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📌 핵심 요약
수지자이 에디시온 2차 무순위 — 총 480세대 중 잔여 214세대를 무순위로 공급합니다!
- 💰 분양가: 전용 84㎡ 13억6,600만~15억6,500만원 (타입·층별 상이)
- 📍 위치: 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 (동천역·수지구청역 인접)
- 🏗️ 시공: GS건설 (자이 브랜드) | 지하3층~지상25층 6개동
- 📅 접수: 2026.02.23.(월) | 당첨발표: 02.26.(목) | 계약: 03.04.(수)
- 🏠 입주: 2029년 2월 예정
- ⚠️ 투기과열지구 | 전매제한 3년 | 재당첨제한 10년
수지구 2차 무순위 자이 풍덕천동 투기과열지구 2029입주 청약통장 불필요
🏢 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 수지자이 에디시온 |
| 위치 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원 |
| 시행수탁사 | 한국자산신탁㈜ |
| 시행위탁사 | ㈜위본 |
| 시공사 | GS건설 (자이) |
| 총 세대수 | 480세대 (잔여 214세대 무순위 공급) |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개동 |
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 최초 모집공고일 | 2025년 12월 19일 |
| 2차 무순위 공고일 | 2026년 2월 13일 |
| 입주 예정 | 2029년 2월 |
| 전매 제한 | 최초 당첨자발표일(2026.01.08)로부터 3년 |
| 재당첨 제한 | 10년 (투기과열지구) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 규제 지역 | ⚠️ 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 분양문의 | 📞 1833-6480 |
| 견본주택 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 43번지 |
⚠️ 투기과열지구 주의사항
수지구는 투기과열지구 + 청약과열지역으로 지정되어 있습니다.
수지구는 투기과열지구 + 청약과열지역으로 지정되어 있습니다.
- 전매 제한 3년 (입주 시까지 분양권 전매 불가)
- 대출 규제: LTV 40%, DSR 적용
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 다른 투기과열지구 청약 불가
- 1순위 청약 접수 제한: 당첨 시 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 제한
- 토지거래허가구역 — 소유권 이전 시 별도 토지거래허가 필요
💰 분양가 분석
타입별 분양가 (층별 범위)
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최저가 (저층) | 최고가 (고층) | 평당가 범위 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.97㎡ | 55세대 | 14억9,500만 | 15억6,500만 | 약 5,800~6,090만 |
| 84B | 84.98㎡ | 28세대 | 14억9,500만 | 15억6,500만 | 약 5,800~6,090만 |
| 84C | 84.98㎡ | 102세대 | 13억6,600만 | 14억9,200만 | 약 5,310~5,800만 |
| 84D | 84.96㎡ | 27세대 | 13억8,700만 | 15억1,300만 | 약 5,390~5,890만 |
| 144P | 144.86㎡ | 1세대 | 50억 | — | |
| 155P | 155.75㎡ | 1세대 | 52억 | — | |
※ 평당가는 전용면적 기준 (전용면적 ÷ 3.3㎡). 84㎡ ≈ 25.7평 기준 산출.
84㎡ 타입별 층별 분양가 상세
| 층 | 84A | 84B | 84C | 84D |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | — | — | 13억6,600만 | 13억8,700만 |
| 2층 | 14억9,500만 | 14억9,500만 | 13억9,400만 | 14억1,500만 |
| 3층 | 14억9,500만~15억0,900만 | 15억0,900만 | 14억2,200만 | 14억4,300만 |
| 4층 | 15억0,900만~15억2,300만 | 15억2,300만 | 14억3,600만 | 14억5,700만~14억7,100만 |
| 5층 | 15억2,300만 | — | 14억5,000만 | 14억7,100만 |
| 6~9층 | 15억4,400만 | 15억4,400만 | 14억7,100만 | 14억9,200만 |
| 10층 이상 | 15억6,500만 | 15억6,500만 | 14억9,200만 | 15억1,300만 |
※ 동별·호별로 약간의 차이 있음. 정확한 가격은 모집공고문 참고.
💡 타입별 포인트
- 84C (102세대, 최다): 13.66~14.92억으로 가장 저렴. 주변 시세와 비슷한 수준!
- 84A/B (83세대): 14.95~15.65억으로 프리미엄 가격. 동·호수 배치가 유리한 타입
- 84D (27세대): 13.87~15.13억으로 중간 가격대
- 펜트하우스: 144P(50억) + 155P(52억) 각 1세대. 고자산가 전용
📊 안전마진 분석
분양가가 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지(비싼지) 비교합니다.
