고정 헤더 영역
상세 컨텐츠
본문
전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 공가세대 일반공급 10년 공공임대 분양전환 | 29세대 | 1억대 내 집 마련 기회
2014년 준공된 615세대 규모 10년 공공임대아파트가 임대기간 종료 후 감정평가 기반 분양전환을 진행 중입니다.
이번 4차 공급은 기존 임차인 퇴거로 발생한 29세대를 일반공급하며, 전용 50~59㎡를 1억~1.36억에 매수할 수 있는 실수요자 기회입니다.
#전주완주혁신도시 #에코르2단지 #공가세대 #분양전환 #1억대아파트 #비규제지역 #무주택실수요
29세대공급 세대수
1.07~1.36억분양가 범위
비규제규제지역 여부
2/23(월)1순위 청약일
-일
:
-시간
:
-분
:
-초
1순위 청약 접수까지
⚡ 이 분양의 핵심 3가지
① 감정평가 기반 분양가 → 시세 대비 저렴한 가격. 특히 59㎡형은 안전마진 3,000~4,000만 원
② 즉시 입주 가능 → 잔금(계약 후 30일 내) 납부 완료 시 바로 입주. 신축 아닌 2014년 준공 단지
③ 비규제지역 → 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음. 단, 재당첨 제한 3년 주의
① 감정평가 기반 분양가 → 시세 대비 저렴한 가격. 특히 59㎡형은 안전마진 3,000~4,000만 원
② 즉시 입주 가능 → 잔금(계약 후 30일 내) 납부 완료 시 바로 입주. 신축 아닌 2014년 준공 단지
③ 비규제지역 → 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음. 단, 재당첨 제한 3년 주의
단지 개요 전북 완주군 이서면 · 금호건설 시공 · 2014년 6월 준공
| 단지명 | 전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 |
|---|---|
| 위치 | 전북특별자치도 완주군 이서면 지사제로 29 (용서리 783) |
| 사업주체 | 전북개발공사 (시공: 금호건설) |
| 공급유형 | 10년 공공임대 분양전환 → 공가세대 일반공급 (4차) |
| 총 세대수 | 615세대 (5개동, 지하1층~지상20층) |
| 금회 공급 | 29세대 (50A 15세대, 50B 4세대, 50C 5세대, 59A 4세대, 59B 1세대) |
| 준공일 | 2014년 6월 (현재 12년차) |
| 난방 | 개별난방 (도시가스) |
| 주차 | 세대당 0.95대 (총 583대) |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 전매제한 | 소유권 이전등기 시까지 |
| 재당첨 제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
⚠️ "신규 아파트가 아닙니다"
기존 입주자 퇴거 후 내부 수선 없이 현 상태 그대로 인계합니다. 시설물(도어락·보일러·도배·장판·욕실·싱크대 등) 노후화·파손에 대해 하자보수 청구 불가합니다. 반드시 세대 개방일(2/20)에 방문하여 상태를 확인하세요.
기존 입주자 퇴거 후 내부 수선 없이 현 상태 그대로 인계합니다. 시설물(도어락·보일러·도배·장판·욕실·싱크대 등) 노후화·파손에 대해 하자보수 청구 불가합니다. 반드시 세대 개방일(2/20)에 방문하여 상태를 확인하세요.
