 개요5단지 vs 6단지 한눈에 비교
5단지 (837세대)
6단지 (1,012세대)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 천안시 서북구 성성동 60-9번지 |
| 규모 | 지하2층~지상27~35층, 7개동 882세대 (일반분양 837, 임대 45) |
| 타입 | 84A(315) · 84B(84) · 84C(32) · 84D(200) · 102(206) |
| 특공 | 314세대 — 기관49 · 다자녀84 · 신혼112 · 노부모25 · 생애최초44 |
| 시행/시공 | HDC현대산업개발 |
| 입주 | 2029년 1월 예정 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 천안시 서북구 성성동 39-7번지 |
| 규모 | 지하2층~지상24~35층, 9개동 1,066세대 (일반분양 1,012, 임대 54) |
| 타입 | 84A(227) · 84B(103) · 84C(285) · 102A(122) · 102B(136) · 120(136) · 197(3) |
| 특공 | 388세대 — 기관61 · 다자녀101 · 신혼141 · 노부모30 · 생애최초55 |
| 시행/시공 | HDC현대산업개발 |
| 입주 | 2029년 1월 예정 |
💰 분양가 분석타입별 · 층별 가격 비교
5단지 — 84타입 (VAT 없음)
| 층 | 84A | 84B | 84C |
|---|---|---|---|
| 2층 | 5.394억 | 5.308억 | 5.391억 |
| 10~14층 | 5.800억 | 5.796억 | 5.797억 |
| 20~24층 | 5.858억 | 5.854억 | 5.854억 |
| 30층+ | 5.916억 | 5.911억 | 5.912억 |
5단지 — 대형 타입 (VAT 포함)
| 층 | 84D (VAT) | 102 (VAT) |
|---|---|---|
| 2층 | 6.543억 | 6.543억 |
| 10~14층 | 7.351억 | 7.351억 |
| 20~24층 | 7.424억 | 7.424억 |
| 25~29층 | 7.461억 | 7.461억 |
6단지 — 84타입 (VAT 없음)
| 층 | 84A | 84B | 84C |
|---|---|---|---|
| 2층 | 5.374억 | 5.262억 | 5.396억 |
| 10~14층 | 5.778억 | 5.658억 | 5.947억 |
| 20~24층 | 5.836억 | 5.715억 | 6.007억 |
| 30층+ | 5.894억 | 5.772억 | 6.066억 |
6단지 — 대형 타입 (VAT 포함)
| 층 | 102A | 102B | 120 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 6.486억 | 6.601억 | 7.832억 |
| 10~14층 | 6.974억 | — | — |
| 20~24층 | 7.044억 | 6.854억 | — |
💡 평당가 비교: 84타입 기준 약 1,880~2,050만원/평 (중층 기준). 6단지 84B가 가장 저렴하고, 5단지와 6단지 간 84타입 가격차는 50만~100만원 수준으로 거의 비슷합니다.
📊 안전마진 분석주변 시세 대비 분양가 경쟁력
5.80억
아이파크 시티 84타입
(중층 기준)
(중층 기준)
vs
4.8~5.5억
성성동 기존 신축 84㎡
(매매 시세)
(매매 시세)
| 비교 단지 | 입주 | 84㎡ 시세 | vs 아이파크 |
|---|---|---|---|
| 성성 푸르지오 레이크시티 | 2021 | 4.5~5.2억 | ▲ 0.6~1.3억 비쌈 |
| 성성 레이크시티 자이 | 2023 | 4.8~5.5억 | ▲ 0.3~1.0억 비쌈 |
| 불당 아이파크 | 2019 | 5.0~5.5억 | ▲ 0.3~0.8억 비쌈 |
| 성성동 신규 분양권 | — | 5.5~6.0억 | ▼ 비슷~소폭 저렴 |
🔍 안전마진 판정
기존 입주 단지 대비 5천만~1억 프리미엄이 붙은 가격이지만, 2029년 신축 브랜드 아파트(HDC 아이파크) + 대단지(1,849세대) 프리미엄을 감안하면 시장 평균 수준입니다.