주변 비교 단지 시세
| 단지명 | 입주연도 | 전용 84㎡ 시세 | 비고 |
|---|---|---|---|
| e편한세상수지 | 2009년 | 약 14억5,000만 | 풍덕천동 소재, 실거래 기준 |
| 래미안수지이스트파크 | 2015년 | 약 11억~11억9,000만 | 인접 단지 |
| 수지 아이파크 | 2008년 | 약 11억~12억 | 수지구 대표 단지 |
🔍 안전마진 분석 (타입별)
주변 최고 시세: e편한세상수지 84㎡ 약 14억5,000만
84C 저층
13억6,600만
+8,400만원
✅ 플러스 안전마진!
84C 고층
14억9,200만
-4,200만원
⚠️ 소폭 마이너스
84A/B 고층
15억6,500만
-1억1,500만원
❌ 마이너스 안전마진
💡 핵심 포인트
- 84C 저층~중층이 안전마진 관점에서 가장 유리 — 주변 구축(16년차) 시세와 비슷하거나 저렴!
- 84A/B 고층은 주변 시세를 상회하는 프리미엄 가격
- 단, 비교 대상이 2009년 입주 구축이라는 점 고려. 2029년 신축의 프리미엄은 당연히 존재
- 수지구 내 신규 공급이 극히 부족(2026~2028 공급비중 0.41%) → 희소성 프리미엄
📅 2차 무순위 청약 일정
2025.12.19.(금) — 최초 입주자모집공고
2026.01.08.(목) — 1순위 당첨자 발표 (이후 예비입주자 추가선정)
2026.02.13.(금) — 2차 무순위 입주자모집공고
2026.02.23.(월) — ⭐ 2차 무순위 청약 접수 (청약홈 09:00~17:30)
2026.02.26.(목) — 당첨자 발표 (청약홈 조회)
2026.02.28.(토) — 서류 접수 (견본주택)
2026.03.04.(수) — 계약 체결 (10:00~17:00)
2029.02 — 입주 예정
⏰ 접수 당일 유의사항
- 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱으로 09:00~17:30 접수
- 현장접수 불가 — 인터넷 청약만 가능
- 로그인: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버/카카오/토스 인증서 불가)
- 청약 취소는 접수 당일 17:30까지만 가능. 이후 취소 불가!
- 같은 당첨발표일의 다른 주택과 1인 1건만 신청 가능 (중복 시 모두 무효)
🎯 2차 무순위 청약 안내
무순위 청약 핵심 자격
- 📌 청약통장 불필요 — 가입 여부, 납입 횟수 무관
- 📌 거주지 제한 없음 — 전국 누구나 신청 가능
- 📌 무주택세대구성원만 가능 (세대원 전원 무주택)
- 📌 추첨제 — 가점 없이 무작위 추첨
- 📌 세대당 1건만 신청 가능
- 📌 외국인 불가
- 📌 장기 해외체류자 불가 (계속 90일 초과 해외체류 중인 자)
🚫 이런 분은 신청할 수 없습니다
- 이 단지 1차에서 당첨·계약한 분 또는 예비입주자로 추가 선정된 분
- 이 단지 당첨 후 계약하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 분
- 재당첨 제한 대상 주택 당첨 이력이 있어 기간 중인 분 및 세대원
- 공급질서교란자로서 제한기간 중인 분
📌 120㎡ 타입은 왜 없나요?
최초 공고 시 포함되었던 120.80㎡(120타입)은 1차 무순위 청약에서 경쟁률 미달로, 이번 2차 무순위 공급 대상에서 제외되었습니다.
✅ 2차 무순위 청약 체크리스트
- □ 세대원 전원 무주택인가? (배우자 포함, 분리세대도 확인)
- □ 만 19세 이상 또는 기혼자인가?
- □ 재당첨 제한에 해당되지 않는가?
- □ 부적격 당첨 이력이 없는가?
- □ 해외 체류 90일 이내인가? (또는 생업 증빙 가능?)
- □ 공동인증서 또는 금융인증서 준비됐는가?
- □ 자금 조달 가능한가? (84C 기준 최소 13.66억~)
- □ 투기과열지구 대출 규제 확인 (LTV 40%, DSR 적용)
- □ 당첨 시 10년 재당첨 제한 감수 가능한가?
