20260223 양주더플래티넘센트럴포레

📌 핵심 요약

더 플래티넘 센트럴포레는 경기도 양주시 삼숭동에 공급되는 쌍용건설 브랜드 아파트입니다. 총 600세대 중 지역주택조합 잔여세대 112세대를 일반분양하는 구조이며, 발코니확장 + 기본옵션 무상 제공이 특징입니다.

• 💰 분양가: 3억 6,200만 ~ 6억 2,900만원 (전용 59~84㎡)
• 📍 위치: 경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원
• 🏗️ 규모: 지하4층~지상20층, 8개동 총 600세대 (일반분양 112세대)
• 📅 특별공급 2/23 | 1순위 2/24 | 2순위 2/25
• 🏠 입주: 2027년 3월 예정 (공정률 47.2%)
• 🔓 비규제지역 재당첨제한 없음, 거주의무 없음
• 🏷️ 발코니확장 + 기본옵션 무상
• ⚠️ 조합사업 지역주택조합 잔여세대 분양

양주 삼숭동 쌍용건설 더플래티넘 비규제 7호선연장 GTX-C 대단지

🏢 단지 개요

항목	내용
단지명	더 플래티넘 센트럴포레
위치	경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원
총 세대수	600세대 (일반분양 112세대)
규모	지하4층 ~ 지상20층, 8개동
전용면적	59㎡ / 74㎡ / 84㎡ (6개 타입)
시공사	쌍용건설 (더 플래티넘 브랜드)
사업유형	지역주택조합 (잔여세대 일반분양)
입주 예정	2027년 3월
공정률	47.2% (2026.02.13 기준)
분양가상한제	미적용
택지유형	민간택지
전매 제한	6개월
재당첨 제한	없음
거주 의무	없음
규제 지역	비규제지역
난방	개별난방
주차	총 750대 — 세대당 1.25대
발코니 확장	무상 제공 (선택 불가, 전 세대 적용)
기본옵션	무상 제공
특이사항	최상층(20층) 다락구조
견본주택	경기도 양주시 부흥로 1860

⚠️ 지역주택조합 잔여세대 분양입니다!
일반적인 재건축/재개발/신규 분양과 다릅니다. 조합원이 먼저 세대를 배정받고, 남은 112세대를 일반에 공급하는 구조입니다. 전체 600세대 중 112세대만 청약 대상이므로 동·호수 선택폭이 제한됩니다. 또한 조합 사업 특성상 입주 일정 변동 리스크가 있으니 참고하세요.

💡 발코니확장 + 기본옵션 무상이란?
별도 추가 비용 없이 발코니 확장과 기본 옵션(에어컨, 가전 등)이 포함됩니다. 다만 미확장/미적용을 선택할 수 없으며, 분양가에 이미 반영된 구조입니다. "무상"이라 해도 사실상 분양가에 녹아있는 셈이니, 타 단지 분양가와 비교 시 이 점을 감안하세요.

💰 분양가 분석

타입별 세대수

타입	전용면적	총 세대	특별공급	일반공급
59A	59.9982㎡	27	15	12
59B	59.9988㎡	17	10	7
59C	59.9973㎡	3	1	2
74	74.9963㎡	18	10	8
84A	84.9988㎡	42	23	19
84B	84.9993㎡	5	3	2
합계		112	62	50

층별 분양가

🔹 59A타입 (전용 59.99㎡ · 약 18.2평)

층수	분양가	3.3㎡(평)당
1층	3억 6,200만	약 1,989만
3~5층	3억 7,300만	약 2,049만
6~10층	3억 8,000만	약 2,088만
11~15층	3억 8,700만	약 2,126만
16~19층	3억 9,100만	약 2,148만
20층 (최상층·다락)	4억 5,200만	약 2,483만

📌 59A 중간층(6~15층) 기준 3.3㎡당 약 2,088~2,126만원

📌 20층 최상층은 다락구조 포함으로 +6,100만원 프리미엄 (16~19층 대비)

🔹 59B타입 (전용 59.99㎡)

59A와 유사한 가격대. 동·향에 따라 소폭 차이.

🔹 74타입 (전용 74.99㎡ · 약 22.7평)

층수	분양가 (추정)	3.3㎡(평)당
1층	~4억 4,500만	약 1,960만
중간층	4억 8,000만 ~ 5억 2,000만	약 2,115~2,291만
최고층	5억 6,000만	약 2,467만

🔹 84A타입 (전용 84.99㎡ · 약 25.7평)

층수	분양가	3.3㎡(평)당
1층 (최저)	~5억 전후	약 1,946만
중간층	5억 5,000만 ~ 5억 8,000만	약 2,140~2,257만
최고층	6억 2,900만	약 2,448만

🔹 84B타입 (전용 84.99㎡)

층수	분양가	3.3㎡(평)당
최고	5억 3,200만	약 2,070만

📌 84B는 5세대뿐으로, 84A 대비 약 1억원 저렴한 라인. 동·향 차이 확인 필요.

