20260219 힐스테이트 지석(조합원취소분) 청약 분석 — 분양가·학군·안전마진 총정리

📋 힐스테이트 지석 청약 분석

광주광역시 남구 지석동에 위치한 힐스테이트 지석(조합원취소분)을 꼼꼼히 분석해보겠습니다.

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1️⃣ 청약 기본정보

단지명	힐스테이트 지석(조합원취소분)
위치	광주광역시 남구 지석동 506번지 일원
공급세대	총 9세대
시공사	현대엔지니어링(주)
모집공고일	2026-02-05
청약일	2026-02-19(1순위) ~ 02-20(2순위)
당첨자발표	2026-02-26
입주예정	2026년 3월
문의	062-453-1500

💰 타입별 분양가

타입	전용면적	세대수	분양가	평당가
84A	84.99㎡ (33평)	7세대	6억 4,570만원	약 1,957만/평
115A	115.25㎡ (43평)	2세대	7억 6,230만원	약 1,773만/평

단지 정보 

지하1층 / 지상 20층, 9개동
    · 공동주택 571세대 (84㎡ 502세대, 115㎡ 69세대)
    · 근린생활시설 및 부대시설

2️⃣ 입주 자격

1순위 자격

• 청약통장 가입기간: 24개월 이상
• 지역 요건: 해당 지역(광주) 거주
• 무주택세대구성원
• 민영주택 가점제 적용 (85㎡ 초과는 추첨제 비율 높음)

3️⃣ 학군 분석

학교	거리	도보
🏫 대촌중앙초등학교	312m	약 5분
🏫 대촌중학교	245m	약 4분

✅ 초·중학교 모두 도보 5분 이내로 학군 접근성은 우수합니다. 다만 고등학교는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

4️⃣ 주변 시세 분석

광주 남구 84㎡ 실거래가 (최근)

아파트	동	면적	실거래가	연식
봉선동제일풍경채엘리트파크	봉선동	85㎡	8.3억	2016
포스코더샵	봉선동	84㎡	7.7억	2004
e편한세상봉선셄레스티지	봉선동	85㎡	6.0억	2024
반도유보라더퍼스트	월산동	85㎡	4.7억	2022
효천1중흥에스-클래스에코시티	임암동	85㎡	4.5억	2019
효천시티프라디움	임암동	85㎡	4.1억	2019

⚠️ 안전마진 분석
• 84㎡ 분양가: 6억 4,570만원
• 주변 84㎡ 평균 시세: 약 5.9억원
• 안전마진: -5,703만원 (-8.8%)

👉 분양가가 주변 시세보다 약 5,700만원 높습니다. 안전마진이 없는 상태입니다.

5️⃣ 전망 분석

호재 요인

• 🏗️ 힐스테이트 브랜드 프리미엄
• 🚇 광주 도시철도 2호선 추진 (장기)
• 🏫 대촌중앙초·대촌중 도보권
• 🏡 신축 프리미엄 (2026년 입주)

리스크 요인

• ⚠️ 분양가 > 주변 시세 — 안전마진 없음
• ⚠️ 조합원취소분이라 세대수 9세대로 적음
• ⚠️ 지석동 일대 공급 물량 증가 가능성
• ⚠️ 광주 부동산 시장 전반적 침체기

6️⃣ 최종 3줄 요약

📌 최종 평가

🟡 조건부 추천

1. 안전마진 -8.8% — 분양가 대비 주변 시세 역전 상태
2. 학군(초중 도보5분)·브랜드(힐스테이트)는 우수
3. 다만 입주까지 기간이 짧아(2026.3) 리스크도 제한적

🎯 추천 대상: 광주 남구 실거주 목적, 힐스테이트 브랜드 선호자

⚠️ 본 분석은 공공데이터와 AI 분석을 기반으로 작성되었으며, 투자 결정은 개인의 판단에 따라 신중하게 하시기 바랍니다.