모집공고일 2026.02.13 기준, 1순위 접수일 2026.02.24(화)까지 시간이 얼마 없습니다. 핵심만 빠르게 정리해 드립니다.
#쌍용더플래티넘온수역#부천청약#괴안동재개발#온수역#비규제지역#유주택자청약
⚡ 이 단지의 핵심 3가지
① 비규제지역 → 전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음, 유주택자 청약 가능 ② 온수역 더블역세권 → 1호선+7호선 환승역, 구로디지털단지 10분·여의도 40분대 ③ 재개발 신축 대단지 → 759세대, 지상 35층, 6개동 랜드마크급 단지
📸 단지 조감도 이미지를 여기에 넣어주세요
1️⃣ 단지 개요
단지명
쌍용 더 플래티넘 온수역
위치
경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원
사업명
괴안동 주택재개발정비사업
분양방식
민간분양 / 재개발사업
규모
지하3층~지상35층, 6개동, 총 759세대
일반분양
230세대 (특별공급 121 + 일반공급 109)
주택형
59A · 59B · 84B (3개 타입)
시공사
쌍용건설
입주예정
2028년 10월
규제지역
비규제지역
전매제한
1년
거주의무
없음
재당첨제한
없음
분양가상한제
미적용
🏗️ 쌍용건설은?
쌍용건설은 1977년 설립된 중견 건설사로, 「더 플래티넘」은 쌍용건설의 프리미엄 주거 브랜드입니다. 수도권과 지방에서 다수의 아파트를 시공해왔으며, 특히 재개발·재건축 사업에서 경험이 풍부합니다. 대형 건설사 대비 브랜드 인지도는 다소 낮지만, 시공 실적은 탄탄한 편입니다.
2️⃣ 분양가 분석
분양가상한제가 적용되지 않는 민간분양이므로 시세 반영 분양가입니다. 층별로 가격 차이가 있으니 꼼꼼히 확인하세요.
💰 59A타입 (전용 59.95㎡ / 공급 84.15㎡) — 96세대
층수
공급금액
평당가 (전용 18.13평)
1~2층
7억 7,900만
약 4,296만/평
3~4층
8억 1,360만
약 4,487만/평
5~6층
8억 2,220만
약 4,534만/평
7~10층
8억 5,690만
약 4,726만/평
11~20층
8억 6,550만
약 4,774만/평
21~27층
8억 8,280만
약 4,869만/평
28~33층
8억 9,150만
약 4,917만/평
💰 59B타입 (전용 59.85㎡ / 공급 83.60㎡) — 130세대
층수
공급금액
평당가 (전용 18.10평)
1~2층
7억 5,870만
약 4,191만/평
3~4층
7억 9,240만
약 4,377만/평
5~6층
8억 80만
약 4,424만/평
7~10층
8억 3,460만
약 4,611만/평
11~20층
8억 4,300만
약 4,657만/평
21~27층
8억 5,990만
약 4,751만/평
28~34층
8억 6,830만
약 4,797만/평
💰 84B타입 (전용 84.91㎡ / 공급 117.19㎡) — 단 4세대!
층수
공급금액
평당가 (전용 25.68평)
9층
10억 9,360만
약 4,258만/평
21층
11억 2,660만
약 4,387만/평
28~33층
11억 3,760만
약 4,430만/평
🔥 84B는 단 4세대! 84타입 전체가 4세대뿐입니다. 일반공급 4세대 전부이며 특별공급 배정도 없습니다. 청약 경쟁률이 극도로 높을 수밖에 없는 "로또 청약" 타입입니다. 10억 넘는 분양가지만 희소성이 압도적입니다.
📊 분양가 핵심 정리
• 59타입 기준 평당 4,200만~4,900만원 수준 • 84타입 기준 평당 4,260만~4,430만원 수준 • 59타입 저층(1~2층) 최저가: 7억 5,870만원 (59B) • 59타입 고층(28층~) 최고가: 8억 9,150만원 (59A) • 저층↔고층 가격 차이: 약 1.1억원 (59A 기준)
분양가상한제 미적용이라 시세 수준의 분양가입니다. 부천 기존 시세 대비 높다는 평가도 있지만, 신축 재개발 + 역세권 프리미엄이 반영된 가격입니다.
