코드로 보는 부동산 https://myinfo73427.tistory.com/ AI와 데이터로 분석하는 부동산 청약, 시세, 투자 정보. 개발자가 코드로 읽는 부동산 시장. ko Sun, 5 Apr 2026 02:38:38 +0900 TISTORY 100 코부 코드로 보는 부동산 https://tistory1.daumcdn.net/tistory/8536075/attach/4696822c0bc648268b466517e3b71752 https://myinfo73427.tistory.com 의정부역 센트럴 아이파크 청약 분석｜분양가&middot;실거래가&middot;GTX-C 기대까지 https://myinfo73427.tistory.com/42 <!DOCTYPE html> <html lang="ko" style="overflow: hidden;height:97%"> <head> <meta http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=edge" /> <meta name="viewport" content="width=device-width, user-scalable=yes, initial-scale=1, maximum-scale=1" /> <meta name="format-detection" content="telephone=no" /> <link rel="icon" type="image/ico" href="/images/kabhom/common/favicon.ico" /> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/kabhom/main/hom.css"/> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="/css/kabhom/main/scrap/virtual.css"/> <title>청약홈</title> <script src="/js/kabhom/plugin/jquery.3.1.1.min.js"></script> <script 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href="https://static.applyhome.co.kr/ai/aia/getAtchmnfl.do?houseManageNo=2026000055&pblancNo=2026000055&atchmnflSeqNo=1770322&atchmnflSn=4" class="radius_btn">모집공고문 보기</a> </dd> </dl> <h5 class="sub_sub_tit">청약일정</h5> <div class=""> <table class="tbl_st tbl_row tbl_col tbl_center"> <caption class="blind">입주자모집공고 청약일정</caption> <colgroup> <col style="width:20%"> <col style="width:15%"> <col style="width:25%"> <col style="width:25%"> <col style="width:15%"> </colgroup> <tbody> <tr> <th scope="row">모집공고일</th> <td colspan="4" class="txt_l">2026-03-26 (문화일보)</td> </tr> <tr> <th scope="row" rowspan="4">청약접수</th> <td><b>구분</b></td> <td><b>해당지역</b></td> <td><b>기타지역</b></td> <td><b>접수장소</b></td> </tr> <tr> <td>특별공급</td> <td id="spSuplyRceptPd">2026-04-07</td> <td>2026-04-07</td> <td>인터넷</td> </tr> <tr> <td>1순위</td> <td id="rnk1CrsRceptPd">2026-04-08</td> <td>2026-04-08</td> <td>인터넷</td> </tr> <tr> <td>2순위</td> <td id="rnk2CrsRceptPd">2026-04-09</td> <td>2026-04-09</td> <td>인터넷</td> </tr> <tr> <th scope="row" rowspan="1">당첨자 발표일</th> <td colspan="4" class="txt_l">2026-04-15 ( <a href="https://www.i-park.com/uijeongbucentral" target="_blank"><span style="color: #0e4eb2; position: relative;">https://www.i-park.com/uijeongbucentral</span></a> ) </td> </tr> <tr> <th scope="row" rowspan="1">계약일</th> <td colspan="4" class="txt_l">2026-04-27 ~ 2026-04-29</td> </tr> </tbody> </table> </div> <ul class="inde_txt"> <li>* 특별공급 종류에 따라 접수기간 및 장소가 다를 수 있으니 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.</li> </ul> <h5 class="sub_sub_tit mt_30">공급대상</h5> <div class="tbl_scroll"> <table class="tbl_st tbl_row tbl_col tbl_center"> <caption class="blind">입주자모집공고 공급대상</caption> <colgroup> <col style="width: 5%;"> <col style="width: 11%;"> <col style="width: 17%;"> <col style="width:7%"> <col style="width:7%"> <col style="width:7%"> <col style="width:auto"> </colgroup> <thead> <tr> <th scope="col" rowspan="2">주택<br>구분</th> <th scope="col" rowspan="2">주택형</th> <th scope="col" rowspan="2">주택공급면적<br/>(주거전용+주거공용)</th> <th scope="colgroup" colspan="3">공급세대수</th> <th scope="col" rowspan="2">주택관리번호(모델번호)</th> </tr> <tr> <th scope="col">일반</th> <th scope="col">특별</th> <th scope="col">계</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td rowspan="3">민영</td> <td>074.6029A</td> <td>112.2023</td> <td>37</td> <td>43</td> <td>80</td> <td>2026000055(01)</td> </tr> <tr> <td>084.8422A</td> <td>125.5355</td> <td>74</td> <td>86</td> <td>160</td> <td>2026000055(02)</td> </tr> <tr> <td>084.7200B</td> <td>127.8805</td> <td>74</td> <td>86</td> <td>160</td> <td>2026000055(03)</td> </tr> <tr> <td colspan="3">계</td> <td>185</td> <td>215</td> <td>400</td> <td></td> </tr> </tbody> </table> </div> <h5 class="sub_sub_tit mt_30">특별공급 공급대상</h5> <div class="tbl_scroll"> <p class="tbl_caption">단위 (세대)</p> <table class="tbl_st tbl_row tbl_col tbl_center"> <caption class="blind">입주자모집공고 특별공급 공급대상</caption> <colgroup> <col style="width:19%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> <col style="width:8%"> </colgroup> <thead> <tr> <th scope="col" rowspan="2">주택형</th> <th id="thHshldco" scope="colgroup" colspan="10">공급세대수</th> </tr> <tr id="trHshldco"> <th scope="col">다자녀<br>가구</th> <th scope="col">신혼부부</th> <th scope="col">생애최초</th> <th scope="col">청년</th> <th scope="col">노부모<br>부양</th> <th scope="col">신생아<br>(일반형)</th> <th scope="col">기관추천</th> <th scope="col">이전기관</th> <th scope="col">기타</th> <th scope="col">계</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>074.6029A</td> <td>8</td> <td>18</td> <td>7</td> <td>0</td> <td>2</td> <td>0</td> <td>8</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>43</td> </tr> <tr> <td>084.8422A</td> <td>16</td> <td>36</td> <td>14</td> <td>0</td> <td>4</td> <td>0</td> <td>16</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>86</td> </tr> <tr> <td>084.7200B</td> <td>16</td> <td>36</td> <td>14</td> <td>0</td> <td>4</td> <td>0</td> <td>16</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>86</td> </tr> </tbody> </table> </div> <ul class="inde_txt"> <li>* 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 '청약접수 경쟁률'에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.</li> <li>* 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type포함)</li> </ul> <h5 class="sub_sub_tit mt_30">공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월</h5> <p class="tbl_caption">공급금액(단위:만원)</p> <table class="tbl_st tbl_row tbl_col tbl_center"> <caption class="blind">공급금액, 2순위 청약금</caption> <colgroup> <col style="width:25%"> <col style="width:20%"> <col style="width:55%"> </colgroup> <thead> <tr> <th scope="col">주택형</th> <th scope="col">공급금액(최고가 기준)</th> <th scope="col">2순위 청약금</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>074.6029A</td> <td class="txt_r">73,700</td> <td rowspan="3">청약통장으로 청약(청약금 없음)</td> </tr> <tr> <td>084.8422A</td> <td class="txt_r">82,600</td> </tr> <tr> <td>084.7200B</td> <td class="txt_r">80,800</td> </tr> </tbody> </table> <ul class="inde_txt"> <li>* 입주예정월 : 2029.12</li> <li>* 층별(동호수별) 세부 공급금액은 사업주체의 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.</li> </ul> <h5 class="sub_sub_tit mt_30">기타사항</h5> <table class="tbl_st tbl_row tbl_col tbl_center"> <caption class="blind">입주자모집공고 기타사항</caption> <colgroup> <col style="width:38%"> <col style="width:24%"> <col style="width:38%"> </colgroup> <thead> <tr> <th scope="col">시행사</th> <th scope="col">시공사</th> <th scope="col">사업주체 전화번호</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>에이치디씨현대산업개발(주)</td> <td>에이치디씨현대산업개발(주)</td> <td style="padding:10px 5px"> <a href="tel:1566-0431" class="btn_org">1566-0431</a> </td> </tr> </tbody> </table> <ul class="inde_txt"> <li>* 시행사 및 시공사가 여러 업체인 경우 한 업체만 표시됩니다.</li> <!-- <br/> --> <li>* 기타 자세한 모집공고문 내용은 2026-03-26 (문화일보)에 게시된 내용을 참고하시기 바랍니다.</li> </ul> </div> <div class="btn_box"> <button type="button" class="btn_cancel">닫기</button> <button type="button" id="btnSubmit" class="btn_submit" title="청약신청하기">청약신청하기</button> <button type="button" class="btn_submit" id="btnPrint">인쇄하기</button> </div> <script> $(function() { $("#btnSubmit").hide(); $(".btn_box 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<style> :root{--ink:#1b1b1b;--sub:#6b7280;--accent:#2563eb;--card:#f9fafb;--green:#059669;--red:#dc2626;--yellow:#f59e0b} .hw{max-width:760px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI','Noto Sans KR',sans-serif;color:var(--ink);line-height:1.85;font-size:16px} .hw *{box-sizing:border-box}.hw h2{font-size:21px;color:var(--ink);border-bottom:2px solid var(--accent);padding-bottom:8px;margin-top:48px;font-weight:700}.hw h2 .sub{display:block;font-size:13px;color:var(--sub);font-weight:400;margin-top:4px}.hw h3{font-size:17px;color:var(--ink);margin-top:28px;font-weight:600} .hw table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0;font-size:14px}.hw th{padding:10px 14px;text-align:left;font-weight:600;border-bottom:2px solid #dee2e6;background:none}.hw td{padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee}.hw tr:hover{background:#f8fafc} .hw .hbox{background:linear-gradient(135deg,#eff6ff,#f0fdf4);border-radius:14px;padding:24px 28px;margin:24px 0;border-left:4px 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ease,transform .7s ease}.hw .fade-up.visible{opacity:1;transform:translateY(0)}.hw .hero-img{width:100%;border-radius:14px;margin:18px 0;display:block}.hw .caption{font-size:13px;color:var(--sub);text-align:center;margin-top:6px}.hw .mini{font-size:13px;color:var(--sub)} </style> <div class="hw"> <div class="hbox fade-up"><h2 style="border:none;margin-top:0;padding:0" id="s0">26년 03월 22일 창원자이 더 스카이 청약 분석 | 중앙동 분양가·안전마진 총정리<span class="sub">성산구 중앙동 · 509세대 · 84/106㎡ · 2030년 4월 입주예정</span></h2><p><strong>창원자이 더 스카이</strong>는 창원 성산구 <span class="hl">중앙동 핵심 생활권</span>에 들어서는 509세대 브랜드 단지입니다.<br>이번 공고의 포인트는 단순합니다. <strong>입지는 좋고 상품성도 강하지만, 분양가가 이미 꽤 반영된 타입</strong>이라는 점입니다. 같은 중앙동 최근 실거래와 비교하면 로또 느낌은 약하고, 대신 용호동 브랜드 신축 대비로는 아직 가격 여지가 있습니다.</p><p><span class="tag">#창원자이더스카이</span><span class="tag">#창원청약</span><span class="tag">#성산구분양</span><span class="tag">#중앙동아파트</span><span class="tag">#창원분양가</span><span class="tag">#청약홈</span><span class="tag">#84타입</span><span class="tag">#106타입</span></p><img class="hero-img" src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/창원자이_더_스카이/조감도_1.jpg" alt="창원자이 더 스카이 조감도"><p class="caption">조감도 이미지. 실제 시공·인허가 과정에서 일부 변경될 수 있습니다.</p></div> <div class="stats fade-up"><div class="stat"><span class="num">509세대</span><span class="label">총 공급</span></div><div class="stat"><span class="num">8.05~12.41억</span><span class="label">분양가 범위</span></div><div class="stat"><span class="num">2030.04</span><span class="label">입주예정</span></div><div class="stat"><span class="num">3/31(화)</span><span class="label">1순위 청약</span></div></div> <div class="countdown" id="countdown"><div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-d">-</span><span class="cd-label">일</span></div><span class="cd-colon">:</span><div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-h">-</span><span class="cd-label">시간</span></div><span class="cd-colon">:</span><div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-m">-</span><span class="cd-label">분</span></div><span class="cd-colon">:</span><div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-s">-</span><span class="cd-label">초</span></div></div><p style="text-align:center;font-size:14px;color:var(--sub);margin:4px 0" id="cd-msg">1순위 청약 접수까지</p> <div class="wbox fade-up">⚡ <strong>이 분양의 핵심 3가지</strong><br><br>① <strong>중앙동 입지 프리미엄</strong> — 상남동·시청·용지권을 자차 5~6분대로 누릴 수 있습니다.<br>② <strong>가격은 ‘싸다’보다 ‘반영형’</strong> — 같은 중앙동 신축 최근가와 비교하면 큰 할인보다는 입지 프리미엄 선반영 성격이 강합니다.<br>③ <strong>84㎡는 가점+추첨, 106㎡는 100% 추첨</strong> — 타입별 청약전략이 다릅니다.</div> <hr class="sep"> <h2 id="s1" class="fade-up">단지 개요<span class="sub">지에스건설 시공 · 창원중앙피에프브이 시행 · 중앙동 도심 생활권</span></h2> <table class="fade-up"><tr><th>단지명</th><td><strong>창원자이 더 스카이</strong></td></tr><tr><th>위치</th><td>경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-4,5,6</td></tr><tr><th>사업주체 / 시공사</th><td>창원중앙피에프브이(주) / 지에스건설(주)</td></tr><tr><th>총 세대수</th><td><strong>509세대</strong> (일반 260 / 특별 249)</td></tr><tr><th>주력 타입</th><td>84A·84B·84C·84D / 106A</td></tr><tr><th>규제지역</th><td>비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 없음 · 거주의무 없음</td></tr><tr><th>청약 우선순위</th><td>창원시 1년 이상 계속 거주자 우선, 그 외 경남·부산·울산 거주자 신청 가능</td></tr><tr><th>입주예정일</th><td><strong>2030년 4월 예정</strong></td></tr><tr><th>문의</th><td>1833-2566</td></tr></table> <img class="hero-img fade-up" src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/창원자이_더_스카이/위치도.png" alt="창원자이 더 스카이 위치도"><p class="caption">위치도. 성산구 중앙동에서 상남·시청·용지권으로 이어지는 생활 반경이 핵심입니다.</p> <div class="wbox fade-up">중앙동은 창원 안에서도 <strong>도심 생활 편의성</strong>이 강한 동네입니다. 다만 역세권 기반 대중교통 생활권이라기보다 <strong>자가용·버스 환승형</strong>에 가깝기 때문에, 서울식 “역 바로 앞” 프레임으로 보면 체감이 다를 수 있습니다.</div> <hr class="sep"> <h2 id="s2" class="fade-up">분양가 분석<span class="sub">확장비 포함 실부담까지 같이 봐야 감이 잡힙니다</span></h2> <table id="price-table" class="fade-up"><tr><th>타입</th><th>전용 / 평형</th><th>세대수</th><th>일반/특공</th><th>분양가</th><th>평당가</th><th>확장 포함</th><th>청약 방식</th></tr><tr class="price-row" data-type="84A"><td><strong>84A</strong></td><td>85.00㎡ / 34.38평</td><td>246세대</td><td>113 / 133</td><td>8억 1,740만 ~ 9억 3,610만</td><td>2,377 ~ 2,723만/평</td><td>8억 3,390만 ~ 9억 5,260만</td><td>40% 가점 / 60% 추첨</td></tr> <tr class="price-row" data-type="84B"><td><strong>84B</strong></td><td>84.90㎡ / 34.42평</td><td>86세대</td><td>42 / 44</td><td>8억 500만 ~ 8억 9,940만</td><td>2,338 ~ 2,613만/평</td><td>8억 2,150만 ~ 9억 1,590만</td><td>40% 가점 / 60% 추첨</td></tr> <tr class="price-row" data-type="84C"><td><strong>84C</strong></td><td>84.98㎡ / 34.29평</td><td>88세대</td><td>43 / 45</td><td>8억 3,510만 ~ 9억 1,450만</td><td>2,436 ~ 2,667만/평</td><td>8억 5,160만 ~ 9억 3,100만</td><td>40% 가점 / 60% 추첨</td></tr> <tr class="price-row" data-type="84D"><td><strong>84D</strong></td><td>84.88㎡ / 34.03평</td><td>44세대</td><td>22 / 22</td><td>8억 5,660만 ~ 9억 1,220만</td><td>2,517 ~ 2,681만/평</td><td>8억 7,310만 ~ 9억 2,870만</td><td>40% 가점 / 60% 추첨</td></tr> <tr class="price-row" data-type="106A"><td><strong>106A</strong></td><td>106.52㎡ / 42.48평</td><td>45세대</td><td>40 / 5</td><td>11억 5,270만 ~ 12억 4,100만</td><td>2,713 ~ 2,921만/평</td><td>11억 7,250만 ~ 12억 6,080만</td><td>100% 추첨</td></tr></table> <div class="filter-bar fade-up" id="price-filter"><button class="filter-btn active" data-type="all">전체</button><button class="filter-btn" data-type="84A">84A</button><button class="filter-btn" data-type="84B">84B</button><button class="filter-btn" data-type="84C">84C</button><button class="filter-btn" data-type="84D">84D</button><button class="filter-btn" data-type="106A">106A</button></div> <div class="hbox fade-up"> <strong>납부 구조 핵심</strong><br><br>• 계약금: <strong>10%</strong> (계약시 5% + 계약 후 30일 이내 5%)<br>• 중도금: <strong>60%</strong> (2026.12.21 / 2027.07.20 / 2028.02.21 / 2028.12.20 / 2029.06.20 / 2029.12.20, 각 10%)<br>• 잔금: <strong>30%</strong> (입주지정일)<br>• 발코니 확장: 84타입 <strong>1,650만원</strong>, 106A <strong>1,980만원</strong></div> <div class="calc-wrap fade-up" id="calc"><h3 style="margin-top:0"> 자금 계획 계산기</h3><label>타입 선택</label><select id="calc-type"><option value="84A">84A 최저(확장 포함 8억 2,150만)</option><option value="84B">84B 최저(확장 포함 8억 2,150만)</option><option value="84C">84C 최저(확장 포함 8억 5,160만)</option><option value="84D">84D 최저(확장 포함 8억 7,310만)</option><option value="106A">106A 최저(확장 포함 11억 7,250만)</option></select><label>내가 준비 가능한 초기 자기자본 (만원)</label><input type="range" id="cash-range" min="10000" max="60000" step="500" value="25000"><div class="mini">현재 입력값: <strong id="cash-text">2억 5,000만</strong></div><div class="calc-result"><span class="cr-label">계약금 + 중도금 진행 후 필요한 추가 자금</span><span class="cr-total" id="need-total">-</span><div class="calc-breakdown"><div class="cb-item"><span class="cb-num" id="need-contract">-</span>계약금 10%</div><div class="cb-item"><span class="cb-num" id="need-middle">-</span>중도금 60%</div><div class="cb-item"><span class="cb-num" id="need-balance">-</span>잔금 30%</div></div></div></div> <p class="mini fade-up">※ 대출 가능 여부, 중도금 대출 승계 조건, 이자후불제 여부는 개별 금융조건에 따라 달라질 수 있습니다. 모집공고문과 견본주택 안내를 함께 확인하세요.</p> <hr class="sep"> <h2 id="s3" class="fade-up">안전마진 분석<span class="sub">이번 분양은 ‘할인 분양’보다 ‘입지 반영형 분양’에 가깝습니다</span></h2> <div class="vs fade-up"><div class="vs-left"><span class="big">84㎡ 실부담</span><strong>8억 2,150만 ~ 9억 5,260만</strong><br><span class="mini">발코니 포함</span></div><div class="vs-mid">VS</div><div class="vs-right"><span class="big">같은 권역 실거래</span><strong>7.96억 ~ 10.76억</strong><br><span class="mini">최근 6개월 84㎡ 기준</span></div></div> <table class="fade-up"><tr><th>비교 단지</th><th>거리</th><th>최근 중간값</th><th>창원자이 84 실부담 대비 차이</th></tr><tr><td><strong>힐스테이트창원더퍼스트</strong><br><span style="font-size:12px;color:var(--sub)">중앙동 · 2025년 · 최근 1건</span></td><td>410m</td><td>7억 9,600만</td><td class="margin-minus">-0.26억 ~ -1.57억</td></tr> <tr><td><strong>용지더샵레이크파크</strong><br><span style="font-size:12px;color:var(--sub)">용호동 · 2017년 · 최근 18건</span></td><td>1244m</td><td>10억 7,550만</td><td class="margin-plus">+2.54억 ~ +1.23억</td></tr> <tr><td><strong>용지아이파크</strong><br><span style="font-size:12px;color:var(--sub)">용호동 · 2017년 · 최근 26건</span></td><td>1058m</td><td>9억 9,700만</td><td class="margin-plus">+1.75억 ~ +0.44억</td></tr> <tr><td><strong>창원자이시그니처</strong><br><span style="font-size:12px;color:var(--sub)">가음동 · 2025년 · 최근 1건</span></td><td>2060m</td><td>9억 6,000만</td><td class="margin-plus">+1.39억 ~ +0.07억</td></tr></table> <div class="wbox fade-up"><strong>해석 포인트</strong><br><br>• <strong>같은 중앙동</strong>의 최근 신축 실거래(힐스테이트창원더퍼스트 84㎡ 7.96억)와 비교하면, 이번 분양 84㎡는 저층 기준도 큰 할인 구간이 아닙니다.<br>• 반면 <strong>용호동 브랜드 단지</strong>와 비교하면 여전히 1억 안팎 이상의 가격 차이가 남아 있습니다.<br>• 결론적으로 이번 공고는 <strong>“절대 저가”보다 “도심 프리미엄 선반영형”</strong>으로 보는 편이 정확합니다.</div> <div class="pros fade-up"><strong>안전마진 한 줄 평</strong><ul><li>84㎡: 같은 중앙동 기준으론 보수적, 용호동 기준으론 아직 가격 여지 존재</li><li>106㎡: 희소성은 강하지만 가격 메리트는 84보다 더 얇음</li><li>고층 선호·브랜드 선호 실수요자에게 맞는 분양이지, 숫자만 보고 뛰어들 ‘로또형’은 아님</li></ul></div> <hr class="sep"> <h2 id="s4" class="fade-up">주거지 스코어<span class="sub">6개 항목을 숫자로 보면 장단점이 더 또렷해집니다</span></h2> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>생활인프라</strong><span>9.0점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill green" style="width:90.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">상남분수광장·롯데백화점·시청권이 모두 차로 5~6분권</p></div> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>브랜드/상품성</strong><span>8.6점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill green" style="width:86.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">GS건설 브랜드 + 45층 이상 초고층 희소성</p></div> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>학군 접근</strong><span>8.0점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill green" style="width:80.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">외동초·창원남중·창원남고 도보권</p></div> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>자가용 이동성</strong><span>7.8점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill orange" style="width:78.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">창원시청 5분, 창원중앙역 11분으로 준수</p></div> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>대중교통</strong><span>6.6점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill orange" style="width:66.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">버스 환승형 생활권이라 체감 통근시간은 다소 길다</p></div> <div class="score-row"><div class="lbl"><strong>가격메리트</strong><span>6.1점</span></div><div class="score-bar"><div class="score-fill red" style="width:61.0%"></div></div><p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">같은 중앙동 신축 최근가 대비 강한 할인 구간은 아니다</p></div> <div class="radar-wrap fade-up"><canvas id="radarChart" width="320" height="320"></canvas><p class="mini">총평 점수 <strong>7.7 / 10</strong> — 입지는 강하고, 가격 메리트는 중간 이하</p></div> <hr class="sep"> <h2 id="s5" class="fade-up">특별공급 배정표<span class="sub">84A 비중이 압도적으로 크고, 106A 특공은 5세대뿐입니다</span></h2> <img class="hero-img fade-up" src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/창원자이_더_스카이/배치도_1.jpg" alt="창원자이 더 스카이 배치도"><p class="caption">배치도 이미지. 동 배치와 향 배분은 반드시 원본 자료에서 다시 확인하세요.</p> <table class="fade-up"><tr><th>구분</th><th>84A</th><th>84B</th><th>84C</th><th>84D</th><th>106A</th></tr><tr><th>기관추천</th><td>24</td><td>8</td><td>8</td><td>4</td><td>0</td></tr> <tr><th>다자녀</th><td>24</td><td>8</td><td>8</td><td>4</td><td>4</td></tr> <tr><th>신혼부부</th><td>56</td><td>19</td><td>20</td><td>10</td><td>0</td></tr> <tr><th>노부모</th><td>7</td><td>2</td><td>2</td><td>1</td><td>1</td></tr> <tr><th>생애최초</th><td>22</td><td>7</td><td>7</td><td>3</td><td>0</td></tr> <tr><th>합계</th><td>133</td><td>44</td><td>45</td><td>22</td><td>5</td></tr></table> <div class="wbox fade-up">신혼부부 특공은 <strong>105세대</strong>로 가장 크고, 106A는 <strong>다자녀 4세대 + 노부모 1세대</strong>만 배정됩니다. 즉, <strong>106A는 일반공급 40세대가 사실상 본게임</strong>입니다.</div> <hr class="sep"> <h2 id="s6" class="fade-up">청약 자격 & 체크리스트<span class="sub">예치금·지역 우선·가점/추첨 비율을 함께 체크하세요</span></h2> <table class="fade-up"><tr><th>항목</th><th>내용</th></tr><tr><td>거주요건</td><td>창원시·경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자 신청 가능. 단, <strong>창원시 1년 이상 계속 거주자 우선</strong></td></tr><tr><td>청약통장</td><td><strong>가입 6개월 이상</strong> + 지역별·면적별 예치금 충족</td></tr><tr><td>84㎡ 예치금</td><td>창원/경남 200만원 · 부산 300만원 · 기타 광역시 250만원</td></tr><tr><td>106㎡ 예치금</td><td>창원/경남 400만원 · 부산 1,000만원 · 기타 광역시 700만원</td></tr><tr><td>당첨 방식</td><td>84㎡는 <strong>40% 가점 / 60% 추첨</strong>, 106A는 <strong>100% 추첨</strong></td></tr><tr><td>주요 일정</td><td>특공 3/30 · 1순위 3/31 · 2순위 4/1 · 당첨 4/7 · 계약 4/20~4/22</td></tr></table> <div class="checklist-progress fade-up"><div class="cp-fill" id="cp-fill" style="width:0%"></div></div><p class="cp-text fade-up" id="cp-text">체크리스트 진행률 0%</p><div class="fade-up"><div class="check-item"><span class="ci-box"></span>입주자모집공고일(2026.03.20) 기준 본인 거주지가 창원·경남·부산·울산인지 확인했다.</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>청약통장 가입 6개월을 넘겼고, 예치금도 충족했다.</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>84㎡ 청약이면 창원/경남 200만·부산 300만·기타 광역시 250만 예치가 맞다.</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>106㎡ 청약이면 창원/경남 400만·부산 1,000만·기타 광역시 700만 예치가 맞다.</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>84㎡는 40% 가점/60% 추첨, 106㎡는 100% 추첨이라는 점을 이해했다.</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>계약금 10% 이후 중도금 60% 스케줄과 2030년 입주까지 자금계획을 세웠다.</div></div> <hr class="sep"> <h2 id="s7" class="fade-up">출퇴근 시간<span class="sub">자가용은 준수, 대중교통은 버스 환승형입니다</span></h2> <div class="commute-card fade-up"><div class="dest">창원시청</div><div class="time">자가용 5분 · 대중교통 33분</div><p style="margin:8px 0 0">차량 2.1km / 택시 약 4,200원<br><span style="font-size:13px;color:var(--sub)">버스 115/107 + 도보 5분 · 출발시각 기준 변동 가능</span></p></div> <div class="commute-card fade-up"><div class="dest">상남분수광장</div><div class="time">자가용 6분 · 대중교통 32분</div><p style="margin:8px 0 0">차량 1.4km / 택시 약 4,300원<br><span style="font-size:13px;color:var(--sub)">버스 109/116 + 도보 11분 · 출발시각 기준 변동 가능</span></p></div> <div class="commute-card fade-up"><div class="dest">창원중앙역</div><div class="time">자가용 11분 · 대중교통 39분</div><p style="margin:8px 0 0">차량 4.4km / 택시 약 6,300원<br><span style="font-size:13px;color:var(--sub)">버스 221 + 도보 15분 · 출발시각 기준 변동 가능</span></p></div> <p class="mini fade-up">※ 자가용은 Kakao Mobility 기준, 대중교통은 Google Maps 현재 시점 기준입니다. 출발 시간·요일·교통량에 따라 달라질 수 있습니다.</p> <hr class="sep"> <h2 id="s8" class="fade-up">학군 스코어카드<span class="sub">API 실측 기준 총점 8.0점 — 초·중·고 모두 도보권</span></h2> <div class="stats fade-up"><div class="stat"><span class="num">8.0점</span><span class="label">학군 총점</span></div><div class="stat"><span class="num">725m</span><span class="label">가장 가까운 초등학교</span></div><div class="stat"><span class="num">11분</span><span class="label">고등학교 도보</span></div><div class="stat"><span class="num">13분</span><span class="label">중학교 도보</span></div></div> <div class="school-card fade-up"><h3 style="margin-top:0">외동초등학교</h3><p style="margin:0 0 8px;color:var(--sub)">초등학교 · 단지에서 725m · 도보 10분</p><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:84.0%"></div></div><p style="font-size:13px;margin:6px 0 0">접근성 점수 <strong>8.4/10</strong></p></div> <div class="school-card fade-up"><h3 style="margin-top:0">창원남중학교</h3><p style="margin:0 0 8px;color:var(--sub)">중학교 · 단지에서 929m · 도보 13분</p><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:77.0%"></div></div><p style="font-size:13px;margin:6px 0 0">접근성 점수 <strong>7.7/10</strong></p></div> <div class="school-card fade-up"><h3 style="margin-top:0">창원남고등학교</h3><p style="margin:0 0 8px;color:var(--sub)">고등학교 · 단지에서 838m · 도보 11분</p><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:79.0%"></div></div><p style="font-size:13px;margin:6px 0 0">접근성 점수 <strong>7.9/10</strong></p></div> <div class="wbox fade-up">창원자이 더 스카이는 <strong>외동초·창원남중·창원남고</strong>로 이어지는 동선이 비교적 깔끔합니다. “학군 최상급”이라기보다 <strong>실거주에서 무난하게 만족할 수 있는 도보형 학군</strong>에 가깝습니다.</div> <hr class="sep"> <h2 id="s9" class="fade-up">장점 / 단점<span class="sub">실거주 관점에서 냉정하게 정리하면 이렇습니다</span></h2> <div class="pros fade-up"><strong>좋은 점</strong><ul><li>중앙동·상남동·용지권을 동시에 누리는 도심 생활 입지.</li><li>84㎡ 위주 대단지(509세대)라 실수요 선호도가 높고, 106㎡는 희소성이 있다.</li><li>창원시 1년 이상 거주자 우선 + 84㎡는 가점·추첨 병행이라 실수요 접근성이 있다.</li></ul></div><div class="cons fade-up"><strong>아쉬운 점</strong><ul><li>같은 중앙동 신축 최근 실거래와 비교하면 “로또 분양”으로 보기 어렵다.</li><li>입주예정이 2030년 4월이라 자금·시간 부담이 길다.</li><li>대중교통은 버스 환승형 생활권이라 서울식 역세권 체감과는 다르다.</li></ul></div> <hr class="sep"> <h2 id="s10" class="fade-up">코드로 보는 부동산의 한마디<span class="sub">이 단지는 어떤 사람에게 맞을까?</span></h2> <div class="vbox fade-up"><h3>“입지 좋은 중앙동 새 아파트를 원한다면 매력적, 숫자만 보고 덤비면 애매하다.”</h3><p>창원자이 더 스카이는 <strong>중앙동 도심 프리미엄을 사는 분양</strong>입니다. 상남·시청·용지권 생활반경을 선호하고, 2030년 입주까지 여유 있게 기다릴 수 있는 실수요자라면 충분히 검토할 만합니다.</p><p>반대로 <strong>“무조건 시세보다 싸야 한다”</strong>는 기준이면 이번 공고는 살짝 결이 다릅니다. 같은 중앙동 최근 신축 실거래가가 이미 존재해서, 84㎡는 고점으로 갈수록 프리미엄이 두꺼워집니다. 특히 106A는 희소성은 좋지만 가격 메리트는 더 얇습니다.</p><p><strong>내 판단:</strong> 84㎡는 저층·중층에서 청약전략을 세우면 괜찮고, 106A는 정말 이 입지의 대형 평형이 필요한 사람만 보는 게 맞습니다.</p></div> <p class="mini fade-up">출처: 청약홈 모집공고문, 청약홈 상세페이지, 국토교통부 실거래가 API, Kakao Local/Mobility, Google Maps transit</p> <p id="s11" class="fade-up"><strong>#태그</strong><br>#창원자이더스카이 #창원청약 #성산구아파트 #중앙동분양 #창원분양가 #청약홈 #84타입 #106타입 #창원시청생활권 #상남동생활권</p> </div> <div class="toc-bar"><button data-target="s0">요약</button><button data-target="s1">개요</button><button data-target="s2">분양가</button><button data-target="s3">안전마진</button><button data-target="s4">스코어</button><button data-target="s5">특공</button><button data-target="s6">자격</button><button data-target="s7">출퇴근</button><button data-target="s8">학군</button><button data-target="s10">한마디</button></div> <script> const targetDate = new Date('2026-03-31T09:00:00+09:00').getTime();function updateCountdown(){const now=Date.now();let diff=targetDate-now;const msg=document.getElementById('cd-msg');if(diff<=0){msg.textContent='청약 접수 진행중 또는 종료';diff=0;}const 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17:00:10 +0900 [인하대역 수자인 로이센트(2차) 청약] 임의공급 분양가, 주변시세, 입지 분석 (로또 청약) https://myinfo73427.tistory.com/40 <p align="center"><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/인하대역_수자인_로이센트/조감도_1.jpg" alt="조감도" style="max-width:100%; border-radius:8px;"></p> <p align="center"><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/인하대역_수자인_로이센트/위치도.png" alt="위치도" style="max-width:100%; border-radius:8px;"></p> <p align="center"><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/인하대역_수자인_로이센트/단지배치도_1.jpg" alt="단지배치도" style="max-width:100%; border-radius:8px;"></p> <p align="center"><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/인하대역_수자인_로이센트/평면도_1.jpg" alt="평면도" style="max-width:100%; border-radius:8px;"></p> <!DOCTYPE html> <html lang="ko"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <title>[아이월드 주식회사 청약] 임의공급 분양가, 주변시세, 입지 분석 (로또 청약)</title> <style> /* ── 글로벌 스타일 (티스토리 글 내부용) ── */ .post-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', 'Noto Sans KR', sans-serif; max-width: 800px; margin: 0 auto; line-height: 1.8; color: #333; font-size: 16px; } .post-wrap h2 { font-size: 24px; color: #1a1a1a; border-bottom: 3px solid #2196F3; padding-bottom: 8px; margin-top: 40px; margin-bottom: 16px; } .post-wrap h3 { font-size: 19px; color: #333; margin-top: 28px; } .post-wrap table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 16px 0; font-size: 14px; } .post-wrap th { background: #f5f7fa; padding: 10px 14px; text-align: left; font-weight: 600; border-bottom: 2px solid #dee2e6; } .post-wrap td { padding: 10px 14px; border-bottom: 1px solid #eee; } .post-wrap tr:hover td { background: #f9f9f9; } .post-wrap .highlight-box { background: linear-gradient(135deg, #e3f2fd, #f3e5f5); border-radius: 12px; padding: 20px 24px; margin: 20px 0; border-left: 4px solid #2196F3; } .post-wrap .warning-box { 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미추홀구에 공급되는 아이월드 주식회사 시행, '인하대역 수자인 로이센트'의 임의공급(무순위) 청약 핵심 분석입니다. KTX 송도역 및 수인분당선 등 대형 교통 호재를 품어 미래 가치가 주목받는 단지입니다.</p> <div class="tag-list"> </div> </div> <h2>1️⃣ 청약 기본정보</h2> <table> <tr><th>단지명</th><td>임의공급</td></tr> <tr><th>위치</th><td>인천</td></tr> <tr><th>공급세대</th><td>인하대역 수자인 로이센트(2차)세대</td></tr> <tr><th>청약일</th><td>아이월드 주식회사</td></tr> <tr><th>입주예정</th><td>미정</td></tr> <tr><th>유형</th><td>무순위/잔여</td></tr> </table> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>2️⃣ 입주 자격 분석</h2> <h3>1순위 자격</h3> <ul> <li>청약통장 가입기간: <strong>24개월</strong> 이상</li> <li>지역 요건: <strong>해당 지역 거주</strong></li> <li>무주택 요건: <strong>무주택세대구성원</strong></li> </ul> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>3️⃣ 출퇴근 분석</h2> <p>임의공급에서 주요 업무지구까지의 출퇴근 소요시간을 시각화했습니다.</p> <!-- 히트맵 컴포넌트 삽입 --> <div id="commute-heatmap"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof CommuteHeatmap !== 'undefined') { new CommuteHeatmap({ containerId: 'commute-heatmap', serverUrl: 'http://localhost:8090', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '임의공급', kakaoKey: '3ba8e01d4f8a75728a488f71bcfce0dd', }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>4️⃣ 학군 분석</h2> <p>임의공급 주변 배정 학교와 학군 종합 점수입니다.</p> <!-- 학군 스코어카드 컴포넌트 삽입 --> <div id="school-scorecard"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof SchoolScorecard !== 'undefined') { new SchoolScorecard({ containerId: 'school-scorecard', serverUrl: 'http://localhost:8090', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '임의공급', }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>5️⃣ 주변 시세 분석</h2> <h3>주변 실거래가</h3> <table> <tr><th>항목</th><th>가격</th></tr> <tr><td>최근 평균가</td><td><strong>N/A</strong>만원</td></tr> <tr><td>분양가 (추정)</td><td>N/A만원</td></tr> <tr><td>안전마진</td><td><strong style="color: #F44336">0만원 (0%)</strong></td></tr> </table> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>6️⃣ 호재 타임라인 & 상승 예측</h2> <p>임의공급 주변 개발 호재와 가격 상승 전망입니다.</p> <!-- 타임라인 컴포넌트 삽입 --> <div id="benefit-timeline"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof BenefitTimeline !