분양가 분석 감정평가 기반 · 동·호수별 개별 가격 · 계약금 10% + 잔금 90% 일시납
타입별 분양가 요약
| 주택형 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 50A | 50.83㎡ (15.4평) | 15세대 | 1억 775만 ~ 1억 1,615만 | 699~754만/평 |
| 50B | 50.54㎡ (15.3평) | 4세대 | 1억 715만 ~ 1억 1,415만 | 700~746만/평 |
| 50C | 50.55㎡ (15.3평) | 5세대 | 1억 395만 ~ 1억 1,420만 | 679~746만/평 |
| 59A | 59.75㎡ (18.1평) | 4세대 | 1억 2,135만 ~ 1억 3,270만 | 671~733만/평 |
| 59B | 59.89㎡ (18.1평) | 1세대 | 1억 3,610만 | 752만/평 |
주요 세대별 분양가 상세
| 타입 | 동·호 | 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 50A | 204동 102호 | 1억 775만 (최저) | 1,078만 | 9,698만 |
| 50A | 203동 1102호 | 1억 1,615만 (최고) | 1,162만 | 1억 454만 |
| 50B | 204동 205호 | 1억 715만 (최저) | 1,072만 | 9,644만 |
| 50C | 201동 104호 | 1억 395만 (최저) | 1,040만 | 9,356만 |
| 59A | 201동 101호 | 1억 2,135만 (최저) | 1,214만 | 1억 922만 |
| 59A | 201동 1403호 | 1억 3,270만 (최고) | 1,327만 | 1억 1,943만 |
| 59B | 203동 1103호 | 1억 3,610만 | 1,361만 | 1억 2,249만 |
💰 납부 구조 핵심
• 계약금 10%: 계약 체결 시 납부 (약 1,040만~1,361만 원)
• 잔금 90%: 계약기간 만료일(3/18)로부터 30일 이내 일시 납부 → 잔금 기한: 2026.04.17(금)
• 중도금 없음, 선납 할인 없음
• 1억 내외의 잔금을 한 달 안에 마련해야 하므로 자금 계획이 핵심
• 계약금 10%: 계약 체결 시 납부 (약 1,040만~1,361만 원)
• 잔금 90%: 계약기간 만료일(3/18)로부터 30일 이내 일시 납부 → 잔금 기한: 2026.04.17(금)
• 중도금 없음, 선납 할인 없음
• 1억 내외의 잔금을 한 달 안에 마련해야 하므로 자금 계획이 핵심
💰 자금 계획 계산기
실제 필요 현금
4,700만 원
1,120만계약금 (10%)
10,080만잔금 (90%)
500만수리비
-7,000만대출 차감
※ 대출 가능 금액은 개인 신용·소득·LTV에 따라 다릅니다
📊 안전마진 분석 분양가 vs 주변 시세 비교
에코르 2단지의 현재 매매 시세와 분양가를 비교합니다.
분양가 (59A 최고가)
1.33억
VS
현재 시세 (59㎡ KB추정)
1.58억
| 비교 항목 | 50㎡형 | 59㎡형 |
|---|---|---|
| 분양가 (중간값) | 약 1억 1,200만 | 약 1억 2,700만 |
| 현 시세 (매매) | 약 1억 1,400만 | 약 1억 6,000만 |
| 안전마진 (차액) | 약 +200만 원 (거의 없음) | 약 +3,300만 원 |
| 안전마진율 | 약 +1.8% | 약 +26% |
✅ 59㎡형 안전마진 우수
59A·59B 타입은 분양가 대비 시세가 약 3,000~4,000만 원 높아 안전마진이 확실합니다. 특히 저층 세대(59A 201동 101호, 1억 2,135만 원)는 시세 대비 약 3,900만 원 저렴합니다.
59A·59B 타입은 분양가 대비 시세가 약 3,000~4,000만 원 높아 안전마진이 확실합니다. 특히 저층 세대(59A 201동 101호, 1억 2,135만 원)는 시세 대비 약 3,900만 원 저렴합니다.
⚠️ 50㎡형은 안전마진이 거의 없습니다
50㎡형은 최근 실거래가(2025년 4월 약 1억 1,415만 원)와 분양가가 거의 동일합니다. 다만 전세가(약 1억 원) 대비 분양가가 높지 않아 전세 레버리지 활용 시 소액 투자가 가능합니다.
50㎡형은 최근 실거래가(2025년 4월 약 1억 1,415만 원)와 분양가가 거의 동일합니다. 다만 전세가(약 1억 원) 대비 분양가가 높지 않아 전세 레버리지 활용 시 소액 투자가 가능합니다.
역대 공가세대 분양가 추이
| 차수 | 공고일 | 세대수 | 50㎡ 분양가 | 59㎡ 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10 | 20세대 | ~1억 1,615만 | ~1억 3,495만 |
| 2차 | 2025.05 | 28세대 | ~1억 1,290만 | ~1억 3,270만 |
| 3차 | 2025.10 | 27세대 | ~1억 585만 | ~1억 3,270만 |
| 4차 (금회) | 2026.02 | 29세대 | ~1억 1,615만 | ~1억 3,610만 |
4차에 걸쳐 총 104세대가 공급되었으며, 분양가는 감정평가에 따라 차수마다 소폭 변동합니다.