💳 납부일정
구분
비율
시기
계약금 1차
정액 1,000만원
계약 시
계약금 2차
나머지 (총 5%)
계약일로부터 30일 이내
중도금 1~6회
각 10% (총 60%)
2026.10 ~ 2028.06 (격월)
잔금
35%
입주지정일
💡 초기 자금 부담 체크
59B 중간층(11~20층) 기준 8억 4,300만원의 계약금 5%는 약 4,215만원입니다. • 1차 계약금: 1,000만원 (계약 시 납부) • 2차 계약금: 약 3,215만원 (30일 이내) • 중도금은 대출 활용 가능하나, 이자 부담은 별도 고려 필요!
📸 59A 평면도 이미지
📸 59B 평면도 이미지
3️⃣ 특별공급 분석 (121세대)
전체 230세대 중 121세대(52.6%)가 특별공급입니다. 절반 이상이 특공으로 빠지니, 해당되는 분은 꼭 챙기세요!
📋 유형별 배정 세대수
특공 유형
59A
59B
84B
합계
비율
🏛️ 기관추천
9
13
—
22
18.2%
👶 다자녀가구
9
13
—
22
18.2%
💑 신혼부부
21
30
—
51
42.1%
👴 노부모부양
3
3
—
6
5.0%
🏠 생애최초
8
12
—
20
16.5%
합계
121
100%
💑 신혼부부 특공이 51세대로 압도적!
전체 특별공급의 42.1%가 신혼부부 특공입니다. 결혼 7년 이내(또는 예비 신혼부부)라면 가장 유리한 특공 유형입니다.
• 59A 21세대 + 59B 30세대 = 51세대 • 소득 기준 충족 필요 (도시근로자 평균소득 기준) • 맞벌이 부부는 소득 기준이 더 완화됩니다
🎯 유형별 간단 체크
🏛️ 기관추천 특공 (22세대)
국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 북한이탈주민 등이 해당됩니다.
해당 기관에서 직접 추천을 받아야 신청 가능
일반 청약자는 해당 없음
무주택 세대구성원 요건 충족 필요
👶 다자녀가구 특공 (22세대)
미성년 자녀 3명 이상
무주택 세대구성원
청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입
자녀 수 · 나이 · 무주택 기간 · 청약통장 가입기간 등으로 배점
💑 신혼부부 특공 (51세대) — 가장 많음!
혼인 기간 7년 이내 (또는 예비 신혼부부 — 입주 전까지 혼인신고)
무주택 세대구성원
청약통장 6개월 이상 + 6회 이상 납입
소득 기준: 도시근로자 평균소득의 100%(외벌이) / 120%(맞벌이) 이하 (우선공급) → 130%(외벌이) / 140%(맞벌이) 이하 (잔여공급)
자산 기준: 부동산 가액, 자동차 가액 기준 충족 필요
👴 노부모부양 특공 (6세대)
만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
무주택 세대구성원
청약통장 12개월 이상 + 예치금 충족
1순위 자격 필수
배정이 6세대로 매우 적어 경쟁 치열 예상
🏠 생애최초 특공 (20세대)
생애 최초 주택 구입자
세대원 전원 과거 주택 소유 이력 없음
혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 함 (단독 세대주 가능 조건 있음)
소득 기준: 도시근로자 평균소득의 100%(외벌이) / 130%(맞벌이) 이하 (우선공급) → 130%(외벌이) / 160%(맞벌이) 이하 (잔여공급)
5년 이상 소득세 납부 이력 필요
💡 특공 vs 일반 중복청약 가능! 비규제지역이므로 특별공급 1건 + 일반공급 1건을 동시에 청약할 수 있습니다. 특공 자격이 되는 분은 반드시 두 곳 모두 넣으세요!
4️⃣ 청약 자격 & 체크리스트
📋 일반공급 청약 자격
항목
조건
연령
만 19세 이상
거주지역
수도권 (서울·경기·인천) 거주자
우선 배정
부천시 거주자 우선
청약통장
12개월 이상 가입 + 지역별 예치금 충족
주택 소유
무관! 유주택자도 가능 (비규제지역)
세대원 청약
세대원도 청약 가능
순위
1순위: 12개월+예치금 / 2순위: 그 외
✅ 유주택자도 일반공급 청약 가능!
비규제지역이라 이미 집을 소유하고 있어도 일반공급에 청약할 수 있습니다. 투자 목적이든 실거주든, 집이 있다고 포기할 필요 없습니다. 이것이 비규제지역의 가장 큰 매력입니다.