== 'undefined') { new BenefitTimeline({ containerId: 'benefit-timeline', serverUrl: 'http://localhost:8090', regionCode: '11680', data: {"events": [{"date": "2026\ub144 \uc774\ud6c4", "event": "\uc778\ucc9c\ubc1c KTX \uc1a1\ub3c4\uc5ed \ubc0f \uc6d4\uacf6-\ud310\uad50\uc120 \uac1c\ud1b5 (\uc608\uc815)", "impact": "\ub9e4\uc6b0 \uae0d\uc815\uc801"}, {"date": "2027\ub144", "event": "GTX-B \ub178\uc120 \ucc29\uacf5 \uc9c4\ud589 \ubc0f \uc8fc\ubcc0 \uc778\ud504\ub77c \ud655\ucda9", "impact": "\uae0d\uc815\uc801"}, {"date": "2029\ub144 4\uc6d4", "event": "\uc778\ud558\ub300\uc5ed \uc218\uc790\uc778 \ub85c\uc774\uc13c\ud2b8 \uc785\uc8fc \uc608\uc815", "impact": "\ub9e4\uc6b0 \uae0d\uc815\uc801"}], "summary": "\ub2e8\uc9c0 \uc778\uadfc\uc758 \ub300\uaddc\ubaa8 \uad11\uc5ed \uad50\ud1b5\ub9dd \ud655\ucda9\uc774 \ub2e8\uae30 \ubc0f \uc911\uc7a5\uae30\uc801\uc73c\ub85c \uc608\uc815\ub418\uc5b4 \uc788\uc5b4 \uc785\uc8fc \uc804\ud6c4\ub85c \uc720\uc758\ubbf8\ud55c \uc2dc\uc138 \uacac\uc778 \ud6a8\uacfc\uac00 \ubc1c\uc0dd\ud560 \uac83\uc73c\ub85c \uc804\ub9dd\ub429\ub2c8\ub2e4."}, }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>7️⃣ 당첨 확률 계산기</h2> <p>나의 가점으로 임의공급 당첨 확률을 확인해보세요!</p> <!-- 계산기 컴포넌트 삽입 --> <div id="winning-calculator"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof WinningCalculator !== 'undefined') { new WinningCalculator({ containerId: 'winning-calculator', aptName: '임의공급', competitionRate: 30, totalUnits: 200, region: '인천', cutlines: [{"details": "\ubb34\uc21c\uc704(\uc784\uc758\uacf5\uae09) \ubc29\uc2dd\uc73c\ub85c \uccad\uc57d\ud1b5\uc7a5 \ubd88\ud544\uc694, \ub9cc 19\uc138 \uc774\uc0c1 \ub204\uad6c\ub098 \uc120\ucc29\uc21c \ub3d9\ud638\uc9c0\uc815 \uac00\ub2a5", "score": 0, "type": "84A"}, {"details": "\uac00\uc810 \ubb34\uad00, \uc804\uad6d \uac70\uc8fc\uc790 \ub300\uc0c1 \uc8fc\ud0dd \uc18c\uc720 \uc5ec\ubd80 \uc0c1\uad00\uc5c6\uc774 \uc90d\uc90d \uac00\ub2a5", "score": 0, "type": "101"}], lottery_units: 0, }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <div class="verdict-box"> <h2> 최종 3줄 요약</h2> <p style="font-size:18px;margin:12px 0"> ❌ <strong style="color:#c62828">비추천</strong> </p> <ol style="text-align:left;display:inline-block;margin:12px 0;font-size:15px"> <li style="margin:6px 0">수인분당선 인하대역 역세권 및 KTX 송도역(예정), 월곶-판교선(예정) 등 풍부한 교통 호재</li> <li style="margin:6px 0">계약금 5%, 1차 계약금 1,000만 원 정액제 적용으로 인한 초기 자금 마련 부담 대폭 완화</li> <li style="margin:6px 0">실거주 의무가 없고 전매 제한 기간이 1년으로 짧아 실거주 및 투자 목적 모두 유리</li> </ol> <p style="margin-top:12px;font-size:14px;color:#555"> <strong>추천 대상:</strong> 초기 자금 부담 없이 수도권 역세권 신축 아파트를 선점하려는 3040 실수요자 및 장기 투자자 </p> </div> <div class="warning-box"> ⚠️ 본 분석은 공공데이터와 AI 분석을 기반으로 작성되었으며, 투자 결정은 개인의 판단에 따라 신중하게 하시기 바랍니다. </div> </div> <!-- Chart.js CDN --> <script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/chart.js@4/dist/chart.umd.min.js"></script> <!-- Kakao Maps (API 키 필요) --> <script type="text/javascript" src="https://dapi.kakao.com/v2/maps/sdk.js?appkey=3ba8e01d4f8a75728a488f71bcfce0dd&libraries=services"></script> <!-- 킬러 콘텐츠 컴포넌트 --> <script> /** * 출퇴근 히트맵 (등시선 지도) 컴포넌트 * - Kakao Maps JS API 사용 * - 30분/45분/60분 등시선 폴리곤 * - 주요 업무지구 마커 + 소요시간 * - 대중교통/자가용 토글 * - API 키 없을 때 placeholder */ (function () { 'use strict'; // ── 기본 설정 ── const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'commute-heatmap', serverUrl: '', // 프록시 서버 URL (빈 값이면 mock) lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '아파트', kakaoKey: '', colors: { '30min': { fill: 'rgba(76, 175, 80, 0.25)', stroke: '#4CAF50' }, '45min': { fill: 'rgba(255, 193, 7, 0.2)', stroke: '#FFC107' }, '60min': { fill: 'rgba(244, 67, 54, 0.15)', stroke: '#F44336' }, }, }; // ── 메인 클래스 ── class CommuteHeatmap { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.mode = 'transit'; // transit | driving this.map = null; this.polygons = []; this.markers = []; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) { console.error(`[Heatmap] Container #${this.config.containerId} 없음`); return; } // 스타일 주입 this._injectStyles(); // 카카오맵 로드 체크 if (typeof kakao === 'undefined' || !kakao.maps) { this._renderPlaceholder(container); return; } // UI 생성 this._buildUI(container); // 데이터 로드 await this._loadData(); // 지도 초기화 this._initMap(); // 그리기 this._render(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('heatmap-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'heatmap-styles'; style.textContent = ` .hm-wrap { position: relative; width: 100%; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.1); margin: 20px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; } .hm-map { width: 100%; height: 450px; } @media (max-width: 768px) { .hm-map { height: 350px; } } .hm-controls { position: absolute; top: 12px; left: 12px; z-index: 10; display: flex; gap: 8px; } .hm-btn { padding: 8px 16px; border: none; border-radius: 20px; font-size: 13px; font-weight: 600; cursor: pointer; transition: all 0.2s; background: #fff; color: #666; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); } .hm-btn.active { background: #2196F3; color: #fff; } .hm-btn:hover { transform: translateY(-1px); box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.2); } .hm-legend { position: absolute; bottom: 12px; left: 12px; z-index: 10; background: rgba(255,255,255,0.95); padding: 10px 14px; border-radius: 10px; font-size: 12px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); } .hm-legend-item { display: flex; align-items: center; gap: 8px; margin: 4px 0; } .hm-legend-dot { width: 14px; height: 14px; border-radius: 50%; } .hm-info { position: absolute; top: 12px; right: 12px; z-index: 10; background: rgba(255,255,255,0.95); padding: 12px 16px; border-radius: 10px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); max-width: 220px; } .hm-info h4 { margin: 0 0 8px; font-size: 14px; color: #333; } .hm-info-row { display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; padding: 4px 0; font-size: 13px; } .hm-info-time { font-weight: 700; color: #2196F3; } .hm-placeholder { width: 100%; height: 450px; display: flex; flex-direction: column; align-items: center; justify-content: center; background: linear-gradient(135deg, #667eea 0%, #764ba2 100%); color: white; text-align: center; border-radius: 12px; } .hm-placeholder h3 { font-size: 20px; margin-bottom: 12px; } .hm-placeholder p { font-size: 14px; opacity: 0.85; max-width: 300px; } .hm-mock-badge { position: absolute; top: 12px; right: 12px; z-index: 20; background: #FF9800; color: #fff; padding: 4px 10px; border-radius: 12px; font-size: 11px; font-weight: 600; } `; document.head.appendChild(style); } _renderPlaceholder(container) { container.innerHTML = ` <div class="hm-placeholder"> <h3> ️ 출퇴근 히트맵</h3> <p>${this.config.aptName}에서 주요 업무지구까지<br>출퇴근 소요시간을 시각화합니다</p> <p style="margin-top:16px;font-size:12px;opacity:0.7">Kakao Maps API 키가 필요합니다</p> </div>`; } _buildUI(container) { container.innerHTML = ` <div class="hm-wrap"> <div class="hm-controls"> <button class="hm-btn active" data-mode="transit"> 대중교통</button> <button class="hm-btn" data-mode="driving"> 자가용</button> </div> <div id="${this.config.containerId}-map" class="hm-map"></div> <div class="hm-legend"> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#4CAF50"></div> 30분 이내</div> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#FFC107"></div> 45분 이내</div> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#F44336"></div> 60분 이내</div> </div> <div class="hm-info"> <h4> ${this.config.aptName}</h4> <div id="${this.config.containerId}-times"></div> </div> </div>`; // 토글 이벤트 container.querySelectorAll('.hm-btn').forEach(btn => { btn.addEventListener('click', () => { container.querySelectorAll('.hm-btn').forEach(b => b.classList.remove('active')); btn.classList.add('active'); this.mode = btn.dataset.mode; this._render(); }); }); } async _loadData() { if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/heatmap?lat=${this.config.lat}&lng=${this.config.lng}&mode=${this.mode}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[Heatmap] 서버 연결 실패, mock 사용', e); } } // 내장 mock this.data = this._generateMockData(); } _generateMockData() { const { lat, lng } = this.config; const makeRing = (minutes) => { const r = minutes * 0.008; const pts = []; for (let i = 0; i < 36; i++) { const a = (2 * Math.PI * i) / 36; const jitter = 0.85 + 0.3 * Math.abs(Math.sin(a * 3 + i)); pts.push({ lat: lat + r * jitter * Math.cos(a), lng: lng + r * 1.13 * jitter * Math.sin(a) }); } return pts; }; const targets = [ { name: '강남역', lat: 37.4979, lng: 127.0276 }, { name: '판교역', lat: 37.3948, lng: 127.1112 }, { name: '여의도', lat: 37.5219, lng: 126.9245 }, { name: '광화문', lat: 37.5760, lng: 126.9769 }, ]; const commute_times = targets.map(t => { const d = Math.sqrt(Math.pow((lat - t.lat) * 111, 2) + Math.pow((lng - t.lng) * 88, 2)); return { ...t, transit_minutes: Math.min(90, Math.max(15, Math.round(d * 3 + 10))), driving_minutes: Math.min(70, Math.max(10, Math.round(d * 2 + 5))), }; }); return { mock: true, isochrones: { '30min': makeRing(30), '45min': makeRing(45), '60min': makeRing(60) }, commute_times, }; } _initMap() { const { lat, lng } = this.config; const mapContainer = document.getElementById(`${this.config.containerId}-map`); this.map = new kakao.maps.Map(mapContainer, { center: new kakao.maps.LatLng(lat, lng), level: 8, }); // 반응형 const ro = new ResizeObserver(() => this.map.relayout()); ro.observe(mapContainer); } _render() { if (!this.map || !this.data) return; // 기존 오버레이 삭제 this.polygons.forEach(p => p.setMap(null)); this.markers.forEach(m => m.setMap(null)); this.polygons = []; this.markers = []; const { isochrones, commute_times } = this.data; const colors = this.config.colors; // 등시선 폴리곤 (역순: 큰 것부터) ['60min', '45min', '30min'].forEach(key => { if (!isochrones[key]) return; const path = isochrones[key].map(p => new kakao.maps.LatLng(p.lat, p.lng)); const poly = new kakao.maps.Polygon({ path, strokeWeight: 2, strokeColor: colors[key].stroke, strokeOpacity: 0.8, fillColor: colors[key].fill.replace(/rgba?\([^)]+\)/, colors[key].stroke), fillOpacity: key === '30min' ? 0.25 : key === '45min' ? 0.18 : 0.12, }); poly.setMap(this.map); this.polygons.push(poly); }); // 중심 마커 const centerMarker = new kakao.maps.Marker({ position: new kakao.maps.LatLng(this.config.lat, this.config.lng), map: this.map, }); this.markers.push(centerMarker); // 업무지구 마커 const timeKey = this.mode === 'transit' ? 'transit_minutes' : 'driving_minutes'; commute_times.forEach(t => { const marker = new kakao.maps.Marker({ position: new kakao.maps.LatLng(t.lat, t.lng), map: this.map, }); const overlay = new kakao.maps.CustomOverlay({ position: new kakao.maps.LatLng(t.lat, t.lng), content: `<div style="background:#333;color:#fff;padding:4px 10px;border-radius:12px;font-size:12px;font-weight:600;transform:translateY(-45px);white-space:nowrap">★ ${t.name}: ${t[timeKey]}분</div>`, yAnchor: 1, }); overlay.setMap(this.map); this.markers.push(marker); this.markers.push(overlay); }); // 소요시간 목록 const timesEl = document.getElementById(`${this.config.containerId}-times`); if (timesEl) { timesEl.innerHTML = commute_times.map(t => `<div class="hm-info-row"><span>${t.name}</span><span class="hm-info-time">${t[timeKey]}분</span></div>` ).join(''); } // mock 배지 if (this.data.mock) { const wrap = document.querySelector(`#${this.config.containerId} .hm-wrap`); if (wrap && !wrap.querySelector('.hm-mock-badge')) { wrap.insertAdjacentHTML('beforeend', '<div class="hm-mock-badge">MOCK 데이터</div>'); } } } } // 전역 등록 window.CommuteHeatmap = CommuteHeatmap; })(); </script> <script> /** * 학군 스코어카드 컴포넌트 * - Chart.js 레이더 차트 * - 배정 학교 카드 * - 종합 점수 /100 * - 서버 fetch + mock 폴백 */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'school-scorecard', serverUrl: '', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '아파트', }; class SchoolScorecard { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); await this._loadData(); this._buildUI(container); this._renderChart(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('school-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'school-styles'; style.textContent = ` .sc-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .sc-header { background: linear-gradient(135deg, #667eea, #764ba2); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .sc-score-big { font-size: 56px; font-weight: 800; line-height: 1; } .sc-score-label { font-size: 18px; opacity: 0.85; margin-top: 4px; } .sc-body { padding: 20px; display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 20px; } @media (max-width: 768px) { .sc-body { grid-template-columns: 1fr; } } .sc-chart-area { display: flex; align-items: center; justify-content: center; } .sc-chart-area canvas { max-width: 280px; max-height: 280px; } .sc-schools { display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; } .sc-card { background: #f8f9fa; border-radius: 10px; padding: 14px 18px; border-left: 4px solid #667eea; } .sc-card h5 { margin: 0 0 6px; font-size: 15px; color: #333; } .sc-card p { margin: 2px 0; font-size: 13px; color: #666; } .sc-card .sc-tag { display: inline-block; background: #e8eaf6; color: #3f51b5; padding: 2px 8px; border-radius: 10px; font-size: 11px; font-weight: 600; margin-top: 4px; } .sc-academy { background: #fff3e0; border-radius: 10px; padding: 14px 18px; margin: 0 20px 20px; } .sc-academy h5 { margin: 0 0 4px; font-size: 14px; } .sc-score-bars { margin: 0 20px 20px; } .sc-bar-row { display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 6px 0; } .sc-bar-label { width: 80px; font-size: 13px; color: #555; text-align: right; } .sc-bar-track { flex: 1; height: 10px; background: #e9ecef; border-radius: 5px; overflow: hidden; } .sc-bar-fill { height: 100%; border-radius: 5px; transition: width 0.8s ease; } .sc-bar-val { width: 40px; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #333; } .sc-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } async _loadData() { if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/school-score?lat=${this.config.lat}&lng=${this.config.lng}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[School] 서버 연결 실패, mock 사용'); } } // 내장 mock this.data = this._mockData(); } _mockData() { const rng = (min, max) => Math.floor(Math.random() * (max - min + 1)) + min; return { mock: true, total_score: rng(65, 92), scores: { distance: rng(18, 30), achievement: rng(15, 30), academy: rng(10, 20), safety: rng(12, 20) }, schools: [ { name: '행복초등학교', type: '초등학교', distance_m: rng(200, 500), walk_min: rng(3, 8), students: rng(600, 1100), classes: rng(18, 30), special: '혁신학교' }, { name: '한빛중학교', type: '중학교', distance_m: rng(400, 900), walk_min: rng(6, 13), students: rng(400, 800), classes: rng(12, 24), achievement_percentile: rng(10, 35) }, { name: '대한고등학교', type: '고등학교', distance_m: rng(500, 1300), walk_min: rng(8, 18), students: rng(700, 1100), classes: rng(24, 36), sky_admits_per_year: rng(5, 22) }, ], academy: { count_1km: rng(15, 55), walk_min: rng(5, 18) }, }; } _buildUI(container) { const d = this.data; const scoreColor = d.total_score >= 80 ? '#4CAF50' : d.total_score >= 60 ? '#FF9800' : '#F44336'; const schoolCards = d.schools.map(s => { let detail = ''; if (s.type === '초등학교') detail = `<p> ‍ ${s.students}명 (${s.classes}학급)</p>${s.special ? `<span class="sc-tag">${s.special}</span>` : ''}`; if (s.type === '중학교') detail = `<p> 학업 성취도: 상위 ${s.achievement_percentile || '?'}%</p>`; if (s.type === '고등학교') detail = `<p> SKY 진학: 연 ${s.sky_admits_per_year || '?'}명</p>`; return `<div class="sc-card"> <h5>${s.type === '초등학교' ? ' ' : s.type === '중학교' ? ' ' : ' '} ${s.name}</h5> <p> ${s.distance_m}m (도보 ${s.walk_min}분)</p> ${detail} </div>`; }).join(''); const barColors = { distance: '#4CAF50', achievement: '#2196F3', academy: '#FF9800', safety: '#9C27B0' }; const barLabels = { distance: '학교 거리', achievement: '학업 성취', academy: '학원 접근', safety: '안전성' }; const maxScores = { distance: 30, achievement: 30, academy: 20, safety: 20 }; const bars = Object.keys(d.scores).map(k => { const pct = Math.round((d.scores[k] / maxScores[k]) * 100); return `<div class="sc-bar-row"> <span class="sc-bar-label">${barLabels[k]}</span> <div class="sc-bar-track"><div class="sc-bar-fill" style="width:${pct}%;background:${barColors[k]}"></div></div> <span class="sc-bar-val">${d.scores[k]}/${maxScores[k]}</span> </div>`; }).join(''); container.innerHTML = ` <div class="sc-wrap"> <div class="sc-header"> <div class="sc-score-big" style="color:${scoreColor === '#4CAF50' ? '#a5d6a7' : scoreColor === '#FF9800' ? '#ffe082' : '#ef9a9a'}">${d.total_score}</div> <div class="sc-score-label">학군 종합 점수 / 100</div> </div> <div class="sc-body"> <div class="sc-chart-area"><canvas id="${this.config.containerId}-radar"></canvas></div> <div class="sc-schools">${schoolCards}</div> </div> <div class="sc-score-bars">${bars}</div> <div class="sc-academy"> <h5> 학원가 정보</h5> <p style="margin:4px 0;font-size:13px;color:#555">반경 1km 학원: <strong>${d.academy.count_1km}개</strong> | 도보 ${d.academy.walk_min}분</p> </div> ${d.mock ? '<div class="sc-mock">⚠️ Mock 데이터 (API 키 설정 시 실제 데이터 표시)</div>' : ''} </div>`; } _renderChart() { if (typeof Chart === 'undefined') { console.warn('[School] Chart.js 미로드 — 레이더 차트 건너뜀'); return; } const canvas = document.getElementById(`${this.config.containerId}-radar`); if (!canvas) return; const d = this.data.scores; new Chart(canvas, { type: 'radar', data: { labels: ['학교 거리', '학업 성취', '학원 접근', '안전성'], datasets: [{ label: '학군 점수', data: [ (d.distance / 30) * 100, (d.achievement / 30) * 100, (d.academy / 20) * 100, (d.safety / 20) * 100, ], backgroundColor: 'rgba(102, 126, 234, 0.2)', borderColor: '#667eea', borderWidth: 2, pointBackgroundColor: '#667eea', pointRadius: 4, }], }, options: { responsive: true, maintainAspectRatio: true, scales: { r: { beginAtZero: true, max: 100, ticks: { display: false }, grid: { color: 'rgba(0,0,0,0.08)' }, pointLabels: { font: { size: 12, weight: 'bold' }, color: '#555' }, }, }, plugins: { legend: { display: false } }, }, }); } } window.SchoolScorecard = SchoolScorecard; })(); </script> <script> /** * 호재 타임라인 + 상승 예측 컴포넌트 * - CSS 세로 타임라인 * - 각 이벤트의 예상 가격 영향 * - Chart.js 가격 추이 + 예측 밴드 그래프 * - 데이터는 JSON 주입 또는 서버 fetch */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'benefit-timeline', serverUrl: '', regionCode: '11680', data: null, // 직접 주입 시 }; class BenefitTimeline { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); await this._loadData(); this._buildUI(container); this._renderChart(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('timeline-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'timeline-styles'; style.textContent = ` .tl-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .tl-header { background: linear-gradient(135deg, #f093fb 0%, #f5576c 100%); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .tl-header h3 { margin: 0; font-size: 20px; } .tl-header .tl-sub { margin-top: 6px; font-size: 14px; opacity: 0.85; } .tl-body { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 0; } @media (max-width: 768px) { .tl-body { grid-template-columns: 1fr; } } .tl-events { padding: 24px; position: relative; } .tl-line { position: absolute; left: 30px; top: 24px; bottom: 24px; width: 3px; background: linear-gradient(to bottom, #f093fb, #f5576c); border-radius: 2px; } .tl-event { position: relative; padding-left: 50px; margin-bottom: 24px; } .tl-dot { position: absolute; left: 22px; top: 4px; width: 18px; height: 18px; border-radius: 50%; background: #fff; border: 3px solid #f5576c; z-index: 1; } .tl-dot.current { background: #f5576c; } .tl-year { font-size: 13px; font-weight: 700; color: #f5576c; } .tl-name { font-size: 15px; font-weight: 600; color: #333; margin: 4px 0; } .tl-impact { font-size: 13px; color: #666; } .tl-impact strong { color: #e91e63; } .tl-basis { font-size: 11px; color: #999; margin-top: 2px; } .tl-chart-area { padding: 24px; display: flex; flex-direction: column; align-items: center; justify-content: center; border-left: 1px solid #f0f0f0; } @media (max-width: 768px) { .tl-chart-area { border-left: none; border-top: 1px solid #f0f0f0; } } .tl-chart-area canvas { max-width: 100%; max-height: 300px; } .tl-summary { background: #fce4ec; padding: 16px 24px; display: flex; justify-content: space-around; flex-wrap: wrap; gap: 12px; } .tl-stat { text-align: center; } .tl-stat-val { font-size: 22px; font-weight: 800; color: #c62828; } .tl-stat-label { font-size: 12px; color: #666; margin-top: 2px; } .tl-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } async _loadData() { // 직접 주입된 데이터 if (this.config.data) { this.data = this.config.data; return; } // 서버에서 fetch if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/predict?region_code=${this.config.regionCode}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[Timeline] 서버 연결 실패, mock 사용'); } } this.data = this._mockData(); } _mockData() { const base = 55000; return { mock: true, base_price: base, events: [ { icon: ' ', name: '분양 (현재)', year: 2026, impact_min: 0, impact_max: 0, basis: `분양가: ${base.toLocaleString()}만원` }, { icon: ' ', name: 'GTX-A 개통', year: 2027, impact_min: 3000, impact_max: 8000, basis: '유사 역세권 사례 평균 +12%' }, { icon: ' ️', name: '대규모 재개발 착공', year: 2027, impact_min: 2000, impact_max: 5000, basis: '재개발 인접지 +5~8%' }, { icon: ' ', name: '신설 학교 개교', year: 2028, impact_min: 1000, impact_max: 3000, basis: '학군 개선 +3~5%' }, { icon: ' ', name: '입주 시작', year: 2029, impact_min: 0, impact_max: 0, basis: '입주 시점 예상 시세 반영' }, { icon: ' ️', name: '재개발 완료', year: 2030, impact_min: 1500, impact_max: 4000, basis: '대규모 신축 유입 효과' }, ], price_prediction: [ { year: 2026, low: 55000, mid: 55000, high: 55000 }, { year: 2027, low: 60000, mid: 63500, high: 68000 }, { year: 2028, low: 61000, mid: 66000, high: 71000 }, { year: 2029, low: 61000, mid: 66000, high: 71000 }, { year: 2030, low: 62500, mid: 68000, high: 75000 }, { year: 2031, low: 62500, mid: 68000, high: 75000 }, ], summary: { total_gain_low: 7500, total_gain_high: 20000, annual_return_low: 2.7, annual_return_high: 7.3 }, }; } _buildUI(container) { const d = this.data; const eventsHtml = d.events.map((e, i) => { const isCurrent = e.year === 2026 && i === 0; const impactStr = e.impact_min > 0 ? `<div class="tl-impact">예상 영향: <strong>+${(e.impact_min / 10000).toFixed(1)}억 ~ +${(e.impact_max / 10000).toFixed(1)}억</strong></div>` : ''; return `<div class="tl-event"> <div class="tl-dot${isCurrent ? ' current' : ''}"></div> <div class="tl-year">${e.year}년</div> <div class="tl-name">${e.icon} ${e.name}</div> ${impactStr} <div class="tl-basis">${e.basis}</div> </div>`; }).join(''); const s = d.summary; container.innerHTML = ` <div class="tl-wrap"> <div class="tl-header"> <h3> 호재 타임라인 & 상승 예측</h3> <div class="tl-sub">개발 호재 기반 가격 추이 분석</div> </div> <div class="tl-body"> <div class="tl-events"> <div class="tl-line"></div> ${eventsHtml} </div> <div class="tl-chart-area"> <canvas id="${this.config.containerId}-chart"></canvas> </div> </div> <div class="tl-summary"> <div class="tl-stat"> <div class="tl-stat-val">+${(s.total_gain_low / 10000).toFixed(1)}억 ~ +${(s.total_gain_high / 10000).toFixed(1)}억</div> <div class="tl-stat-label">총 상승 기대금</div> </div> <div class="tl-stat"> <div class="tl-stat-val">${s.annual_return_low}% ~ ${s.annual_return_high}%</div> <div class="tl-stat-label">연평균 수익률</div> </div> </div> ${d.mock ? '<div class="tl-mock">⚠️ Mock 데이터 (실제 호재 분석 시 업데이트)</div>' : ''} </div>`; } _renderChart() { if (typeof Chart === 'undefined') { console.warn('[Timeline] Chart.js 미로드'); return; } const canvas = document.getElementById(`${this.config.containerId}-chart`); if (!canvas) return; const pred = this.data.price_prediction; const labels = pred.map(p => `${p.year}년`); new Chart(canvas, { type: 'line', data: { labels, datasets: [ { label: '낙관적', data: pred.map(p => p.high / 10000), borderColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.6)', backgroundColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.05)', borderDash: [5, 5], borderWidth: 1.5, fill: '+1', pointRadius: 3, tension: 0.3, }, { label: '중립적', data: pred.map(p => p.mid / 10000), borderColor: '#f5576c', backgroundColor: 'rgba(245, 87, 108, 0.1)', borderWidth: 2.5, fill: false, pointRadius: 4, pointBackgroundColor: '#f5576c', tension: 0.3, }, { label: '보수적', data: pred.map(p => p.low / 10000), borderColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.6)', backgroundColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.05)', borderDash: [5, 5], borderWidth: 1.5, fill: '-1', pointRadius: 3, tension: 0.3, }, ], }, options: { responsive: true, maintainAspectRatio: true, plugins: { legend: { position: 'bottom', labels: { font: { size: 11 }, usePointStyle: true } }, tooltip: { callbacks: { label: ctx => `${ctx.dataset.label}: ${ctx.parsed.y.toFixed(1)}억`, }, }, }, scales: { y: { title: { display: true, text: '가격 (억)', font: { size: 12 } }, ticks: { callback: v => v + '억' }, }, }, }, }); } } window.BenefitTimeline = BenefitTimeline; })(); </script> <script> /** * 당첨 확률 계산기 컴포넌트 * - 인터랙티브 폼 (가점, 지역, 면적) * - 가점대별 확률 바 차트 * - 역대 유사 청약 커트라인 * - 순수 JS (외부 의존성 없음) */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'winning-calculator', aptName: '아파트', // 청약 정보 (글 생성 시 주입) competitionRate: 35, totalUnits: 200, region: '경기', // 가점대별 커트라인 데이터 cutlines: [ { name: '힐스테이트 XX (25년)', score: 56, region: '경기' }, { name: '래미안 YY (25년)', score: 52, region: '서울' }, { name: '자이 ZZ (24년)', score: 48, region: '경기' }, { name: '푸르지오 WW (24년)', score: 45, region: '인천' }, ], // 추첨제 lottery_units: 0, }; // ── 가점 기반 당첨 확률 계산 모델 ── function calculateProbability(score, competitionRate, cutlines) { // 커트라인 기반 확률 보정 const avgCutline = cutlines.reduce((s, c) => s + c.score, 0) / cutlines.length; const diff = score - avgCutline; // 시그모이드 함수로 확률 산출 // diff > 0이면 커트라인보다 높음 → 확률 높음 const k = 0.15; // 기울기 const rawProb = 1 / (1 + Math.exp(-k * diff)); // 경쟁률 보정 const compFactor = Math.max(0.3, 1 - (competitionRate - 10) / 100); return Math.min(95, Math.max(2, Math.round(rawProb * compFactor * 100))); } function getScoreBrackets(score, competitionRate, cutlines) { const brackets = [ { label: '60점+', min: 60 }, { label: '55~59', min: 55 }, { label: '50~54', min: 50 }, { label: '45~49', min: 45 }, { label: '40~44', min: 40 }, { label: '35~39', min: 35 }, ]; return brackets.map(b => ({ ...b, prob: calculateProbability(b.min + 2, competitionRate, cutlines), isMe: score >= b.min && score < b.min + 5 || (b.min === 60 && score >= 60), })); } class WinningCalculator { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.init(); } init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); this._buildUI(container); this._bindEvents(container); } _injectStyles() { if (document.getElementById('calc-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'calc-styles'; style.textContent = ` .calc-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .calc-header { background: linear-gradient(135deg, #43e97b 0%, #38f9d7 100%); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .calc-header h3 { margin: 0; font-size: 20px; text-shadow: 0 1px 2px rgba(0,0,0,0.1); } .calc-form { padding: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 16px; } @media (max-width: 768px) { .calc-form { grid-template-columns: 1fr; } } .calc-field label { display: block; font-size: 13px; color: #666; margin-bottom: 6px; font-weight: 600; } .calc-field input, .calc-field select { width: 100%; padding: 10px 14px; border: 2px solid #e0e0e0; border-radius: 8px; font-size: 15px; box-sizing: border-box; transition: border-color 0.2s; } .calc-field input:focus, .calc-field select:focus { border-color: #43e97b; outline: none; } .calc-btn-row { padding: 0 24px 20px; text-align: center; } .calc-btn { padding: 12px 40px; background: linear-gradient(135deg, #43e97b, #38f9d7); border: none; border-radius: 25px; color: #fff; font-size: 16px; font-weight: 700; cursor: pointer; transition: transform 0.2s, box-shadow 0.2s; box-shadow: 0 4px 15px rgba(67, 233, 123, 0.4); } .calc-btn:hover { transform: translateY(-2px); box-shadow: 0 6px 20px rgba(67, 233, 123, 0.5); } .calc-result { display: none; padding: 0 24px 24px; } .calc-result.show { display: block; } .calc-stats { display: flex; gap: 16px; margin-bottom: 20px; flex-wrap: wrap; } .calc-stat { flex: 1; min-width: 130px; background: #f8f9fa; border-radius: 10px; padding: 16px; text-align: center; } .calc-stat-val { font-size: 28px; font-weight: 800; } .calc-stat-label { font-size: 12px; color: #666; margin-top: 4px; } .calc-bars { margin: 20px 0; } .calc-bar-row { display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 8px 0; position: relative; } .calc-bar-label { width: 60px; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #555; text-align: right; } .calc-bar-track { flex: 1; height: 28px; background: #f0f0f0; border-radius: 14px; overflow: hidden; position: relative; } .calc-bar-fill { height: 100%; border-radius: 14px; transition: width 0.8s ease; display: flex; align-items: center; justify-content: flex-end; padding-right: 10px; } .calc-bar-pct { font-size: 12px; font-weight: 700; color: #fff; min-width: 35px; text-align: right; } .calc-bar-me { position: absolute; right: -30px; font-size: 11px; font-weight: 700; color: #43e97b; } .calc-cutlines { margin: 20px 0; } .calc-cutlines h4 { font-size: 14px; margin: 0 0 10px; color: #333; } .calc-cutline-row { display: flex; justify-content: space-between; padding: 8px 0; border-bottom: 1px solid #f0f0f0; font-size: 13px; } .calc-cutline-name { color: #555; } .calc-cutline-score { font-weight: 700; color: #333; } .calc-lottery { background: #fff3e0; border-radius: 10px; padding: 12px 16px; margin-top: 12px; font-size: 13px; color: #e65100; } .calc-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } _buildUI(container) { const c = this.config; container.innerHTML = ` <div class="calc-wrap"> <div class="calc-header"> <h3> 당첨 확률 계산기</h3> </div> <div class="calc-form"> <div class="calc-field"> <label>나의 청약 가점</label> <input type="number" id="${c.containerId}-score" min="0" max="84" value="50" placeholder="0~84"> </div> <div class="calc-field"> <label>신청 지역</label> <select id="${c.containerId}-region"> <option value="서울" ${c.region === '서울' ? 