💳 납부 일정
84C 10층 이상(14억9,200만원) 기준 예시:
| 구분 | 납부시기 | 비율 | 금액 (84C 10층+) |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | 계약 시 (2026.03.04) | 10% | 1,000만원 (정액) |
| 계약금 2차 | 2026.04.03 | 1억3,920만원 | |
| 중도금 1차 | 2026.05.22 | 10% | 1억4,920만원 |
| 중도금 2차 | 2026.11.20 | 10% | 1억4,920만원 |
| 중도금 3차 | 2027.05.21 | 10% | 1억4,920만원 |
| 중도금 4차 | 2027.11.19 | 10% | 1억4,920만원 |
| 중도금 5차 | 2028.03.24 | 10% | 1억4,920만원 |
| 중도금 6차 | 2028.08.18 | 10% | 1억4,920만원 |
| 잔금 | 입주지정기간 | 30% | 4억4,760만원 |
※ 계약금 1차는 전 타입 공통 1,000만원. 공급대금 납부계좌: 하나은행 (세대별 가상계좌 별도 부여).
⚠️ 자금 조달 현실 체크
- 84C 14.92억 기준: LTV 40% → 대출 한도 약 5.97억, 자기자본 약 8.95억 이상 필요
- 84A/B 15.65억 기준: LTV 40% → 대출 한도 약 6.26억, 자기자본 약 9.39억 이상 필요
- 계약 시 당장 필요한 금액: 1,000만원 (계약금 1차)
- 중도금 대출도 투기과열지구에서는 제약 → 반드시 사전 상담 필수
- 인지세 별도: 10억 초과 시 35만원 (사업주체와 50%씩 부담)
🚇 출퇴근 소요시간
수지자이 에디시온 → 주요 업무지구 (대중교통 기준)
🏢 판교 (테크노밸리)
🚇 약 40분
수지구청역 → 신분당선 → 판교역
🚗 약 25분
용인수지IC → 경부고속도로 → 판교IC
🏢 강남 (역삼·선릉)
🚇 약 50분
수지구청역 → 신분당선 → 강남역
🚗 약 40분
용인수지IC → 경부고속도로
🏢 여의도
🚇 약 70분
수지구청역 → 신분당선 → 환승 → 여의도
🚗 약 50분
용인수지IC → 경부고속 → 올림픽대로
🏢 광화문
🚇 약 75분
수지구청역 → 신분당선 → 3호선 환승
🚗 약 55분
용인수지IC → 경부고속 → 강변북로
📌 신분당선 수지구청역·동천역 도보권으로 강남 직통 접근성이 핵심 장점입니다.
🎓 학군·교육
| 학교 | 거리 | 비고 |
|---|---|---|
| 풍덕초등학교 | 도보 약 5분 (약 350m) | 풍덕천동 소재 |
| 수지중학교 | 도보 약 10분 (약 700m) | 수지구 명문 |
| 풍덕고등학교 | 도보 약 12분 (약 900m) | 수지구 소재 |
수지구는 경기도 내 대표적 교육특구로, 학원가(성복동·풍덕천동)가 발달해 있습니다. 분당 못지않은 교육 인프라가 강점입니다.
🏪 주변 환경 & 개발 호재
- 🚇 신분당선 수지구청역·동천역 도보권 — 강남 50분대 직결
- 🛒 롯데마트 수지점, 홈플러스 등 대형마트 인접
- 🏥 분당서울대병원 차량 15분
- 🌳 수지 중앙공원, 광교산 자연환경
- 📈 수지~분당 일체화: 분당이 26억대를 뚫으면서 수지도 동반 상승 기대
- 📈 2026~2028 공급 부족: 분당·수지 신규 공급 비중 0.41% → 희소성
👍 장점 vs 👎 단점
👍 장점
- 84C 저·중층은 합리적 가격 — 주변 구축과 비슷한 13.66억~
- 수지 신축 공급 가뭄 — 극심한 공급 부족 속 희소가치
- 자이 브랜드 프리미엄 — GS건설 대표 브랜드
- 신분당선 더블 역세권 — 수지구청역+동천역 도보
- 수지 교육특구 — 학군 수요 탄탄
- 무순위 = 청약통장 불필요 — 진입장벽 낮음
- 계약금 1차가 1천만 — 초기 부담 상대적으로 적음
👎 단점
- 84A/B 고층 마이너스 안전마진 — 주변 구축보다 1억+ 비쌈
- 투기과열지구 — 전매 불가 + 대출 규제 강함
- 재당첨 제한 10년 — 당첨 시 향후 청약 기회 크게 제한
- 2차 무순위까지 나온 이유 — 시장 반응이 좋지 않았다는 신호
- 자금 부담 — 자기자본 최소 9억+ 필요
- 입주까지 3년 — 2029년 2월 입주
- 펜트하우스 제외 시 전용 84㎡ 단일 — 평형 선택지 부족
🏠 공급 세대 상세 (동·호수 안내)
아래는 2차 무순위로 공급되는 214세대의 동·호수 내역입니다.