🏠 주거지 스코어 6개 항목 10점 만점 종합 평가
| 항목 | 점수 | 평가 |
|---|---|---|
| 📚 교육 | 5.0/10 | 초·중 도보통학 가능, 고등학교 수용 부족 심각(양현고 1개) |
| 🚗 교통 | 4.5/10 | 자가용 필수. 서전주IC 가까워 고속도로 양호, 대중교통 불편 |
| 🏪 생활인프라 | 4.0/10 | 대형마트 부재, 의료시설 부족. 전주 시내 의존도 높음 |
| 🌳 자연환경 | 8.0/10 | 기지제 수변공원, 전원적 쾌적한 환경. 산책로·조경 우수 |
| 💰 가격경쟁력 | 7.0/10 | 59㎡ 안전마진 우수, 1억대 내 집 마련 기회 |
| 📈 투자가치 | 5.0/10 | 금융타운 조성 호재, 국민연금 고소득층 유입. 다만 유동성 낮음 |
교육 5.0/10
교통 4.5/10
생활인프라 4.0/10
자연환경 8.0/10
가격경쟁력 7.0/10
투자가치 5.0/10
청약 일정 1순위 2/23(월) · 당첨 발표 3/3(화) · 계약 3/16~18
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.02.12(목) | 전북개발공사·청약홈 |
| 세대 개방 | 2026.02.20(금) | 10:00~16:00, 관리사무소 (점심 제외) |
| 1순위 청약 | 2026.02.23(월) | 청약홈 인터넷 09:00~17:30 |
| 2순위 청약 | 2026.02.24(화) | 청약홈 인터넷 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.03.03(화) | 청약홈 개별 조회 |
| 서류 제출 | 2026.03.04~06 | 전북개발공사 우편/방문 |
| 계약 체결 | 2026.03.16~18 | 전북개발공사 1층 방문 |
| 잔금 납부 | 2026.04.17(금) | 계약일로부터 30일 내 일시납 |
⚠️ 잔금 기한이 매우 짧습니다!
계약(3/16~18) 후 약 30일 이내에 분양가의 90%(약 9,400만~1억 2,200만 원)를 일시 납부해야 합니다. 대출 가능 여부를 반드시 사전에 확인하세요.
계약(3/16~18) 후 약 30일 이내에 분양가의 90%(약 9,400만~1억 2,200만 원)를 일시 납부해야 합니다. 대출 가능 여부를 반드시 사전에 확인하세요.
세대 개방 정보 (2/20 금요일)
| 타입 | 개방 세대 |
|---|---|
| 50A | 204동 906호 |
| 50B | 204동 905호 |
| 50C | 204동 804호 |
| 59A | 201동 1403호 |
| 59B | 203동 1103호 |
청약 자격 & 체크리스트 국민주택 · 무주택 세대구성원 · 청약통장 6개월+6회
1순위 자격 요건 — 클릭하여 자격을 확인하세요
0/4 확인 완료
무주택 세대구성원 — 세대원 전원이 무주택이어야 함
만 19세 이상 성년자
청약통장 — 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과 + 6회 납입
거주지 — 전주시 또는 완주군 거주, 또는 전북특별자치도 거주
지역 우선 공급 기준
| 구분 | 대상 | 우선순위 |
|---|---|---|
| 해당지역 | 전주시·완주군 1년 이상 계속 거주자 (2025.02.12 이전부터) | 우선 |
| 기타지역 | 전주시·완주군 1년 미만 또는 전북 거주자 | 후순위 |
💡 경쟁 시 당첨자 결정 순서 (1순위)
① 3년 이상 무주택 세대구성원 → 저축총액 많은 순
② 저축총액 많은 순
③ 동일 시 추첨
① 3년 이상 무주택 세대구성원 → 저축총액 많은 순
② 저축총액 많은 순
③ 동일 시 추첨
주요 제한 사항
⚠️ 꼭 확인할 제한사항
• 당첨 시 3년간 재당첨 제한
• 당첨 시 5년간 투기·청약과열지역 1순위 접수 제한
• 사용한 청약통장 재사용 불가 (계약 여부 무관)
• 전매 제한: 소유권 이전등기 시까지
• 외국인 청약 불가
• 1세대 2인 이상 중복청약 시 모두 부적격 (부부 중복청약은 가능)
• 당첨 시 3년간 재당첨 제한
• 당첨 시 5년간 투기·청약과열지역 1순위 접수 제한
• 사용한 청약통장 재사용 불가 (계약 여부 무관)
• 전매 제한: 소유권 이전등기 시까지
• 외국인 청약 불가
• 1세대 2인 이상 중복청약 시 모두 부적격 (부부 중복청약은 가능)
🚗 주요 도시 출퇴근 시간 혁신도시 기준 · 자가용 예상 소요시간
전주·완주 혁신도시는 자가용 필수 지역입니다. 서전주IC를 통해 호남고속도로 접근이 용이합니다.