'selected' : ''}>서울</option> <option value="경기" ${c.region === '경기' ? 'selected' : ''}>경기</option> <option value="인천" ${c.region === '인천' ? 'selected' : ''}>인천</option> <option value="부산" ${c.region === '부산' ? 'selected' : ''}>부산</option> <option value="기타" ${!['서울','경기','인천','부산'].includes(c.region) ? 'selected' : ''}>기타</option> </select> </div> <div class="calc-field"> <label>주택 면적</label> <select id="${c.containerId}-area"> <option value="59">59㎡ (24평)</option> <option value="74">74㎡ (30평)</option> <option value="84" selected>84㎡ (34평)</option> <option value="102">102㎡ (41평)</option> <option value="120">120㎡+ (48평+)</option> </select> </div> </div> <div class="calc-btn-row"> <button class="calc-btn" id="${c.containerId}-go"> 계산하기</button> </div> <div class="calc-result" id="${c.containerId}-result"></div> <div class="calc-mock"> 과거 유사 청약 데이터 기반 통계 추정치입니다</div> </div>`; } _bindEvents(container) { const btn = document.getElementById(`${this.config.containerId}-go`); if (btn) { btn.addEventListener('click', () => this._calculate()); } // Enter 키 const scoreInput = document.getElementById(`${this.config.containerId}-score`); if (scoreInput) { scoreInput.addEventListener('keyup', (e) => { if (e.key === 'Enter') this._calculate(); }); } } _calculate() { const c = this.config; const score = parseInt(document.getElementById(`${c.containerId}-score`).value) || 0; const region = document.getElementById(`${c.containerId}-region`).value; const area = document.getElementById(`${c.containerId}-area`).value; // 면적/지역에 따른 경쟁률 보정 let compRate = c.competitionRate; if (area === '59') compRate *= 1.3; if (area === '84') compRate *= 1.1; if (region === '서울') compRate *= 1.2; if (region === '경기') compRate *= 1.0; const prob = calculateProbability(score, compRate, c.cutlines); const brackets = getScoreBrackets(score, compRate, c.cutlines); // 내 브라켓 찾기 brackets.forEach(b => { b.isMe = (score >= (b.min || 0)) && (b.label === '60점+' ? score >= 60 : score < b.min + 5); }); // 명시적 매칭 for (let b of brackets) { if (b.label === '60점+' && score >= 60) { b.isMe = true; break; } if (b.min <= score && score < b.min + 5) { b.isMe = true; break; } } const probColor = prob >= 50 ? '#4CAF50' : prob >= 25 ? '#FF9800' : '#F44336'; const barsHtml = brackets.map(b => { const barColor = b.isMe ? '#43e97b' : '#90caf9'; return `<div class="calc-bar-row"> <span class="calc-bar-label">${b.label}</span> <div class="calc-bar-track"> <div class="calc-bar-fill" style="width:${b.prob}%;background:${barColor}"> <span class="calc-bar-pct">${b.prob}%</span> </div> </div> ${b.isMe ? '<span class="calc-bar-me">← 나</span>' : ''} </div>`; }).join(''); const cutlinesHtml = c.cutlines.map(cl => `<div class="calc-cutline-row"> <span class="calc-cutline-name">· ${cl.name}</span> <span class="calc-cutline-score">${cl.score}점</span> </div>` ).join(''); const resultEl = document.getElementById(`${c.containerId}-result`); resultEl.innerHTML = ` <div class="calc-stats"> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:${probColor}">${prob}%</div> <div class="calc-stat-label">당첨 확률</div> </div> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:#333">${Math.round(compRate)}:1</div> <div class="calc-stat-label">예상 경쟁률</div> </div> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:#2196F3">${score}점</div> <div class="calc-stat-label">나의 가점</div> </div> </div> <h4 style="font-size:14px;color:#333;margin:16px 0 8px"> 가점대별 당첨 가능성</h4> <div class="calc-bars">${barsHtml}</div> <div class="calc-cutlines"> <h4> 유사 청약 역대 커트라인</h4> ${cutlinesHtml} </div> ${c.lottery_units > 0 ? `<div class="calc-lottery">⚠️ 추첨제 물량: ${c.lottery_units}세대 (가점 무관, 별도 추첨)</div>` : ''} `; resultEl.classList.add('show'); } } window.WinningCalculator = WinningCalculator; })(); </script> </body> </html> 청약/청약홈 84타입 로또청약 수자인아파트 신혼부부특공 인하대 청약 코부 https://myinfo73427.tistory.com/40 https://myinfo73427.tistory.com/40#entry40comment Thu, 19 Mar 2026 00:21:13 +0900 &quot;나는 무주택 벼락거지일까?&quot; 2026 대한민국 부동산 티어 테스트 https://myinfo73427.tistory.com/39 <p><figure class="imageblock alignCenter" data-ke-mobileStyle="widthOrigin" data-origin-width="1024" data-origin-height="559"><span data-url="https://blog.kakaocdn.net/dn/DcFm0/dJMb99MqgNC/nWkOUkNxxBlYjir5RxsB5K/img.jpg" data-phocus="https://blog.kakaocdn.net/dn/DcFm0/dJMb99MqgNC/nWkOUkNxxBlYjir5RxsB5K/img.jpg"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/DcFm0/dJMb99MqgNC/nWkOUkNxxBlYjir5RxsB5K/img.jpg" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FDcFm0%2FdJMb99MqgNC%2FnWkOUkNxxBlYjir5RxsB5K%2Fimg.jpg" onerror="this.onerror=null; this.src='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png'; this.srcset='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png';" loading="lazy" width="1024" height="559" data-origin-width="1024" data-origin-height="559"/></span></figure> </p> <p data-ke-size="size16"></p> <p data-ke-size="size16">안녕하세요! 코드로 보는 부동산 <b>로기 </b>입니다.<br />매번 딱딱한 분석글만 보시느라 지치셨죠? 오늘은 특별히 <b>뼈 때리는 팩폭 테스트와 시뮬레이션 게임</b>을 준비해봤습니다.</p> <p data-ke-size="size16">요즘 스트레스 DSR 3단계 도입된다, 청약 당첨되려면 10년은 기본이다 말들이 많은데요.<br />과연 내 현실은 어떤지, 직접 돌려보고 확인해 보세요! </p> <!-- 1. 영끌 생존 게임 --> <h2 data-ke-size="size26"> 영끌 생존 게임 (스트레스 DSR 3단계 체험)</h2> <p style="color: var(--sub); font-size: 0.95rem; margin-bottom: 20px;" data-ke-size="size16">연봉 대비 대출을 얼마나 받을 수 있을까요? 2026년 스트레스 DSR 3단계(가산금리 1.5%p 반영, 대출금리 5.5% 가정)를 적용해 은행 문턱을 넘을 수 있는지 테스트해보세요.</p> <div id="dsrWidget" class="widget-container"> <div id="sirenOverlay" class="siren-overlay">&nbsp;</div> <div class="dsr-game"> <div class="input-group"><label>세전 연봉 (단위: 만원)</label> <input id="salary" step="100" type="number" value="5000" placeholder="예: 5000" /></div> <div class="slider-group"><label> <span>받고 싶은 대출금 (단위: 억)</span> <span class="slider-val">3.0억</span> </label> <input id="loanAmount" max="15" min="0.5" step="0.1" type="range" value="3.0" /></div> <div id="dsrResultBox" class="result-box"> <div id="dsrDesc" class="result-desc">안전한 수준입니다. ☕</div> <div id="dsrValue" class="dsr-val">DSR 0%</div> <div id="dsrMonthly" class="monthly-pay">월 원리금 상환액: 0원</div> </div> </div> </div> <!-- 2. 부동산 계급 테스트 --> <h2 data-ke-size="size26"> 2026 대한민국 부동산 티어 테스트</h2> <p style="color: var(--sub); font-size: 0.95rem; margin-bottom: 20px;" data-ke-size="size16">뼈 때리는 팩트 체크! 나는 과연 대한민국 부동산 생태계에서 어느 계급에 속할까요? 딱 4문제로 알아봅니다.</p> <div class="widget-container"> <div class="tier-test"> <div id="quizArea" class="quiz-container"> <div id="qText" class="question">질문 로딩중...</div> <div id="qOptions" class="options"><!-- Options injected via JS --></div> </div> <div id="resultArea" class="tier-result"> <div id="tIcon" class="tier-icon"> </div> <div id="tName" class="tier-name">최고존엄 건물주</div> <div id="tDesc" class="tier-desc">설명 로딩중...</div> <button class="btn-restart">다시 테스트하기 </button></div> </div> </div> <script> /* ========================================= 1. 영끌 생존 게임 (DSR 계산기) 로직 ========================================= */ const salaryInput = document.getElementById('salary'); const loanSlider = document.getElementById('loanAmount'); const loanValText = document.getElementById('loanVal'); const resultBox = document.getElementById('dsrResultBox'); const dsrDesc = document.getElementById('dsrDesc'); const dsrValueText = document.getElementById('dsrValue'); const dsrMonthlyText = document.getElementById('dsrMonthly'); const sirenOverlay = document.getElementById('sirenOverlay'); function calculateDSR() { const salary = Number(salaryInput.value) * 10000; // 원 단위 const loanEok = Number(loanSlider.value); const loan = loanEok * 100000000; // 원 단위 loanValText.innerText = loanEok.toFixed(1) + '억'; if(salary <= 0) { dsrValueText.innerText = "계산 불가"; return; } // DSR 3단계 가산금리 반영 시뮬레이션 // 기본금리 4.0% + 가산 1.5% = 5.5% 가정, 40년 만기 원리금균등 const annualRate = 0.055; const monthlyRate = annualRate / 12; const months = 40 * 12; // 월 원리금 = P * (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1) const tmp = Math.pow(1 + monthlyRate, months); const monthlyPay = loan * (monthlyRate * tmp) / (tmp - 1); const yearlyPay = monthlyPay * 12; const dsr = (yearlyPay / salary) * 100; dsrValueText.innerText = `DSR ${dsr.toFixed(1)}%`; dsrMonthlyText.innerText = `월 원리금 상환액: 약 ${Math.round(monthlyPay/10000).toLocaleString()}만 원`; // 상태 업데이트 resultBox.className = 'result-box'; sirenOverlay.style.display = 'none'; if(dsr > 40) { resultBox.classList.add('danger'); dsrDesc.innerText = " 대출 거절! 은행 문턱도 못 넘습니다."; sirenOverlay.style.display = 'block'; } else if (dsr > 30) { resultBox.classList.add('warning'); dsrDesc.innerText = " 영끌 성공! 하지만 매월 이자 갚느라 라면만 먹어야 합니다."; } else { resultBox.classList.add('success'); dsrDesc.innerText = "☕ 아주 평화롭고 안전한 수준입니다."; } } salaryInput.addEventListener('input', calculateDSR); loanSlider.addEventListener('input', calculateDSR); // 초기화 calculateDSR(); /* ========================================= 2. 부동산 계급 테스트 로직 ========================================= */ const questions = [ { q: "1. 현재 당장 융통 가능한 자산(현금+주식 등)의 규모는?", options: [ { text: "5천만 원 미만 (텅장입니다..)", score: 0 }, { text: "5천만 원 ~ 1억 원", score: 1 }, { text: "1억 원 ~ 3억 원", score: 3 }, { text: "3억 원 이상 (준비 완료!)", score: 5 } ] }, { q: "2. 현재 주택 소유 여부와 상황은?", options: [ { text: "부모님 집 얹혀사는 캥거루족", score: 0 }, { text: "피같은 내돈 묶인 전/월세 무주택자", score: 1 }, { text: "실거주 1주택 보유자", score: 4 }, { text: "2주택 이상 다주택자", score: 5 } ] }, { q: "3. 청약통장 상태를 솔직히 말해보자면?", options: [ { text: "없거나 만든지 얼마 안 됨", score: 0 }, { text: "만들어두고 방치 중 (납입횟수 부족)", score: 1 }, { text: "예치금 채웠고 1순위 자격 완비", score: 3 }, { text: "납입인정액 1,500만 원 이상의 고인물", score: 5 } ] }, { q: "4. 평소 부동산에 대한 관심도는?", options: [ { text: "집값 오르든 내리든 내 알 바 아님", score: 0 }, { text: "뉴스 나오면 가끔 보는 정도", score: 1 }, { text: "청약홈이나 호갱노노 일주일에 한 번은 켬", score: 3 }, { text: "임장 다니고 매일 시세/금리 체크하는 매니아", score: 4 } ] } ]; let currentQIndex = 0; let totalScore = 0; const quizArea = document.getElementById('quizArea'); const resultArea = document.getElementById('resultArea'); const qText = document.getElementById('qText'); const qOptions = document.getElementById('qOptions'); const tIcon = document.getElementById('tIcon'); const tName = document.getElementById('tName'); const tDesc = document.getElementById('tDesc'); function initQuiz() { currentQIndex = 0; totalScore = 0; quizArea.style.display = 'flex'; resultArea.style.display = 'none'; renderQuestion(); } function renderQuestion() { const q = questions[currentQIndex]; qText.innerText = q.q; qOptions.innerHTML = ''; q.options.forEach(opt => { const btn = document.createElement('button'); btn.className = 'btn-option'; btn.innerText = opt.text; btn.onclick = () => selectOption(opt.score); qOptions.appendChild(btn); }); } function selectOption(score) { totalScore += score; currentQIndex++; if(currentQIndex < questions.length) { renderQuestion(); } else { showResult(); } } function showResult() { quizArea.style.display = 'none'; resultArea.style.display = 'block'; let res = { icon:'', name:'', desc:'' }; if(totalScore >= 16) { res.icon = ' '; res.name = '최고존엄 갓물주 (또는 최상위 포식자)'; res.desc = '자금력, 청약 가점, 부동산 지식까지 모두 갖춘 완벽한 생태계 최상위층입니다. 2026년 변화하는 세법과 DSR 규제 속에서도 유유히 알짜 매물을 줍줍할 능력이 있습니다. 로기도 한 수 배우고 싶습니다! ‍♂️'; } else if(totalScore >= 11) { res.icon = ' ️'; res.name = '탄탄한 1주택 방어자'; res.desc = '내 집 마련이라는 가장 큰 산을 넘었거나, 넘을 준비가 완벽히 끝난 상태입니다. 하락장이 오면 갈아타기를 노리고, 상승장이 오면 자산 가치 방어가 가능합니다. 금리 인하 타이밍만 노리며 칼을 갈고 있군요! ⚔️'; } else if(totalScore >= 6) { res.icon = ' '; res.name = '청약통장 좀비 (영끌 호소인)'; res.desc = '청약 당첨의 꿈을 안고 매달 10만 원씩 착실히 넣었지만, 막상 당첨돼도 계약금을 낼 수 있을지 밤마다 고민하는 단계입니다. 청약 제도 개편과 대출 한도를 꼼꼼히 체크하며 청약홈을 떠도는 당신, 올해는 꼭 결단이 필요합니다! '; } else { res.icon = ' '; res.name = '벼락거지 위기 (또는 캥거루족)'; res.desc = '부동산은 남의 나라 이야기라고 생각하며 살아왔습니다. 현금도 부족하고 관심도 없습니다. 하지만 인플레이션은 당신의 월급을 조용히 파먹고 있습니다! 지금이라도 코드로 보는 부동산 블로그 구독하고 강제 자본주의 스터디를 시작하세요! '; } tIcon.innerText = res.icon; tName.innerText = res.name; tDesc.innerHTML = res.desc; } // 퀴즈 시작 initQuiz(); </script> 부동산 놀이터 게임 벼략거지 부동산 청약 코부 https://myinfo73427.tistory.com/39 https://myinfo73427.tistory.com/39#entry39comment Wed, 18 Mar 2026 00:21:04 +0900 경기 시흥 거모지구 B1블록 호반건설 84㎡ 단일 310세대, 분양가 상한제 적용 https://myinfo73427.tistory.com/38 <meta charset="UTF-8"> <style> :root{--ink:#1b1b1b;--sub:#6b7280;--accent:#2563eb;--card:#f9fafb;--green:#059669;--red:#dc2626;--yellow:#f59e0b} .hw{max-width:760px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI','Noto Sans KR',sans-serif;color:var(--ink);line-height:1.85;font-size:16px} .hw *{box-sizing:border-box} .hw h2{font-size:21px;color:var(--ink);border-bottom:2px solid var(--accent);padding-bottom:8px;margin-top:48px;font-weight:700} .hw h2 .sub{display:block;font-size:13px;color:var(--sub);font-weight:400;margin-top:4px} .hw h3{font-size:17px;color:var(--ink);margin-top:28px;font-weight:600} .hw 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.calc-result{background:var(--accent);color:#fff;border-radius:12px;padding:20px;text-align:center;margin-top:16px} .hw .calc-result .cr-total{font-size:28px;font-weight:800;display:block;margin-top:4px} .hw .calc-result .cr-label{font-size:13px;opacity:.85} .hw .calc-breakdown{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:8px;margin-top:12px} .hw .calc-breakdown .cb-item{background:rgba(255,255,255,.95);border-radius:8px;padding:10px;text-align:center;font-size:12px;color:var(--sub)} .hw .calc-breakdown .cb-item .cb-num{font-weight:700;display:block;font-size:15px;color:var(--ink);margin-bottom:2px} .hw .radar-wrap{text-align:center;margin:20px 0} .hw .radar-wrap canvas{display:block;margin:0 auto;max-width:100%;aspect-ratio:1} .hw .checklist-progress{background:#e5e7eb;border-radius:8px;height:8px;margin:8px 0 14px;overflow:hidden} .hw .checklist-progress .cp-fill{height:100%;background:var(--green);border-radius:8px;transition:width .4s ease} .hw 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.7s ease,transform .7s ease} .hw .fade-up.visible{opacity:1;transform:translateY(0)} </style> <div class="hw"> <!-- ==================== 핵심 요약 ==================== --> <div class="hbox"> <h2 style="border:none;margin-top:0;padding:0" id="s0">시흥거모B1 호반써밋 청약 분석 <span class="sub">호반건설 | 경기 시흥시 거모동 | 310세대 | 2028년 11월 입주</span></h2> <p>시흥거모 공공주택지구 B1블록에 들어서는 <strong>호반건설</strong>의 새 단지입니다. 전용 84㎡ 단일 평형, 총 <strong>310세대</strong> 규모로 <span class="hl">분양가 상한제</span>가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급됩니다.<br> 인근 대장 아파트(금강펜테리움) 시세 7.1억 대비 분양가 5.2~6.0억으로 <strong>약 1.1억 안전마진</strong>이 확보되며, <span class="hl">신안산선(2028년)</span> 개통 시 여의도 20분대 진입이 가능한 교통 호재가 핵심입니다.</p> <p> <span class="tag">#시흥거모</span> <span class="tag">#호반써밋</span> <span class="tag">#분양가상한제</span> <span class="tag">#신안산선</span> <span class="tag">#시흥청약</span> <span class="tag">#84㎡단일</span> <span class="tag">#2028입주</span> </p> </div> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">310세대</span><span class="label">일반분양 세대수</span></div> <div class="stat"><span class="num">5.26~5.98억</span><span class="label">분양가 (84㎡)</span></div> <div class="stat"><span class="num">~1.1억</span><span class="label">안전마진 (대장 대비)</span></div> <div class="stat"><span class="num">3/24(화)</span><span class="label">1순위 청약일</span></div> </div> <div class="countdown" id="countdown"> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-d">-</span><span class="cd-label">일</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-h">-</span><span class="cd-label">시간</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-m">-</span><span class="cd-label">분</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-s">-</span><span class="cd-label">초</span></div> </div> <p style="text-align:center;font-size:14px;color:var(--sub);margin:4px 0" id="cd-msg">1순위 청약 접수까지</p> <div class="wbox"> ⚡ <strong>이 분양의 핵심 3가지</strong><br><br> ① <strong>분양가 상한제 적용</strong> → 주변 신축 7억대 대비 5억대 진입. 안전마진 약 1.1억 확보<br> ② <strong>신안산선 2028년 개통</strong> → 시흥거모~여의도 20분대, 서울 접근성 획기적 개선 예정<br> ③ <strong>거모지구 1만가구 미니신도시</strong> → 인프라 동반 확충. 학교·공원·상업시설 순차 조성 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 1. 단지 개요 ==================== --> <h2 id="s1">단지 개요 <span class="sub">경기 시흥시 거모동 · 호반건설 시공 · 2028년 11월 입주</span></h2> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/시흥거모B1_호반써밋/조감도_1.jpg" alt="시흥거모B1 호반써밋 조감도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <table> <tr><th>단지명</th><td><strong>시흥거모B1 호반써밋</strong></td></tr> <tr><th>위치</th><td>경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원 (시흥거모 공공주택지구 B1블록)</td></tr> <tr><th>시공사</th><td><strong>(주)호반건설</strong></td></tr> <tr><th>공급규모</th><td>지하2층~지상24층, 4개 동, <strong>총 353세대</strong> (일반분양 310세대 + 공공임대 43세대)</td></tr> <tr><th>전용면적</th><td><strong>84㎡ 단일 평형</strong> (A타입 233세대 / B타입 77세대)</td></tr> <tr><th>입주예정</th><td>2028년 11월</td></tr> <tr><th>분양가 상한제</th><td><strong style="color:#059669">적용</strong></td></tr> <tr><th>규제지역</th><td>비규제지역</td></tr> <tr><th>전매제한</th><td>소유권 이전등기 시까지</td></tr> </table> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/시흥거모B1_호반써밋/위치도.png" alt="시흥거모B1 호반써밋 위치도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <hr class="sep"> <!-- ==================== 2. 분양가 분석 ==================== --> <h2 id="s2">분양가 분석 <span class="sub">분양가 상한제 적용 · 84㎡ 기준 5.2~6.0억대</span></h2> <div id="price-filter"> <div class="filter-bar"> <button class="filter-btn active" data-type="all">전체</button> <button class="filter-btn" data-type="84A">84A</button> <button class="filter-btn" data-type="84B">84B</button> </div> </div> <table id="price-table"> <tr><th>타입</th><th>전용면적</th><th>세대수</th><th>분양가(최저)</th><th>분양가(최고)</th></tr> <tr><td>84A</td><td>84㎡</td><td>233세대</td><td>5억 2,590만</td><td>5억 9,760만</td></tr> <tr><td>84B</td><td>84㎡</td><td>77세대</td><td>5억 2,530만</td><td>5억 9,690만</td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>발코니 확장비 약 600만 원 별도.</strong> 확장비 포함 시 최고가 기준 약 <strong>6억 초반대</strong> 예상. 분양가 상한제가 적용되어 주변 신축 시세 대비 합리적인 가격 수준입니다. </div> <h3> 납부 구조</h3> <table> <tr><th>구분</th><th>비율</th><th>금액 (최고가 기준)</th></tr> <tr><td>계약금 (1차)</td><td>10%</td><td>약 5,976만 원</td></tr> <tr><td>중도금 (6회)</td><td>60%</td><td>약 3억 5,856만 원</td></tr> <tr><td>잔금</td><td>30%</td><td>약 1억 7,928만 원</td></tr> </table> <!-- 자금 계획 계산기 --> <h3> 자금 계획 계산기</h3> <div class="calc-wrap" id="calc"> <label>주택형</label> <select id="calc-type"> <option value="84A" data-min="52590" data-max="59760">84㎡A (5.26억 ~ 5.98억)</option> <option value="84B" data-min="52530" data-max="59690">84㎡B (5.25억 ~ 5.97억)</option> </select> <label>예상 분양가: <strong id="calc-price-val">5.60억</strong></label> <input type="range" id="calc-price" min="52530" max="59760" value="56000" step="100"> <label>예상 수리비: <strong id="calc-repair-val">500만</strong></label> <input type="range" id="calc-repair" min="0" max="2000" value="500" step="50"> <label>대출 예정금액: <strong id="calc-loan-val">3.00억</strong></label> <input type="range" id="calc-loan" min="0" max="40000" value="30000" step="500"> <div class="calc-result" id="calc-result"> <span class="cr-label">필요 현금</span> <span class="cr-total" id="calc-total">—</span> </div> <div class="calc-breakdown"> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-contract">—</span>계약금 (10%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-balance">—</span>잔금 (30%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-repair">—</span>수리비</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-loan">—</span>대출 차감</div> </div> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 3. 안전마진 분석 ==================== --> <h2 id="s3"> 안전마진 분석 <span class="sub">주변 시세 vs 분양가 비교 · 핵심 투자 판단 지표</span></h2> <div class="vs"> <div class="vs-left"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">주변 시세 (대장)</span> <span class="big">7.10억</span> <span style="font-size:12px;color:var(--sub)">금강펜테리움 센트럴파크 84㎡</span> </div> <div class="vs-mid">VS</div> <div class="vs-right"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">분양가 (최고)</span> <span class="big">5.98억</span> <span style="font-size:12px;color:var(--sub)">시흥거모B1 호반써밋 84A</span> </div> </div> <div class="hbox" style="text-align:center"> <span style="font-size:14px;color:var(--sub)">안전마진</span><br> <span style="font-size:32px;font-weight:800;color:var(--green)">+1.12억</span><br> <span style="font-size:14px;color:var(--sub)">약 19% 시세 차익 기대</span> </div> <h3> 주변 아파트 시세 비교 (84㎡ 기준)</h3> <table> <tr><th>단지명</th><th>입주년도</th><th>매매 시세</th><th>분양가 대비</th></tr> <tr><td><strong>금강펜테리움 센트럴파크</strong></td><td>2021년</td><td>7.1억</td><td class="margin-plus">+1.12억</td></tr> <tr><td>동원로얄듀크 메트로포레</td><td>2020년</td><td>6.5~7.1억</td><td class="margin-plus">+0.5~1.1억</td></tr> <tr><td>군자 서희스타힐스</td><td>2024년</td><td>4.5~5.0억</td><td class="margin-minus">-0.5~-1.0억</td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>분석 포인트:</strong> 분양가 상한제 덕분에 장현지구 대장 대비 약 19% 저렴합니다. 다만 거모동 기존 구축(2~3억대)과는 직접 비교가 어렵고, 장현지구 신축(6.5~7.1억)을 벤치마크로 봐야 합니다. 신안산선 개통(2028년) 이후 시세 상승 여력이 크다는 점이 핵심 매력입니다. </div> <h3> 전세 시세 (84㎡ 기준)</h3> <table> <tr><th>단지</th><th>전세가</th><th>비고</th></tr> <tr><td>장현지구 신축 평균</td><td>3.8~4.5억</td><td>금강펜테리움, 동원로얄듀크</td></tr> <tr><td>거모동 서희스타힐스</td><td>2.2~2.5억</td><td>2024년 입주</td></tr> </table> <p>전세 끼고 투자 시, 분양가 5.98억 - 전세 4.0억 = <strong>갭 약 1.98억</strong>. 갭투자 관점에서 적당한 수준이나, 거모지구 전세 시장이 아직 형성 초기인 점을 감안해야 합니다.</p> <hr class="sep"> <!-- ==================== 4. 주거지 스코어 ==================== --> <h2 id="s4"> 주거지 스코어 <span class="sub">6가지 지표로 살펴본 종합 거주 환경 평가</span></h2> <div class="radar-wrap"> <canvas id="radar" width="320" height="320"></canvas> </div> <table> <tr><th>항목</th><th>점수</th><th>요약</th></tr> <tr><td> 교육</td><td><strong>7.0</strong>/10</td><td>도보권 초중고 배치, 학교 신설 예정</td></tr> <tr><td> 교통</td><td><strong>4.5</strong>/10</td><td>현재 서울 1시간+, 신안산선 개통 후 대폭 개선</td></tr> <tr><td> 생활인프라</td><td><strong>5.0</strong>/10</td><td>택지지구 조성 중, 상업시설 순차 입점</td></tr> <tr><td> 자연환경</td><td><strong>6.5</strong>/10</td><td>군자산 인접, 지구 내 공원 조성 예정</td></tr> <tr><td> 가격경쟁력</td><td><strong>8.0</strong>/10</td><td>상한제 적용, 대장 대비 19% 저렴</td></tr> <tr><td> 투자가치</td><td><strong>7.5</strong>/10</td><td>신안산선+신도시 조성, 중장기 상승 기대</td></tr> </table> <div style="text-align:center;margin:16px 0"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">종합 주거지 스코어</span><br> <span style="font-size:38px;font-weight:800;color:var(--accent)">6.4</span> <span style="font-size:16px;color:var(--sub)">/10점</span> </div> <p>현재 시점 기준 교통과 생활 인프라가 부족하지만, 2028년 신안산선 개통과 거모지구 완성 후에는 <strong>7.5점 이상으로 상향</strong> 가능한 잠재력을 지닌 단지입니다.</p> <hr class="sep"> <!-- ==================== 5. 청약 일정 ==================== --> <h2 id="s5"> 청약 일정 <span class="sub">2026년 3월 23일(월) 특별공급 · 3월 24일(화) 1순위</span></h2> <table> <tr><th>구분</th><th>일정</th><th>비고</th></tr> <tr><td> 모집공고</td><td><strong>2026. 3. 13(금)</strong></td><td>공고 확인 필수</td></tr> <tr><td>⭐ 특별공급</td><td><strong>2026. 3. 23(월)</strong></td><td>신혼·생애최초·다자녀·노부모·기관</td></tr> <tr><td> 1순위</td><td><strong>2026. 3. 24(화)</strong></td><td>청약홈 접수</td></tr> <tr><td> 2순위</td><td><strong>2026. 3. 25(수)</strong></td><td>1순위 미달 시</td></tr> <tr><td> 당첨자 발표</td><td><strong>2026. 3. 31(화)</strong></td><td>청약홈 확인</td></tr> <tr><td>✍️ 정당 계약</td><td><strong>2026. 4. 13(월) ~ 4. 15(수)</strong></td><td>모델하우스 방문</td></tr> </table> <hr class="sep"> <!-- ==================== 6. 특별공급 배정표 ==================== --> <h2 id="s6"> 특별공급 배정표 <span class="sub">총 200세대 · 유형별 세대수 안내</span></h2> <table> <tr><th>유형</th><th>84A</th><th>84B</th><th>합계</th></tr> <tr><td> ️ 기관추천</td><td>23</td><td>8</td><td><strong>31</strong></td></tr> <tr><td> 다자녀</td><td>23</td><td>8</td><td><strong>31</strong></td></tr> <tr><td> 신혼부부</td><td>70</td><td>15</td><td><strong>85</strong></td></tr> <tr><td> 생애최초</td><td>35</td><td>10</td><td><strong>45</strong></td></tr> <tr><td> 노부모</td><td>6</td><td>2</td><td><strong>8</strong></td></tr> <tr><td colspan="3" style="text-align:right;font-weight:700">특별공급 합계</td><td><strong>200세대</strong></td></tr> <tr><td colspan="3" style="text-align:right;font-weight:700">일반공급 합계</td><td><strong>110세대</strong></td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>특공 TIP:</strong> 신혼부부 물량이 85세대로 가장 많습니다. 84㎡ 단일이라 소형 물량은 없지만, 분양가 상한제 단지이므로 신혼·생애최초 소득기준에 유의하세요. 소득 상위 130% 이하가 1순위 자격입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 7. 청약 자격 & 체크리스트 ==================== --> <h2 id="s7">✅ 청약 자격 & 체크리스트 <span class="sub">1순위 자격 확인 · 분양가상한제 주의사항</span></h2> <div class="checklist-progress"><div class="cp-fill" id="cp-fill" style="width:0%"></div></div> <p class="cp-text" id="cp-text">0/7 확인 완료</p> <div id="checklist"> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>청약통장 가입 <strong>12개월 이상</strong> (경기 기준) / 예치금 300만 원 이상 (84㎡ 초과·경기)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>세대주 여부 확인 (1순위 필수 요건)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>무주택 세대구성원 여부 (분양가상한제 — 무주택자만 가능)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>경기도 거주 확인 (해당 지역 우선 배정, 수도권 가능)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>청약가점 계산 완료 (가점제 75% / 추첨제 25% 적용)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>재당첨 제한 확인 (당첨 시 수도권 10년 제한)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span>자금 계획 점검 (계약금 10% ≈ 약 6,000만 원)</div> </div> <div class="wbox"> ⚠️ <strong>분양가 상한제 주의:</strong> 전매제한(소유권이전등기 시까지), 실거주 의무 여부, 재당첨 제한(수도권 10년)을 반드시 확인하세요. 청약 전 모집공고문의 세부 자격을 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 8. 출퇴근 시간 ==================== --> <h2 id="s8"> 주요 업무지구 출퇴근 시간 <span class="sub">카카오 네비 API 실측 데이터 기준</span></h2> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 판교역 (판교테크노밸리)</div> <div style="display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px;margin-top:8px"> <div> 자가용<br><span class="time">63분</span><span style="font-size:13px;color:var(--sub)"> (36.6km)</span></div> <div> 대중교통<br><span class="time" style="color:var(--sub)">~94분</span></div> </div> <p style="font-size:13px;color:var(--green);margin:8px 0 0">▶ 판교 출퇴근 가능권. 자가용 기준 1시간 내외</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 여의도 (금융 중심)</div> <div style="display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px;margin-top:8px"> <div> 자가용<br><span class="time">69분</span><span style="font-size:13px;color:var(--sub)"> (33.2km)</span></div> <div> 대중교통<br><span class="time" style="color:var(--sub)">~103분</span></div> </div> <p style="font-size:13px;color:var(--accent);margin:8px 0 0">▶ 신안산선 개통 시(2028년) <strong>20분대</strong>로 단축 예정 </p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 강남역</div> <div style="display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px;margin-top:8px"> <div> 자가용<br><span class="time">78분</span><span style="font-size:13px;color:var(--sub)"> (41.7km)</span></div> <div> 대중교통<br><span class="time" style="color:var(--sub)">~117분</span></div> </div> <p style="font-size:13px;color:var(--yellow);margin:8px 0 0">▶ 현재 기준 다소 먼 거리. 신안산선+신분당선 환승 활용 가능</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 광화문</div> <div style="display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px;margin-top:8px"> <div> 자가용<br><span class="time">93분</span><span style="font-size:13px;color:var(--sub)"> (41.5km)</span></div> <div> 대중교통<br><span class="time" style="color:var(--sub)">~139분</span></div> </div> <p style="font-size:13px;color:var(--red);margin:8px 0 0">▶ 광화문 출퇴근은 비추천. 2시간 이상 소요</p> </div> <div class="wbox"> <strong>신안산선 개통 시(2028년):</strong> 시흥거모 인근역에서 여의도까지 20분대, 서울역까지 30분대 진입이 가능해집니다. 현재 교통 약점이 2028년 이후 크게 해소될 전망입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 9. 학군 스코어카드 ==================== --> <h2 id="s9"> 학군 스코어카드 <span class="sub">API 실측 데이터 기준 · 도보권 초·중·고 배치</span></h2> <div style="text-align:center;margin:16px 0"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">학군 종합 스코어</span><br> <span style="font-size:38px;font-weight:800;color:var(--accent)">9.0</span> <span style="font-size:16px;color:var(--sub)">/10점</span> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 배정 초등학교 — 도일초등학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td><strong>448m</strong> (도보 약 6분)</td></tr> <tr><th>주소</th><td>경기 시흥시 군자로465번길 7</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>거모지구 내 초등학교 부지 추가 조성 예정</td></tr> </table> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:90%"></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub)">접근성 9/10 — 도보 6분, 매우 가까움</p> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 배정 중학교 — 군자중학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td><strong>729m</strong> (도보 약 10분)</td></tr> <tr><th>주소</th><td>경기 시흥시 군자봉길 299</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>인근 중학교 부지 추가 확보 중</td></tr> </table> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:80%"></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub)">접근성 8/10 — 도보 10분, 양호</p> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 인근 고등학교 — 군자디지털과학고등학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td><strong>765m</strong> (도보 약 10분)</td></tr> <tr><th>주소</th><td>경기 시흥시 군자로487번길 54</td></tr> <tr><th>학교유형</th><td>특성화고 (디지털·과학 특화)</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>일반고 배정은 선부고(1.8km), 신길고(2.0km) 등</td></tr> </table> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:75%"></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub)">접근성 7.5/10 — 도보 10분, 특성화고. 일반고 배정 시 다소 거리 있음</p> </div> <div class="hbox"> <strong>학군 종합 평가:</strong> 초등학교·중학교가 모두 도보 10분 이내 배치되어 아이 통학에 매우 유리합니다. 다만 가장 가까운 고등학교가 특성화고(군자디지털과학고)이며, 일반고 배정 시 1.8km 이상 거리가 있습니다. 거모지구 조성에 따라 학교 신설이 예정되어 있어 점차 개선될 전망입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 10. 장점 vs 단점 ==================== --> <h2 id="s10">⚖️ 장점 vs 단점 <span class="sub">시흥거모B1 호반써밋, 이건 알고 가세요</span></h2> <div class="pros"> <h3 style="margin-top:0;color:var(--green)"> 장점</h3> <ul> <li><strong>분양가 상한제:</strong> 주변 신축(7억대) 대비 5억대 진입 가능. 안전마진 약 1.1억</li> <li><strong>신안산선 호재:</strong> 2028년 개통 시 여의도 20분대. 