84A (55세대)
| 동 | 잔여 호수 |
|---|---|
| 101동 | 403, 503, 603, 703, 803, 1003, 1203, 1303, 1603 |
| 102동 | 203, 303, 403, 503, 603, 703, 803, 1103, 1303, 1503 |
| 103동 | 203, 403, 503, 603, 703, 1003, 1203, 1503, 2003 |
| 104동 | 403, 603, 803, 1003, 1203, 1503, 1603, 1703, 1803, 2103 |
| 105동 | 302, 402, 502, 602, 702, 802, 902, 1502, 2102 |
| 106동 | 303, 503, 603, 703, 1003, 1103, 1303, 1403 |
84B (28세대)
| 동 | 잔여 호수 |
|---|---|
| 101동 | 104, 204, 304, 404, 504, 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 1404 |
| 103동 | 204, 304, 404, 704, 904, 1004, 1104, 1204, 1504, 1604, 1704, 1804, 1904, 2204, 2304 |
84C (102세대)
| 동 | 잔여 호수 |
|---|---|
| 101동 | 201, 301, 501, 601, 701, 801, 1301, 2101, 302, 402, 602, 702, 802, 902, 1302, 1602, 1802 |
| 102동 | 201, 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 2301, 202, 302, 402, 502, 602, 702, 802, 1002, 1102 |
| 103동 | 202, 302, 402, 702, 802, 1002, 1102, 1202 |
| 104동 | 101, 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, 1001, 1101, 1601, 1901, 2301, 102, 302, 402, 502, 902, 1002, 1902, 2402 |
| 105동 | 103, 203, 403, 903, 1003, 1103, 1203, 1303, 1803, 2103, 2203, 2303, 2403, 2503, 304, 504, 604, 704, 804, 904, 1004, 1104, 1204, 2504 |
| 106동 | 202, 302, 402, 502, 602, 802, 902, 1002, 1602 |
84D (27세대)
| 동 | 잔여 호수 |
|---|---|
| 102동 | 204, 304, 404, 604, 804, 904 |
| 104동 | 504, 604, 704, 804, 904, 1004, 1504, 1804, 1904, 2004 |
| 105동 | 101, 201, 301, 501, 601, 701, 801 |
| 106동 | 204, 704, 1204, 1304 |
펜트하우스 (2세대)
| 타입 | 동·호수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 144P (전용 144.86㎡) | 104동 2501호 | 50억원 |
| 155P (전용 155.75㎡) | 105동 2201호 | 52억원 |
🦞 코드로 보는 부동산의 한마디
수지자이 에디시온 2차 무순위. "480세대 중 214세대가 남았다"는 사실 자체가 시장의 평가입니다.
하지만 2차 무순위에서 주목해야 할 포인트가 있습니다:
- 🔥 84C 저·중층(13.66~14.36억)은 주변 구축(14.5억) 대비 오히려 저렴합니다. 신축인데!
- 🔑 1차 때와 달리 전국 무주택자 누구나 + 청약통장 불필요. 진입장벽이 낮아졌습니다.
- 🏗️ 수지구 신축 공급 가뭄은 현실입니다. 2026~2028년 분당·수지 공급비중 0.41%.
추천: 수지 실거주 + 84C 저·중층 노림 + 신분당선 출퇴근 + 교육특구 니즈 → ✅
비추천: 84A/B 고층 + 단기 투자 + 재당첨 10년 감수 불가 → ❌
📞 분양문의: 1833-6480
🌐 공식 홈페이지: www.xi.co.kr/SJX
📢 본 글은 투자 조언이 아닌 정보 제공 목적입니다. 청약 및 투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 진행하시기 바랍니다.
수지 자이 에디시온
수지 자이 에디시온 사전의향서 접수중ㅣ용인 풍덕천2지구 공동주택 신축공사ㅣ자이 브랜드 아파트
apt007.co.kr
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