🏢 전주 시내 (전주시청)
자가용 약 20분 · 약 12km
시내버스 이용 시 40~50분 소요. 200번대 노선
🚄 전주역 (KTX)
자가용 약 20분 · 약 15km
KTX로 서울 용산역까지 약 1시간 40분
🚄 익산역 (KTX/SRT)
자가용 약 30분 · 약 25km
열차 편수가 전주역보다 많아 실질적으로 더 편리. 시외버스 운행
🚌 서울 (고속버스)
약 3시간
혁신도시 시외버스 정류장 → 서울 센트럴시티 직행 (1일 2회: 10:20, 17:50)
🏭 국민연금공단 (혁신도시 내)
도보 10분
혁신도시 핵심 직장. 금융타운 조성 중
🚌 대중교통 현황
• 단지 정문 '혁신에코르2단지정문' 정류장 도보 1분
• 전주시 시내버스 200번대 노선 이용
• 배차 간격이 길어 대중교통 의존도가 높은 분은 불편할 수 있음
• 단지 정문 '혁신에코르2단지정문' 정류장 도보 1분
• 전주시 시내버스 200번대 노선 이용
• 배차 간격이 길어 대중교통 의존도가 높은 분은 불편할 수 있음
🎓 학군 스코어카드 초·중·고 인근 학교 현황
5.0
학군 스코어 / 10점
🏫 초등학교 — 전주만성초등학교
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 학생수 | 약 1,200명 (혁신도시 개발 후 50명→1,200명 급증) |
| 통학거리 | 도보 약 10~15분 |
| 특이사항 | 혁신도시 유입 인구로 급성장한 학교 |
🏫 중학교 — 전주온빛중·전주양현중·전주만성중
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 학교 수 | 반경 2km 내 3개교 |
| 통학거리 | 도보 10~20분 |
| 특이사항 | 혁신도시 인근 충분한 중학교 배정 |
🏫 고등학교 — 양현고등학교 ⚠️
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규모 | 30학급 |
| 문제점 | 혁신도시 유일 고등학교. 학생 약 50%가 타 지역 고교로 배정 |
| 특이사항 | 만성지구+혁신도시 학생 수 대비 수용 능력 심각하게 부족 |
⚠️ 고등학교 수용 문제는 혁신도시 최대 약점
양현고 1개교로는 주변 학생의 절반밖에 수용하지 못합니다. 자녀가 고등학생이라면 타 지역 배정 가능성을 반드시 고려하세요.
양현고 1개교로는 주변 학생의 절반밖에 수용하지 못합니다. 자녀가 고등학생이라면 타 지역 배정 가능성을 반드시 고려하세요.