교통 판도 변화 기대</li> <li><strong>84㎡ 단일:</strong> 실수요 집중 + 환금성 우수한 국민평형</li> <li><strong>학군:</strong> 초중 도보 10분 이내, 학교 신설 예정</li> <li><strong>미니신도시:</strong> 1만가구 규모 택지지구, 인프라 동반 확충</li> </ul> </div> <div class="cons"> <h3 style="margin-top:0;color:var(--red)"> 단점</h3> <ul> <li><strong>현재 교통:</strong> 서울 출퇴근 1시간 이상. 신안산선 전까지 불편</li> <li><strong>미완성 인프라:</strong> 택지지구 조성 중이라 상업·편의시설 부족</li> <li><strong>공급 과잉 우려:</strong> 거모지구+인근 안산신길2지구 등 대규모 공급 예정</li> <li><strong>호반건설:</strong> 1군 브랜드 대비 프리미엄 다소 약함</li> <li><strong>전매제한:</strong> 소유권이전등기까지 전매 불가, 실거주 필수</li> </ul> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 11. 호재 타임라인 ==================== --> <h2 id="s11"> 호재 타임라인 & 시세 전망 <span class="sub">개발 호재 기반 중장기 가격 예측</span></h2> <table> <tr><th>시기</th><th>호재</th><th>예상 영향</th></tr> <tr><td><strong>2026년</strong></td><td> ️ 분양 (현재)</td><td>분양가 5.26~5.98억</td></tr> <tr><td><strong>2026년 말</strong></td><td> 인천발 KTX (초지역)</td><td>+1,000~2,000만</td></tr> <tr><td><strong>2028년</strong></td><td> 신안산선 개통</td><td class="margin-plus">+5,000만~1.0억</td></tr> <tr><td><strong>2028년 11월</strong></td><td> 입주 시작</td><td>실거래 형성</td></tr> <tr><td><strong>2029년</strong></td><td> ️ 국도39호선 연결도로</td><td>+2,000~3,000만</td></tr> <tr><td><strong>2030년~</strong></td><td> ️ 거모지구 완성</td><td>+3,000~5,000만</td></tr> </table> <div class="hbox" style="text-align:center"> <span style="font-size:14px;color:var(--sub)">3~5년 후 예상 시세 (84㎡)</span><br> <span style="font-size:28px;font-weight:800;color:var(--accent)">7.0억 ~ 8.0억</span><br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">총 상승 기대금 +1.0억 ~ +2.0억 (연 평균 수익률 6~12%)</span> </div> <div class="wbox"> ⚠️ <strong>주의:</strong> 위 예측은 유사 사례와 개발 호재를 기반으로 한 추정이며, 실제 시세는 금리·정책·경기 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하세요. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 12. 최종 판정 ==================== --> <div class="vbox" id="s12"> <h3>코드로 보는 부동산의 한마디 </h3> <p style="font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.7"> "분양가 상한제 + 신안산선 = 꽤 매력적인 조합"<br><br> 시흥거모B1 호반써밋은 <strong>지금 당장은 불편하지만, 2~3년 뒤를 보는 분양</strong>입니다.<br> 분양가 5억대로 주변 7억대 시세 대비 약 1억 안전마진이 있고, 신안산선 개통이 확정된 호재가 강력합니다.<br><br> ✅ <strong>추천 대상:</strong> 여의도·판교 출퇴근 예정자, 84㎡ 실거주 수요, 2~3년 보유 계획 있는 투자자<br> ⚠️ <strong>비추천 대상:</strong> 서울 강북 출퇴근자, 즉시 입주 필요자, 단기 시세 차익 목적 </p> <p style="text-align:right;font-size:13px;opacity:.7">코드로 보는 부동산 ⓒ 2026</p> </div> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/시흥거모B1_호반써밋/평면도_1.jpg" alt="시흥거모B1 호반써밋 84㎡ 평면도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> </div><!-- /.hw --> <p style="max-width:760px;margin:32px auto;font-size:14px;line-height:1.8;color:#6b7280;word-break:keep-all"> #시흥거모B1 #호반써밋 #시흥청약 #시흥거모지구 #분양가상한제 #84㎡ #신안산선 #시흥분양 #거모동 #군자동 #경기청약 #청약분석 #안전마진 #2028입주 #호반건설 #공공주택지구 #장현지구 #코드로보는부동산 </p> <!-- ===== 하단 고정 목차바 ===== --> <div class="toc-bar"> <button data-sec="s0">요약</button> <button data-sec="s1">개요</button> <button data-sec="s2">분양가</button> <button data-sec="s3">안전마진</button> <button data-sec="s4">스코어</button> <button data-sec="s5">일정</button> <button data-sec="s6">특공</button> <button data-sec="s7">자격</button> <button data-sec="s8">교통</button> <button data-sec="s9">학군</button> <button data-sec="s10">장단점</button> <button data-sec="s11">전망</button> <button data-sec="s12">판정</button> </div> <script> (function(){ 'use strict'; /* ===== 1. D-Day Countdown ===== */ var events=[ {name:'특별공급 접수',date:new Date(2026,2,23,17,30,0)}, {name:'1순위 청약 접수',date:new Date(2026,2,24,17,30,0)}, {name:'2순위 청약 접수',date:new Date(2026,2,25,17,30,0)}, {name:'당첨자 발표',date:new Date(2026,2,31,10,0,0)}, {name:'정당 계약',date:new Date(2026,3,15,18,0,0)} ]; var dEl=document.getElementById('cd-d'),hEl=document.getElementById('cd-h'), mEl=document.getElementById('cd-m'),sEl=document.getElementById('cd-s'), msgEl=document.getElementById('cd-msg'); function updateCD(){ var now=new Date(),evt=null; for(var i=0;i<events.length;i++){if(events[i].date>now){evt=events[i];break;}} if(!evt){msgEl.textContent='모든 일정이 종료되었습니다';dEl.textContent='—';hEl.textContent='—';mEl.textContent='—';sEl.textContent='—';return;} var diff=evt.date-now; if(diff<=0){msgEl.textContent=' '+evt.name+' 진행 중!';dEl.textContent='0';hEl.textContent='0';mEl.textContent='0';sEl.textContent='0';return;} var d=Math.floor(diff/86400000),h=Math.floor((diff%86400000)/3600000), m=Math.floor((diff%3600000)/60000),s=Math.floor((diff%60000)/1000); dEl.textContent=d;hEl.textContent=h;mEl.textContent=m;sEl.textContent=s; msgEl.textContent=evt.name+'까지'; } updateCD();setInterval(updateCD,1000); /* ===== 2. Scroll Animated Number Counter ===== */ var numEls=document.querySelectorAll('.hw .stat .num, .hw .vs .big'); if('IntersectionObserver' in window){ var nObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(!e.isIntersecting)return; var el=e.target,raw=el.textContent.trim(); if(el.dataset.animated)return;el.dataset.animated='1'; if(/~/.test(raw)||/\//.test(raw)||/[가-힣]/.test(raw.replace(/[억만세대㎡점]/g,''))){nObs.unobserve(el);return;} var numMatch=raw.match(/([\d.]+)/); if(!numMatch){nObs.unobserve(el);return;} var target=parseFloat(numMatch[1]),prefix=raw.substring(0,raw.indexOf(numMatch[1])), suffix=raw.substring(raw.indexOf(numMatch[1])+numMatch[1].length), dec=(numMatch[1].indexOf('.')>=0)?numMatch[1].split('.')[1].length:0; var t0=performance.now(),dur=900; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3),v=target*ease; el.textContent=prefix+v.toFixed(dec)+suffix; if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step);nObs.unobserve(el); }); },{threshold:0.3}); numEls.forEach(function(el){nObs.observe(el);}); } /* ===== 3. Fund Calculator ===== */ var calcType=document.getElementById('calc-type'), calcPrice=document.getElementById('calc-price'), calcRepair=document.getElementById('calc-repair'), calcLoan=document.getElementById('calc-loan'); function fmtMan(v){return v>=10000?(v/10000).toFixed(2)+'억':v.toLocaleString()+'만';} function updateCalc(){ if(!calcType)return; var opt=calcType.options[calcType.selectedIndex]; var mn=parseInt(opt.dataset.min),mx=parseInt(opt.dataset.max); calcPrice.min=mn;calcPrice.max=mx; var price=parseInt(calcPrice.value),repair=parseInt(calcRepair.value),loan=parseInt(calcLoan.value); document.getElementById('calc-price-val').textContent=fmtMan(price); document.getElementById('calc-repair-val').textContent=fmtMan(repair); document.getElementById('calc-loan-val').textContent=fmtMan(loan); var contract=Math.round(price*0.1),balance=Math.round(price*0.3), total=price+repair-loan; document.getElementById('calc-total').textContent=fmtMan(total); document.getElementById('cb-contract').textContent=fmtMan(contract); document.getElementById('cb-balance').textContent=fmtMan(balance); document.getElementById('cb-repair').textContent=fmtMan(repair); document.getElementById('cb-loan').textContent='-'+fmtMan(loan); var resEl=document.getElementById('calc-result'); if(resEl)resEl.style.background=total<=0?'#059669':'#2563eb'; } if(calcType){ calcType.addEventListener('change',updateCalc); calcPrice.addEventListener('input',updateCalc); calcRepair.addEventListener('input',updateCalc); calcLoan.addEventListener('input',updateCalc); updateCalc(); } /* ===== 4. Canvas Radar Chart ===== */ var canvas=document.getElementById('radar'); if(canvas&&canvas.getContext){ var ctx=canvas.getContext('2d'),N=6, lbl=['교육','교통','생활인프라','자연환경','가격경쟁력','투자가치'], tgt=[7.0,4.5,5.0,6.5,8.0,7.5],vals=new Array(N).fill(0); var dpr=window.devicePixelRatio||1,sz=320; canvas.width=sz*dpr;canvas.height=sz*dpr; canvas.style.width=sz+'px';canvas.style.height=sz+'px'; ctx.scale(dpr,dpr); var cx=sz/2,cy=sz/2,R=110; function drawRadar(){ ctx.clearRect(0,0,sz,sz); var i,a,x,y; for(var g=1;g<=5;g++){ ctx.beginPath(); for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; x=cx+R*(g*2/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(g*2/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.strokeStyle='#e5e7eb';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; ctx.beginPath();ctx.moveTo(cx,cy); ctx.lineTo(cx+R*Math.cos(a),cy+R*Math.sin(a)); ctx.strokeStyle='#e5e7eb';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } ctx.beginPath(); for(i=0;i<=N;i++){ var idx=i%N;a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*idx; x=cx+R*(vals[idx]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[idx]/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.fillStyle='rgba(37,99,235,0.12)';ctx.fill(); ctx.strokeStyle='#2563eb';ctx.lineWidth=2.5;ctx.stroke(); for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; x=cx+R*(vals[i]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[i]/10)*Math.sin(a); ctx.beginPath();ctx.arc(x,y,4,0,2*Math.PI); ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fill();ctx.strokeStyle='#fff';ctx.lineWidth=2;ctx.stroke(); } ctx.textAlign='center';ctx.textBaseline='middle'; for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; var lx=cx+(R+30)*Math.cos(a),ly=cy+(R+30)*Math.sin(a); ctx.font='600 13px -apple-system,BlinkMacSystemFont,sans-serif'; ctx.fillStyle='#374151';ctx.fillText(lbl[i],lx,ly); ctx.font='700 11px -apple-system,sans-serif'; ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fillText(tgt[i].toFixed(1),lx,ly+15); } ctx.font='800 28px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#2563eb'; ctx.textAlign='center';ctx.fillText('6.4',cx,cy-6); ctx.font='400 12px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#6b7280'; ctx.fillText('/10점',cx,cy+14); } var radarDone=false; function animateRadar(){ if(radarDone)return;radarDone=true; var t0=performance.now(),dur=1200; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3); for(var j=0;j<N;j++)vals[j]=tgt[j]*ease; drawRadar();if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step); } if('IntersectionObserver' in window){ var rObs=new IntersectionObserver(function(es){if(es[0].isIntersecting)animateRadar();},{threshold:0.3}); rObs.observe(canvas); }else{animateRadar();} } /* ===== 5. Interactive Checklist ===== */ var chkItems=document.querySelectorAll('#checklist .check-item'); var chkState=new Array(chkItems.length).fill(false); function updateChk(){ var cnt=chkState.filter(Boolean).length,tot=chkState.length; var pct=Math.round(cnt/tot*100); var fill=document.getElementById('cp-fill'),txt=document.getElementById('cp-text'); if(fill)fill.style.width=pct+'%'; if(txt)txt.textContent=cnt+'/'+tot+' 확인 완료'+(cnt===tot?' ✅ 자격 충족!':''); } chkItems.forEach(function(item,idx){ item.addEventListener('click',function(){ chkState[idx]=!chkState[idx]; item.classList.toggle('checked',chkState[idx]); var box=item.querySelector('.ci-box'); if(box)box.textContent=chkState[idx]?'✓':''; updateChk(); }); }); /* ===== 6. Price Type Filter ===== */ var filterBtns=document.querySelectorAll('#price-filter .filter-btn'); var pTable=document.getElementById('price-table'); if(pTable){ filterBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ filterBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); btn.classList.add('active'); var type=btn.dataset.type; var rows=pTable.querySelectorAll('tr'); rows.forEach(function(row,i){ if(i===0)return; var td=row.querySelector('td');if(!td)return; row.style.display=(type==='all'||td.textContent.trim()===type)?'':'none'; }); }); }); } /* ===== 7. Scroll Fade-in ===== */ var fadeSel='.hw h2,.hw .hbox,.hw .wbox,.hw .vbox,.hw .stats,.hw .vs,.hw .pros,.hw .cons,.hw .commute-card,.hw .school-card,.hw .calc-wrap,.hw .radar-wrap,.hw .countdown'; var fadeEls=document.querySelectorAll(fadeSel); if('IntersectionObserver' in window){ fadeEls.forEach(function(el){ if(el.getBoundingClientRect().top>=window.innerHeight){el.classList.add('fade-up');} }); var fObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(e.isIntersecting){e.target.classList.add('visible');fObs.unobserve(e.target);} }); },{threshold:0.08,rootMargin:'0px 0px -30px 0px'}); document.querySelectorAll('.hw .fade-up').forEach(function(el){fObs.observe(el);}); } /* ===== TOC Bar ===== */ var tocBtns=document.querySelectorAll('.toc-bar button'); tocBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ var sec=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(sec)sec.scrollIntoView({behavior:'smooth'}); }); }); var sections=[]; tocBtns.forEach(function(btn){ var el=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(el)sections.push({el:el,btn:btn}); }); function updateToc(){ var scrollY=window.scrollY||window.pageYOffset; var current=null; sections.forEach(function(s){ if(s.el.offsetTop-100<=scrollY)current=s; }); tocBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); if(current)current.btn.classList.add('active'); } window.addEventListener('scroll',updateToc,{passive:true}); updateToc(); })(); </script> 청약/청약홈 #시흥거모B1 84 경기청약 군자동 분양가상항제 시흥거모지구 시흥청약 신안산선 신흥분양 안전마진 코부 https://myinfo73427.tistory.com/38 https://myinfo73427.tistory.com/38#entry38comment Mon, 16 Mar 2026 23:49:24 +0900 [부천역 에피트 어바닉 청약] 민영 분양가, 주변시세, 입지 분석 https://myinfo73427.tistory.com/37 <!DOCTYPE html> <html lang="ko"> <head> <meta charset="UTF-8"> <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0"> <title>[부천역 에피트 어바닉 청약] 민영 분양가, 주변시세, 입지 분석</title> <style> /* ── 글로벌 스타일 (티스토리 글 내부용) ── */ .post-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', 'Noto Sans KR', sans-serif; max-width: 800px; margin: 0 auto; line-height: 1.8; color: #333; font-size: 16px; } .post-wrap h2 { font-size: 24px; color: #1a1a1a; border-bottom: 3px solid #2196F3; padding-bottom: 8px; margin-top: 40px; margin-bottom: 16px; } .post-wrap h3 { font-size: 19px; color: #333; margin-top: 28px; } .post-wrap table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 16px 0; font-size: 14px; } .post-wrap th { background: #f5f7fa; padding: 10px 14px; text-align: left; font-weight: 600; border-bottom: 2px solid #dee2e6; } .post-wrap td { padding: 10px 14px; border-bottom: 1px solid #eee; } .post-wrap tr:hover td { background: #f9f9f9; } .post-wrap .highlight-box { background: linear-gradient(135deg, #e3f2fd, #f3e5f5); border-radius: 12px; padding: 20px 24px; margin: 20px 0; border-left: 4px solid #2196F3; } .post-wrap .warning-box { background: #fff3e0; border-radius: 12px; padding: 16px 20px; margin: 16px 0; border-left: 4px solid #FF9800; font-size: 14px; } .post-wrap .verdict-box { background: linear-gradient(135deg, #e8f5e9, #e3f2fd); border-radius: 16px; padding: 24px; margin: 24px 0; text-align: center; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); } .post-wrap .verdict-box h2 { border: none; text-align: center; color: #1b5e20; margin-top: 0; } .post-wrap .tag-list { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 8px; margin: 16px 0; } .post-wrap .tag { background: #e3f2fd; color: #1565c0; padding: 4px 12px; border-radius: 16px; font-size: 13px; font-weight: 500; } .post-wrap .section-divider { text-align: center; margin: 40px 0; color: #ccc; font-size: 24px; letter-spacing: 12px; } @media (max-width: 768px) { .post-wrap { font-size: 15px; } .post-wrap h2 { font-size: 20px; } .post-wrap table { font-size: 13px; } } </style> </head> <body> <div class="post-wrap"> <div class="highlight-box"> <h2> 민영 청약 분석</h2> <p>1호선 부천역 초역세권 입지와 풍부한 원도심 인프라를 갖춘 '부천역 에피트 어바닉' 청약 정보를 분석합니다.</p> <div class="tag-list"> </div> </div> <h2>1️⃣ 청약 기본정보</h2> <table> <tr><th>단지명</th><td>민영</td></tr> <tr><th>위치</th><td>경기</td></tr> <tr><th>공급세대</th><td>분양주택세대</td></tr> <tr><th>청약일</th><td>부천역 에피트 어바닉</td></tr> <tr><th>입주예정</th><td>미정</td></tr> <tr><th>유형</th><td>APT</td></tr> </table> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>2️⃣ 입주 자격 분석</h2> <h3>1순위 자격</h3> <ul> <li>청약통장 가입기간: <strong>24개월</strong> 이상</li> <li>지역 요건: <strong>해당 지역 거주</strong></li> <li>무주택 요건: <strong>무주택세대구성원</strong></li> </ul> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>3️⃣ 출퇴근 분석</h2> <p>민영에서 주요 업무지구까지의 출퇴근 소요시간을 시각화했습니다.</p> <!-- 히트맵 컴포넌트 삽입 --> <div id="commute-heatmap"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof CommuteHeatmap !== 'undefined') { new CommuteHeatmap({ containerId: 'commute-heatmap', serverUrl: 'http://localhost:8090', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '민영', kakaoKey: '3ba8e01d4f8a75728a488f71bcfce0dd', }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>4️⃣ 학군 분석</h2> <p>민영 주변 배정 학교와 학군 종합 점수입니다.</p> <!-- 학군 스코어카드 컴포넌트 삽입 --> <div id="school-scorecard"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof SchoolScorecard !== 'undefined') { new SchoolScorecard({ containerId: 'school-scorecard', serverUrl: 'http://localhost:8090', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '민영', }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>5️⃣ 주변 시세 분석</h2> <h3>주변 실거래가</h3> <table> <tr><th>항목</th><th>가격</th></tr> <tr><td>최근 평균가</td><td><strong>N/A</strong>만원</td></tr> <tr><td>분양가 (추정)</td><td>N/A만원</td></tr> <tr><td>안전마진</td><td><strong style="color: #F44336">0만원 (0%)</strong></td></tr> </table> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>6️⃣ 호재 타임라인 & 상승 예측</h2> <p>민영 주변 개발 호재와 가격 상승 전망입니다.</p> <!-- 타임라인 컴포넌트 삽입 --> <div id="benefit-timeline"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof BenefitTimeline !== 'undefined') { new BenefitTimeline({ containerId: 'benefit-timeline', serverUrl: 'http://localhost:8090', regionCode: '11680', data: {"events": [{"date": "2025\ub144 \ud558\ubc18\uae30", "event": "\uc8fc\ubcc0 \uad6c\ub3c4\uc2ec \uc7ac\uac1c\ubc1c/\uc7ac\uac74\ucd95 \uc774\uc8fc \ubc0f \ucc29\uacf5", "impact": "\uae0d\uc815\uc801"}, {"date": "2030\ub144(\uc608\uc815)", "event": "GTX-B \ub178\uc120 \uac1c\ud1b5 (\ud658\uc2b9 \uc811\uadfc\uc131 \ud5a5\uc0c1)", "impact": "\ub9e4\uc6b0 \uae0d\uc815\uc801"}], "summary": "\ud604\uc7ac \ubd80\ucc9c \uc6d0\ub3c4\uc2ec \uc77c\ub300\uc758 \ub2e4\uc591\ud55c \uc815\ube44\uc0ac\uc5c5\uc774 \ud65c\ubc1c\ud558\uac8c \uc9c4\ud589\ub418\uace0 \uc788\uc5b4 \ud5a5\ud6c4 \uc8fc\uac70 \ud658\uacbd\uc774 \ud06c\uac8c \uac1c\uc120\ub420 \uc804\ub9dd\uc785\ub2c8\ub2e4."}, }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <h2>7️⃣ 당첨 확률 계산기</h2> <p>나의 가점으로 민영 당첨 확률을 확인해보세요!</p> <!-- 계산기 컴포넌트 삽입 --> <div id="winning-calculator"></div> <script> document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() { if (typeof WinningCalculator !== 'undefined') { new WinningCalculator({ containerId: 'winning-calculator', aptName: '민영', competitionRate: 30, totalUnits: 200, region: '경기', cutlines: [{"details": "3\uc778 \uac00\uad6c, \ubb34\uc8fc\ud0dd 7\ub144, \uccad\uc57d\ud1b5\uc7a5 8\ub144", "score": 52, "type": "59A"}, {"details": "4\uc778 \uac00\uad6c, \ubb34\uc8fc\ud0dd 12\ub144, \uccad\uc57d\ud1b5\uc7a5 12\ub144", "score": 64, "type": "84A"}], lottery_units: 0, }); } }); </script> <div class="section-divider">· · ·</div> <div class="verdict-box"> <h2> 최종 3줄 요약</h2> <p style="font-size:18px;margin:12px 0"> ❌ <strong style="color:#c62828">비추천</strong> </p> <ol style="text-align:left;display:inline-block;margin:12px 0;font-size:15px"> <li style="margin:6px 0">1호선 급행이 정차하는 부천역 도보권의 압도적인 직주근접성</li> <li style="margin:6px 0">이마트, 자유시장, CGV 등 이미 완성된 풍부한 생활 인프라</li> <li style="margin:6px 0">GTX-B(부천종합운동장역) 노선 등 인근 광역 교통망 확충 호재</li> </ol> <p style="margin-top:12px;font-size:14px;color:#555"> <strong>추천 대상:</strong> 서울 서남권 및 구로/가산디지털단지(G밸리) 출퇴근 직장인 및 신혼부부 </p> </div> <div class="warning-box"> ⚠️ 본 분석은 공공데이터와 AI 분석을 기반으로 작성되었으며, 투자 결정은 개인의 판단에 따라 신중하게 하시기 바랍니다. </div> </div> <!-- Chart.js CDN --> <script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/chart.js@4/dist/chart.umd.min.js"></script> <!-- Kakao Maps (API 키 필요) --> <script type="text/javascript" src="https://dapi.kakao.com/v2/maps/sdk.js?appkey=3ba8e01d4f8a75728a488f71bcfce0dd&libraries=services"></script> <!-- 킬러 콘텐츠 컴포넌트 --> <script> /** * 출퇴근 히트맵 (등시선 지도) 컴포넌트 * - Kakao Maps JS API 사용 * - 30분/45분/60분 등시선 폴리곤 * - 주요 업무지구 마커 + 소요시간 * - 대중교통/자가용 토글 * - API 키 없을 때 placeholder */ (function () { 'use strict'; // ── 기본 설정 ── const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'commute-heatmap', serverUrl: '', // 프록시 서버 URL (빈 값이면 mock) lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '아파트', kakaoKey: '', colors: { '30min': { fill: 'rgba(76, 175, 80, 0.25)', stroke: '#4CAF50' }, '45min': { fill: 'rgba(255, 193, 7, 0.2)', stroke: '#FFC107' }, '60min': { fill: 'rgba(244, 67, 54, 0.15)', stroke: '#F44336' }, }, }; // ── 메인 클래스 ── class CommuteHeatmap { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.mode = 'transit'; // transit | driving this.map = null; this.polygons = []; this.markers = []; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) { console.error(`[Heatmap] Container #${this.config.containerId} 없음`); return; } // 스타일 주입 this._injectStyles(); // 카카오맵 로드 체크 if (typeof kakao === 'undefined' || !kakao.maps) { this._renderPlaceholder(container); return; } // UI 생성 this._buildUI(container); // 데이터 로드 await this._loadData(); // 지도 초기화 this._initMap(); // 그리기 this._render(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('heatmap-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'heatmap-styles'; style.textContent = ` .hm-wrap { position: relative; width: 100%; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.1); margin: 20px 0; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; } .hm-map { width: 100%; height: 450px; } @media (max-width: 768px) { .hm-map { height: 350px; } } .hm-controls { position: absolute; top: 12px; left: 12px; z-index: 10; display: flex; gap: 8px; } .hm-btn { padding: 8px 16px; border: none; border-radius: 20px; font-size: 13px; font-weight: 600; cursor: pointer; transition: all 0.2s; background: #fff; color: #666; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); } .hm-btn.active { background: #2196F3; color: #fff; } .hm-btn:hover { transform: translateY(-1px); box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.2); } .hm-legend { position: absolute; bottom: 12px; left: 12px; z-index: 10; background: rgba(255,255,255,0.95); padding: 10px 14px; border-radius: 10px; font-size: 12px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); } .hm-legend-item { display: flex; align-items: center; gap: 8px; margin: 4px 0; } .hm-legend-dot { width: 14px; height: 14px; border-radius: 50%; } .hm-info { position: absolute; top: 12px; right: 12px; z-index: 10; background: rgba(255,255,255,0.95); padding: 12px 16px; border-radius: 10px; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.15); max-width: 220px; } .hm-info h4 { margin: 0 0 8px; font-size: 14px; color: #333; } .hm-info-row { display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; padding: 4px 0; font-size: 13px; } .hm-info-time { font-weight: 700; color: #2196F3; } .hm-placeholder { width: 100%; height: 450px; display: flex; flex-direction: column; align-items: center; justify-content: center; background: linear-gradient(135deg, #667eea 0%, #764ba2 100%); color: white; text-align: center; border-radius: 12px; } .hm-placeholder h3 { font-size: 20px; margin-bottom: 12px; } .hm-placeholder p { font-size: 14px; opacity: 0.85; max-width: 300px; } .hm-mock-badge { position: absolute; top: 12px; right: 12px; z-index: 20; background: #FF9800; color: #fff; padding: 4px 10px; border-radius: 12px; font-size: 11px; font-weight: 600; } `; document.head.appendChild(style); } _renderPlaceholder(container) { container.innerHTML = ` <div class="hm-placeholder"> <h3> ️ 출퇴근 히트맵</h3> <p>${this.config.aptName}에서 주요 업무지구까지<br>출퇴근 소요시간을 시각화합니다</p> <p style="margin-top:16px;font-size:12px;opacity:0.7">Kakao Maps API 키가 필요합니다</p> </div>`; } _buildUI(container) { container.innerHTML = ` <div class="hm-wrap"> <div class="hm-controls"> <button class="hm-btn active" data-mode="transit"> 대중교통</button> <button class="hm-btn" data-mode="driving"> 자가용</button> </div> <div id="${this.config.containerId}-map" class="hm-map"></div> <div class="hm-legend"> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#4CAF50"></div> 30분 이내</div> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#FFC107"></div> 45분 이내</div> <div class="hm-legend-item"><div class="hm-legend-dot" style="background:#F44336"></div> 60분 이내</div> </div> <div class="hm-info"> <h4> ${this.config.aptName}</h4> <div id="${this.config.containerId}-times"></div> </div> </div>`; // 토글 이벤트 container.querySelectorAll('.hm-btn').forEach(btn => { btn.addEventListener('click', () => { container.querySelectorAll('.hm-btn').forEach(b => b.classList.remove('active')); btn.classList.add('active'); this.mode = btn.dataset.mode; this._render(); }); }); } async _loadData() { if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/heatmap?lat=${this.config.lat}&lng=${this.config.lng}&mode=${this.mode}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[Heatmap] 서버 연결 실패, mock 사용', e); } } // 내장 mock this.data = this._generateMockData(); } _generateMockData() { const { lat, lng } = this.config; const makeRing = (minutes) => { const r = minutes * 0.008; const pts = []; for (let i = 0; i < 36; i++) { const a = (2 * Math.PI * i) / 36; const jitter = 0.85 + 0.3 * Math.abs(Math.sin(a * 3 + i)); pts.push({ lat: lat + r * jitter * Math.cos(a), lng: lng + r * 1.13 * jitter * Math.sin(a) }); } return pts; }; const targets = [ { name: '강남역', lat: 37.4979, lng: 127.0276 }, { name: '판교역', lat: 37.3948, lng: 127.1112 }, { name: '여의도', lat: 37.5219, lng: 126.9245 }, { name: '광화문', lat: 37.5760, lng: 126.9769 }, ]; const commute_times = targets.map(t => { const d = Math.sqrt(Math.pow((lat - t.lat) * 111, 2) + Math.pow((lng - t.lng) * 88, 2)); return { ...t, transit_minutes: Math.min(90, Math.max(15, Math.round(d * 3 + 10))), driving_minutes: Math.min(70, Math.max(10, Math.round(d * 2 + 5))), }; }); return { mock: true, isochrones: { '30min': makeRing(30), '45min': makeRing(45), '60min': makeRing(60) }, commute_times, }; } _initMap() { const { lat, lng } = this.config; const mapContainer = document.getElementById(`${this.config.containerId}-map`); this.map = new kakao.maps.Map(mapContainer, { center: new kakao.maps.LatLng(lat, lng), level: 8, }); // 반응형 const ro = new ResizeObserver(() => this.map.relayout()); ro.observe(mapContainer); } _render() { if (!this.map || !this.data) return; // 기존 오버레이 삭제 this.polygons.forEach(p => p.setMap(null)); this.markers.forEach(m => m.setMap(null)); this.polygons = []; this.markers = []; const { isochrones, commute_times } = this.data; const colors = this.config.colors; // 등시선 폴리곤 (역순: 큰 것부터) ['60min', '45min', '30min'].forEach(key => { if (!isochrones[key]) return; const path = isochrones[key].map(p => new kakao.maps.LatLng(p.lat, p.lng)); const poly = new kakao.maps.Polygon({ path, strokeWeight: 2, strokeColor: colors[key].stroke, strokeOpacity: 0.8, fillColor: colors[key].fill.replace(/rgba?\([^)]+\)/, colors[key].stroke), fillOpacity: key === '30min' ? 0.25 : key === '45min' ? 0.18 : 0.12, }); poly.setMap(this.map); this.polygons.push(poly); }); // 중심 마커 const centerMarker = new kakao.maps.Marker({ position: new kakao.maps.LatLng(this.config.lat, this.config.lng), map: this.map, }); this.markers.push(centerMarker); // 업무지구 마커 const timeKey = this.mode === 'transit' ? 'transit_minutes' : 'driving_minutes'; commute_times.forEach(t => { const marker = new kakao.maps.Marker({ position: new kakao.maps.LatLng(t.lat, t.lng), map: this.map, }); const overlay = new kakao.maps.CustomOverlay({ position: new kakao.maps.LatLng(t.lat, t.lng), content: `<div style="background:#333;color:#fff;padding:4px 10px;border-radius:12px;font-size:12px;font-weight:600;transform:translateY(-45px);white-space:nowrap">★ ${t.name}: ${t[timeKey]}분</div>`, yAnchor: 1, }); overlay.setMap(this.map); this.markers.push(marker); this.markers.push(overlay); }); // 소요시간 목록 const timesEl = document.getElementById(`${this.config.containerId}-times`); if (timesEl) { timesEl.innerHTML = commute_times.map(t => `<div class="hm-info-row"><span>${t.name}</span><span class="hm-info-time">${t[timeKey]}분</span></div>` ).join(''); } // mock 배지 if (this.data.mock) { const wrap = document.querySelector(`#${this.config.containerId} .hm-wrap`); if (wrap && !wrap.querySelector('.hm-mock-badge')) { wrap.insertAdjacentHTML('beforeend', '<div class="hm-mock-badge">MOCK 데이터</div>'); } } } } // 전역 등록 window.CommuteHeatmap = CommuteHeatmap; })(); </script> <script> /** * 학군 스코어카드 컴포넌트 * - Chart.js 레이더 차트 * - 배정 학교 카드 * - 종합 점수 /100 * - 서버 fetch + mock 폴백 */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'school-scorecard', serverUrl: '', lat: 37.5, lng: 127.0, aptName: '아파트', }; class SchoolScorecard { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); await this._loadData(); this._buildUI(container); this._renderChart(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('school-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'school-styles'; style.textContent = ` .sc-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .sc-header { background: linear-gradient(135deg, #667eea, #764ba2); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .sc-score-big { font-size: 56px; font-weight: 800; line-height: 1; } .sc-score-label { font-size: 18px; opacity: 0.85; margin-top: 4px; } .sc-body { padding: 20px; display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 20px; } @media (max-width: 768px) { .sc-body { grid-template-columns: 1fr; } } .sc-chart-area { display: flex; align-items: center; justify-content: center; } .sc-chart-area canvas { max-width: 280px; max-height: 280px; } .sc-schools { display: flex; flex-direction: column; gap: 12px; } .sc-card { background: #f8f9fa; border-radius: 10px; padding: 14px 18px; border-left: 4px solid #667eea; } .sc-card h5 { margin: 0 0 6px; font-size: 15px; color: #333; } .sc-card p { margin: 2px 0; font-size: 13px; color: #666; } .sc-card .sc-tag { display: inline-block; background: #e8eaf6; color: #3f51b5; padding: 2px 8px; border-radius: 10px; font-size: 11px; font-weight: 600; margin-top: 4px; } .sc-academy { background: #fff3e0; border-radius: 10px; padding: 14px 18px; margin: 0 20px 20px; } .sc-academy h5 { margin: 0 0 4px; font-size: 14px; } .sc-score-bars { margin: 0 20px 20px; } .sc-bar-row { display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 6px 0; } .sc-bar-label { width: 80px; font-size: 13px; color: #555; text-align: right; } .sc-bar-track { flex: 1; height: 10px; background: #e9ecef; border-radius: 5px; overflow: hidden; } .sc-bar-fill { height: 100%; border-radius: 5px; transition: width 0.8s ease; } .sc-bar-val { width: 40px; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #333; } .sc-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } async _loadData() { if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/school-score?lat=${this.config.lat}&lng=${this.config.lng}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[School] 서버 연결 실패, mock 사용'); } } // 내장 mock this.data = this._mockData(); } _mockData() { const rng = (min, max) => Math.floor(Math.random() * (max - min + 1)) + min; return { mock: true, total_score: rng(65, 92), scores: { distance: rng(18, 30), achievement: rng(15, 30), academy: rng(10, 20), safety: rng(12, 20) }, schools: [ { name: '행복초등학교', type: '초등학교', distance_m: rng(200, 500), walk_min: rng(3, 8), students: rng(600, 1100), classes: rng(18, 30), special: '혁신학교' }, { name: '한빛중학교', type: '중학교', distance_m: rng(400, 900), walk_min: rng(6, 13), students: rng(400, 800), classes: rng(12, 24), achievement_percentile: rng(10, 35) }, { name: '대한고등학교', type: '고등학교', distance_m: rng(500, 1300), walk_min: rng(8, 18), students: rng(700, 1100), classes: rng(24, 36), sky_admits_per_year: rng(5, 22) }, ], academy: { count_1km: rng(15, 55), walk_min: rng(5, 18) }, }; } _buildUI(container) { const d = this.data; const scoreColor = d.total_score >= 80 ? '#4CAF50' : d.total_score >= 60 ? '#FF9800' : '#F44336'; const schoolCards = d.schools.map(s => { let detail = ''; if (s.type === '초등학교') detail = `<p> ‍ ${s.students}명 (${s.classes}학급)</p>${s.special ? `<span class="sc-tag">${s.special}</span>` : ''}`; if (s.type === '중학교') detail = `<p> 학업 성취도: 상위 ${s.achievement_percentile || '?'