[분양 분석] 안양역 센트럴 아이파크 수자인, 지금 봐야 할 핵심 체크포인트 7가지

안녕하세요. 코드로 보는 부동산입니다.

이번 첫 실전 분석 물건은 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’입니다.

 

📌 기본 정보 요약

- 위치: 경기 안양시 만안구 안양동 841-5

- 규모: 지하 4층 ~ 지상 35층, 8개동

- 세대수: 총 853세대 (일반공급 407세대)

- 주차: 총 1,054대 (세대당 1.24대)

- 타입: 39A, 43A, 43B, 59A, 59B, 84A

- 분양가 범위: 5억 5,040만 ~ 12억 6,070만

- 입주 예정: 2029년 4월

- 시공: HDC현대산업개발, BS한양

 

📅 일정 체크

- 모집공고: 2026-01-23 (완료)

- 특별공급: 2026-02-02 (완료)

- 1순위: 2026-02-03 (완료)

- 2순위: 2026-02-04 (완료)

- 당첨자 발표: 2026-02-10 (완료)

- 정당계약: 2026-02-23 ~ 2026-02-25 (예정)

 

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1) 입지 경쟁력

안양역(1호선) 약 505m, 도보 약 8분으로 확인됩니다.

역세권 수요가 꾸준한 편이라 실거주/임대 모두 기본 체력은 있는 입지입니다.

 

2) 상품성

총 853세대 대단지에 35층 고층 설계, 브랜드(아이파크+수자인) 조합은 분명한 장점입니다.

주차 1.24대도 도심 재개발 단지 치고는 무난한 편입니다.

 

3) 평형/공급 구조는 ‘소형 중심’

- 43A: 309세대 (가장 많음)

- 43B: 46세대

- 59A: 5세대, 59B: 32세대

- 84A: 1세대

즉, 실질적으로는 소형 위주 단지 성격이 강합니다.

가족형(84 이상)을 원하는 수요에게는 선택폭이 매우 좁습니다.

 

4) 가격 포인트

최고 분양가 기준으로 59타입은 9억대, 84A는 12억대입니다.

입지와 브랜드를 감안해도 ‘절대가격’ 부담은 작지 않습니다.

계약 전 반드시 주변 신축/준신축 실거래와 전세 시세를 같이 비교해야 합니다.

 

5) 지금 시점에서 중요한 것

현재 청약 접수는 종료되었고, 남은 핵심은 ‘정당계약 결과’입니다.

향후 관전 포인트는

- 계약률

- 미계약/잔여세대 발생 여부

- 추후 무순위 가능성

입니다.

 

6) 이런 분께 맞을 가능성

- 안양역 생활권이 중요한 1~2인 가구

- 신축 브랜드/역세권 선호 실수요자

- 장기 보유 관점의 도심 입지 선호자

 

7) 계약 전 체크리스트

- 계약금/중도금/이자후불 조건

- 발코니 확장비/유상옵션 총액

- 전매제한/거주의무/재당첨 제한

- 실거주 시 동·층·향 선호도

- 입주 시점(2029년)까지 자금 계획

 

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한 줄 결론

‘입지와 브랜드는 강점, 가격과 평형구성은 선별적으로 접근해야 하는 단지’입니다.

 

다음 글에서는 이 단지의 주변 실거래(구축/신축) 비교와 예상 전세가 흐름까지 데이터로 이어서 보겠습니다.

 

※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

출처: 분양24 (https://www.reby24.com/sale/401)