다만 현재 천안 부동산 시장이 약보합 상태이고, 입주까지 3년이라 단기 시세 차익보다는 실거주 목적이 적합합니다.
🏠 주거지 스코어6개 항목 10점 만점 평가
교육
6.5
교통
7.0
생활인프라
7.0
자연환경
8.0
가격경쟁력
5.5
투자가치
6.0
6.7 / 10
종합 스코어 (가중평균)
| 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 교육 | 6.5 | 천안차암초 도보 1분 · 중학교 도보 24분 (다소 먼 편) · 불당 학원가 차량 10분 |
| 교통 | 7.0 | KTX 천안아산역 자차 15분 · 두정역(1호선) 10분 · 서울 수서 KTX 40분 |
| 생활인프라 | 7.0 | 불당 상권 차량 5~10분 · 이마트 불당점 5분 · 대단지 자체 상가 |
| 자연환경 | 8.0 | 성성호수공원 도보 10분 · 신규 택지지구 깨끗한 환경 |
| 가격경쟁력 | 5.5 | 주변 시세 대비 소폭 프리미엄 · 비규제이나 가격 자체는 높은 편 |
| 투자가치 | 6.0 | 대단지 브랜드 + 전매제한 없음 · 다만 천안 공급과잉 우려 |
🎯 특별공급 배정유형별 세대수와 전략 팁
5단지 특별공급 (314세대)
| 유형 | 세대수 | 비율 | 팁 |
|---|---|---|---|
| 🏢 기관추천 | 49 | 15.6% | 장애인·국가유공자·철거주택 등 |
| 👶 다자녀 | 84 | 26.8% | 2자녀 이상, 미성년 자녀 많을수록 유리 |
| 💑 신혼부부 | 112 | 35.7% | 가장 많음! 혼인 7년 이내, 소득 기준 확인 |
| 👴 노부모부양 | 25 | 8.0% | 65세↑ 직계존속 3년↑ 부양 |
| 🏠 생애최초 | 44 | 14.0% | 생애 첫 주택구매, 소득 기준 적용 |
6단지 특별공급 (388세대)
| 유형 | 세대수 | 비율 | 팁 |
|---|---|---|---|
| 🏢 기관추천 | 61 | 15.7% | 장애인·국가유공자 등 |
| 👶 다자녀 | 101 | 26.0% | 자녀 수 + 무주택기간 점수화 |
| 💑 신혼부부 | 141 | 36.3% | 6단지도 신혼 최다! |
| 👴 노부모부양 | 30 | 7.7% | 세대주 요건 필수 |
| 🏠 생애최초 | 55 | 14.2% | 5년 이상 소득세 납부 이력 필요 |
💡 신혼부부 전략: 5단지 112세대 + 6단지 141세대 = 총 253세대. 천안 내 최대 규모 신혼 특공입니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 100%(맞벌이 120%) 이하 우선, 초과 시 추첨제.
✅ 청약 자격 & 체크리스트내가 청약할 수 있는지 빠르게 확인
- 청약통장 — 6개월↑ 가입 + 지역별 예치금 충족 (충남 84㎡↓: 200만원, 102~120㎡: 300만원)
- 해당지역 — 천안시 거주자 우선, 충남·대전·세종 기타지역
- 비규제 — 세대주 아니어도 1순위 가능, 무주택 아니어도 가능
- 전매제한 — 없음 (계약 직후 전매 가능)
- 재당첨제한 — 없음 (기존 당첨 이력 있어도 청약 가능)
- 특공 소득기준 — 신혼·생애최초는 도시근로자 소득 기준 적용
- 중복청약 금지 — 5단지+6단지 같은 날 청약하면 중복 무효!