}%</p>`; if (s.type === '고등학교') detail = `<p> SKY 진학: 연 ${s.sky_admits_per_year || '?'}명</p>`; return `<div class="sc-card"> <h5>${s.type === '초등학교' ? ' ' : s.type === '중학교' ? ' ' : ' '} ${s.name}</h5> <p> ${s.distance_m}m (도보 ${s.walk_min}분)</p> ${detail} </div>`; }).join(''); const barColors = { distance: '#4CAF50', achievement: '#2196F3', academy: '#FF9800', safety: '#9C27B0' }; const barLabels = { distance: '학교 거리', achievement: '학업 성취', academy: '학원 접근', safety: '안전성' }; const maxScores = { distance: 30, achievement: 30, academy: 20, safety: 20 }; const bars = Object.keys(d.scores).map(k => { const pct = Math.round((d.scores[k] / maxScores[k]) * 100); return `<div class="sc-bar-row"> <span class="sc-bar-label">${barLabels[k]}</span> <div class="sc-bar-track"><div class="sc-bar-fill" style="width:${pct}%;background:${barColors[k]}"></div></div> <span class="sc-bar-val">${d.scores[k]}/${maxScores[k]}</span> </div>`; }).join(''); container.innerHTML = ` <div class="sc-wrap"> <div class="sc-header"> <div class="sc-score-big" style="color:${scoreColor === '#4CAF50' ? '#a5d6a7' : scoreColor === '#FF9800' ? '#ffe082' : '#ef9a9a'}">${d.total_score}</div> <div class="sc-score-label">학군 종합 점수 / 100</div> </div> <div class="sc-body"> <div class="sc-chart-area"><canvas id="${this.config.containerId}-radar"></canvas></div> <div class="sc-schools">${schoolCards}</div> </div> <div class="sc-score-bars">${bars}</div> <div class="sc-academy"> <h5> 학원가 정보</h5> <p style="margin:4px 0;font-size:13px;color:#555">반경 1km 학원: <strong>${d.academy.count_1km}개</strong> | 도보 ${d.academy.walk_min}분</p> </div> ${d.mock ? '<div class="sc-mock">⚠️ Mock 데이터 (API 키 설정 시 실제 데이터 표시)</div>' : ''} </div>`; } _renderChart() { if (typeof Chart === 'undefined') { console.warn('[School] Chart.js 미로드 — 레이더 차트 건너뜀'); return; } const canvas = document.getElementById(`${this.config.containerId}-radar`); if (!canvas) return; const d = this.data.scores; new Chart(canvas, { type: 'radar', data: { labels: ['학교 거리', '학업 성취', '학원 접근', '안전성'], datasets: [{ label: '학군 점수', data: [ (d.distance / 30) * 100, (d.achievement / 30) * 100, (d.academy / 20) * 100, (d.safety / 20) * 100, ], backgroundColor: 'rgba(102, 126, 234, 0.2)', borderColor: '#667eea', borderWidth: 2, pointBackgroundColor: '#667eea', pointRadius: 4, }], }, options: { responsive: true, maintainAspectRatio: true, scales: { r: { beginAtZero: true, max: 100, ticks: { display: false }, grid: { color: 'rgba(0,0,0,0.08)' }, pointLabels: { font: { size: 12, weight: 'bold' }, color: '#555' }, }, }, plugins: { legend: { display: false } }, }, }); } } window.SchoolScorecard = SchoolScorecard; })(); </script> <script> /** * 호재 타임라인 + 상승 예측 컴포넌트 * - CSS 세로 타임라인 * - 각 이벤트의 예상 가격 영향 * - Chart.js 가격 추이 + 예측 밴드 그래프 * - 데이터는 JSON 주입 또는 서버 fetch */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'benefit-timeline', serverUrl: '', regionCode: '11680', data: null, // 직접 주입 시 }; class BenefitTimeline { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.data = null; this.init(); } async init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); await this._loadData(); this._buildUI(container); this._renderChart(); } _injectStyles() { if (document.getElementById('timeline-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'timeline-styles'; style.textContent = ` .tl-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .tl-header { background: linear-gradient(135deg, #f093fb 0%, #f5576c 100%); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .tl-header h3 { margin: 0; font-size: 20px; } .tl-header .tl-sub { margin-top: 6px; font-size: 14px; opacity: 0.85; } .tl-body { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 0; } @media (max-width: 768px) { .tl-body { grid-template-columns: 1fr; } } .tl-events { padding: 24px; position: relative; } .tl-line { position: absolute; left: 30px; top: 24px; bottom: 24px; width: 3px; background: linear-gradient(to bottom, #f093fb, #f5576c); border-radius: 2px; } .tl-event { position: relative; padding-left: 50px; margin-bottom: 24px; } .tl-dot { position: absolute; left: 22px; top: 4px; width: 18px; height: 18px; border-radius: 50%; background: #fff; border: 3px solid #f5576c; z-index: 1; } .tl-dot.current { background: #f5576c; } .tl-year { font-size: 13px; font-weight: 700; color: #f5576c; } .tl-name { font-size: 15px; font-weight: 600; color: #333; margin: 4px 0; } .tl-impact { font-size: 13px; color: #666; } .tl-impact strong { color: #e91e63; } .tl-basis { font-size: 11px; color: #999; margin-top: 2px; } .tl-chart-area { padding: 24px; display: flex; flex-direction: column; align-items: center; justify-content: center; border-left: 1px solid #f0f0f0; } @media (max-width: 768px) { .tl-chart-area { border-left: none; border-top: 1px solid #f0f0f0; } } .tl-chart-area canvas { max-width: 100%; max-height: 300px; } .tl-summary { background: #fce4ec; padding: 16px 24px; display: flex; justify-content: space-around; flex-wrap: wrap; gap: 12px; } .tl-stat { text-align: center; } .tl-stat-val { font-size: 22px; font-weight: 800; color: #c62828; } .tl-stat-label { font-size: 12px; color: #666; margin-top: 2px; } .tl-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } async _loadData() { // 직접 주입된 데이터 if (this.config.data) { this.data = this.config.data; return; } // 서버에서 fetch if (this.config.serverUrl) { try { const res = await fetch( `${this.config.serverUrl}/api/predict?region_code=${this.config.regionCode}` ); this.data = await res.json(); return; } catch (e) { console.warn('[Timeline] 서버 연결 실패, mock 사용'); } } this.data = this._mockData(); } _mockData() { const base = 55000; return { mock: true, base_price: base, events: [ { icon: ' ', name: '분양 (현재)', year: 2026, impact_min: 0, impact_max: 0, basis: `분양가: ${base.toLocaleString()}만원` }, { icon: ' ', name: 'GTX-A 개통', year: 2027, impact_min: 3000, impact_max: 8000, basis: '유사 역세권 사례 평균 +12%' }, { icon: ' ️', name: '대규모 재개발 착공', year: 2027, impact_min: 2000, impact_max: 5000, basis: '재개발 인접지 +5~8%' }, { icon: ' ', name: '신설 학교 개교', year: 2028, impact_min: 1000, impact_max: 3000, basis: '학군 개선 +3~5%' }, { icon: ' ', name: '입주 시작', year: 2029, impact_min: 0, impact_max: 0, basis: '입주 시점 예상 시세 반영' }, { icon: ' ️', name: '재개발 완료', year: 2030, impact_min: 1500, impact_max: 4000, basis: '대규모 신축 유입 효과' }, ], price_prediction: [ { year: 2026, low: 55000, mid: 55000, high: 55000 }, { year: 2027, low: 60000, mid: 63500, high: 68000 }, { year: 2028, low: 61000, mid: 66000, high: 71000 }, { year: 2029, low: 61000, mid: 66000, high: 71000 }, { year: 2030, low: 62500, mid: 68000, high: 75000 }, { year: 2031, low: 62500, mid: 68000, high: 75000 }, ], summary: { total_gain_low: 7500, total_gain_high: 20000, annual_return_low: 2.7, annual_return_high: 7.3 }, }; } _buildUI(container) { const d = this.data; const eventsHtml = d.events.map((e, i) => { const isCurrent = e.year === 2026 && i === 0; const impactStr = e.impact_min > 0 ? `<div class="tl-impact">예상 영향: <strong>+${(e.impact_min / 10000).toFixed(1)}억 ~ +${(e.impact_max / 10000).toFixed(1)}억</strong></div>` : ''; return `<div class="tl-event"> <div class="tl-dot${isCurrent ? ' current' : ''}"></div> <div class="tl-year">${e.year}년</div> <div class="tl-name">${e.icon} ${e.name}</div> ${impactStr} <div class="tl-basis">${e.basis}</div> </div>`; }).join(''); const s = d.summary; container.innerHTML = ` <div class="tl-wrap"> <div class="tl-header"> <h3> 호재 타임라인 & 상승 예측</h3> <div class="tl-sub">개발 호재 기반 가격 추이 분석</div> </div> <div class="tl-body"> <div class="tl-events"> <div class="tl-line"></div> ${eventsHtml} </div> <div class="tl-chart-area"> <canvas id="${this.config.containerId}-chart"></canvas> </div> </div> <div class="tl-summary"> <div class="tl-stat"> <div class="tl-stat-val">+${(s.total_gain_low / 10000).toFixed(1)}억 ~ +${(s.total_gain_high / 10000).toFixed(1)}억</div> <div class="tl-stat-label">총 상승 기대금</div> </div> <div class="tl-stat"> <div class="tl-stat-val">${s.annual_return_low}% ~ ${s.annual_return_high}%</div> <div class="tl-stat-label">연평균 수익률</div> </div> </div> ${d.mock ? '<div class="tl-mock">⚠️ Mock 데이터 (실제 호재 분석 시 업데이트)</div>' : ''} </div>`; } _renderChart() { if (typeof Chart === 'undefined') { console.warn('[Timeline] Chart.js 미로드'); return; } const canvas = document.getElementById(`${this.config.containerId}-chart`); if (!canvas) return; const pred = this.data.price_prediction; const labels = pred.map(p => `${p.year}년`); new Chart(canvas, { type: 'line', data: { labels, datasets: [ { label: '낙관적', data: pred.map(p => p.high / 10000), borderColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.6)', backgroundColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.05)', borderDash: [5, 5], borderWidth: 1.5, fill: '+1', pointRadius: 3, tension: 0.3, }, { label: '중립적', data: pred.map(p => p.mid / 10000), borderColor: '#f5576c', backgroundColor: 'rgba(245, 87, 108, 0.1)', borderWidth: 2.5, fill: false, pointRadius: 4, pointBackgroundColor: '#f5576c', tension: 0.3, }, { label: '보수적', data: pred.map(p => p.low / 10000), borderColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.6)', backgroundColor: 'rgba(244, 67, 54, 0.05)', borderDash: [5, 5], borderWidth: 1.5, fill: '-1', pointRadius: 3, tension: 0.3, }, ], }, options: { responsive: true, maintainAspectRatio: true, plugins: { legend: { position: 'bottom', labels: { font: { size: 11 }, usePointStyle: true } }, tooltip: { callbacks: { label: ctx => `${ctx.dataset.label}: ${ctx.parsed.y.toFixed(1)}억`, }, }, }, scales: { y: { title: { display: true, text: '가격 (억)', font: { size: 12 } }, ticks: { callback: v => v + '억' }, }, }, }, }); } } window.BenefitTimeline = BenefitTimeline; })(); </script> <script> /** * 당첨 확률 계산기 컴포넌트 * - 인터랙티브 폼 (가점, 지역, 면적) * - 가점대별 확률 바 차트 * - 역대 유사 청약 커트라인 * - 순수 JS (외부 의존성 없음) */ (function () { 'use strict'; const DEFAULT_CONFIG = { containerId: 'winning-calculator', aptName: '아파트', // 청약 정보 (글 생성 시 주입) competitionRate: 35, totalUnits: 200, region: '경기', // 가점대별 커트라인 데이터 cutlines: [ { name: '힐스테이트 XX (25년)', score: 56, region: '경기' }, { name: '래미안 YY (25년)', score: 52, region: '서울' }, { name: '자이 ZZ (24년)', score: 48, region: '경기' }, { name: '푸르지오 WW (24년)', score: 45, region: '인천' }, ], // 추첨제 lottery_units: 0, }; // ── 가점 기반 당첨 확률 계산 모델 ── function calculateProbability(score, competitionRate, cutlines) { // 커트라인 기반 확률 보정 const avgCutline = cutlines.reduce((s, c) => s + c.score, 0) / cutlines.length; const diff = score - avgCutline; // 시그모이드 함수로 확률 산출 // diff > 0이면 커트라인보다 높음 → 확률 높음 const k = 0.15; // 기울기 const rawProb = 1 / (1 + Math.exp(-k * diff)); // 경쟁률 보정 const compFactor = Math.max(0.3, 1 - (competitionRate - 10) / 100); return Math.min(95, Math.max(2, Math.round(rawProb * compFactor * 100))); } function getScoreBrackets(score, competitionRate, cutlines) { const brackets = [ { label: '60점+', min: 60 }, { label: '55~59', min: 55 }, { label: '50~54', min: 50 }, { label: '45~49', min: 45 }, { label: '40~44', min: 40 }, { label: '35~39', min: 35 }, ]; return brackets.map(b => ({ ...b, prob: calculateProbability(b.min + 2, competitionRate, cutlines), isMe: score >= b.min && score < b.min + 5 || (b.min === 60 && score >= 60), })); } class WinningCalculator { constructor(config) { this.config = { ...DEFAULT_CONFIG, ...config }; this.init(); } init() { const container = document.getElementById(this.config.containerId); if (!container) return; this._injectStyles(); this._buildUI(container); this._bindEvents(container); } _injectStyles() { if (document.getElementById('calc-styles')) return; const style = document.createElement('style'); style.id = 'calc-styles'; style.textContent = ` .calc-wrap { font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', sans-serif; border-radius: 12px; overflow: hidden; box-shadow: 0 4px 20px rgba(0,0,0,0.08); margin: 20px 0; background: #fff; } .calc-header { background: linear-gradient(135deg, #43e97b 0%, #38f9d7 100%); color: #fff; padding: 24px; text-align: center; } .calc-header h3 { margin: 0; font-size: 20px; text-shadow: 0 1px 2px rgba(0,0,0,0.1); } .calc-form { padding: 24px; display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 16px; } @media (max-width: 768px) { .calc-form { grid-template-columns: 1fr; } } .calc-field label { display: block; font-size: 13px; color: #666; margin-bottom: 6px; font-weight: 600; } .calc-field input, .calc-field select { width: 100%; padding: 10px 14px; border: 2px solid #e0e0e0; border-radius: 8px; font-size: 15px; box-sizing: border-box; transition: border-color 0.2s; } .calc-field input:focus, .calc-field select:focus { border-color: #43e97b; outline: none; } .calc-btn-row { padding: 0 24px 20px; text-align: center; } .calc-btn { padding: 12px 40px; background: linear-gradient(135deg, #43e97b, #38f9d7); border: none; border-radius: 25px; color: #fff; font-size: 16px; font-weight: 700; cursor: pointer; transition: transform 0.2s, box-shadow 0.2s; box-shadow: 0 4px 15px rgba(67, 233, 123, 0.4); } .calc-btn:hover { transform: translateY(-2px); box-shadow: 0 6px 20px rgba(67, 233, 123, 0.5); } .calc-result { display: none; padding: 0 24px 24px; } .calc-result.show { display: block; } .calc-stats { display: flex; gap: 16px; margin-bottom: 20px; flex-wrap: wrap; } .calc-stat { flex: 1; min-width: 130px; background: #f8f9fa; border-radius: 10px; padding: 16px; text-align: center; } .calc-stat-val { font-size: 28px; font-weight: 800; } .calc-stat-label { font-size: 12px; color: #666; margin-top: 4px; } .calc-bars { margin: 20px 0; } .calc-bar-row { display: flex; align-items: center; gap: 10px; margin: 8px 0; position: relative; } .calc-bar-label { width: 60px; font-size: 13px; font-weight: 600; color: #555; text-align: right; } .calc-bar-track { flex: 1; height: 28px; background: #f0f0f0; border-radius: 14px; overflow: hidden; position: relative; } .calc-bar-fill { height: 100%; border-radius: 14px; transition: width 0.8s ease; display: flex; align-items: center; justify-content: flex-end; padding-right: 10px; } .calc-bar-pct { font-size: 12px; font-weight: 700; color: #fff; min-width: 35px; text-align: right; } .calc-bar-me { position: absolute; right: -30px; font-size: 11px; font-weight: 700; color: #43e97b; } .calc-cutlines { margin: 20px 0; } .calc-cutlines h4 { font-size: 14px; margin: 0 0 10px; color: #333; } .calc-cutline-row { display: flex; justify-content: space-between; padding: 8px 0; border-bottom: 1px solid #f0f0f0; font-size: 13px; } .calc-cutline-name { color: #555; } .calc-cutline-score { font-weight: 700; color: #333; } .calc-lottery { background: #fff3e0; border-radius: 10px; padding: 12px 16px; margin-top: 12px; font-size: 13px; color: #e65100; } .calc-mock { text-align: center; padding: 8px; font-size: 11px; color: #999; background: #f5f5f5; } `; document.head.appendChild(style); } _buildUI(container) { const c = this.config; container.innerHTML = ` <div class="calc-wrap"> <div class="calc-header"> <h3> 당첨 확률 계산기</h3> </div> <div class="calc-form"> <div class="calc-field"> <label>나의 청약 가점</label> <input type="number" id="${c.containerId}-score" min="0" max="84" value="50" placeholder="0~84"> </div> <div class="calc-field"> <label>신청 지역</label> <select id="${c.containerId}-region"> <option value="서울" ${c.region === '서울' ? 'selected' : ''}>서울</option> <option value="경기" ${c.region === '경기' ? 'selected' : ''}>경기</option> <option value="인천" ${c.region === '인천' ? 'selected' : ''}>인천</option> <option value="부산" ${c.region === '부산' ? 'selected' : ''}>부산</option> <option value="기타" ${!['서울','경기','인천','부산'].includes(c.region) ? 'selected' : ''}>기타</option> </select> </div> <div class="calc-field"> <label>주택 면적</label> <select id="${c.containerId}-area"> <option value="59">59㎡ (24평)</option> <option value="74">74㎡ (30평)</option> <option value="84" selected>84㎡ (34평)</option> <option value="102">102㎡ (41평)</option> <option value="120">120㎡+ (48평+)</option> </select> </div> </div> <div class="calc-btn-row"> <button class="calc-btn" id="${c.containerId}-go"> 계산하기</button> </div> <div class="calc-result" id="${c.containerId}-result"></div> <div class="calc-mock"> 과거 유사 청약 데이터 기반 통계 추정치입니다</div> </div>`; } _bindEvents(container) { const btn = document.getElementById(`${this.config.containerId}-go`); if (btn) { btn.addEventListener('click', () => this._calculate()); } // Enter 키 const scoreInput = document.getElementById(`${this.config.containerId}-score`); if (scoreInput) { scoreInput.addEventListener('keyup', (e) => { if (e.key === 'Enter') this._calculate(); }); } } _calculate() { const c = this.config; const score = parseInt(document.getElementById(`${c.containerId}-score`).value) || 0; const region = document.getElementById(`${c.containerId}-region`).value; const area = document.getElementById(`${c.containerId}-area`).value; // 면적/지역에 따른 경쟁률 보정 let compRate = c.competitionRate; if (area === '59') compRate *= 1.3; if (area === '84') compRate *= 1.1; if (region === '서울') compRate *= 1.2; if (region === '경기') compRate *= 1.0; const prob = calculateProbability(score, compRate, c.cutlines); const brackets = getScoreBrackets(score, compRate, c.cutlines); // 내 브라켓 찾기 brackets.forEach(b => { b.isMe = (score >= (b.min || 0)) && (b.label === '60점+' ? score >= 60 : score < b.min + 5); }); // 명시적 매칭 for (let b of brackets) { if (b.label === '60점+' && score >= 60) { b.isMe = true; break; } if (b.min <= score && score < b.min + 5) { b.isMe = true; break; } } const probColor = prob >= 50 ? '#4CAF50' : prob >= 25 ? '#FF9800' : '#F44336'; const barsHtml = brackets.map(b => { const barColor = b.isMe ? '#43e97b' : '#90caf9'; return `<div class="calc-bar-row"> <span class="calc-bar-label">${b.label}</span> <div class="calc-bar-track"> <div class="calc-bar-fill" style="width:${b.prob}%;background:${barColor}"> <span class="calc-bar-pct">${b.prob}%</span> </div> </div> ${b.isMe ? '<span class="calc-bar-me">← 나</span>' : ''} </div>`; }).join(''); const cutlinesHtml = c.cutlines.map(cl => `<div class="calc-cutline-row"> <span class="calc-cutline-name">· ${cl.name}</span> <span class="calc-cutline-score">${cl.score}점</span> </div>` ).join(''); const resultEl = document.getElementById(`${c.containerId}-result`); resultEl.innerHTML = ` <div class="calc-stats"> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:${probColor}">${prob}%</div> <div class="calc-stat-label">당첨 확률</div> </div> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:#333">${Math.round(compRate)}:1</div> <div class="calc-stat-label">예상 경쟁률</div> </div> <div class="calc-stat"> <div class="calc-stat-val" style="color:#2196F3">${score}점</div> <div class="calc-stat-label">나의 가점</div> </div> </div> <h4 style="font-size:14px;color:#333;margin:16px 0 8px"> 가점대별 당첨 가능성</h4> <div class="calc-bars">${barsHtml}</div> <div class="calc-cutlines"> <h4> 유사 청약 역대 커트라인</h4> ${cutlinesHtml} </div> ${c.lottery_units > 0 ? `<div class="calc-lottery">⚠️ 추첨제 물량: ${c.lottery_units}세대 (가점 무관, 별도 추첨)</div>` : ''} `; resultEl.classList.add('show'); } } window.WinningCalculator = WinningCalculator; })(); </script> </body> </html> 청약/청약홈 코부 https://myinfo73427.tistory.com/37 https://myinfo73427.tistory.com/37#entry37comment Fri, 13 Mar 2026 00:12:22 +0900 26년 03월 11일 e편한세상 여수 글렌츠 _ 청약 분석 https://myinfo73427.tistory.com/36 <p><figure class="imageblock alignCenter" data-ke-mobileStyle="widthOrigin" data-origin-width="720" data-origin-height="540"><span data-url="https://blog.kakaocdn.net/dn/VijoV/dJMcahjmb4x/I7aJZmZGJFKrQ2jk72sy4K/img.jpg" data-phocus="https://blog.kakaocdn.net/dn/VijoV/dJMcahjmb4x/I7aJZmZGJFKrQ2jk72sy4K/img.jpg"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/VijoV/dJMcahjmb4x/I7aJZmZGJFKrQ2jk72sy4K/img.jpg" 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class="tag">#비규제지역</span> <span class="tag">#2027입주</span> </p> </div> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">81세대</span><span class="label">공급 세대수</span></div> <div class="stat"><span class="num">4.2~8.8억</span><span class="label">분양가 범위</span></div> <div class="stat"><span class="num">비규제</span><span class="label">규제지역 여부</span></div> <div class="stat"><span class="num">3/17(화)</span><span class="label">1순위 청약일</span></div> </div> <div class="countdown" id="countdown"> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-d">-</span><span class="cd-label">일</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-h">-</span><span class="cd-label">시간</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-m">-</span><span class="cd-label">분</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-s">-</span><span class="cd-label">초</span></div> </div> <p style="text-align:center;font-size:14px;color:var(--sub);margin:4px 0" id="cd-msg">1순위 청약 접수까지</p> <div class="wbox"> ⚡ <strong>이 분양의 핵심 3가지</strong><br><br> ① <strong>DL E&C 브랜드 신축</strong> → 여수 신기동에 처음 들어서는 대형 건설사 브랜드 아파트<br> ② <strong>여수산단 직주근접</strong> → 여수국가산업단지까지 차량 16분, GS칼텍스·LG화학 출퇴근 편리<br> ③ <strong>안전마진 주의</strong> → 여수 기존 시세 대비 분양가가 높은 편. 59㎡ 4.2억, 84㎡ 5.9억은 지역 기준 고가 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 1. 단지 개요 ==================== --> <h2 id="s1">단지 개요 <span class="sub">전남 여수시 신기동 · 디엘이앤씨 시공 · 2027년 6월 입주</span></h2> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/e편한세상_여수_글렌츠/단지_전경_1.jpg" alt="e편한세상 여수 글렌츠 단지 전경" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <table> <tr><th>단지명</th><td><strong>e편한세상 여수 글렌츠</strong></td></tr> <tr><th>위치</th><td>전라남도 여수시 신기동 3번지 일원 (쌍봉로 177)</td></tr> <tr><th>시행사</th><td>신기주공지역주택조합</td></tr> <tr><th>시공사</th><td><strong>디엘이앤씨(주)</strong> (e편한세상 브랜드)</td></tr> <tr><th>공급규모</th><td><strong>81세대</strong> (전용 59·84·129㎡)</td></tr> <tr><th>입주예정</th><td>2027년 6월</td></tr> <tr><th>규제지역</th><td><strong style="color:#059669">비규제지역</strong></td></tr> <tr><th>전매제한</th><td>소유권 이전등기 시까지 (약 1년)</td></tr> <tr><th>재당첨 제한</th><td><strong>3년</strong></td></tr> <tr><th>거주의무</th><td><strong style="color:#059669">없음</strong></td></tr> <tr><th>분양가상한제</th><td>미적용</td></tr> </table> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/e편한세상_여수_글렌츠/배치도_1.jpg" alt="e편한세상 여수 글렌츠 배치도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <hr class="sep"> <!-- ==================== 2. 분양가 분석 ==================== --> <h2 id="s2">분양가 분석 <span class="sub">전용 59~129㎡ · 7개 타입 · 4.2~8.8억</span></h2> <h3>타입별 분양가 요약</h3> <div class="filter-bar" id="price-filter"> <button class="filter-btn active" data-type="all">전체</button> <button class="filter-btn" data-type="59A">59A</button> <button class="filter-btn" data-type="59B">59B</button> <button class="filter-btn" data-type="84A">84A</button> <button class="filter-btn" data-type="84B">84B</button> <button class="filter-btn" data-type="84C">84C</button> <button class="filter-btn" data-type="129A">129A</button> <button class="filter-btn" data-type="129B">129B</button> </div> <table id="price-table"> <tr><th>타입</th><th>전용면적</th><th>세대수</th><th>분양가(최고가)</th><th>평당가</th></tr> <tr><td><strong>59A</strong></td><td>59.86㎡ (18.1평)</td><td>18세대</td><td><strong>4억 1,993만</strong></td><td>2,319만/평</td></tr> <tr><td><strong>59B</strong></td><td>59.98㎡ (18.1평)</td><td>3세대</td><td><strong>4억 1,993만</strong></td><td>2,319만/평</td></tr> <tr><td><strong>84A</strong></td><td>84.95㎡ (25.7평)</td><td>28세대</td><td><strong>5억 8,867만</strong></td><td>2,291만/평</td></tr> <tr><td><strong>84B</strong></td><td>85.00㎡ (25.7평)</td><td>15세대</td><td><strong>5억 8,867만</strong></td><td>2,291만/평</td></tr> <tr><td><strong>84C</strong></td><td>84.96㎡ (25.7평)</td><td>7세대</td><td><strong>5억 8,867만</strong></td><td>2,291만/평</td></tr> <tr><td><strong>129A</strong></td><td>129.84㎡ (39.3평)</td><td>7세대</td><td><strong>8억 8,265만</strong></td><td>2,248만/평</td></tr> <tr><td><strong>129B</strong></td><td>129.96㎡ (39.3평)</td><td>3세대</td><td><strong>8억 8,265만</strong></td><td>2,248만/평</td></tr> </table> <div class="wbox"> ⚠️ <strong>여수 지역 기준 높은 분양가</strong><br> 평당 약 2,250~2,320만 원은 여수시 역대 분양 중 <strong>최상위권 가격대</strong>입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄이 반영되었으나, 주변 기존 아파트 시세를 크게 웃도는 수준입니다. </div> <div class="calc-wrap" id="calc"> <h3 style="margin-top:0"> 자금 계획 계산기</h3> <label>주택형 선택</label> <select id="calc-type"> <option value="59a">59A (4억 1,993만)</option> <option value="59b">59B (4억 1,993만)</option> <option value="84a" selected>84A (5억 8,867만)</option> <option value="84b">84B (5억 8,867만)</option> <option value="84c">84C (5억 8,867만)</option> <option value="129a">129A (8억 8,265만)</option> <option value="129b">129B (8억 8,265만)</option> </select> <label>예상 분양가 <span id="calc-price-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">58,867만</span></label> <input type="range" id="calc-price" min="58867" max="58867" value="58867" step="100"> <label>예상 옵션·수리비 <span id="calc-repair-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">1,000만</span></label> <input type="range" id="calc-repair" min="0" max="5000" value="1000" step="100"> <label>대출 예정금액 <span id="calc-loan-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">30,000만</span></label> <input type="range" id="calc-loan" min="0" max="50000" value="30000" step="1000"> <div class="calc-result"> <span class="cr-label">실제 필요 현금</span> <span class="cr-total" id="calc-total">29,867만 원</span> </div> <div class="calc-breakdown"> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-contract">5,887만</span>계약금 (10%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-balance">52,980만</span>잔금 (90%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-repair">1,000만</span>옵션·수리비</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-loan">-30,000만</span>대출 차감</div> </div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:12px 0 0;text-align:center">※ 대출 가능 금액은 개인 신용·소득·LTV에 따라 다릅니다</p> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 3. 안전마진 분석 ==================== --> <h2 id="s3"> 안전마진 분석 <span class="sub">분양가 vs 여수 주변 시세 비교</span></h2> <p>신기동 및 인근 지역의 유사 면적 아파트 매매 시세와 분양가를 비교합니다.</p> <h3>84㎡ 기준</h3> <div class="vs"> <div class="vs-left"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">분양가 (84㎡ 최고가)</span> <span class="big" style="color:var(--accent)">5.89억</span> </div> <div class="vs-mid">VS</div> <div class="vs-right"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">주변 110㎡ 신축 시세</span> <span class="big" style="color:var(--red)">4.1~5.2억</span> </div> </div> <table> <tr><th>비교 대상</th><th>면적</th><th>매매가</th><th>비고</th></tr> <tr><td>신영웅천지웰3차</td><td>110㎡</td><td>4.1억</td><td>2020년대 신축</td></tr> <tr><td>대광로제비앙센텀29</td><td>112㎡</td><td>5.2억</td><td>신축 고층</td></tr> <tr><td>여수신기휴스티지</td><td>106㎡</td><td>3.9억</td><td>주상복합</td></tr> <tr><td>웅천골드클래스테라스힐</td><td>111㎡</td><td>6.1억</td><td>고급형 타운하우스</td></tr> <tr style="background:#fef2f2"><td><strong>e편한세상 (84㎡)</strong></td><td><strong>85㎡</strong></td><td><strong class="margin-minus">5.89억</strong></td><td>면적 작은데 더 비쌈</td></tr> </table> <div class="cons"> ❌ <strong>안전마진 부족 — 84㎡ 기준</strong><br> 주변 110㎡ 신축이 4.1~5.2억인데, 전용 85㎡가 5.89억입니다. <strong>면적은 작고 가격은 높은</strong> 구조입니다. DL E&C 브랜드 프리미엄을 감안해도 <span class="margin-minus">약 -7,000만 ~ -1.8억</span> 수준의 마이너스 안전마진으로 보입니다. </div> <h3>59㎡ 기준</h3> <div class="vs"> <div class="vs-left"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">분양가 (59㎡)</span> <span class="big" style="color:var(--accent)">4.20억</span> </div> <div class="vs-mid">VS</div> <div class="vs-right"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">주변 60㎡급 시세 추정</span> <span class="big" style="color:var(--red)">3.0~3.5억</span> </div> </div> <div class="cons"> ❌ <strong>59㎡도 안전마진 부족</strong><br> 여수 신기동 구축 57㎡가 1.2~1.3억인 점을 감안하면, 신축 60㎡급 시세는 3.0~3.5억 정도로 추정됩니다. 분양가 4.2억은 <span class="margin-minus">약 -7,000만 ~ -1.2억</span>의 마이너스 안전마진입니다. </div> <div class="wbox"> ⚠️ <strong>핵심 리스크</strong>: 여수 지역 기존 시세 대비 분양가가 높습니다. 입주 시점(2027.06)까지 주변 시세가 오르지 않으면 <strong>역전세·미분양</strong> 위험이 있습니다. 여수산단 수요와 브랜드 프리미엄이 이를 상쇄할 수 있을지가 관건입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 4. 