26년 03월 03일 연수 월드메르디앙 어반포레 _ 청약 분석

연수 월드메르디앙 어반포레 인천 연수구 동춘동 | 후분양(즉시입주 가능) | 133세대 소단지

오늘(3/3) 공고 뜬 연수 월드메르디앙 어반포레 빠르게 정리했어. 2025년 11월 사용승인 완료된 후분양이라 계약 후 잔금 치르면 빠르게 입주 가능한 단지야. 다만 133세대 소규모 + 분양가가 동춘동 기존 시세 대비 높게 나온 편이라, 실거주 우선 접근이 맞아.

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133세대총 공급

6.0억74A 최고가

3/161순위 접수

1년전매제한

-일

-시간

-분

-초

1순위 청약(3/16)까지

✅ 핵심만 3줄
① 비규제 + 재당첨 제한 없음 + 전매 1년으로 진입 장벽 낮음
② 후분양/즉시입주 가능이라 입주시점 불확실성 낮음
③ 동춘동 구축 대비 분양가 프리미엄이 있어 단기 시세차익 기대는 보수적

1) 단지 개요 공고문 기준 주요 조건

연수 월드메르디앙 어반포레 조감도

공급위치	인천광역시 연수구 동춘동 1152번지 일원
규모	총 133세대 (민영)
시행/시공	대신자산신탁 / 신성종합건설(주)
문의처	032-818-0134
입주	후분양 (2025.11.10 사용승인) · 계약 후 공급대금 완납 시 입주 가능
규제	비규제지역, 분양가상한제 미적용, 민간택지
전매제한	1년
재당첨제한/거주의무	없음 / 없음

2) 청약 일정 & 공급 물량 특공 3/13 · 1순위 3/16 · 2순위 3/17

구분	날짜	비고
모집공고일	2026-03-03 (문화일보)	-
특별공급	2026-03-13	인터넷 접수
1순위	2026-03-16	인터넷 접수
2순위	2026-03-17	인터넷 접수
당첨자 발표	2026-03-23	단지 홈페이지
계약	2026-04-03 ~ 2026-04-05	-

타입	공급면적(㎡)	일반	특별	합계
60A (060.9207A)	82.9266	32	35	67
74A (074.5984A)	97.7181	15	17	32
74B (074.3599B)	98.3264	8	9	17
74C (074.4921C)	100.5657	8	9	17
합계	-	63	70	133

특별공급 배정(요약)

타입	다자녀	신혼	생초	노부모	기관추천	계
60A	6	15	6	2	6	35
74A	3	7	3	1	3	17
74B	2	4	1	0	2	9
74C	2	4	1	0	2	9

3) 분양가 분석 최고가 기준 4.92억 ~ 5.99억

타입별 평면도 예시

타입	공급금액(최고가, 만원)	환산
60A	49,200	4.92억
74A	59,900	5.99억
74B	59,000	5.90억
74C	58,400	5.84억

💡 공고문 기준 계약금 5% 구조가 확인돼. 후분양이라 입주 시점이 빠른 만큼 잔금 계획을 먼저 잡는 게 핵심이야.

4) 안전마진 분석 (동춘동 실거래 비교) 국토부 실거래가(2026.01~02) 기준

비교군	최근 거래	이번 분양가	차이
60㎡급 구축	약 2.4억~4.1억 (중앙 약 3.23억)	4.92억 (60A)	+1.6억 내외 프리미엄
74㎡급 구축/준신축	약 2.75억~5.08억 (대표 4.8~5.08억)	5.84~5.99억 (74형)	+0.8억~1.2억
84㎡급 동춘동	약 3.2억~5.5억	-	참고지표

📌 결론: 절대 저평가(로또) 타입은 아님. 다만 후분양 신축 + 즉시입주 메리트가 있어서, "구축 대체 실거주" 관점이면 검토 가능.

5) 주거지 스코어 실거주 관점 100점 만점 평가

교통 접근성78점

생활 인프라82점

학군/통학76점

상품성(후분양/브랜드)73점

가격 메리트58점

환금성/투자성62점

종합: 71.5점 (실거주 적합, 단기 차익형은 아님)

6) 입지/생활/출퇴근 카카오 API 기반 거리·소요시간

단지 위치도

연수역(수인분당선)약 634m

동춘역(인천1호선)약 1.57km

롯데마트 연수점약 356m

노브랜드 청학점약 291m

자가용 기준 출퇴근

목적지	거리	소요시간(평일 일반)
송도센트럴파크	약 5.7km	13분
인천광역시청	약 7.7km	19분
구로디지털단지역	약 32.4km	36분
강남역	약 40.8km	48분

※ 카카오모빌리티 길찾기 API 기준(실시간 교통상황에 따라 변동)

7) 학군 스코어 반경 1km 내 학교 접근성

구분	학교	거리	코멘트
초등	인천청학초	약 385m	도보권
중등	청학중	약 226m	근접도 우수
고등	연수여고 / 연수고	약 614m / 928m	통학권 양호

학군 스코어 (10점 만점)

초등 접근성8.8

중등 접근성9.2

고등 통학권8.1

학군 종합: 8.7/10 (도보 통학권 강점)

👍 장점
• 후분양이라 입주 리스크 작고 일정 명확
• 비규제 + 재당첨 제한 없음 + 전매 1년으로 청약 유연성
• 연수역 생활권 + 송도/인천시청 접근성 양호

👀 체크포인트
• 동춘동 구축 실거래 대비 분양가 프리미엄 존재
• 133세대 소규모로 대단지 커뮤니티 기대는 어려움
• 단기 시세차익보다 실거주 효용 위주 판단 필요

8) 청약 자격 한눈에 보기 공고문 주요 조건 요약

항목	내용
해당지역	인천광역시 거주자
기타지역	수도권(서울·경기) 거주자
주택유형	민영주택
2순위 청약금	청약통장으로 청약(별도 청약금 없음)

코드로 보는 부동산의 한마디

연수 월드메르디앙 어반포레는 “실거주형 후분양 카드”에 가깝다.

지금 동춘동 시세 대비 분양가가 싸다고 보긴 어렵다. 대신 입주시점 확정 + 전매 1년 + 비규제라는 구조적 장점이 분명해. 즉, “큰 차익”보다 주거 품질 업그레이드를 우선하는 사람에게 맞는 청약이다.

(자료: 청약홈 모집공고, 국토부 실거래가 API 2026.01~02, 카카오 API)

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