💰 청약 예치금 기준
지역
85㎡ 이하
102㎡ 이하
135㎡ 이하
전 면적
서울
300만
600만
1,000만
1,500만
인천
250만
400만
—
—
경기
200만
300만
400만
500만
💡 59타입(전용 59㎡)은 85㎡ 이하이므로: • 경기 거주자: 200만원 이상 • 서울 거주자: 300만원 이상 • 인천 거주자: 250만원 이상
84B타입(전용 84.91㎡)은 85㎡를 아슬아슬하게 초과하므로 102㎡ 이하 기준 적용! → 경기 300만, 서울 600만, 인천 400만
☑️ 1순위 청약 체크리스트
✅ 다음 항목을 모두 충족해야 1순위입니다:
1 만 19세 이상인가? ✅ 2 서울·경기·인천에 주민등록이 되어 있는가? ✅ 3 청약통장(주택청약종합저축) 가입 12개월 이상인가? ✅ 4 예치금 잔액이 지역·면적 기준을 충족하는가? ✅ 5 세대주 또는 세대원인가? (세대원도 청약 가능) ✅
→ 하나라도 미달이면 2순위로 밀립니다. 특히 청약통장 가입기간 12개월 꼭 확인!
5️⃣ 청약 일정
구분
일정
비고
📋 모집공고
2026.02.13 (금)
공고 완료
🌟 특별공급
2026.02.23 (월)
121세대
🏆 1순위
2026.02.24 (화)
해당지역(부천) 우선
📝 2순위
2026.02.25 (수)
📣 당첨발표
2026.03.04 (수)
📄 서류접수
03.09 ~ 03.11
3일간
✍️ 정당계약
03.16 ~ 03.18
3일간
🏠 입주예정
2028년 10월
약 2년 6개월 후
⏰ D-Day 카운트 • 특별공급 접수: 2/23(월) — 모집공고일로부터 10일 후 • 1순위 접수: 2/24(화) • 당첨발표까지 약 1주 대기 • 계약금 1,000만원은 계약 시 즉시 납부 — 미리 준비하세요!
6️⃣ 출퇴근 소요시간
온수역(1호선+7호선)을 기준으로 주요 업무지구까지의 소요시간입니다. 서부 수도권 출퇴근에 상당히 유리한 입지입니다.
💻
구로디지털단지
🚇 10분
🚗 15분
7호선 2정거장
🏛️
여의도
🚇 40분
🚗 35분
7호선→9호선 환승
🏙️
강남역
🚇 50분
🚗 45분
7호선 직통
🏢
판교역
🚇 65분
🚗 50분
7호선→신분당선 환승
🚇 온수역 더블역세권의 위력
• 구로디지털단지 10분 — G밸리(구로·가산디지털단지) 직주근접! • 여의도 40분 — 금융·방송업계 종사자에게 적합 • 강남역 50분 — 7호선 한 번에 직통, 환승 없음! • 1호선으로 서울역·용산 방면도 접근 가능
특히 구로디지털단지·가산디지털단지 출퇴근이라면 이보다 좋은 입지를 찾기 어렵습니다.
7️⃣ 학군·교육
학교
거리
비고
🏫 온수초등학교
인접
도보 통학 가능
🏫 온수중학교
인근
도보 통학 가능
🏫 소사고등학교
인근
도보권
초·중·고가 모두 도보권에 위치해 있어 학령기 자녀가 있는 가정에도 적합합니다. 부천은 전통적으로 학원가가 발달해 있으며, 소사구 일대에도 학원 밀집 지역이 가까이 있습니다.
🌳 주변 환경
• 괴안근린공원 — 단지 인근 녹지공간, 산책·운동 가능 • 오류천 수변공원 — 하천변 산책로, 자전거길 • 재개발로 정비된 깔끔한 주거환경 기대
8️⃣ 안전마진 & 주변 시세 비교
분양가가 합리적인 수준인지, 부천 온수역 인근 시세와 비교해 봅시다.
📊 부천 소사구·오류동 인근 아파트 시세 (59㎡ 기준)
단지명
면적
매매 시세
연식
비고
부천 온수역 인근 구축
59㎡ 내외
약 4~5억대
20~30년
구축 단지
부천 소사구 준신축
59㎡ 내외
약 5~6억대
5~10년
역세권 아닌 곳
부천 역세권 신축
59㎡ 내외
약 6~7억대
신축
역세권 신축
쌍용 더 플래티넘 온수역
59㎡
7.6~8.9억
신축
역세권+재개발
🎯 안전마진 분석 (59㎡ 기준)
안전마진 = 입주 시점 예상 시세가 분양가보다 얼마나 높은지를 나타냅니다. 플러스(+)면 시세차익 가능성, 마이너스(-)면 역전세·마이너스 갭 리스크입니다.