주거지 스코어 ==================== --> <h2 id="s4"> 주거지 스코어 <span class="sub">6개 항목 10점 만점 종합 평가</span></h2> <div class="radar-wrap"> <canvas id="radar" width="320" height="320"></canvas> </div> <table> <tr><th>항목</th><th>점수</th><th>평가</th></tr> <tr> <td> 교육</td> <td><strong>5.0</strong>/10</td> <td>신기초 도보 6분 양호, 중학교 도보 20분 다소 먼 편</td> </tr> <tr> <td> 교통</td> <td><strong>6.0</strong>/10</td> <td>여수엑스포역(KTX) 10분, 여수산단 16분. 서울 접근성 낮음</td> </tr> <tr> <td> 생활인프라</td> <td><strong>5.0</strong>/10</td> <td>여수제일병원 1.3km, 대형마트 2km. 여수 중심상권 근접</td> </tr> <tr> <td> 자연환경</td> <td><strong>8.0</strong>/10</td> <td>해양도시 여수, 오동도·해상케이블카 접근성 우수</td> </tr> <tr> <td> 가격경쟁력</td> <td><strong>4.0</strong>/10</td> <td>여수 기존 시세 대비 분양가 높음, 안전마진 부족</td> </tr> <tr> <td> 투자가치</td> <td><strong>5.0</strong>/10</td> <td>DL E&C 브랜드, 여수산단 수요. 소규모 81세대 유동성 한계</td> </tr> </table> <div style="margin:16px 0"> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>교육</strong> 5.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:50%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>교통</strong> 6.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:60%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>생활인프라</strong> 5.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:50%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>자연환경</strong> 8.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:80%;background:var(--green)"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>가격경쟁력</strong> 4.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:40%;background:var(--red)"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>투자가치</strong> 5.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:50%"></div></div> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 5. 청약 일정 ==================== --> <h2 id="s5"> 청약 일정 <span class="sub">2026년 3월 16일 ~ 18일 · 인터넷 접수</span></h2> <table> <tr><th>일정</th><th>날짜</th><th>비고</th></tr> <tr><td> 모집공고</td><td>2026-03-06</td><td>문화일보</td></tr> <tr><td>⭐ 특별공급</td><td>2026-03-16 (월)</td><td>인터넷 접수</td></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td> <strong>1순위</strong></td><td><strong>2026-03-17 (화)</strong></td><td>인터넷 접수</td></tr> <tr><td>2순위</td><td>2026-03-18 (수)</td><td>인터넷 접수</td></tr> <tr><td> 당첨자 발표</td><td>2026-03-24 (화)</td><td>elife.co.kr</td></tr> <tr><td> 계약</td><td>2026-04-05 ~ 04-08</td><td>현장 방문</td></tr> <tr><td> 입주예정</td><td>2027년 6월</td><td>-</td></tr> </table> <hr class="sep"> <!-- ==================== 6. 특별공급 배정표 ==================== --> <h2 id="s6"> 특별공급 배정표 <span class="sub">총 40세대 · 신혼부부 16세대 최다</span></h2> <table> <tr><th>주택형</th><th>다자녀</th><th>신혼부부</th><th>생애최초</th><th>노부모</th><th>기관추천</th><th>계</th></tr> <tr><td><strong>59A</strong></td><td>2</td><td>4</td><td>2</td><td>1</td><td>1</td><td><strong>10</strong></td></tr> <tr><td><strong>59B</strong></td><td>0</td><td>1</td><td>0</td><td>0</td><td>1</td><td><strong>2</strong></td></tr> <tr><td><strong>84A</strong></td><td>2</td><td>6</td><td>3</td><td>1</td><td>3</td><td><strong>15</strong></td></tr> <tr><td><strong>84B</strong></td><td>1</td><td>3</td><td>1</td><td>0</td><td>1</td><td><strong>6</strong></td></tr> <tr><td><strong>84C</strong></td><td>1</td><td>2</td><td>0</td><td>0</td><td>1</td><td><strong>4</strong></td></tr> <tr><td><strong>129A</strong></td><td>1</td><td>0</td><td>0</td><td>1</td><td>0</td><td><strong>2</strong></td></tr> <tr><td><strong>129B</strong></td><td>1</td><td>0</td><td>0</td><td>0</td><td>0</td><td><strong>1</strong></td></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td><strong>합계</strong></td><td><strong>8</strong></td><td><strong>16</strong></td><td><strong>6</strong></td><td><strong>3</strong></td><td><strong>7</strong></td><td><strong>40</strong></td></tr> </table> <div class="pros"> ✅ <strong>신혼부부 특별공급 16세대로 가장 많습니다</strong><br> 84A 타입 6세대가 신혼부부 배정으로 가장 많고, 생애최초(6세대)와 다자녀(8세대)도 고르게 배정되어 있습니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 7. 청약 자격 & 체크리스트 ==================== --> <h2 id="s7">✅ 청약 자격 & 체크리스트 <span class="sub">비규제지역 · 전남 거주 우선 · 청약통장 12개월 이상</span></h2> <div class="checklist-progress"><div class="cp-fill" id="cp-fill" style="width:0%"></div></div> <p class="cp-text" id="cp-text">0/7 확인 완료</p> <div id="checklist"> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 청약통장(주택청약종합저축) 가입 후 <strong>12개월 이상</strong> 경과</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 예치금 충족 — 59㎡: 200만, 85㎡: 300만, 102㎡: 400만, 135㎡: 700만 (전남 기준)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 무주택세대구성원 (1순위 가점제 해당 시)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 해당지역(전남) 거주 시 우선 배정 → 기타지역도 동일 날짜 접수 가능</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 재당첨 제한 3년 — 과거 3년 내 당첨 이력 없음 확인</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 인터넷 청약 가능 환경 준비 (청약홈 회원가입·공인인증서)</div> <div class="check-item"><span class="ci-box"></span> 자금 계획 확인 — 계약금 10% + 중도금·잔금 납부 일정 파악</div> </div> <div class="wbox"> <strong>비규제지역 장점</strong>: 세대주 불문, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용. 다만 재당첨 제한 3년은 적용되므로 주의하세요. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 8. 출퇴근 시간 ==================== --> <h2 id="s8"> 주요 지역 출퇴근 시간 <span class="sub">카카오 네비 실측 · 여수 생활권 기준</span></h2> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/e편한세상_여수_글렌츠/위치도.png" alt="e편한세상 여수 글렌츠 위치도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <div class="commute-card"> <div class="dest"> ️ 여수시청</div> <span class="time">자가용 4분</span> · 2.2km<br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">대중교통 약 10분 · 행정업무·민원 중심</span> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#f0fdf4;color:var(--green)">✅ 매우 가까움</span></div> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 여수엑스포역 (KTX)</div> <span class="time">자가용 10분</span> · 4.0km<br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">서울(용산)까지 KTX 약 2시간 40분</span> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#f0fdf4;color:var(--green)">✅ 양호</span></div> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 여수국가산업단지 (GS칼텍스·LG화학)</div> <span class="time">자가용 16분</span> · 8.0km<br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">대중교통 약 35분 · 여수 최대 일자리 집중 지역</span> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#f0fdf4;color:var(--green)">✅ 직주근접</span></div> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 광양제철소 (포스코)</div> <span class="time">자가용 36분</span> · 25.0km<br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">대중교통 약 60분 · 광양만권 산업벨트</span> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#eff6ff;color:var(--accent)"> 보통</span></div> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 순천역</div> <span class="time">자가용 55분</span> · 49.0km<br> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">대중교통 약 80분 · 순천 생활권 접근</span> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#fef2f2;color:var(--red)">⚠️ 먼 편</span></div> </div> <div class="pros"> ✅ <strong>여수산단 직주근접이 최대 강점</strong><br> 여수국가산업단지까지 차량 16분은 매우 양호합니다. GS칼텍스, LG화학, 한화솔루션 등 대기업 근무자에게 매력적인 입지입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 9. 학군 스코어카드 ==================== --> <h2 id="s9"> 학군 스코어카드 <span class="sub">초등 도보 6분 · 중학교 도보 20분 · 학군 스코어 5.0/10</span></h2> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 신기초등학교</h3> <table> <tr><th>거리</th><td><strong>478m (도보 6분)</strong></td></tr> <tr><th>주소</th><td>전남 여수시 여천체육공원길 24</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>단지 최인접 초등학교, 여천체육공원 인접</td></tr> </table> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#f0fdf4;color:var(--green)">✅ 도보 6분 양호</span></div> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 여수웅천중학교</h3> <table> <tr><th>거리</th><td><strong>1,574m (도보 20분)</strong></td></tr> <tr><th>주소</th><td>전남 여수시 웅천북로 24</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>가장 가까운 중학교, 도보 20분은 다소 먼 편</td></tr> </table> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#fffbeb;color:#92400e">⚠️ 도보 20분 다소 먼 편</span></div> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 여천고등학교</h3> <table> <tr><th>거리</th><td><strong>1,573m (도보 20분)</strong></td></tr> <tr><th>주소</th><td>전남 여수시 가곡길 63</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>인근 여수공업고(870m), 여수정보과학고(1,470m)도 접근 가능</td></tr> </table> <div style="margin-top:8px"><span class="tag" style="background:#fffbeb;color:#92400e">⚠️ 도보 20분</span></div> </div> <div class="wbox"> <strong>학군 종합 평가</strong><br> 초등학교는 도보 6분으로 양호하나, 중·고등학교가 모두 도보 20분으로 다소 먼 편입니다. 여수 지역 특성상 학원가도 제한적이므로 교육 중심 수요자는 신중하게 검토하세요. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 10. 장점 vs 단점 ==================== --> <h2 id="s10"> 장점 vs 단점</h2> <div class="pros"> ✅ <strong>장점</strong><br><br> • <strong>DL E&C 브랜드 신축</strong> — 여수 신기동 최초 대형 건설사 브랜드 아파트, e편한세상 설계·마감 품질<br> • <strong>여수산단 직주근접</strong> — GS칼텍스·LG화학 등 대기업까지 차량 16분<br> • <strong>여수엑스포역 10분</strong> — KTX로 서울 2시간40분 접근 가능<br> • <strong>비규제지역</strong> — 거주의무 없음, 세대주 불문, 전매 비교적 자유로움<br> • <strong>자연환경 우수</strong> — 해양도시 여수, 오동도·해상케이블카·해양공원 인접<br> • <strong>지역주택조합 방식</strong> — 조합원이 아닌 일반 분양 물량도 확보 가능 </div> <div class="cons"> ❌ <strong>단점</strong><br><br> • <strong>안전마진 부족</strong> — 주변 시세 대비 분양가가 높아 입주 시 시세 역전 위험<br> • <strong>소규모 81세대</strong> — 커뮤니티 시설 한계, 향후 매매 유동성 낮음<br> • <strong>여수 인구 감소</strong> — 26만→24만 감소 추세, 장기적 수요 불확실<br> • <strong>학군 한계</strong> — 중·고등학교 모두 도보 20분, 학원가 부족<br> • <strong>대형마트 원거리</strong> — 반경 2km 내 대형마트 부재<br> • <strong>지방 부동산 침체</strong> — 수도권 대비 가격 상승 동력 약함<br> • <strong>129㎡ 고가</strong> — 8.8억은 여수 역대 최고 수준, 수요층 매우 제한적 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 11. 코드로 보는 부동산의 한마디 ==================== --> <h2 id="s11"> 코드로 보는 부동산의 한마디</h2> <div class="vbox"> <h3> 조건부 추천 — "여수산단 직장인이라면 검토, 투자 목적이면 신중하게"</h3> <p>e편한세상 여수 글렌츠는 <strong>DL E&C 브랜드</strong>가 여수에 짓는 신축 아파트로, 여수국가산업단지 직주근접이 최대 장점입니다.</p> <p>하지만 <strong>여수 기존 시세 대비 분양가가 높습니다.</strong> 84㎡ 5.9억, 129㎡ 8.8억은 여수 역대 최상위 가격대이며, 안전마진이 부족한 상황입니다.</p> <p style="margin-bottom:0"><strong>추천 대상:</strong><br> ✅ 여수산단·광양제철 출퇴근 직장인 (실거주 목적)<br> ✅ e편한세상 브랜드 + 신축 프리미엄을 중시하는 실수요자<br> ⚠️ 투자 목적이라면 안전마진 부족으로 신중한 판단 필요<br> ❌ 129㎡는 여수 수요 대비 과도한 가격 → 미분양 리스크</p> </div> </div><!-- .hw --> <!-- #태그 모음 --> <p style="margin-top:40px;font-size:14px;color:#6b7280;line-height:2"> #e편한세상여수글렌츠 #여수청약 #여수신기동 #DL이앤씨 #여수아파트 #여수분양 #여수산단 #여수국가산업단지 #GS칼텍스 #LG화학 #여수엑스포역 #KTX여수 #전남청약 #2027년입주 #여수부동산 #비규제지역 #청약분석 #신축아파트 #코드로보는부동산 #여수글렌츠분양가 </p> <!-- 하단 목차바 --> <div class="toc-bar" id="toc-bar"> <button data-sec="s0">요약</button> <button data-sec="s1">개요</button> <button data-sec="s2">분양가</button> <button data-sec="s3">안전마진</button> <button data-sec="s4">스코어</button> <button data-sec="s5">일정</button> <button data-sec="s6">특별공급</button> <button data-sec="s7">자격</button> <button data-sec="s8">출퇴근</button> <button data-sec="s9">학군</button> <button data-sec="s10">장단점</button> <button data-sec="s11">한마디</button> </div> <script> (function(){ 'use strict'; /* ===== 1. D-Day Countdown ===== */ var events=[ {label:'1순위 청약 접수까지',date:new Date('2026-03-17T00:00:00+09:00')}, {label:'2순위 청약 접수까지',date:new Date('2026-03-18T00:00:00+09:00')}, {label:'당첨자 발표까지',date:new Date('2026-03-24T00:00:00+09:00')}, {label:'계약 시작까지',date:new Date('2026-04-05T00:00:00+09:00')} ]; function updateCD(){ var now=new Date(),ev=null; for(var i=0;i<events.length;i++){if(events[i].date>now){ev=events[i];break;}} var dEl=document.getElementById('cd-d'),hEl=document.getElementById('cd-h'), mEl=document.getElementById('cd-m'),sEl=document.getElementById('cd-s'), msgEl=document.getElementById('cd-msg'); if(!dEl)return; if(!ev){ dEl.textContent='0';hEl.textContent='0';mEl.textContent='0';sEl.textContent='0'; if(msgEl)msgEl.textContent='모든 청약 일정이 종료되었습니다'; return; } var diff=ev.date-now; if(diff<=0&&diff>-86400000){ dEl.textContent='0';hEl.textContent='0';mEl.textContent='0';sEl.textContent='0'; if(msgEl)msgEl.textContent=' 접수 중!'; return; } var d=Math.floor(diff/86400000),h=Math.floor(diff%86400000/3600000), m=Math.floor(diff%3600000/60000),s=Math.floor(diff%60000/1000); dEl.textContent=d;hEl.textContent=h;mEl.textContent=m;sEl.textContent=s; if(msgEl)msgEl.textContent=ev.label; } setInterval(updateCD,1000); updateCD(); /* ===== 2. Scroll Counter Animation ===== */ var counterEls=document.querySelectorAll('.hw .stat .num, .hw .vs .big'); var animated=new Set(); function animateNum(el){ var text=el.textContent.trim(); var m=text.match(/^([\d.]+)(.*)$/); if(!m||text.indexOf('~')>=0||text.indexOf('/')>=0)return; var target=parseFloat(m[1]),suffix=m[2]; if(isNaN(target))return; var dec=m[1].indexOf('.')>=0?m[1].split('.')[1].length:0; var dur=900,t0=performance.now(); el.textContent=(dec>0?(0).toFixed(dec):'0')+suffix; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3); var v=target*ease; el.textContent=(dec>0?v.toFixed(dec):Math.round(v))+suffix; if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step); } if('IntersectionObserver' in window){ var cntObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(e.isIntersecting&&!animated.has(e.target)){animated.add(e.target);animateNum(e.target);} }); },{threshold:0.5}); counterEls.forEach(function(el){cntObs.observe(el);}); } /* ===== 3. Fund Calculator ===== */ var typeData={ '59a':{min:41993,max:41993},'59b':{min:41993,max:41993}, '84a':{min:58867,max:58867},'84b':{min:58867,max:58867},'84c':{min:58867,max:58867}, '129a':{min:88265,max:88265},'129b':{min:88265,max:88265} }; var calcType=document.getElementById('calc-type'); var calcPrice=document.getElementById('calc-price'); var calcRepair=document.getElementById('calc-repair'); var calcLoan=document.getElementById('calc-loan'); function fmt(n){return n.toLocaleString('ko-KR');} function updateCalc(){ if(!calcType)return; var t=typeData[calcType.value]; calcPrice.min=t.min;calcPrice.max=t.max; calcPrice.disabled=(t.min===t.max); var v=parseInt(calcPrice.value); if(v<t.min)calcPrice.value=t.min; if(v>t.max)calcPrice.value=t.max; v=parseInt(calcPrice.value); var repair=parseInt(calcRepair.value),loan=parseInt(calcLoan.value); var contract=Math.round(v*0.1),balance=v-contract; var cash=v+repair-loan; document.getElementById('calc-price-val').textContent=fmt(v)+'만'; document.getElementById('calc-repair-val').textContent=fmt(repair)+'만'; document.getElementById('calc-loan-val').textContent=fmt(loan)+'만'; document.getElementById('calc-total').textContent=fmt(Math.max(cash,0))+'만 원'; document.getElementById('cb-contract').textContent=fmt(contract)+'만'; document.getElementById('cb-balance').textContent=fmt(balance)+'만'; document.getElementById('cb-repair').textContent=fmt(repair)+'만'; document.getElementById('cb-loan').textContent='-'+fmt(loan)+'만'; var resEl=document.querySelector('.calc-result'); if(resEl)resEl.style.background=cash<=0?'var(--green)':'var(--accent)'; } if(calcType){ calcType.addEventListener('change',function(){ var t=typeData[calcType.value]; calcPrice.value=Math.round((t.min+t.max)/2);updateCalc(); }); calcPrice.addEventListener('input',updateCalc); calcRepair.addEventListener('input',updateCalc); calcLoan.addEventListener('input',updateCalc); updateCalc(); } /* ===== 4. Radar Chart (Canvas) ===== */ var canvas=document.getElementById('radar'); if(canvas&&canvas.getContext){ var ctx=canvas.getContext('2d'); var dpr=window.devicePixelRatio||1; var sz=320; canvas.width=sz*dpr;canvas.height=sz*dpr; canvas.style.width=sz+'px'; ctx.scale(dpr,dpr); var cx=sz/2,cy=sz/2,R=110; var lbl=['교육','교통','생활인프라','자연환경','가격경쟁력','투자가치']; var vals=[0,0,0,0,0,0],tgt=[5.0,6.0,5.0,8.0,4.0,5.0]; var N=6; function drawRadar(){ ctx.clearRect(0,0,sz,sz); var i,a,x,y; for(var lv=2;lv<=10;lv+=2){ ctx.beginPath(); for(i=0;i<=N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*(i%N); x=cx+R*(lv/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(lv/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.strokeStyle=lv===10?'#d1d5db':'#e5e7eb';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; ctx.beginPath();ctx.moveTo(cx,cy); ctx.lineTo(cx+R*Math.cos(a),cy+R*Math.sin(a)); ctx.strokeStyle='#d1d5db';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } ctx.beginPath(); for(i=0;i<=N;i++){ var idx=i%N;a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*idx; x=cx+R*(vals[idx]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[idx]/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.fillStyle='rgba(37,99,235,0.12)';ctx.fill(); ctx.strokeStyle='#2563eb';ctx.lineWidth=2.5;ctx.stroke(); for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; x=cx+R*(vals[i]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[i]/10)*Math.sin(a); ctx.beginPath();ctx.arc(x,y,4,0,2*Math.PI); ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fill();ctx.strokeStyle='#fff';ctx.lineWidth=2;ctx.stroke(); } ctx.textAlign='center';ctx.textBaseline='middle'; for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; var lx=cx+(R+30)*Math.cos(a),ly=cy+(R+30)*Math.sin(a); ctx.font='600 13px -apple-system,BlinkMacSystemFont,sans-serif'; ctx.fillStyle='#374151';ctx.fillText(lbl[i],lx,ly); ctx.font='700 11px -apple-system,sans-serif'; ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fillText(tgt[i].toFixed(1),lx,ly+15); } ctx.font='800 28px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#2563eb'; ctx.textAlign='center';ctx.fillText('5.5',cx,cy-6); ctx.font='400 12px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#6b7280'; ctx.fillText('/10점',cx,cy+14); } var radarDone=false; function animateRadar(){ if(radarDone)return;radarDone=true; var t0=performance.now(),dur=1200; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3); for(var j=0;j<N;j++)vals[j]=tgt[j]*ease; drawRadar();if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step); } if('IntersectionObserver' in window){ var rObs=new IntersectionObserver(function(es){if(es[0].isIntersecting)animateRadar();},{threshold:0.3}); rObs.observe(canvas); }else{animateRadar();} } /* ===== 5. Interactive Checklist ===== */ var chkItems=document.querySelectorAll('#checklist .check-item'); var chkState=new Array(chkItems.length).fill(false); function updateChk(){ var cnt=chkState.filter(Boolean).length,tot=chkState.length; var pct=Math.round(cnt/tot*100); var fill=document.getElementById('cp-fill'),txt=document.getElementById('cp-text'); if(fill)fill.style.width=pct+'%'; if(txt)txt.textContent=cnt+'/'+tot+' 확인 완료'+(cnt===tot?' ✅ 자격 충족!':''); } chkItems.forEach(function(item,idx){ item.addEventListener('click',function(){ chkState[idx]=!chkState[idx]; item.classList.toggle('checked',chkState[idx]); var box=item.querySelector('.ci-box'); if(box)box.textContent=chkState[idx]?'✓':''; updateChk(); }); }); /* ===== 6. Price Type Filter ===== */ var filterBtns=document.querySelectorAll('#price-filter .filter-btn'); var pTable=document.getElementById('price-table'); if(pTable){ filterBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ filterBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); btn.classList.add('active'); var type=btn.dataset.type; var rows=pTable.querySelectorAll('tr'); rows.forEach(function(row,i){ if(i===0)return; var td=row.querySelector('td');if(!td)return; row.style.display=(type==='all'||td.textContent.trim()===type)?'':'none'; }); }); }); } /* ===== 7. Scroll Fade-in ===== */ var fadeSel='.hw h2,.hw .hbox,.hw .wbox,.hw .vbox,.hw .stats,.hw .vs,.hw .pros,.hw .cons,.hw .commute-card,.hw .school-card,.hw .calc-wrap,.hw .radar-wrap,.hw .countdown'; var fadeEls=document.querySelectorAll(fadeSel); if('IntersectionObserver' in window){ fadeEls.forEach(function(el){ if(el.getBoundingClientRect().top>=window.innerHeight){el.classList.add('fade-up');} }); var fObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(e.isIntersecting){e.target.classList.add('visible');fObs.unobserve(e.target);} }); },{threshold:0.08,rootMargin:'0px 0px -30px 0px'}); document.querySelectorAll('.hw .fade-up').forEach(function(el){fObs.observe(el);}); } /* ===== TOC Bar ===== */ var tocBtns=document.querySelectorAll('.toc-bar button'); tocBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ var sec=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(sec)sec.scrollIntoView({behavior:'smooth'}); }); }); var sections=[]; tocBtns.forEach(function(btn){ var el=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(el)sections.push({el:el,btn:btn}); }); function updateToc(){ var scrollY=window.scrollY||window.pageYOffset; var current=null; sections.forEach(function(s){ if(s.el.offsetTop-100<=scrollY)current=s; }); tocBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); if(current)current.btn.classList.add('active'); } window.addEventListener('scroll',updateToc,{passive:true}); updateToc(); })(); </script> 청약/청약홈 DL이앤씨 e편한세상여수글렌츠 비규제지역 신축아파트 신혼부부 여수분양 여수신기동 여수아파트 여수청약 청약분석 코부 https://myinfo73427.tistory.com/36 https://myinfo73427.tistory.com/36#entry36comment Thu, 12 Mar 2026 00:16:59 +0900 26년 03월 10일 상주자이르네 _ 청약 분석 https://myinfo73427.tistory.com/35 <meta charset="UTF-8"> <style> :root{--ink:#1b1b1b;--sub:#6b7280;--accent:#2563eb;--card:#f9fafb;--green:#059669;--red:#dc2626;--yellow:#f59e0b} .hw{max-width:760px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI','Noto Sans KR',sans-serif;color:var(--ink);line-height:1.85;font-size:16px} .hw *{box-sizing:border-box} .hw h2{font-size:21px;color:var(--ink);border-bottom:2px solid var(--accent);padding-bottom:8px;margin-top:48px;font-weight:700} .hw h2 .sub{display:block;font-size:13px;color:var(--sub);font-weight:400;margin-top:4px} .hw h3{font-size:17px;color:var(--ink);margin-top:28px;font-weight:600} .hw table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0;font-size:14px} .hw th{padding:10px 14px;text-align:left;font-weight:600;border-bottom:2px solid #dee2e6;background:none} .hw td{padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee} .hw tr:hover{background:#f8fafc} .hw .hbox{background:linear-gradient(135deg,#eff6ff,#f0fdf4);border-radius:14px;padding:24px 28px;margin:24px 0;border-left:4px solid var(--accent)} .hw .wbox{background:#fffbeb;border-radius:12px;padding:16px 20px;margin:16px 0;border-left:4px solid #fde68a;font-size:14px} .hw .vbox{background:var(--ink);color:#fff;padding:32px;border-radius:14px;margin:32px 0} .hw .vbox h3{color:#fbbf24;margin-top:0} .hw .tag{display:inline-block;background:#eff6ff;color:var(--accent);padding:4px 14px;border-radius:20px;font-size:13px;font-weight:500;margin:3px} .hw .hl{background:linear-gradient(transparent 55%,#dbeafe 55%);font-weight:600} .hw .sep{border:none;border-top:1px solid #e5e7eb;margin:48px 0} .hw .stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:12px;margin:16px 0} .hw .stat{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;padding:16px;text-align:center} .hw .stat .num{font-size:24px;font-weight:700;color:var(--accent);display:block} .hw .stat .label{font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:4px} .hw .pros{background:#f0fdf4;border-radius:12px;padding:18px 22px;margin:10px 0;border-left:4px solid var(--green)} .hw .cons{background:#fef2f2;border-radius:12px;padding:18px 22px;margin:10px 0;border-left:4px solid var(--red)} .hw .vs{display:grid;grid-template-columns:1fr 60px 1fr;gap:0;align-items:center;margin:16px 0} .hw .vs-left,.hw .vs-right{text-align:center;padding:16px;border-radius:12px} .hw .vs-left{background:#eff6ff} .hw .vs-right{background:#f0fdf4} .hw .vs-mid{text-align:center;font-weight:700;font-size:18px;color:var(--sub)} .hw .vs .big{font-size:22px;font-weight:700;display:block} .hw .commute-card{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;padding:18px;margin:10px 0} .hw .commute-card .dest{font-weight:700;font-size:15px;margin-bottom:6px} .hw .commute-card .time{font-size:20px;font-weight:700;color:var(--accent)} .hw .score-bar{height:12px;border-radius:6px;background:#e5e7eb;overflow:hidden;margin:4px 0} .hw .score-fill{height:100%;border-radius:6px;background:var(--accent)} .hw .school-card{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;padding:18px;margin:10px 0} .hw ul{padding-left:20px} .hw li{margin:4px 0} .hw 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.countdown{display:flex;gap:10px;justify-content:center;margin:16px 0;flex-wrap:wrap} .hw .countdown .cd-box{background:var(--ink);color:#fff;border-radius:10px;padding:14px 18px;text-align:center;min-width:60px} .hw .countdown .cd-num{font-size:26px;font-weight:800;display:block;font-variant-numeric:tabular-nums} .hw .countdown .cd-label{font-size:11px;opacity:.7;margin-top:2px} .hw .countdown .cd-colon{align-self:center;font-size:22px;font-weight:700;color:var(--sub)} .hw .calc-wrap{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:14px;padding:24px;margin:20px 0} .hw .calc-wrap label{display:block;font-size:14px;font-weight:600;margin:14px 0 6px;color:var(--ink)} .hw .calc-wrap label:first-of-type{margin-top:4px} .hw .calc-wrap select{width:100%;padding:10px 12px;border:1px solid #d1d5db;border-radius:8px;font-size:14px;background:#fff;-webkit-appearance:auto;appearance:auto} .hw .calc-wrap input[type=range]{width:100%;margin:8px 0;-webkit-appearance:none;appearance:none;height:6px;background:#e5e7eb;border:none;border-radius:3px;outline:none} .hw .calc-wrap input[type=range]::-webkit-slider-thumb{-webkit-appearance:none;appearance:none;width:20px;height:20px;border-radius:50%;background:var(--accent);cursor:pointer;box-shadow:0 1px 4px rgba(0,0,0,.15)} .hw .calc-result{background:var(--accent);color:#fff;border-radius:12px;padding:20px;text-align:center;margin-top:16px} .hw .calc-result .cr-total{font-size:28px;font-weight:800;display:block;margin-top:4px} .hw .calc-result .cr-label{font-size:13px;opacity:.85} .hw .calc-breakdown{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:8px;margin-top:12px} .hw .calc-breakdown .cb-item{background:rgba(255,255,255,.95);border-radius:8px;padding:10px;text-align:center;font-size:12px;color:var(--sub)} .hw .calc-breakdown .cb-item .cb-num{font-weight:700;display:block;font-size:15px;color:var(--ink);margin-bottom:2px} .hw .radar-wrap{text-align:center;margin:20px 0} .hw .radar-wrap canvas{display:block;margin:0 auto;max-width:100%;aspect-ratio:1} .hw .checklist-progress{background:#e5e7eb;border-radius:8px;height:8px;margin:8px 0 14px;overflow:hidden} .hw .checklist-progress .cp-fill{height:100%;background:var(--green);border-radius:8px;transition:width .4s ease} .hw .check-item{cursor:pointer;border-radius:6px;transition:background .2s;user-select:none} .hw .check-item:hover{background:#f1f5f9} .hw .check-item.checked{background:#f0fdf4} .hw .check-item .ci-box{display:inline-block;width:20px;height:20px;border:2px solid #d1d5db;border-radius:5px;vertical-align:middle;margin-right:8px;text-align:center;line-height:18px;font-size:12px;transition:all .2s} .hw .check-item.checked .ci-box{background:var(--green);border-color:var(--green);color:#fff} .hw .cp-text{font-size:13px;color:var(--sub);margin:6px 0} .hw .filter-bar{display:flex;gap:6px;flex-wrap:wrap;margin:12px 0} .hw .filter-btn{border:1px solid #d1d5db;background:#fff;padding:6px 14px;border-radius:20px;font-size:13px;cursor:pointer;transition:all .2s;font-weight:500} .hw .filter-btn:hover{border-color:var(--accent);color:var(--accent)} .hw .filter-btn.active{background:var(--accent);color:#fff;border-color:var(--accent)} .hw .fade-up{opacity:0;transform:translateY(24px);transition:opacity .7s ease,transform .7s ease} .hw .fade-up.visible{opacity:1;transform:translateY(0)} </style> <div class="hw"> <!-- ==================== 핵심 요약 ==================== --> <div class="hbox"> <h2 style="border:none;margin-top:0;padding:0" id="s0">상주자이르네 — 청약 분석 <span class="sub">경북 상주 최초 자이 브랜드 | 773세대 대단지 | 84~135㎡ 다양한 평형</span></h2> <p>경상북도 상주시 함창읍에 <strong>자이(Xi) 브랜드</strong>가 처음 들어옵니다. <span class="hl">자이에스앤디(GS건설 계열)</span>가 시공하는 773세대 대단지로, 전용 84~135㎡까지 폭넓은 평형을 갖추고 있습니다.<br> 1순위 청약이 <strong>3월 17일(화)</strong>로 일주일 앞으로 다가왔습니다.</p> <p> <span class="tag">#상주자이르네</span> <span class="tag">#상주청약</span> <span class="tag">#자이브랜드</span> <span class="tag">#함창읍</span> <span class="tag">#773세대</span> <span class="tag">#경북신축</span> <span class="tag">#2029입주</span> </p> </div> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/상주자이르네/조감도_1.jpg" alt="상주자이르네 조감도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">773세대</span><span class="label">공급 세대수</span></div> <div class="stat"><span class="num">4.29~9.84억</span><span class="label">분양가 범위</span></div> <div class="stat"><span class="num">비규제</span><span class="label">규제지역 여부</span></div> <div class="stat"><span class="num">3/17(화)</span><span class="label">1순위 청약일</span></div> </div> <div class="countdown" id="countdown"> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-d">-</span><span class="cd-label">일</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-h">-</span><span class="cd-label">시간</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-m">-</span><span class="cd-label">분</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-s">-</span><span class="cd-label">초</span></div> </div> <p style="text-align:center;font-size:14px;color:var(--sub);margin:4px 0" id="cd-msg">1순위 청약 접수까지</p> <div class="wbox"> ⚡ <strong>이 분양의 핵심 3가지</strong><br><br> ① <strong>상주 최초 자이 브랜드</strong> → GS건설 계열 자이에스앤디 시공. 경북 소도시에 프리미엄 브랜드 아파트 등장<br> ② <strong>773세대 대단지</strong> → 상주시 내 최대 규모급. 커뮤니티 시설, 조경, 관리비 효율 모두 기대<br> ③ <strong>안전마진 주의</strong> → 상주 기존 시세(84㎡ 기준 3.0~3.2억) 대비 분양가가 높아, 실수요 중심 접근 필요 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 1. 단지 개요 ==================== --> <h2 id="s1">단지 개요 <span class="sub">경상북도 상주시 함창읍 · 자이에스앤디 시공 · 2029년 4월 입주</span></h2> <table> <tr><th>단지명</th><td><strong>상주자이르네</strong></td></tr> <tr><th>위치</th><td>경상북도 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원</td></tr> <tr><th>시행사</th><td>교보자산신탁(주)</td></tr> <tr><th>시공사</th><td><strong>자이에스앤디(주)</strong> (GS건설 계열)</td></tr> <tr><th>총 세대수</th><td><strong>773세대</strong> (일반 434세대 + 특별 339세대)</td></tr> <tr><th>주택형</th><td>전용 84㎡ (565세대) · 99㎡ (126세대) · 112㎡ (2세대) · 125㎡ (78세대) · 135㎡P (2세대)</td></tr> <tr><th>입주예정</th><td><strong>2029년 4월</strong></td></tr> <tr><th>규제지역</th><td><strong style="color:#059669">비규제지역</strong></td></tr> <tr><th>문의처</th><td>☎ 1670-0394</td></tr> </table> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/상주자이르네/위치도.png" alt="상주자이르네 위치도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <div class="wbox"> <strong>자이에스앤디란?