💳 납부 조건

구분	금액	비고
계약금 1차	1,000만원	계약 시 납부
계약금 2차	분양가의 일부	계약 후 30일 이내
중도금 6회	분양가의 10% × 6회	2026.06 ~ 2027.01 (격월)
잔금	나머지	입주지정일 (2027.03)

💡 납부 구조 분석
계약금 1차가 1,000만원 정액으로 초기 진입 부담이 낮습니다. 중도금 6회 분할 구조라 자금 부담이 분산되는 편. 다만 중도금 대출 조건(금리·한도)은 반드시 사전 확인하세요.

📊 안전마진 분석

양주시 삼숭동 인근 59㎡ 시세

구분	단지 (예시)	매매가	연식
구축 (25년+)	삼숭동 일대 구축	1억 6,000만 ~ 1억 9,000만	1990년대
준신축 (10년내)	옥정 푸르지오 59㎡	3억 5,000만 ~ 4억	2010년대 중반
신축 (2년내)	힐스테이트 금오 59㎡	4억 ~ 4억 2,000만	2024~

분양가 vs 주변 시세 비교

비교 항목	분양가	주변 시세	차이
59A 중간층 (6~15층)	3.8~3.9억	옥정 푸르지오 3.5~4.0억	±0 ~ +4,000만
84A 중간층	5.5~5.8억	양주 84㎡ 비교군 부족	프리미엄 구간

⚠️ 안전마진 분석 결과

59㎡ 타입:
옥정 푸르지오(준신축) 59㎡가 3.5~4.0억에 거래되고 있어, 더 플래티넘 센트럴포레 59A 중간층 3.8~3.9억과 비슷하거나 소폭 높은 수준입니다. 힐스테이트 금오(신축) 4.0~4.2억과 비교하면 약간 저렴한 편.

84㎡ 타입:
양주시에서 84㎡ 대형 평수 비교 대상이 부족합니다. 5.5~5.8억은 양주 시세 기준으로 상당한 프리미엄. 서울 외곽(도봉·노원)의 구축 대비는 경쟁력이 있으나, 양주 내에서는 높은 가격대.

👉 결론:
• 59㎡: 안전마진 거의 0 또는 소폭 마이너스 — 시세와 비슷한 수준
• 84㎡: 마이너스 안전마진 — 양주 내 비교군 대비 프리미엄
• 7호선 연장·GTX-C 등 교통 호재 실현 여부가 향후 시세를 결정하는 핵심 변수

🏠 주거지 스코어

더 플래티넘 센트럴포레의 입지를 6개 항목으로 평가했습니다. (10점 만점)

🎓 교육

7.5

 

광숭초 193m, 삼숭중 347m

🚗 교통

4.0

 

지하철 없음, 강남 45분(차)

🏥 생활인프라

5.5

 

마트·의원 도보권, 대형시설 부족

🌲 자연환경

7.0

 

센트럴포레(숲) 인접, 쾌적

💰 가격경쟁력

5.5

 

59㎡ 시세 수준, 84㎡ 프리미엄

📈 투자가치

5.0

 

교통 호재 기대, 현재 유동성 제한

종합 스코어: 5.8 / 10

"교육·자연환경은 양호, 교통·투자성은 호재 실현에 달려있다"

📅 청약 일정

2026.02.13 (금) — 입주자모집공고

2026.02.23 (월) — 특별공급 접수

2026.02.24 (화) — 1순위 접수

2026.02.25 (수) — 2순위 접수

2026.03.04 (수) — 당첨자 발표

2026.03.07~11 — 서류 접수

2026.03.16~18 — 계약 체결

2027.03월 — 🏠 입주

⚠️ 특별공급이 2/23(월)입니다!
공고일로부터 약 10일 뒤에 바로 특공 접수가 시작됩니다. 서류 준비와 청약통장 예치금 확인을 지금 당장 해두세요.