비교 대상
현재 시세
분양가(중간층)
안전마진
판정
부천 온수역 인근 구축 (59㎡)
~4.5억
8.4억
-46%
❌ 비교 부적합 (구축)
부천 소사구 준신축 (59㎡)
~5.5억
8.4억
-35%
⚠️ 프리미엄 과다
부천 역세권 신축 (59㎡)
~6.5억
8.4억
-23%
⚠️ 갭 존재
입주 시점(2028.10) 예상 시세
~8~9억 (추정)
8.4억
-5% ~ +7%
⚖️ 시장 상황 의존
🤔 안전마진 정직한 평가
현 시점 안전마진은 마이너스입니다. 부천 기존 시세 대비 분양가가 2~3억 이상 높습니다.
다만 이 단지는: • 재개발 신축 (구도심이 완전히 새롭게 변모) • 35층 고층 + 759세대 대단지 • 온수역 더블역세권 (1+7호선) 이런 프리미엄이 반영된 가격이라는 점을 감안해야 합니다.
2028년 10월 입주 시점에 부동산 시장이 상승세라면 분양가를 넘는 시세 형성이 가능하지만, 현재 기준으로는 안전마진이 넉넉하지 않습니다.
👉 결론: 시세차익보다는 "내가 살 집"으로 접근하는 것이 안전합니다.
💰 84타입 시세 비교
구분
매매 시세
비고
부천 소사구 84㎡ 구축
약 5~7억대
20년+ 구축
부천 84㎡ 준신축
약 7~8억대
5~10년
쌍용 더 플래티넘 84B
10.9~11.4억
신축 / 4세대 한정
💸 84B타입은 10억을 훌쩍 넘는 분양가입니다. 부천에서 10억 넘는 아파트가 흔치 않다는 점에서 부담스러울 수 있으나, 4세대 희소성이 워낙 압도적이라 경쟁률은 어마어마할 것으로 예상됩니다.
9️⃣ 장점 vs 단점
✅ 장점
1. 비규제지역의 자유로움 • 전매제한 1년만 (1년 후 매매 가능) • 거주의무 없음 (실거주 안 해도 됨) • 재당첨제한 없음 (당첨돼도 다른 청약 가능) • 유주택자 청약 가능
2. 온수역 더블역세권 • 1호선 + 7호선 환승역 도보 인접 • 7호선으로 강남 직통 50분, 구디 10분 • 1호선으로 서울역·용산 방면 접근 용이 • 경인로를 통한 자가용 이동도 편리
3. 재개발 신축 대단지 • 759세대 대단지 — 커뮤니티 시설, 관리 효율 • 35층 고층 → 조망, 채광 우수 • 구도심이 완전히 새롭게 탈바꿈 • 재개발 정비 완료 → 주변 인프라도 함께 개선
4. 59타입 중심의 실수요 구성 • 226세대가 59타입 → 실수요자 중심 • 신혼부부, 2~3인 가구에 적합한 면적대 • 실거주·투자 겸용 가능
⚠️ 단점 & 주의사항
1. 높은 분양가 • 분양가상한제 미적용 → 시세 수준 가격 • 부천 기존 시세 대비 높은 편 • 59타입 평당 4,200~4,900만원은 부천에서 상당히 고가 • 입주 시점(2028.10) 시세가 분양가를 뒷받침할지 불확실
2. 84B 4세대의 로또성 • 84B타입은 단 4세대, 일반공급만 배정 • 경쟁률이 수백 대 1에 달할 가능성 • 10억 넘는 분양가이지만 당첨 자체가 극히 어려움
3. 중도금 대출 이자 부담 • 중도금 60%에 대한 대출 이자 약 2년간 부담 • 금리 상황에 따라 월 수십만~100만원대 이자 가능 • 입주 시점까지 총 이자 비용 산정 필요
4. 브랜드 프리미엄 • 쌍용건설 — 중견 건설사 • 대형 건설사(삼성·현대·대우 등) 대비 브랜드 프리미엄 다소 부족 • 향후 매도 시 브랜드 디스카운트 가능성