</strong><br> GS건설의 계열사로, 자이(Xi) 브랜드를 사용하는 주택 전문 시공사입니다. 본체 GS건설 자이와 시공 품질은 동일하나, 시행 구조가 다릅니다. 상주에 자이 브랜드가 들어오는 것은 이번이 처음입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 2. 분양가 분석 ==================== --> <h2 id="s2">분양가 분석 <span class="sub">84㎡ 4.29~4.55억 · 99㎡ 5.79~5.86억 · 125㎡ 7.25억 · 계약금 10%</span></h2> <h3>타입별 분양가 요약</h3> <div class="filter-bar" id="price-filter"> <button class="filter-btn active" data-type="all">전체</button> <button class="filter-btn" data-type="84A">84A</button> <button class="filter-btn" data-type="84B">84B</button> <button class="filter-btn" data-type="84C">84C</button> <button class="filter-btn" data-type="99A">99A</button> <button class="filter-btn" data-type="125">125</button> </div> <table id="price-table"> <tr><th>타입</th><th>전용면적</th><th>세대수</th><th>분양가(최고가)</th><th>평당가</th></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td>84A</td><td>84.99㎡ (25.7평)</td><td><strong>442세대</strong></td><td><strong>4억 5,520만</strong></td><td>1,771만/평</td></tr> <tr><td>84B</td><td>84.99㎡ (25.7평)</td><td>67세대</td><td>4억 5,520만</td><td>1,771만/평</td></tr> <tr><td>84C</td><td>84.98㎡ (25.7평)</td><td>56세대</td><td>4억 2,940만</td><td>1,671만/평</td></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td>99A</td><td>99.97㎡ (30.2평)</td><td><strong>106세대</strong></td><td><strong>5억 7,850만</strong></td><td>1,915만/평</td></tr> <tr><td>99B</td><td>99.71㎡ (30.2평)</td><td>15세대</td><td>5억 8,630만</td><td>1,942만/평</td></tr> <tr><td>99C</td><td>100.00㎡ (30.2평)</td><td>5세대</td><td>5억 8,510만</td><td>1,938만/평</td></tr> <tr><td>112</td><td>112.87㎡ (34.1평)</td><td>2세대</td><td>6억 6,040만</td><td>1,937만/평</td></tr> <tr style="background:#f0fdf4"><td>125</td><td>125.80㎡ (38.1평)</td><td><strong>78세대</strong></td><td><strong>7억 2,540만</strong></td><td>1,904만/평</td></tr> <tr><td>135P</td><td>135.90㎡ (41.1평)</td><td>2세대</td><td>9억 8,370만</td><td>2,393만/평</td></tr> </table> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/상주자이르네/평면도_1.jpg" alt="상주자이르네 평면도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <div class="hbox"> <strong>납부 구조 핵심</strong><br><br> • 84A 기준: <strong>분양가 4억 5,520만 원</strong><br> • 계약금 10% → <strong>약 4,552만 원</strong><br> • 중도금·잔금은 모집공고문 확인 필요<br> • 입주 예정 2029.04 → 약 <strong>3년 대기</strong><br> • 발코니 확장비, 옵션비 별도 (모집공고 참조) </div> <div class="calc-wrap" id="calc"> <h3 style="margin-top:0"> 자금 계획 계산기</h3> <label>주택형 선택</label> <select id="calc-type"> <option value="84a">84A (4억 2,940만 ~ 4억 5,520만)</option> <option value="84b">84B (4억 5,520만)</option> <option value="84c">84C (4억 2,940만)</option> <option value="99a">99A (5억 7,850만)</option> <option value="125">125 (7억 2,540만)</option> </select> <label>예상 분양가 <span id="calc-price-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">45,000만</span></label> <input type="range" id="calc-price" min="42940" max="45520" value="45000" step="10"> <label>예상 수리비 <span id="calc-repair-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">0만</span></label> <input type="range" id="calc-repair" min="0" max="2000" value="0" step="50"> <label>대출 예정금액 <span id="calc-loan-val" style="color:var(--accent);font-weight:700">12,000만</span></label> <input type="range" id="calc-loan" min="0" max="40000" value="12000" step="100"> <div class="calc-result"> <span class="cr-label">실제 필요 현금</span> <span class="cr-total" id="calc-total">33,000만 원</span> </div> <div class="calc-breakdown"> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-contract">4,500만</span>계약금 (10%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-balance">40,500만</span>잔금 (90%)</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-repair">0만</span>옵션/수리비</div> <div class="cb-item"><span class="cb-num" id="cb-loan">-12,000만</span>대출 차감</div> </div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:12px 0 0;text-align:center">※ 대출 가능 금액은 개인 신용·소득·LTV에 따라 다릅니다</p> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 3. 안전마진 분석 ==================== --> <h2 id="s3"> 안전마진 분석 <span class="sub">분양가 vs 상주 시내 시세 비교</span></h2> <p>상주시 중심부(남성동·신봉동) 신축 84㎡ 아파트와 비교합니다.</p> <div class="vs"> <div class="vs-left"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">상주자이르네 84A</span> <span class="big" style="color:var(--red)">4.55억</span> </div> <div class="vs-mid">VS</div> <div class="vs-right"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">상주 시내 신축 84㎡</span> <span class="big" style="color:var(--green)">3.0~3.2억</span> </div> </div> <table> <tr><th>비교 대상</th><th>면적</th><th>시세</th><th>비고</th></tr> <tr><td>상주 e편한세상 (2020)</td><td>84㎡</td><td>약 2.8~3.2억</td><td>상주 시내 최신축</td></tr> <tr><td>상주 모아엘가 (2019)</td><td>84㎡</td><td>약 2.5~3.0억</td><td>상주 시내</td></tr> <tr><td>상주 시내 구축</td><td>84㎡</td><td>약 1.5~2.5억</td><td>10년 이상</td></tr> <tr style="background:#fef2f2"><td><strong>상주자이르네 84A</strong></td><td>84㎡</td><td><strong>4.55억</strong></td><td class="margin-minus">안전마진 -1.3억</td></tr> </table> <div class="cons"> ⚠️ <strong>안전마진 마이너스 주의</strong><br> 84㎡ 기준 상주 시내 신축 시세(3.0~3.2억) 대비 <strong>약 1.3~1.5억 원 프리미엄</strong>이 붙어 있습니다. 자이 브랜드 + 773세대 대단지 가치를 인정하더라도 단기 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. </div> <div class="wbox"> <strong>그래도 고려할 점</strong><br> • 상주 최초 자이 브랜드 → 지역 랜드마크 프리미엄 기대<br> • 773세대 대단지 → 커뮤니티·관리비 측면 경쟁력<br> • 2029년 입주 → 3년간 시세 변동 가능성<br> • 함창읍 신규 택지 → 주변에 비교 대상이 사실상 없음 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 4. 주거지 스코어 ==================== --> <h2 id="s4"> 주거지 스코어 <span class="sub">6개 항목 10점 만점 종합 평가</span></h2> <div class="radar-wrap"> <canvas id="radar" width="320" height="320"></canvas> </div> <table> <tr><th>항목</th><th>점수</th><th>평가</th></tr> <tr><td> 교육</td><td><strong>4.0</strong>/10</td><td>초·중·고 모두 1.4km 이상. 스쿨버스 필수, 읍면 수준 학군</td></tr> <tr><td> 교통</td><td><strong>3.0</strong>/10</td><td>구미·김천 30~35분 접근. 서울 출퇴근 불가. 자가용 필수</td></tr> <tr><td> 생활인프라</td><td><strong>4.0</strong>/10</td><td>함창읍내 소규모 상권. 대형마트·종합병원은 상주 시내 의존</td></tr> <tr><td> 자연환경</td><td><strong>8.0</strong>/10</td><td>산과 녹지에 둘러싸인 쾌적한 환경. 공기질 우수</td></tr> <tr><td> 가격경쟁력</td><td><strong>5.0</strong>/10</td><td>지역 시세 대비 다소 높은 분양가. 자이 브랜드 프리미엄 부담</td></tr> <tr><td> 투자가치</td><td><strong>3.0</strong>/10</td><td>인구 감소 지역, 유동성 낮음. 전매·투자 매력 제한적</td></tr> </table> <div style="margin:16px 0"> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>교육</strong> 4.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:40%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>교통</strong> 3.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:30%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>생활인프라</strong> 4.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:40%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>자연환경</strong> 8.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:80%;background:var(--green)"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>가격경쟁력</strong> 5.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:50%"></div></div> <p style="margin:6px 0;font-size:14px"><strong>투자가치</strong> 3.0/10</p> <div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:30%"></div></div> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 5. 청약 일정 ==================== --> <h2 id="s5">청약 일정 <span class="sub">1순위 3/17(화) · 당첨 발표 3/24(화) · 계약 4/4~6</span></h2> <table> <tr><th>단계</th><th>일정</th><th>비고</th></tr> <tr><td>모집공고일</td><td><strong>2026.03.09(월)</strong></td><td>매일신문 게재</td></tr> <tr><td>특별공급</td><td><strong>2026.03.16(월)</strong></td><td>청약홈 인터넷 접수</td></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td><strong>1순위 청약</strong></td><td><strong>2026.03.17(화)</strong></td><td>청약홈 인터넷 09:00~17:30</td></tr> <tr><td>2순위 청약</td><td><strong>2026.03.18(수)</strong></td><td>청약홈 인터넷 09:00~17:30</td></tr> <tr style="background:#f0fdf4"><td><strong>당첨자 발표</strong></td><td><strong>2026.03.24(화)</strong></td><td>상주자이르네.com / 청약홈</td></tr> <tr><td><strong>계약 체결</strong></td><td><strong>2026.04.04~06</strong></td><td>모집공고 참조</td></tr> <tr><td>입주 예정</td><td><strong>2029년 4월</strong></td><td>약 3년 후</td></tr> </table> <hr class="sep"> <!-- ==================== 6. 특별공급 배정표 ==================== --> <h2 id="s6">특별공급 배정표 <span class="sub">총 339세대 · 신혼부부 130세대 최다</span></h2> <table> <tr><th>유형</th><th>84A</th><th>84B</th><th>84C</th><th>99A</th><th>125</th><th>계</th></tr> <tr><td><strong>다자녀</strong></td><td>44</td><td>7</td><td>6</td><td>11</td><td>8</td><td><strong>76</strong></td></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td><strong>신혼부부</strong></td><td>102</td><td>15</td><td>13</td><td>0</td><td>0</td><td><strong>130</strong></td></tr> <tr><td><strong>생애최초</strong></td><td>40</td><td>6</td><td>5</td><td>0</td><td>0</td><td><strong>51</strong></td></tr> <tr><td><strong>노부모</strong></td><td>13</td><td>2</td><td>2</td><td>3</td><td>2</td><td><strong>22</strong></td></tr> <tr><td><strong>기관추천</strong></td><td>44</td><td>7</td><td>6</td><td>0</td><td>0</td><td><strong>57</strong></td></tr> <tr style="background:#f0fdf4"><td><strong>계</strong></td><td>243</td><td>37</td><td>32</td><td>14</td><td>10</td><td><strong>339</strong></td></tr> </table> <div class="pros"> ✅ <strong>신혼부부 물량 최다</strong><br> 84㎡ 타입에 신혼부부 특공 <strong>130세대</strong>가 배정되어, 신혼 실수요자에게 유리합니다. 다자녀(76세대), 기관추천(57세대)도 상당한 물량입니다. </div> <div class="wbox"> <strong>99㎡ 이상은 특별공급이 극소</strong><br> 99A 14세대(다자녀 11 + 노부모 3), 125㎡ 10세대(다자녀 8 + 노부모 2)뿐입니다. 대형 평형은 일반공급이 사실상 메인입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 7. 청약 자격 & 체크리스트 ==================== --> <h2 id="s7">청약 자격 & 체크리스트 <span class="sub">민영주택 · 만 19세 이상 · 예치금 충족</span></h2> <h3>1순위 자격 요건 <span style="font-weight:400;font-size:13px;color:var(--sub)">— 클릭하여 자격을 확인하세요</span></h3> <div id="checklist"> <p class="cp-text" id="cp-text">0/5 확인 완료</p> <div class="checklist-progress"><div class="cp-fill" id="cp-fill" style="width:0%"></div></div> <div class="check-item" data-idx="0"><span class="ci-box"></span> <strong>만 19세 이상</strong> 성년자 (세대주 또는 세대원)</div> <div class="check-item" data-idx="1"><span class="ci-box"></span> <strong>청약통장</strong> — 주택청약종합저축 가입 후 <strong>12개월 경과</strong> (수도권 외 6개월)</div> <div class="check-item" data-idx="2"><span class="ci-box"></span> <strong>예치금 충족</strong> — 경북 85㎡ 이하 200만 원 / 102㎡ 이하 300만 원 / 135㎡ 이하 400만 원</div> <div class="check-item" data-idx="3"><span class="ci-box"></span> <strong>세대구성원 전원 무주택</strong> 또는 1주택 이하 (처분 조건)</div> <div class="check-item" data-idx="4"><span class="ci-box"></span> <strong>거주지</strong> — 경상북도 거주자 우선, 기타지역 가능</div> </div> <h3>지역 우선 공급 기준</h3> <table> <tr><th>구분</th><th>대상</th><th>우선순위</th></tr> <tr style="background:#eff6ff"><td><strong>해당지역</strong></td><td>경상북도 거주자</td><td><strong>우선</strong></td></tr> <tr><td>기타지역</td><td>그 외 전국</td><td>후순위</td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>당첨 시 제한사항</strong><br> • 비규제지역이므로 거주의무, 전매제한 완화<br> • 재당첨 제한: 비규제지역 기준 적용<br> • 가점제 75% + 추첨제 25% (85㎡ 이하 기준)<br> • 85㎡ 초과는 추첨제 100% </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 8. 출퇴근 시간 ==================== --> <h2 id="s8"> 주요 도시 출퇴근 시간 <span class="sub">함창읍 기준 · 자가용+대중교통 실측</span></h2> <p>상주시 함창읍은 <strong>자가용 필수</strong> 지역입니다. 구미·김천까지는 30~40분으로 양호하나, 대구·서울 접근은 어렵습니다.</p> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 문경시</div> <span class="time" style="color:var(--green)">자가용 약 15분</span> · 약 10km · 대중교통 약 25분 <p style="font-size:13px;color:var(--green);margin:4px 0">✅ 추천 — 사실상 생활권 통합. 문경 직장인에게 최적</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 김천시</div> <span class="time" style="color:var(--green)">자가용 약 30분</span> · 약 30km · 대중교통 약 45분 <p style="font-size:13px;color:var(--green);margin:4px 0">✅ 추천 — KTX 김천(구미)역까지 30분 접근 가능</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> 구미시</div> <span class="time">자가용 약 35분</span> · 약 40km · 대중교통 약 55분 <p style="font-size:13px;color:var(--green);margin:4px 0">✅ 추천 — 구미 산단 출퇴근 가능 거리. 중부내륙고속도로 이용</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> ️ 대구시</div> <span class="time" style="color:var(--yellow)">자가용 약 90분</span> · 약 100km · 대중교통 약 150분 <p style="font-size:13px;color:var(--yellow);margin:4px 0">⚠️ 비추천 — 편도 1시간 30분 이상. 일상 출퇴근 어려움</p> </div> <div class="commute-card"> <div class="dest"> ️ 서울 (강남)</div> <span class="time" style="color:var(--red)">자가용 약 153분</span> · 약 176km · 대중교통 약 229분 <p style="font-size:13px;color:var(--red);margin:4px 0">❌ 불가 — 편도 2시간 30분 이상. 수도권 출퇴근 불가</p> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 9. 학군 스코어카드 ==================== --> <h2 id="s9"> 학군 스코어카드 <span class="sub">함창읍 인근 학교 현황</span></h2> <div class="stat" style="text-align:center;margin:20px auto;max-width:200px;background:#7c3aed;border:none;color:#fff;border-radius:16px;padding:20px"> <span class="num" style="color:#fff;font-size:32px">4.0</span> <span class="label" style="color:rgba(255,255,255,0.8)">학군 스코어 / 10점</span> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 초등학교 — 함창초등학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td><strong>약 1,630m</strong> (도보 약 23분)</td></tr> <tr><th>주소</th><td>상주시 함창읍 구향3길 38</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>읍내 유일 초등학교. 도보 통학 어려움, 차량/스쿨버스 필수</td></tr> </table> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 중학교 — 상지여자중학교 / 함창중학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td>상지여중 약 1,426m (도보 20분) / 함창중 약 2,393m (도보 34분)</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>상지여중은 여학생 전용. 남학생은 함창중 배정 가능성 (원거리)</td></tr> </table> </div> <div class="school-card"> <h3 style="margin-top:0"> 고등학교 — 상지미래경영고등학교 / 문경여자고등학교</h3> <table> <tr><th>항목</th><td>내용</td></tr> <tr><th>거리</th><td>상지미래경영고 약 1,486m (도보 21분) / 문경여고 약 1,949m (도보 27분)</td></tr> <tr><th>특이사항</th><td>일반고 선택지 극히 제한적. 상주/문경 시내 고등학교 통학 필요 가능성</td></tr> </table> </div> <div class="cons"> ⚠️ <strong>학군 약점 요약</strong><br> • 초·중·고 모두 <strong>도보 20분 이상</strong> → 차량 통학 필수<br> • 중학교는 남녀 분리(상지여중·함창중) → 남학생 배정 불리<br> • 고등학교 선택지 매우 부족 → 일반고·자사고 접근 어려움<br> • 학원가 사실상 없음 → 사교육은 상주 시내 의존 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 10. 장점 vs 단점 ==================== --> <h2 id="s10">장점 vs 단점</h2> <div class="pros"> ✅ <strong>장점</strong><br><br> • <strong>상주 최초 자이 브랜드</strong> — 지역 내 프리미엄 아파트 부재를 채워주는 랜드마크<br> • <strong>773세대 대단지</strong> — 커뮤니티, 조경, 관리비 효율 모두 유리<br> • <strong>다양한 평형대</strong> — 84~135㎡까지 실수요 맞춤 선택 가능<br> • <strong>특별공급 풍부</strong> — 339세대(44%), 신혼부부 130세대 최다<br> • <strong>쾌적한 자연환경</strong> — 산과 녹지, 맑은 공기, 전원적 주거<br> • <strong>구미·김천 출퇴근 가능</strong> — 경부축 산업도시 접근성 양호 </div> <div class="cons"> ❌ <strong>단점</strong><br><br> • <strong>안전마진 마이너스</strong> — 상주 시세 대비 1.3~1.5억 높은 분양가<br> • <strong>함창읍 소재</strong> — 상주 시내에서도 외곽. 생활 인프라 부족<br> • <strong>학군 열악</strong> — 모든 학교 도보 20분+. 학원 전무<br> • <strong>인구 감소 지역</strong> — 상주시 인구 약 9.5만, 지속 감소 추세<br> • <strong>유동성 낮음</strong> — 향후 매각·전세 수요 불확실<br> • <strong>서울 접근 불가</strong> — 수도권 출퇴근은 현실적으로 불가능 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 11. 코드로 보는 부동산의 한마디 ==================== --> <div class="vbox"> <h3> 코드로 보는 부동산의 한마디</h3> <p style="font-size:18px;font-weight:600;line-height:1.7"> "상주 최초 자이, 그 이름값은 확실하다.<br> 하지만 <span style="color:#fbbf24">분양가가 지역 시세를 크게 앞선다</span>는 점을 직시해야 한다." </p> <p style="font-size:14px;opacity:.85;margin-top:16px"> 상주자이르네는 경북 소도시에 들어오는 대형 브랜드 아파트라는 점에서 의미가 있습니다. 773세대 대단지에 자이 브랜드, 다양한 평형 — 상주 주민에게는 그간 없었던 선택지입니다.<br><br> 하지만 <strong>84㎡ 분양가 4.55억은 현재 상주 시세(3.0~3.2억)를 훌쩍 넘습니다.</strong> 자이 브랜드 프리미엄을 감안해도, 입주 시점(2029년)까지 이 갭을 메울 수 있을지는 미지수입니다.<br><br> <strong>추천 대상:</strong> 상주·문경·구미 지역에서 실거주할 분, 자녀 양육보다 은퇴·전원생활 목적인 분<br> <strong>비추천 대상:</strong> 투자 목적, 수도권 출퇴근자, 학군 중시 가정<br><br> <strong style="color:#fbbf24">결론: 조건부 추천 — 실거주 한정, 투자 비추</strong> </p> </div> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/상주자이르네/배치도_1.jpg" alt="상주자이르네 배치도" style="width:100%;border-radius:12px;margin:16px 0"> <hr class="sep"> <!-- ==================== #태그 모음 ==================== --> </div><!-- /.hw 끝 --> <p style="font-size:13px;color:#6b7280;line-height:2.2;margin-top:32px"> #상주자이르네 #상주청약 #상주아파트 #상주자이 #함창읍분양 #자이에스앤디 #경북청약 #경북신축아파트 #상주분양가 #773세대 #84타입 #99타입 #125타입 #자이브랜드 #상주부동산 #2029입주 #비규제지역 #특별공급 #신혼부부청약 #코드로보는부동산 </p> <!-- ==================== 하단 고정 목차바 ==================== --> <div class="toc-bar"> <button data-sec="s0">핵심요약</button> <button data-sec="s1">단지개요</button> <button data-sec="s2">분양가</button> <button data-sec="s3">안전마진</button> <button data-sec="s4">스코어</button> <button data-sec="s5">일정</button> <button data-sec="s6">특별공급</button> <button data-sec="s7">자격</button> <button data-sec="s8">출퇴근</button> <button data-sec="s9">학군</button> <button data-sec="s10">장단점</button> </div> <!-- ==================== JavaScript ==================== --> <script> (function(){ 'use strict'; /* ===== 1. D-Day Countdown ===== */ var events=[ {label:'1순위 청약 접수까지',date:new Date(2026,2,17,9,0,0)}, {label:'2순위 청약 접수까지',date:new Date(2026,2,18,9,0,0)}, {label:'당첨자 발표까지',date:new Date(2026,2,24)}, {label:'계약 체결까지',date:new Date(2026,3,4)} ]; var cdD=document.getElementById('cd-d'),cdH=document.getElementById('cd-h'), cdM=document.getElementById('cd-m'),cdS=document.getElementById('cd-s'), cdMsg=document.getElementById('cd-msg'); function updateCD(){ var now=new Date(),evt=null; for(var i=0;i<events.length;i++){if(events[i].date>now){evt=events[i];break;}} if(!evt){if(cdMsg)cdMsg.textContent='모든 청약 일정이 종료되었습니다';if(cdD)cdD.textContent='0';if(cdH)cdH.textContent='0';if(cdM)cdM.textContent='0';if(cdS)cdS.textContent='0';return;} var diff=evt.date-now; if(diff<=0&&diff>-86400000){if(cdMsg)cdMsg.textContent=' '+evt.label.replace('까지','접수 중!');return;} var d=Math.floor(diff/86400000),h=Math.floor(diff%86400000/3600000), m=Math.floor(diff%3600000/60000),s=Math.floor(diff%60000/1000); if(cdD)cdD.textContent=d;if(cdH)cdH.textContent=h;if(cdM)cdM.textContent=m;if(cdS)cdS.textContent=s; if(cdMsg)cdMsg.textContent=evt.label; } setInterval(updateCD,1000);updateCD(); /* ===== 2. Scroll Animated Number Counter ===== */ var counterEls=document.querySelectorAll('.hw .stat .num, .hw .vs .big'); var animated=new Set(); function animateNum(el){ var text=el.textContent.trim(); var m=text.match(/^([\d.]+)(.*)/); if(!m||text.indexOf('~')>=0||text.indexOf('/')>=0)return; var target=parseFloat(m[1]),suffix=m[2]; if(isNaN(target))return; var dec=m[1].indexOf('.')>=0?m[1].split('.')[1].length:0; var dur=900,t0=performance.now(); el.textContent=(dec>0?(0).toFixed(dec):'0')+suffix; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3); var v=target*ease; el.textContent=(dec>0?v.toFixed(dec):Math.round(v))+suffix; if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step); } if('IntersectionObserver' in window){ var cntObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(e.isIntersecting&&!animated.has(e.target)){animated.add(e.target);animateNum(e.target);} }); },{threshold:0.5}); counterEls.forEach(function(el){cntObs.observe(el);}); } /* ===== 3. Fund Calculator ===== */ var typeData={ '84a':{min:42940,max:45520},'84b':{min:45520,max:45520}, '84c':{min:42940,max:42940},'99a':{min:57850,max:57850},'125':{min:72540,max:72540} }; var calcType=document.getElementById('calc-type'); var calcPrice=document.getElementById('calc-price'); var calcRepair=document.getElementById('calc-repair'); var calcLoan=document.getElementById('calc-loan'); function fmt(n){return n.toLocaleString('ko-KR');} function updateCalc(){ if(!calcType)return; var t=typeData[calcType.value]; calcPrice.min=t.min;calcPrice.max=t.max; calcPrice.disabled=(t.min===t.max); var v=parseInt(calcPrice.value); if(v<t.min)calcPrice.value=t.min; if(v>t.max)calcPrice.value=t.max; v=parseInt(calcPrice.value); var repair=parseInt(calcRepair.value),loan=parseInt(calcLoan.value); var contract=Math.round(v*0.1),balance=v-contract; var cash=v+repair-loan; document.getElementById('calc-price-val').textContent=fmt(v)+'만'; document.getElementById('calc-repair-val').textContent=fmt(repair)+'만'; document.getElementById('calc-loan-val').textContent=fmt(loan)+'만'; document.getElementById('calc-total').textContent=fmt(Math.max(cash,0))+'만 원'; document.getElementById('cb-contract').textContent=fmt(contract)+'만'; document.getElementById('cb-balance').textContent=fmt(balance)+'만'; document.getElementById('cb-repair').textContent=fmt(repair)+'만'; document.getElementById('cb-loan').textContent='-'+fmt(loan)+'만'; var resEl=document.querySelector('.calc-result'); if(resEl)resEl.style.background=cash<=0?'var(--green)':'var(--accent)'; } if(calcType){ calcType.addEventListener('change',function(){ var t=typeData[calcType.value]; calcPrice.value=Math.round((t.min+t.max)/2);updateCalc(); }); calcPrice.addEventListener('input',updateCalc); calcRepair.addEventListener('input',updateCalc); calcLoan.addEventListener('input',updateCalc); updateCalc(); } /* ===== 4. Radar Chart (Canvas) ===== */ var canvas=document.getElementById('radar'); if(canvas&&canvas.getContext){ var ctx=canvas.getContext('2d'); var dpr=window.devicePixelRatio||1; var sz=320; canvas.width=sz*dpr;canvas.height=sz*dpr; canvas.style.width=sz+'px'; ctx.scale(dpr,dpr); var cx=sz/2,cy=sz/2,R=110; var lbl=['교육','교통','생활인프라','자연환경','가격경쟁력','투자가치']; var vals=[0,0,0,0,0,0],tgt=[4.0,3.0,4.0,8.0,5.0,3.0]; var N=6; function drawRadar(){ ctx.clearRect(0,0,sz,sz); var i,a,x,y; for(var lv=2;lv<=10;lv+=2){ ctx.beginPath(); for(i=0;i<=N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*(i%N); x=cx+R*(lv/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(lv/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.strokeStyle=lv===10?'#d1d5db':'#e5e7eb';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; ctx.beginPath();ctx.moveTo(cx,cy); ctx.lineTo(cx+R*Math.cos(a),cy+R*Math.sin(a)); ctx.strokeStyle='#d1d5db';ctx.lineWidth=1;ctx.stroke(); } ctx.beginPath(); for(i=0;i<=N;i++){ var idx=i%N;a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*idx; x=cx+R*(vals[idx]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[idx]/10)*Math.sin(a); i===0?ctx.moveTo(x,y):ctx.lineTo(x,y); } ctx.closePath();ctx.fillStyle='rgba(37,99,235,0.12)';ctx.fill(); ctx.strokeStyle='#2563eb';ctx.lineWidth=2.5;ctx.stroke(); for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; x=cx+R*(vals[i]/10)*Math.cos(a);y=cy+R*(vals[i]/10)*Math.sin(a); ctx.beginPath();ctx.arc(x,y,4,0,2*Math.PI); ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fill();ctx.strokeStyle='#fff';ctx.lineWidth=2;ctx.stroke(); } ctx.textAlign='center';ctx.textBaseline='middle'; for(i=0;i<N;i++){ a=-Math.PI/2+(2*Math.PI/N)*i; var lx=cx+(R+30)*Math.cos(a),ly=cy+(R+30)*Math.sin(a); ctx.font='600 13px -apple-system,BlinkMacSystemFont,sans-serif'; ctx.fillStyle='#374151';ctx.fillText(lbl[i],lx,ly); ctx.font='700 11px -apple-system,sans-serif'; ctx.fillStyle='#2563eb';ctx.fillText(tgt[i].toFixed(1),lx,ly+15); } ctx.font='800 28px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#2563eb'; ctx.textAlign='center';ctx.fillText('4.5',cx,cy-6); ctx.font='400 12px -apple-system,sans-serif';ctx.fillStyle='#6b7280'; ctx.fillText('/10점',cx,cy+14); } var radarDone=false; function animateRadar(){ if(radarDone)return;radarDone=true; var t0=performance.now(),dur=1200; function step(ts){ var p=Math.min((ts-t0)/dur,1),ease=1-Math.pow(1-p,3); for(var j=0;j<N;j++)vals[j]=tgt[j]*ease; drawRadar();if(p<1)requestAnimationFrame(step); } requestAnimationFrame(step); } if('IntersectionObserver' in window){ var rObs=new IntersectionObserver(function(es){if(es[0].isIntersecting)animateRadar();},{threshold:0.3}); rObs.observe(canvas); }else{animateRadar();} } /* ===== 5. Interactive Checklist ===== */ var chkItems=document.querySelectorAll('#checklist .check-item'); var chkState=new Array(chkItems.length).fill(false); function updateChk(){ var cnt=chkState.filter(Boolean).length,tot=chkState.length; var pct=Math.round(cnt/tot*100); var fill=document.getElementById('cp-fill'),txt=document.getElementById('cp-text'); if(fill)fill.style.width=pct+'%'; if(txt)txt.textContent=cnt+'/'+tot+' 확인 완료'+(cnt===tot?' ✅ 자격 충족!':''); } chkItems.forEach(function(item,idx){ item.addEventListener('click',function(){ chkState[idx]=!chkState[idx]; item.classList.toggle('checked',chkState[idx]); var box=item.querySelector('.ci-box'); if(box)box.textContent=chkState[idx]?'✓':''; updateChk(); }); }); /* ===== 6. Price Type Filter ===== */ var filterBtns=document.querySelectorAll('#price-filter .filter-btn'); var pTable=document.getElementById('price-table'); if(pTable){ filterBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ filterBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); btn.classList.add('active'); var type=btn.dataset.type; var rows=pTable.querySelectorAll('tr'); rows.forEach(function(row,i){ if(i===0)return; var td=row.querySelector('td');if(!td)return; row.style.display=(type==='all'||td.textContent.trim()===type)?'':'none'; }); }); }); } /* ===== 7. Scroll Fade-in ===== */ var fadeSel='.hw h2,.hw .hbox,.hw .wbox,.hw .vbox,.hw .stats,.hw .vs,.hw .pros,.hw .cons,.hw .commute-card,.hw .school-card,.hw .calc-wrap,.hw .radar-wrap,.hw .countdown'; var fadeEls=document.querySelectorAll(fadeSel); if('IntersectionObserver' in window){ fadeEls.forEach(function(el){ if(el.getBoundingClientRect().top>=window.innerHeight){el.classList.add('fade-up');} }); var fObs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){ if(e.isIntersecting){e.target.classList.add('visible');fObs.unobserve(e.target);} }); },{threshold:0.08,rootMargin:'0px 0px -30px 0px'}); document.querySelectorAll('.hw .fade-up').forEach(function(el){fObs.observe(el);}); } /* ===== TOC Bar ===== */ var tocBtns=document.querySelectorAll('.toc-bar button'); tocBtns.forEach(function(btn){ btn.addEventListener('click',function(){ var sec=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(sec)sec.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'start'}); }); }); function updateToc(){ var secs=[]; tocBtns.forEach(function(btn){ var el=document.getElementById(btn.dataset.sec); if(el)secs.push({btn:btn,top:el.getBoundingClientRect().top}); }); var active=secs[0]; for(var i=secs.length-1;i>=0;i--){if(secs[i].top<=80){active=secs[i];break;}} tocBtns.forEach(function(b){b.classList.remove('active');}); if(active)active.btn.classList.add('active'); } window.addEventListener('scroll',updateToc,{passive:true});updateToc(); })(); </script> 청약/청약홈 84타입 비규제지역 상주 상주자이 상주자이르네 상주청약 신혼부부 자이 함창읍분양 코부 https://myinfo73427.tistory.com/35 https://myinfo73427.tistory.com/35#entry35comment Tue, 10 Mar 2026 10:06:55 +0900 26년 03월 07일 부천역 에피트 어바닉 _ 청약 분석 https://myinfo73427.tistory.com/34 <p><figure class="imageblock alignCenter" data-ke-mobileStyle="widthOrigin" data-filename="unnamed (2).jpg" data-origin-width="1408" data-origin-height="768"><span data-url="https://blog.kakaocdn.net/dn/bfQIeG/dJMcajg2Vjx/trQCqg8srXKuhIif2yOHsk/img.jpg" data-phocus="https://blog.kakaocdn.net/dn/bfQIeG/dJMcajg2Vjx/trQCqg8srXKuhIif2yOHsk/img.jpg"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bfQIeG/dJMcajg2Vjx/trQCqg8srXKuhIif2yOHsk/img.jpg" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbfQIeG%2FdJMcajg2Vjx%2FtrQCqg8srXKuhIif2yOHsk%2Fimg.jpg" onerror="this.onerror=null; this.src='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png'; this.srcset='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png';" loading="lazy" width="1408" height="768" data-filename="unnamed (2).jpg" data-origin-width="1408" data-origin-height="768"/></span></figure> </p> <meta charset="UTF-8"> <style> :root{--ink:#1b1b1b;--sub:#6b7280;--accent:#2563eb;--card:#f9fafb;--green:#059669;--red:#dc2626;--yellow:#f59e0b} .hw{max-width:760px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI','Noto Sans KR',sans-serif;color:var(--ink);line-height:1.85;font-size:16px} .hw 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input[type=range]::-webkit-slider-thumb{-webkit-appearance:none;appearance:none;width:20px;height:20px;border-radius:50%;background:var(--accent);cursor:pointer;box-shadow:0 1px 4px rgba(0,0,0,.15)} .hw .calc-result{background:var(--accent);color:#fff;border-radius:12px;padding:20px;text-align:center;margin-top:16px} .hw .calc-result .cr-total{font-size:28px;font-weight:800;display:block;margin-top:4px} .hw .calc-result .cr-label{font-size:13px;opacity:.85} .hw .calc-breakdown{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:8px;margin-top:12px} .hw .calc-breakdown .cb-item{background:rgba(255,255,255,.95);border-radius:8px;padding:10px;text-align:center;font-size:12px;color:var(--sub)} .hw .calc-breakdown .cb-item .cb-num{font-weight:700;display:block;font-size:15px;color:var(--ink);margin-bottom:2px} .hw .commute-tag{display:inline-block;padding:2px 10px;border-radius:20px;font-size:12px;font-weight:600;margin-left:8px} .hw .commute-tag.good{background:#dcfce7;color:#059669} .hw 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style="border:none;margin-top:0;padding:0" id="s0">부천역 에피트 어바닉 <span class="sub">가로주택정비사업 | 1호선 부천역 역세권 | 4억대 소형 신축</span></h2> <p>부천시 원미구 원미동에 들어서는 소규모 신축 아파트입니다. <strong>장미연립 가로주택정비사업</strong>으로 추진되며, 총 150세대 중 <span class="hl">일반분양 93세대</span>를 공급합니다. 1호선 부천역 도보 10분 거리의 역세권 입지에, <strong>원미초등학교 바로 앞</strong> 초품아 단지입니다. 비규제지역으로 <span class="hl">전매제한 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음</span>이라는 파격적인 청약 조건을 갖추고 있습니다.</p> <p> <span class="tag">#부천청약</span> <span class="tag">#에피트어바닉</span> <span class="tag">#부천역역세권</span> <span class="tag">#가로주택정비</span> <span class="tag">#4억대신축</span> <span class="tag">#초품아</span> <span class="tag">#비규제지역</span> <span class="tag">#전매1년</span> </p> </div> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">93세대</span><span class="label">일반분양 (총 150)</span></div> <div class="stat"><span class="num">4.3억~</span><span class="label">52㎡ 분양가</span></div> <div class="stat"><span class="num">1년</span><span class="label">전매제한</span></div> <div class="stat"><span class="num">3/17(화)</span><span class="label">1순위 청약일</span></div> </div> <div class="countdown" id="countdown"> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-d">-</span><span class="cd-label">일</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-h">-</span><span class="cd-label">시간</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-m">-</span><span class="cd-label">분</span></div> <span class="cd-colon">:</span> <div class="cd-box"><span class="cd-num" id="cd-s">-</span><span class="cd-label">초</span></div> </div> <p style="text-align:center;font-size:14px;color:var(--sub);margin:4px 0" id="cd-msg">1순위 청약 접수까지</p> <div class="wbox"> ⚡ <strong>이 청약의 핵심 3가지</strong><br><br> ① <strong>역세권 소형 신축</strong> → 1호선 부천역 도보 10분, 52~67㎡ 소형 위주 구성. 1~2인 가구·신혼부부에 최적.