🎯 특별공급 배정표

타입	총 세대	기관추천	다자녀	신혼	노부모	생애최초	특공 계	일반
59A	27	2	2	6	1	4	15	12
59B	17	2	2	4	1	1	10	7
59C	3	-	-	1	-	-	1	2
74	18	2	2	4	1	1	10	8
84A	42	4	5	10	1	3	23	19
84B	5	1	-	1	-	1	3	2
합계	112	11	11	26	4	10	62	50

🎯 특별공급 전략 포인트

• 📌 신혼부부 26세대로 가장 많음 → 신혼부부 특공이 가장 유리한 타입!
• 📌 다자녀 11세대 — 84A에 5세대 집중 배정
• 📌 생애최초 10세대 — 59A에 4세대로 가장 많음
• 📌 노부모 4세대 — 각 타입 1세대씩, 경쟁률 높을 수 있음
• 📌 59C는 특공 1세대(신혼), 일반 2세대뿐 → 3세대 초소량 물건

✅ 청약 자격 & 체크리스트

📋 체크리스트

• □ 해당지역 우선: 양주시 거주자 (공고일 기준 주민등록)
• □ 기타지역: 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자
• □ 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 + 면적별 예치금 충족
• □ 특별공급: 청약통장 가입 6개월 이상 + 예치금 충족
• □ 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• □ 세대주 요건 확인 (1순위 조건)

💵 면적별 예치금 기준 (경기도)

전용면적	예치금 (경기)	해당 타입
85㎡ 이하	200만원	59A/59B/59C/74/84A/84B 전 타입
102㎡ 이하	300만원	-
135㎡ 이하	400만원	-

📌 전 타입이 85㎡ 이하이므로 경기도 기준 200만원만 충족하면 OK

⚠️ 양주시 거주자가 우선입니다
해당 지역(양주시) 거주자가 우선 배정되며, 미달 시 기타 경기·서울·인천 거주자에게 기회가 돌아갑니다. 112세대 소규모 분양이라 양주시 거주자 물량만으로도 채워질 가능성이 있습니다.

🚗 주요 출퇴근지 소요시간

양주시 삼숭동은 수도권 북부 외곽에 위치합니다. 현재 지하철이 없어 차량이 필수이며, 7호선 도봉산~옥정 연장과 GTX-C 노선이 추진 중이지만 개통 시기는 미정입니다.

📡 카카오 네비 API 실측 데이터 (apis-navi.kakaomobility.com) | 출발지: 삼숭동 187-47 (37.8002, 127.1060)

🚘 자가용 기준 (카카오 네비 실측)

🏛️ 양주시청

🚗 13분

7.5km | ✅ 쾌적한 출퇴근

🚇 도봉산역 (7호선)

🚗 21분

18.7km | ✅ 환승 거점

🚇 의정부역

🚗 24분

12.2km | ✅ 의정부 생활권

🏢 강남역

🚗 45분

44.7km | ⚠️ 러시아워 1시간+

🏢 일산 킨텍스

🚗 47분

56.4km | ⚠️ 장거리

🚉 서울역

🚗 50분

44.8km | ❌ 매일 출퇴근 부담

🚌 대중교통 기준 (자가용 × 1.5배 추정)

목적지	자가용	거리	대중교통 (추정)	판정
양주시청	13분	7.5km	약 20~25분	추천
도봉산역 (7호선)	21분	18.7km	약 32~40분	추천
의정부역	24분	12.2km	약 36~45분	보통
강남역	45분	44.7km	약 68~90분	비추천
일산 킨텍스	47분	56.4km	약 70~95분	비추천
서울역	50분	44.8km	약 75~100분	비추천

⚠️ 현재 대중교통 현실
삼숭동에는 지하철역이 없습니다. 버스로 도봉산역까지 이동 후 7호선 환승이 가장 현실적인 서울 출퇴근 루트이지만, 총 소요시간은 1시간 30분~2시간. 차량 없는 서울 출퇴근은 사실상 비현실적입니다.

🚆 교통 호재 — 언제 올까?

• 🔵 7호선 도봉산~옥정 연장 — 추진 중이나 착공·개통 시기 미정. 개통 시 옥정역까지 연결되면 서울 접근성 대폭 개선
• 🔴 GTX-C 노선 — 양주~수원 구간 계획. 실현되면 서울 강남까지 30분대 가능하나, 역사 위치·개통 시기 모두 불확실
• 🟢 수도권 제2순환고속도로 — 자가용 이동 편의 개선 기대

📌 교통 호재는 "확정"이 아닌 "계획·추진" 단계입니다. 호재에 베팅하는 분양가인 만큼, 실현 여부를 반드시 직접 확인하세요.

🎓 학군 스코어카드

📡 카카오 로컬 API 실측 데이터 | 기준점: 삼숭동 187-47 (37.8002, 127.1060)

62

🎓 학군 종합 점수 / 100

더 플래티넘 센트럴포레 기준

학교 거리

 

25/30

학업 성취

 

15/30

학원 접근

 

8/20

안전성

 

14/20

🏫 광숭초등학교

📍 193m (도보 2분)

📫 경기 양주시 삼숭로58번길 100

통학 최적 ★★★★★

🏫 삼숭중학교

📍 347m (도보 4분)

📫 경기 양주시 삼숭로38번길 136

도보 통학 ★★★★☆

🏫 양주고등학교

📍 601m (도보 8분)

📫 경기 양주시 삼숭로38번길 78-52

도보권 ★★★★☆

📚 학원가 정보

삼숭동 주변 학원가 규모: 소규모 | 대형 학원은 양주 옥정·의정부 이용

양주시는 교육특구가 아닌 일반 학군. 특목고·자사고 진학 시 의정부·서울 학원가 이용 필요.