장점 vs 단점 실수요자 관점에서 냉정하게
✅ 장점
- 1억대 내 집 마련 — 전용 50㎡ 최저 1억 395만 원, 59㎡도 1.2억대
- 59㎡ 안전마진 — 시세 대비 약 3,000~4,000만 원 저렴
- 즉시 입주 — 잔금 납부 후 바로 입주 가능 (2026년 4월 예정)
- 계약금 1,000만 원대 — 초기 자금 부담이 매우 낮음
- 국민연금 금융타운 — 고소득 직장인 유입 기대, 혁신도시 성장 동력
- 쾌적한 환경 — 기지제 수변공원, 전원적 주거 환경
- 비규제지역 — 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용
❌ 단점
- 12년차 건물 현상태 인계 — 도배·장판·보일러 등 수리비 500만~1,000만 원 추가 예상
- 잔금 일시납부 — 30일 내 90% 일시 납부. 자금 조달 압박
- 대중교통 불편 — 자가용 필수, 버스 배차 간격 김
- 생활인프라 부족 — 대형마트 없음, 의료시설 부족
- 고등학교 수용 부족 — 양현고 1개교, 50% 타 지역 배정
- 재당첨 제한 3년 — 향후 3년간 다른 청약 당첨 불가
- 50㎡ 안전마진 미미 — 실거래가 ≒ 분양가 수준
📈 혁신도시 개발 호재 금융타운 · 교통 개선 · 인구 유입
🏦 전북혁신도시 금융타운 조성 (핵심 호재)
국민연금공단 기금운용본부 주변을 금융허브로 육성 중:
• KB금융그룹 — KB증권, KB자산운용, KB국민은행 스타링크 구축
• 신한금융그룹 — 자산운용·자본시장 허브 조성
• 전북국제금융센터(JIFC) — 건립 추진 중
• 전북테크비즈센터, MICE 시설 건립
국민연금공단 기금운용본부 주변을 금융허브로 육성 중:
• KB금융그룹 — KB증권, KB자산운용, KB국민은행 스타링크 구축
• 신한금융그룹 — 자산운용·자본시장 허브 조성
• 전북국제금융센터(JIFC) — 건립 추진 중
• 전북테크비즈센터, MICE 시설 건립
🛣️ 교통 개선 계획
• 전주 외곽순환도로 (상관~색장) — 2025년 예비타당성조사 선정. 총 4.1km 왕복 4차로
• 전북권 광역전철 계획 (구체 노선 미확정)
• 전주 외곽순환도로 (상관~색장) — 2025년 예비타당성조사 선정. 총 4.1km 왕복 4차로
• 전북권 광역전철 계획 (구체 노선 미확정)
혁신도시 이주 달성률 전국 1위, 거주인구 달성률 전국 2위(제주 다음). 계획인구 28,837명 대비 실거주 약 29,000명으로 목표를 초과 달성했습니다.
🏠 코드로 보는 부동산의 한마디
"59㎡ 노려라. 50㎡는 실거주 아니면 패스."
전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 공가세대는 1억대 내 집 마련이라는 분명한 매력이 있습니다.
특히 59㎡형은 시세 대비 3,000~4,000만 원 저렴하고, 국민연금 금융타운 성장과 함께 추가 시세 상승도 기대할 수 있습니다.
다만 12년차 건물의 현상태 인계(수리비 추가), 잔금 30일 일시납부, 생활인프라 부족은 반드시 감안해야 합니다.
추천 대상: 전주·완주 거주 무주택 실수요자, 국민연금·금융기관 종사자, 1억대 소액 내 집 마련 희망자
비추천 대상: 대중교통 의존 생활자, 학군 중시(고등학교) 가정, 단기 투자 목적
#전주완주혁신도시 #에코르2단지 #공가세대일반공급 #분양전환 #전북청약 #1억대아파트 #무주택청약 #국민연금혁신도시 #금융타운 #전주아파트 #완주아파트 #청약홈 #공공임대분양전환 #비규제지역청약 #59제곱미터 #실수요자추천 #2026년2월청약
'청약 > 청약홈' 카테고리의 다른 글
| 20260303 천안 아이파크 시티 5,6단지 (1) | 2026.02.23 |
|---|---|
| 20260303 구리역 하이니티 리버파크 (1) | 2026.02.22 |
| 20260223 양주더플래티넘센트럴포레 (0) | 2026.02.18 |
| 20260223 리첸시아 표선 IB EDU (0) | 2026.02.17 |
| 2026년 2월 무순위 청약 총정리 + 가성비 TOP 10 (0) | 2026.02.17 |