🚗 주요 출퇴근 시간자가용 + 대중교통 실측 기준
🏛️ 천안시청
🚗 15분 🚌 30분 📏 8km
추천🚄 천안아산역 (KTX)
🚗 15분 🚌 25분 📏 10km
추천🚇 두정역 (1호선)
🚗 10분 🚌 20분 📏 5km
추천🏛️ 세종시청
🚗 30분 🚌 50분 📏 30km
보통🏛️ 대전시청
🚗 40분 🚌 60분 📏 45km
보통🏭 삼성SDI 천안
🚗 20분 🚌 40분 📏 13km
추천🚄 서울 수서역 (KTX)
🚗 80분 🚄 KTX 40분 📏 90km
KTX 추천🚄 KTX 통근의 현실
천안아산역까지 자차 15분 + KTX 40분 + 서울 환승 = 총 1시간 10~20분. 서울 강남·판교 출퇴근은 KTX 정기권 + 환승이 현실적입니다. 월 정기권 약 18만원대.
🎓 학군 스코어카드주변 학교 분석
초등학교
🏫 천안차암초등학교
| 거리 | 도보 1분 (43m) — 단지 바로 옆! |
| 특이사항 | 성성지구 내 신설 초등학교 |
초등학교 (대안)
🏫 산동초등학교
| 거리 | 도보 3분 (257m) |
| 특이사항 | 병설유치원 운영 |
중학교
🏫 천안가람중학교
| 거리 | 도보 24분 (1.7km) |
| 특이사항 | 성성6로 소재, 도보 거리 다소 먼 편 |
고등학교
🏫 천안성성고등학교 (2028 개교 예정)
| 거리 | 도보 31분 (2.2km) |
| 특이사항 | 2028년 3월 개교 예정 — 입주 시점에 바로 이용 가능 |
학군 스코어: 6.5 / 10
초등 최고 (단지 옆) · 중고교는 다소 먼 편 · 불당 학원가 접근성 양호
💡 학군 핵심: 초등학교가 도보 1분은 엄청난 장점. 중학교(24분)와 고등학교(31분)는 통학버스 또는 자전거가 필요할 수 있습니다. 불당동 학원가까지 차량 10분은 천안 기준 양호한 편.
⚖️ 장점 & 단점객관적으로 정리합니다
👍 장점
- 비규제 — 전매·재당첨 제한 없음
- 1,849세대 대단지 — 커뮤니티·인프라 기대
- HDC 아이파크 브랜드
- 초등학교 도보 1분
- 성성호수공원 인접
- KTX 천안아산역 접근성
- 불당 생활권 차량 5~10분
- 다양한 타입 — 84~197㎡
👎 단점
- 주변 시세 대비 프리미엄 존재
- 천안 공급과잉 우려 — 성성·불당 대량 공급
- 중고교 도보 20분+ — 다소 먼 편
- 자체 상권 미성숙 — 신규 택지
- 입주까지 3년 — 시장 변동 리스크
- 대중교통 미흡 — 자차 필수 생활권
💬 코드로 보는 부동산의 한마디
VERDICT
천안 아이파크 시티 5·6단지는 비규제 + 전매 자유 + 대단지 브랜드라는 3박자를 갖춘 물건입니다.
다만 솔직히 말하면, 천안 부동산 시장의 공급 부담이 가장 큰 변수입니다. 성성·불당 일대에 이미 대단지가 쏟아졌고, 여기에 1,849세대가 추가됩니다.
실거주 목적이라면 적극 추천 — 초등학교 바로 옆, 호수공원, KTX 통근 가능. 투자 목적이라면 신중하게 — 단기 시세차익보다는 3년 후 입주 시점의 시장 상황을 봐야 합니다.
5단지 vs 6단지? 84타입 실거주라면 가격 거의 같으니 동·호수 배치로 선택. 대형(102~120)이 필요하면 6단지가 타입 다양성이 훨씬 좋습니다.
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