📍 주변 생활 환경

편의시설 (반경 500m 이내)

시설	거리	비고
🛒 일등마트 삼숭점	386m	일상 장보기
🛒 홈플러스익스프레스 양주삼숭점	495m	편의점급 소형마트
🏥 성모예닮내과	도보권
🦷 서울수치과	도보권
🦷 뉴튼치과	도보권
💊 우리약국	도보권
💊 태양약국	도보권
💊 삼숭프라자약국	도보권

⚠️ 대형마트·백화점·종합병원은 차량 이동 필요
삼숭동은 양주시 외곽 주거지역입니다. 동네 마트·의원·약국은 도보권이지만, 이마트·코스트코 같은 대형 쇼핑시설이나 종합병원은 의정부·양주 시내(차량 15~25분)까지 나가야 합니다.

👍 장점 vs 👎 단점

👍 장점

• 쌍용건설 브랜드 — 더 플래티넘 시리즈, 중견 시공사 신뢰도
• 600세대 대단지 — 조합 포함 대규모, 커뮤니티·관리비 이점
• 발코니확장 + 기본옵션 무상 — 추가 비용 없는 입주
• 비규제지역 — 재당첨제한 없음, 거주의무 없음
• 중도금 6회 분할 — 자금 부담 분산, 계약금 1,000만원
• 7호선 연장 + GTX-C 호재 — 실현 시 입지 가치 대폭 상승
• 초등학교 도보 2분 — 광숭초 151m, 초·중·고 전부 도보권
• 주차 1.25대/세대 — 차량 필수 지역에서 넉넉한 주차
• 최상층 다락구조 — 20층 한정 추가 공간 활용

👎 단점

• 현재 지하철 없음 — 가장 가까운 역까지 차량 22분, 대중교통 의존 불가
• 지역주택조합 사업 — 일반 분양과 달리 일정 변동·분쟁 리스크
• 공정률 47.2% — 입주까지 1년+, 공사 지연 가능성
• 양주시 외곽 — 서울 출퇴근 1시간+, 차량 필수
• 전매제한 6개월 — 단기 투자 불가
• 중소 도시 유동성 — 매도 시 수요층 제한
• 84㎡ 안전마진 부족 — 양주 시세 대비 높은 분양가
• 교통 호재 불확실 — 7호선·GTX-C 모두 "계획" 단계

🦞 코드로 보는 부동산의 한마디

🟡 "교통 호재에 베팅하는 합리적 분양가의 대단지"

더 플래티넘 센트럴포레, 한마디로 정리하면 "지금은 외곽, 미래는 기대"입니다.

솔직히 현재 기준으로만 보면 양주시 삼숭동은 지하철도 없고, 서울 출퇴근 1시간 이상이 걸리는 수도권 외곽입니다. 59㎡ 분양가 3.8~3.9억은 옥정 신도시 시세와 비슷한 수준이고, 84㎡ 5.5~5.8억은 양주 내에서 확실히 높은 가격대죠.

그런데 이 단지의 포인트는 세 가지입니다:

첫째, 쌍용건설 + 600세대 대단지. 양주 외곽에서 이 규모는 드뭅니다. 발코니확장과 기본옵션까지 무상이니 입주 시 추가 지출이 줄어듭니다.

둘째, 계약금 1,000만원 + 중도금 6회 분할. 초기 자금 부담이 낮고, 자금 계획을 세우기 좋은 구조입니다.

셋째, 교통 호재. 7호선 도봉산~옥정 연장과 GTX-C 노선이 실현되면, 이 단지의 입지 가치는 완전히 달라집니다. 문제는 "실현되면"이라는 조건부라는 것.

추천: 양주·의정부 생활권 실거주 + 차량 보유 + 중장기(3~5년) 보유 가능 → ✅
비추천: 서울 매일 출퇴근 + 대중교통 의존 + 단기 시세차익 기대 → ❌

📌 59㎡ 중간층(3.8~3.9억)이 가격 대비 가장 합리적인 선택지입니다. 주변 시세와 비슷한 수준에서 신축 + 대단지 프리미엄을 가져갈 수 있으니까요. 84㎡는 양주 시세 대비 부담이 큰 만큼, 교통 호재에 대한 확신이 있어야 합니다.

📢 본 글은 투자 조언이 아닌 정보 제공 목적입니다. 청약 및 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 진행하시기 바랍니다.

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