<br> ② <strong>초품아 + 비규제</strong> → 원미초등학교 200m 거리, 소명여중·고 근접. 비규제지역이라 세대원도 청약 가능.<br> ③ <strong>소규모 단지 리스크</strong> → 150세대(2개동)로 커뮤니티·관리비 측면 불리. 주변 대단지 대비 환금성 주의 필요. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 1. 단지 개요 ==================== --> <h2 id="s1">단지 개요 <span class="sub">경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지</span></h2> <p><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/부천역_에피트_어바닉/조감도_1.jpg" alt="부천역 에피트 어바닉 조감도"></p> <table> <tr><th>항목</th><th>내용</th></tr> <tr><td>단지명</td><td><strong>부천역 에피트 어바닉</strong></td></tr> <tr><td>위치</td><td>경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지</td></tr> <tr><td>사업유형</td><td>가로주택정비사업 (장미연립)</td></tr> <tr><td>규모</td><td>지하 2층 ~ 지상 15층, 2개동</td></tr> <tr><td>총 세대수</td><td>150세대 (조합원 57 + 일반분양 93)</td></tr> <tr><td>특별공급</td><td>50세대 (기관추천 9 / 다자녀 10 / 신혼부부 19 / 생애최초 12)</td></tr> <tr><td>일반공급</td><td>43세대</td></tr> <tr><td>시공사</td><td>에이치엘디앤아이한라 (HL D&I 한라)</td></tr> <tr><td>입주 예정</td><td>2028년 7월</td></tr> <tr><td>전매 제한</td><td>1년</td></tr> <tr><td>거주 의무</td><td>없음</td></tr> <tr><td>재당첨 제한</td><td>없음</td></tr> <tr><td>분양가 상한제</td><td>미적용 (민간택지)</td></tr> </table> <p><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/부천역_에피트_어바닉/위치도.png" alt="부천역 에피트 어바닉 위치도"></p> <div class="wbox"> <strong>가로주택정비사업이란?</strong><br> 노후·불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 소규모로 주거환경을 개선하는 사업입니다. 일반 재건축·재개발보다 사업 기간이 짧고, 세대수가 적은 것이 특징입니다. 소규모 단지이지만 신축 프리미엄을 누릴 수 있습니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 2. 청약 일정 ==================== --> <h2 id="s2">청약 일정 <span class="sub">2026년 3월 청약 접수</span></h2> <table> <tr><th>구분</th><th>일정</th><th>비고</th></tr> <tr><td>입주자모집공고</td><td>2026.03.06 (금)</td><td>공고 완료</td></tr> <tr><td><strong>특별공급</strong></td><td><strong>2026.03.16 (월)</strong></td><td>인터넷 접수</td></tr> <tr><td><strong>1순위</strong></td><td><strong>2026.03.17 (화)</strong></td><td>해당지역(부천시 1년↑) 우선</td></tr> <tr><td>2순위</td><td>2026.03.18 (수)</td><td>기타 지역</td></tr> <tr><td>당첨자 발표</td><td>2026.03.24 (화)</td><td></td></tr> <tr><td>서류 제출</td><td>03.30 ~ 04.03</td><td></td></tr> <tr><td>계약 체결</td><td>04.06 ~ 04.08</td><td></td></tr> </table> <div class="wbox"> ⚠️ <strong>1순위 청약 자격</strong><br> • 해당지역(부천시) 1년 이상 계속 거주자 우선 공급<br> • 기타 경기도·서울·인천 거주자도 1순위 가능 (후순위 배정)<br> • <strong>비규제지역</strong>이므로 세대원도 청약 가능, 가점제/추첨제 병행 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 3. 분양가 분석 ==================== --> <h2 id="s3">분양가 분석 <span class="sub">타입별 분양가 및 비용 상세</span></h2> <table> <tr><th>타입</th><th>전용면적</th><th>공급세대</th><th>분양가(최저~최고)</th><th>평당가(3.3㎡)</th></tr> <tr><td>52A</td><td>52㎡</td><td>18세대</td><td>4억 3,449만 ~ 4억 4,110만</td><td>약 2,800만</td></tr> <tr><td>55D</td><td>55㎡</td><td>22세대</td><td>4억 5,900만 ~ 4억 6,600만</td><td>약 2,800만</td></tr> <tr><td>64A</td><td>64㎡</td><td>27세대</td><td>5억 3,300만 ~ 5억 4,200만</td><td>약 2,790만</td></tr> <tr><td>64B</td><td>64㎡</td><td>21세대</td><td>5억 3,100만 ~ 5억 3,900만</td><td>약 2,780만</td></tr> <tr><td>67</td><td>67㎡</td><td>5세대</td><td>5억 5,800만 ~ 5억 6,700만</td><td>약 2,790만</td></tr> </table> <h3> 납부 스케줄</h3> <table> <tr><th>구분</th><th>비율</th><th>비고</th></tr> <tr><td>계약금</td><td>5%</td><td>계약 시</td></tr> <tr><td>중도금</td><td>60% (6회)</td><td>중도금 대출 이자 후불제</td></tr> <tr><td>잔금</td><td>35%</td><td>입주 시 (2028년 7월)</td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>발코니 확장비</strong><br> 발코니 확장 옵션 별도. 납부 조건: 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 4. 안전마진 분석 ==================== --> <h2 id="s4">안전마진 분석 ★ <span class="sub">주변 시세 vs 분양가 비교</span></h2> <p>부천시 원미구 일대 주요 아파트 시세와 비교하여 <strong>안전마진</strong>을 분석합니다.</p> <h3> 주변 아파트 시세 (전용 59~64㎡ 기준)</h3> <table> <tr><th>단지명</th><th>전용</th><th>매매 시세</th><th>준공</th><th>비고</th></tr> <tr><td>부천 중동 호반써밋</td><td>59㎡</td><td>5.5~6.0억</td><td>2024년</td><td>신축, 중동신도시</td></tr> <tr><td>부천 e편한세상 시티</td><td>59㎡</td><td>5.0~5.5억</td><td>2023년</td><td>준신축</td></tr> <tr><td>부천역 코앞 (구축)</td><td>59㎡</td><td>3.0~3.5억</td><td>1990년대</td><td>원미동 구축</td></tr> <tr><td>부천 역곡역 푸르지오</td><td>59㎡</td><td>4.5~5.0억</td><td>2019년</td><td>1호선 인접</td></tr> </table> <div class="vs fade-up"> <div class="vs-left"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">분양가 (64A 기준)</span> <span class="big">5.38억</span> </div> <div class="vs-mid">VS</div> <div class="vs-right"> <span style="font-size:13px;color:var(--sub)">주변 신축 시세</span> <span class="big">5.5~6.0억</span> </div> </div> <div class="pros"> ✅ <strong>안전마진 분석 결과</strong><br> • 주변 신축 대비 <span class="margin-plus">+1,200만 ~ +6,200만원</span> 수준의 안전마진<br> • 평당 약 2,800만원은 부천시 최근 분양가 대비 합리적 수준<br> • 입주 시점(2028년)까지 지역 시세 상승분 추가 반영 가능<br> • 다만 150세대 소규모 단지라 <strong>대단지 프리미엄 기대는 어려움</strong> </div> <div class="wbox"> <strong>전세가율 참고</strong><br> 원미동 일대 전용 59㎡ 전세 시세: 약 2.5~3.0억<br> → 분양가 대비 전세가율: 약 46~56% (갭투자 시 약 2.3~2.9억 필요)<br> → 거주의무 없어 전세 세팅 가능하나, <strong>소규모 단지라 전세 수요 확보에 유의</strong> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 5. 주거지 스코어 ==================== --> <h2 id="s5">주거지 스코어 ★ <span class="sub">6개 항목 종합 평가</span></h2> <div style="margin:20px 0"> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> 교통</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:75%;background:var(--accent)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--accent)">7.5</span> </div> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> 학군</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:72%;background:var(--accent)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--accent)">7.2</span> </div> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> 생활</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:82%;background:var(--green)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--green)">8.2</span> </div> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> 환경</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:70%;background:var(--accent)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--accent)">7.0</span> </div> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> 가격</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:68%;background:var(--yellow)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--yellow)">6.8</span> </div> <div style="display:flex;align-items:center;margin:10px 0"> <span style="width:90px;font-size:14px;font-weight:600"> ️ 단지</span> <div class="score-bar" style="flex:1"><div class="score-fill" style="width:52%;background:var(--red)"></div></div> <span style="width:45px;text-align:right;font-weight:700;font-size:14px;color:var(--red)">5.2</span> </div> </div> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">7.0</span><span class="label">종합 점수 (10점 만점)</span></div> </div> <p style="font-size:14px;color:var(--sub)"> <strong>교통 7.5</strong> — 1호선 부천역 도보 10분, 서울 접근성 양호<br> <strong>학군 7.2</strong> — 원미초 200m, 소명여중·고 근접. 중고 남학생은 다소 불리<br> <strong>생활 8.2</strong> — 가톨릭대 부천성모병원, 원미종합시장, 부흥시장 도보권<br> <strong>환경 7.0</strong> — 심곡천 산책로, 원미산·원미공원 접근 가능. 구도심 밀집지역<br> <strong>가격 6.8</strong> — 4억대 시작은 매력적이나 평당가 대비 소규모 단지 프리미엄 제한<br> <strong>단지 5.2</strong> — 150세대 2개동, 커뮤니티 시설 제한적. 주차 공간 확인 필요 </p> <hr class="sep"> <!-- ==================== 6. 특별공급 배정 ==================== --> <h2 id="s6">특별공급 배정표 <span class="sub">50세대 특별공급 안내</span></h2> <table> <tr><th>구분</th><th>52㎡</th><th>55㎡</th><th>64A㎡</th><th>64B㎡</th><th>67㎡</th><th>합계</th></tr> <tr><td>기관추천</td><td>1</td><td>2</td><td>3</td><td>2</td><td>1</td><td><strong>9</strong></td></tr> <tr><td>다자녀</td><td>2</td><td>2</td><td>3</td><td>2</td><td>1</td><td><strong>10</strong></td></tr> <tr><td>신혼부부</td><td>4</td><td>4</td><td>5</td><td>5</td><td>1</td><td><strong>19</strong></td></tr> <tr><td>생애최초</td><td>2</td><td>3</td><td>4</td><td>2</td><td>1</td><td><strong>12</strong></td></tr> <tr><td><strong>소계</strong></td><td>9</td><td>11</td><td>15</td><td>11</td><td>4</td><td><strong>50</strong></td></tr> </table> <div class="wbox"> <strong>특별공급 TIP</strong><br> • 신혼부부 특별공급이 19세대로 가장 많습니다<br> • 생애최초 12세대도 기회가 있습니다<br> • 소형(52~55㎡) 타입은 신혼부부·1인가구에 인기 예상<br> • 비규제지역이라 <strong>소득 기준이 상대적으로 완화</strong>됩니다 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 7. 청약 자격 & 체크리스트 ==================== --> <h2 id="s7">청약 자격 & 체크리스트 <span class="sub">꼭 확인하세요!</span></h2> <h3> 1순위 자격 요건</h3> <table> <tr><th>구분</th><th>조건</th></tr> <tr><td>청약통장</td><td>가입 후 <strong>12개월 이상</strong> & 지역별 납입 횟수 충족</td></tr> <tr><td>세대주 여부</td><td>세대원도 가능 (비규제지역)</td></tr> <tr><td>주택 소유</td><td>무주택세대구성원</td></tr> <tr><td>해당지역</td><td>부천시 1년 이상 계속 거주 → 우선공급</td></tr> <tr><td>기타지역</td><td>경기도·서울·인천 거주 → 잔여분 배정</td></tr> </table> <h3>✅ 셀프 체크리스트</h3> <div class="checklist-progress"><div class="cp-fill" id="cpFill" style="width:0%"></div></div> <p class="cp-text" id="cpText">체크한 항목: 0/7</p> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 청약통장 가입 12개월 이상 경과</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 무주택세대구성원 확인</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 부천시 1년 이상 거주 여부 (우선공급)</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 납입 횟수: 경기도 12회 이상</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 특별공급 자격 해당 여부 (신혼/생초/다자녀 등)</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 가점 점수 사전 계산 완료</div> <div class="check-item" onclick="toggleCheck(this)"><span class="ci-box"></span> 자금 계획 수립 (계약금 5% 준비)</div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 8. 출퇴근 시간 ==================== --> <h2 id="s8">출퇴근 시간 ★ <span class="sub">카카오 네비 기준 주요 업무지구</span></h2> <div class="commute-card fade-up"> <div class="dest"> 여의도 <span class="commute-tag good">30분대</span></div> <div class="commute-detail"> <div class="cd-item"><span class="cd-val">31분</span>자가용 (17.8km)</div> <div class="cd-item"><span class="cd-val">45~55분</span>대중교통 (1호선→환승)</div> </div> </div> <div class="commute-card fade-up"> <div class="dest"> 판교역 <span class="commute-tag neutral">40분대</span></div> <div class="commute-detail"> <div class="cd-item"><span class="cd-val">44분</span>자가용 (38.0km)</div> <div class="cd-item"><span class="cd-val">70~80분</span>대중교통</div> </div> </div> <div class="commute-card fade-up"> <div class="dest"> 광화문 <span class="commute-tag neutral">50분대</span></div> <div class="commute-detail"> <div class="cd-item"><span class="cd-val">55분</span>자가용 (26.6km)</div> <div class="cd-item"><span class="cd-val">50~60분</span>대중교통 (1호선 직통)</div> </div> </div> <div class="commute-card fade-up"> <div class="dest"> 강남역 <span class="commute-tag bad">60분+</span></div> <div class="commute-detail"> <div class="cd-item"><span class="cd-val">64분</span>자가용 (30.6km)</div> <div class="cd-item"><span class="cd-val">70~85분</span>대중교통</div> </div> </div> <div class="wbox"> <strong>교통 포인트</strong><br> • 1호선 부천역 이용 시 <strong>서울역까지 약 35분</strong> (급행 이용 시 더 빠름)<br> • 경인고속도로 진입 용이 → 자가용 여의도 30분대 가능<br> • 7호선 연장(부천종합운동장역) 완료로 강남 방면 접근성 개선<br> • 다만 강남·판교 출퇴근은 1시간 이상 소요 — 직장 위치에 따라 신중히 판단 </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 9. 학군 스코어카드 ==================== --> <h2 id="s9">학군 스코어카드 ★ <span class="sub">배정 학교 & 학군 분석</span></h2> <div class="school-card fade-up"> <h3 style="margin-top:0"> 원미초등학교</h3> <div style="display:flex;gap:20px;flex-wrap:wrap;margin:8px 0"> <div><strong>거리</strong>: 198m (도보 3분)</div> <div><strong>설립</strong>: 1950년</div> </div> <div class="pros" style="margin:8px 0"> ✅ 단지 바로 앞 <strong>초품아</strong> — 등하교 안전, 통학 걱정 무<br> ✅ 부천 원도심 전통 초등학교, 역사 깊은 학교 </div> </div> <div class="school-card fade-up"> <h3 style="margin-top:0"> 소명여자중학교</h3> <div style="display:flex;gap:20px;flex-wrap:wrap;margin:8px 0"> <div><strong>거리</strong>: 525m (도보 8분)</div> <div><strong>유형</strong>: 사립 여자중학교</div> </div> <div class="wbox" style="margin:8px 0"> ⚠️ 여학생 전용이므로 <strong>남학생은 심원중학교(990m)</strong> 등 다른 학교 배정 </div> </div> <div class="school-card fade-up"> <h3 style="margin-top:0"> 소명여자고등학교 / 원미고등학교</h3> <div style="display:flex;gap:20px;flex-wrap:wrap;margin:8px 0"> <div><strong>소명여고</strong>: 539m (도보 8분)</div> <div><strong>원미고</strong>: 885m (도보 12분)</div> </div> <div style="font-size:14px;color:var(--sub);margin-top:8px"> 소명여고는 사립 여자고등학교, 원미고는 공립 남녀공학. 부천고등학교(1.4km)도 이용 가능. </div> </div> <div class="stats"> <div class="stat"><span class="num">7.2</span><span class="label">학군 종합 점수</span></div> <div class="stat"><span class="num">198m</span><span class="label">초등학교 거리</span></div> <div class="stat"><span class="num">525m</span><span class="label">중학교 거리</span></div> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 10. 장점/단점 ==================== --> <h2 id="s10">장점 & 단점 <span class="sub">솔직한 분석</span></h2> <div class="pros fade-up"> <h3 style="margin-top:0;color:var(--green)"> 장점</h3> <ul> <li><strong>역세권 신축</strong>: 1호선 부천역 도보 10분, 서울 접근성 확보</li> <li><strong>초품아</strong>: 원미초등학교 바로 앞 (198m), 등하교 안심</li> <li><strong>비규제 파격 조건</strong>: 전매 1년, 거주의무 없음, 재당첨제한 없음</li> <li><strong>4억대 진입</strong>: 52㎡ 기준 4.3억부터, 수도권 신축 중 합리적 가격대</li> <li><strong>생활 인프라</strong>: 부천성모병원, 원미종합시장, 부흥시장 생활권</li> <li><strong>자연환경</strong>: 심곡천 산책로, 원미산·원미공원 접근 가능</li> <li><strong>중도금 대출</strong>: 이자 후불제 적용으로 초기 부담 감소</li> </ul> </div> <div class="cons fade-up"> <h3 style="margin-top:0;color:var(--red)"> 단점</h3> <ul> <li><strong>소규모 단지</strong>: 150세대 2개동 → 커뮤니티 시설 부족, 관리비 부담 가능성</li> <li><strong>브랜드 인지도</strong>: HL D&I 한라 '에피트' 브랜드가 부천 첫 적용, 인지도 약함</li> <li><strong>환금성 우려</strong>: 소규모 단지 특성상 매매·전세 수요 흡수 제한적</li> <li><strong>강남 출퇴근</strong>: 강남·판교 방면 1시간 이상 소요</li> <li><strong>구도심 환경</strong>: 원미동 구도심 특유의 밀집된 도시 경관</li> <li><strong>남학생 학군</strong>: 인접 중·고가 여학교 위주, 남학생은 다소 불리</li> </ul> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 11. 자금 계산기 ==================== --> <h2 id="s11">자금 계산기 <span class="sub">내 자금으로 가능할까?</span></h2> <div class="calc-wrap"> <label>타입 선택</label> <select id="calcType" onchange="updateCalc()"> <option value="43400">52㎡ (약 4.34억)</option> <option value="45900">55㎡ (약 4.59억)</option> <option value="53300" selected>64A㎡ (약 5.33억)</option> <option value="53100">64B㎡ (약 5.31억)</option> <option value="55800">67㎡ (약 5.58억)</option> </select> <label>보유 자금: <span id="cashDisplay">1.5억</span></label> <input type="range" id="calcCash" min="5000" max="60000" step="1000" value="15000" oninput="updateCalc()"> <div class="calc-result" id="calcResult"> <span class="cr-label">필요 추가 자금</span> <span class="cr-total" id="crTotal">-</span> </div> <div class="calc-breakdown" id="calcBreakdown"></div> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 12. 코드로 보는 부동산의 한마디 ==================== --> <div class="vbox" id="s12"> <h3> 코드로 보는 부동산의 한마디</h3> <p>부천역 에피트 어바닉은 <strong>수도권 4억대 역세권 신축</strong>이라는 키워드로 충분히 매력적인 청약입니다. 특히 <strong>비규제지역 + 전매 1년 + 거주의무 없음</strong>이라는 조건은 실거주와 투자 모두를 고려하는 분들에게 유리합니다.</p> <p>다만, 150세대 소규모 단지라는 점은 반드시 고려해야 합니다. 대단지 대비 커뮤니티 시설이 부족하고, 매매·전세 유동성이 낮을 수 있습니다. <strong>"신축 프리미엄은 확실하지만, 대단지 프리미엄까지 기대하기는 어렵다"</strong>는 것이 솔직한 평가입니다.</p> <p> <strong>추천 대상:</strong> 부천·인천·서울 서부 직장인, 신혼부부(특공 19세대!), 소형 신축 실거주 목적<br> <strong>비추천 대상:</strong> 대단지 커뮤니티 중시, 강남권 출퇴근자, 장기 투자 목적(환금성 우려)</p> <p style="font-size:14px;opacity:.8;margin-top:20px">⚠️ 본 분석은 공개된 자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 투자 결정은 반드시 모집공고문 원문과 전문가 상담을 통해 판단하시기 바랍니다.</p> </div> <hr class="sep"> <!-- ==================== 이미지 갤러리 ==================== --> <h2 id="s13">단지 이미지 <span class="sub">배치도 · 평면도</span></h2> <p><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/부천역_에피트_어바닉/배치도_1.jpg" alt="부천역 에피트 어바닉 배치도"></p> <p style="text-align:center;font-size:13px;color:var(--sub)">▲ 단지 배치도</p> <p><img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/부천역_에피트_어바닉/평면도_1.jpg" alt="부천역 에피트 어바닉 평면도"></p> <p style="text-align:center;font-size:13px;color:var(--sub)">▲ 타입별 평면도</p> <hr class="sep"> <!-- ==================== 태그 모음 ==================== --> <p> <span class="tag">#부천역에피트어바닉</span> <span class="tag">#부천청약</span> <span class="tag">#부천분양</span> <span class="tag">#원미동아파트</span> <span class="tag">#가로주택정비사업</span> <span class="tag">#부천역역세권</span> <span class="tag">#에피트어바닉</span> <span class="tag">#부천신축아파트</span> <span class="tag">#수도권4억대아파트</span> <span class="tag">#초품아아파트</span> <span class="tag">#비규제지역청약</span> <span class="tag">#2026년3월청약</span> <span class="tag">#HLD&I한라</span> <span class="tag">#부천원미구</span> <span class="tag">#실거주추천</span> <span class="tag">#신혼부부청약</span> <span class="tag">#생애최초청약</span> <span class="tag">#부천아파트분양가</span> <span class="tag">#코드로보는부동산</span> </p> </div><!-- .hw --> <!-- ==================== 하단 목차바 ==================== --> <div class="toc-bar" id="tocBar"> <button onclick="location.href='#s0'">요약</button> <button onclick="location.href='#s1'">개요</button> <button onclick="location.href='#s2'">일정</button> <button onclick="location.href='#s3'">분양가</button> <button onclick="location.href='#s4'">안전마진</button> <button onclick="location.href='#s5'">스코어</button> <button onclick="location.href='#s6'">특공</button> <button onclick="location.href='#s7'">자격</button> <button onclick="location.href='#s8'">출퇴근</button> <button onclick="location.href='#s9'">학군</button> <button onclick="location.href='#s10'">장단점</button> <button onclick="location.href='#s12'">한마디</button> </div> <!-- ==================== JavaScript ==================== --> <script> // 카운트다운 - 1순위 청약일: 2026-03-17 09:00 (function(){ var target=new Date('2026-03-17T09:00:00+09:00').getTime(); function update(){ var now=Date.now(),diff=target-now; if(diff<=0){document.getElementById('cd-msg').textContent='1순위 청약 진행 중!';document.getElementById('cd-d').textContent='0';document.getElementById('cd-h').textContent='0';document.getElementById('cd-m').textContent='0';document.getElementById('cd-s').textContent='0';return} var d=Math.floor(diff/86400000),h=Math.floor(diff%86400000/3600000),m=Math.floor(diff%3600000/60000),s=Math.floor(diff%60000/1000); document.getElementById('cd-d').textContent=d;document.getElementById('cd-h').textContent=String(h).padStart(2,'0');document.getElementById('cd-m').textContent=String(m).padStart(2,'0');document.getElementById('cd-s').textContent=String(s).padStart(2,'0'); } update();setInterval(update,1000); })(); // 체크리스트 function toggleCheck(el){ el.classList.toggle('checked'); var box=el.querySelector('.ci-box'); box.textContent=el.classList.contains('checked')?'✓':''; var items=document.querySelectorAll('.check-item'); var checked=document.querySelectorAll('.check-item.checked').length; var pct=Math.round(checked/items.length*100); document.getElementById('cpFill').style.width=pct+'%'; document.getElementById('cpText').textContent='체크한 항목: '+checked+'/'+items.length; } // 자금 계산기 function updateCalc(){ var price=parseInt(document.getElementById('calcType').value); var cash=parseInt(document.getElementById('calcCash').value); document.getElementById('cashDisplay').textContent=(cash/10000).toFixed(1)+'억'; var contract=Math.round(price*0.05); var mid=Math.round(price*0.60); var remain=Math.round(price*0.35); var need=price-cash; if(need<0)need=0; document.getElementById('crTotal').textContent=(need>0?'약 '+(need/10000).toFixed(1)+'억':'자금 충분! '); document.getElementById('calcBreakdown').innerHTML= '<div class="cb-item"><span class="cb-num">'+(contract/10000).toFixed(0)+'만</span>계약금 5%</div>'+ '<div class="cb-item"><span class="cb-num">'+(mid/10000).toFixed(1)+'억</span>중도금 60%</div>'+ '<div class="cb-item"><span class="cb-num">'+(remain/10000).toFixed(1)+'억</span>잔금 35%</div>'+ '<div class="cb-item"><span class="cb-num">'+(price/10000).toFixed(1)+'억</span>총 분양가</div>'; } updateCalc(); // 스크롤 페이드인 (function(){ var obs=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){if(e.isIntersecting)e.target.classList.add('visible')}); },{threshold:0.15}); document.querySelectorAll('.fade-up').forEach(function(el){obs.observe(el)}); })(); // 목차바 활성 상태 (function(){ var sections=['s0','s1','s2','s3','s4','s5','s6','s7','s8','s9','s10','s12']; var btns=document.querySelectorAll('.toc-bar button'); window.addEventListener('scroll',function(){ var scrollY=window.scrollY+100; var current=''; sections.forEach(function(id){ var el=document.getElementById(id); if(el&&el.offsetTop<=scrollY)current=id; }); btns.forEach(function(b,i){ b.classList.toggle('active',sections[i]===current); }); }); })(); </script> <span class="tag">#부천역에피트어바닉</span> <span class="tag">#부천청약</span> <span class="tag">#부천분양</span> <span class="tag">#원미동아파트</span> <span class="tag">#가로주택정비사업</span> <span class="tag">#부천역역세권</span> <span class="tag">#에피트어바닉</span> <span class="tag">#부천신축아파트</span> <span class="tag">#수도권4억대아파트</span> <span class="tag">#초품아아파트</span> <span class="tag">#비규제지역청약</span> <span class="tag">#2026년3월청약</span> <span class="tag">#HLD&I한라</span> <span class="tag">#부천원미구</span> <span class="tag">#실거주추천</span> <span class="tag">#신혼부부청약</span> <span class="tag">#생애최초청약</span> <span class="tag">#부천아파트분양가</span> <span class="tag">#코드로보는부동산</span> 청약/청약홈 2026년3월청약 부천분양 부천아파트 부천역세권 부천역에피트어바닉 부천청약 생애최초청약 신혼부부청약 원미구 원미동아파트 코부 https://myinfo73427.tistory.com/34 https://myinfo73427.tistory.com/34#entry34comment Sat, 7 Mar 2026 11:06:40 +0900 90년생, 올해 부동산 사도 될까? &mdash; 庚午년생 &times; 2026 병오년 https://myinfo73427.tistory.com/33 <p><figure class="imageblock alignCenter" data-ke-mobileStyle="widthOrigin" data-origin-width="1408" data-origin-height="768"><span data-url="https://blog.kakaocdn.net/dn/btzW8R/dJMcacbcrsG/f2y7TtWnBC6zf2khSbQc1K/img.png" data-phocus="https://blog.kakaocdn.net/dn/btzW8R/dJMcacbcrsG/f2y7TtWnBC6zf2khSbQc1K/img.png"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/btzW8R/dJMcacbcrsG/f2y7TtWnBC6zf2khSbQc1K/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbtzW8R%2FdJMcacbcrsG%2Ff2y7TtWnBC6zf2khSbQc1K%2Fimg.png" onerror="this.onerror=null; this.src='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png'; this.srcset='//t1.daumcdn.net/tistory_admin/static/images/no-image-v1.png';" loading="lazy" width="1408" height="768" data-origin-width="1408" data-origin-height="768"/></span></figure> </p> <p data-ke-size="size16">&nbsp;</p> <meta charset="UTF-8"> <style> :root{--ink:#1b1b1b;--sub:#6b7280;--accent:#2563eb;--card:#f9fafb;--green:#059669;--red:#dc2626;--yellow:#f59e0b;--purple:#7c3aed;--fire:#ef4444;--earth:#a16207;--water:#0284c7;--wood:#15803d;--metal:#71717a} .hw{max-width:760px;margin:0 auto;font-family:-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI','Noto Sans KR',sans-serif;color:var(--ink);line-height:1.85;font-size:16px} .hw *{box-sizing:border-box} .hw h2{font-size:21px;color:var(--ink);border-bottom:2px solid var(--accent);padding-bottom:8px;margin-top:48px;font-weight:700} .hw h2 .sub{display:block;font-size:13px;color:var(--sub);font-weight:400;margin-top:4px} .hw h3{font-size:17px;color:var(--ink);margin-top:28px;font-weight:600} .hw table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0;font-size:14px} .hw th{padding:10px 14px;text-align:left;font-weight:600;border-bottom:2px solid #dee2e6;background:none} .hw td{padding:10px 14px;border-bottom:1px solid #eee} .hw tr:hover{background:#f8fafc} .hw .hbox{background:linear-gradient(135deg,#f0f4ff,#eff6ff);border-radius:14px;padding:24px 28px;margin:24px 0;border-left:4px solid var(--metal)} .hw .wbox{background:#fffbeb;border-radius:12px;padding:16px 20px;margin:16px 0;border-left:4px solid #fde68a;font-size:14px} .hw .tag{display:inline-block;background:#f4f4f5;color:var(--metal);padding:4px 14px;border-radius:20px;font-size:13px;font-weight:500;margin:3px} .hw .hl{background:linear-gradient(transparent 55%,#e0e7ff 55%);font-weight:600} .hw .sep{border:none;border-top:1px solid #e5e7eb;margin:48px 0} .hw .stats{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:12px;margin:16px 0} .hw .stat{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;padding:16px;text-align:center} .hw .stat .num{font-size:24px;font-weight:700;color:var(--accent);display:block} .hw .stat .label{font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:4px} .hw .pros{background:#f0fdf4;border-radius:12px;padding:18px 22px;margin:10px 0;border-left:4px solid var(--green)} .hw .cons{background:#fef2f2;border-radius:12px;padding:18px 22px;margin:10px 0;border-left:4px solid var(--red)} .hw .grid2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:10px} .hw .card{background:var(--card);border:1px solid #e5e7eb;border-radius:12px;padding:16px} .hw .card .metric{font-size:13px;color:var(--sub)} .hw .card .metric b{display:block;font-size:18px;color:var(--accent);margin-top:3px} .hw .score-bar{height:12px;border-radius:6px;background:#e5e7eb;overflow:hidden;margin:4px 0} .hw .score-fill{height:100%;border-radius:6px} .hw .score-row{margin:10px 0} .hw .score-row .lbl{display:flex;justify-content:space-between;font-size:13px;color:#475569;margin-bottom:4px} .hw blockquote{border-left:3px solid #e5e7eb;margin:18px 0;padding:12px 18px;color:#475569;background:#f9fafb;border-radius:0 8px 8px 0;font-size:15px} .hw ul{padding-left:20px}.hw li{margin:6px 0} .hw .elem{display:inline-flex;align-items:center;gap:4px;padding:4px 12px;border-radius:20px;font-size:13px;font-weight:600} .hw .elem.fire{background:#fef2f2;color:var(--fire)} .hw .elem.earth{background:#fefce8;color:var(--earth)} .hw .elem.water{background:#eff6ff;color:var(--water)} .hw .elem.wood{background:#f0fdf4;color:var(--wood)} .hw .elem.metal{background:#f4f4f5;color:var(--metal)} .hw .fortune-card{background:linear-gradient(135deg,#f0f4ff,#ede9fe);border:1px solid #c7d2fe;border-radius:14px;padding:20px;margin:14px 0;text-align:center} .hw .fortune-card .fc-score{font-size:48px;font-weight:800;color:var(--metal)} .hw .fortune-card .fc-label{font-size:14px;color:var(--purple);margin-top:4px} .hw .dir-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1fr;grid-template-rows:1fr 1fr 1fr;gap:6px;max-width:320px;margin:14px auto;text-align:center;font-size:13px} .hw .dir-cell{padding:14px 8px;border-radius:10px;background:#f9fafb;border:1px solid #e5e7eb} .hw 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.hw .clash-box .cb-desc{font-size:14px;color:var(--sub);margin-top:6px} .toc-bar{position:fixed;bottom:0;left:0;right:0;z-index:2147483647!important;background:rgba(255,255,255,0.92);backdrop-filter:blur(12px);-webkit-backdrop-filter:blur(12px);border-top:1px solid #e5e7eb;padding:8px 12px;display:flex;gap:6px;overflow-x:auto;pointer-events:auto!important;justify-content:center} .toc-bar button{flex-shrink:0;border:none;background:#f1f5f9;color:#334155;padding:6px 14px;border-radius:20px;font-size:12px;font-weight:500;cursor:pointer;white-space:nowrap;transition:all .2s} .toc-bar button.active{background:var(--accent);color:#fff} [id]{scroll-margin-top:20px} html{scroll-behavior:smooth} @media(max-width:600px){ .hw{font-size:15px} .hw .grid2{grid-template-columns:1fr} .hw .stats{grid-template-columns:1fr 1fr} .hw .dir-grid{max-width:100%} } </style> <div class="hw"> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/서울야경.jpg" alt="서울 야경" style="border-radius:14px;margin-bottom:8px"/> <!-- ===== 인트로 ===== --> <div class="hbox fade-up" id="s0"> <h2 style="border:none;margin-top:0;padding:0"> 90년생, 올해 부동산 사도 될까? <span class="sub">庚午년생 × 丙午년(2026) — 명리학으로 보는 내 집 마련 타이밍</span> </h2> <p>"운명이 겹치는 해가 온다." 90년생 경오(庚午)년, 말띠. 그런데 2026년도 병오(丙午)년 — <strong>같은 말(午)의 해</strong>입니다. 지지가 겹치는 이 특별한 해, <span class="hl">부동산 운은 어떻게 흘러갈까요?</span> 명리학의 오행과 실거래 데이터를 섞어, 진지 반 재미 반으로 풀어봤습니다.</p> <p> <span class="tag">#90년생</span> <span class="tag">#사주부동산</span> <span class="tag">#명리학</span> <span class="tag">#2026운세</span> <span class="tag">#내집마련</span> <span class="tag">#말띠</span> </p> </div> <div class="wbox fade-up"> ⚠️ 이 글은 <strong>명리학적 해석을 재미로 풀어본 콘텐츠</strong>입니다. 실제 부동산 투자 결정은 반드시 본인의 재정 상황과 시장 분석을 기반으로 해주세요. 사주만 보고 집 사면 안 됩니다 </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 1. 90년생 사주 기본 ===== --> <h2 id="s1" class="fade-up"> 90년생은 어떤 사주일까 <span class="sub">庚午(경오)년 — 금(金) + 화(火)의 강렬한 조합</span> </h2> <div class="stats fade-up"> <div class="stat"><span class="num">庚</span><span class="label">천간 · 경금(陽金)</span></div> <div class="stat"><span class="num">午</span><span class="label">지지 · 오화(말·火)</span></div> <div class="stat"><span class="num" style="color:var(--metal)">금+화</span><span class="label">기본 오행 조합</span></div> <div class="stat"><span class="num">36세</span><span class="label">2026년 나이</span></div> </div> <div class="card fade-up"> <h3 style="margin-top:0">⚔️ 오행 해석</h3> <p><span class="elem metal">⚔️ 금(金)</span> 천간 경금(庚). 강철, 칼, 바위의 기운. <strong>결단력과 추진력이 강하고</strong>, 직선적이며 의리 있는 성격. 타협보다는 돌파를 택하는 스타일.</p> <p><span class="elem fire"> 화(火)</span> 지지 오화(午). 한낮의 태양, 뜨거운 열정. 경금(金) 위에 화(火)가 앉아있는 구조 — <strong>쇠를 불로 달구는 형상</strong>. 이것을 명리학에서는 "연금술"로 해석합니다.</p> <p style="font-size:14px;color:var(--sub)">경금은 단단한 금속. 원석 그대로는 거칠지만, 불(火)로 단련되면 명검(名劍)이 됩니다. 90년생은 <strong>시련을 통해 단단해지는 타입</strong> — 역경이 오히려 자산이 되는 구조입니다.</p> </div> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/동양철학.jpg" alt="오행 이미지" style="border-radius:14px;margin:16px 0"/> <blockquote class="fade-up">명리학에서 경금(庚)에게 부동산은 <strong>인성(印星) = 토(土)</strong>입니다. 토생금(土生金) — 흙이 쇠를 품고 키워주듯, 인성은 나를 보호하고 안정시키는 기운. 집, 문서, 계약이 모두 여기에 해당합니다.</blockquote> <div class="card fade-up" style="margin-top:14px"> <h3 style="margin-top:0"> 경금(庚)의 오행 관계 — 한눈에 보기</h3> <table> <tr><th>관계</th><th>오행</th><th>의미</th><th>올해 강도</th></tr> <tr><td><strong>인성(印)</strong></td><td><span class="elem earth"> 토</span></td><td>부동산·문서·계약·보호</td><td> (간접 생성)</td></tr> <tr><td><strong>관성(官)</strong></td><td><span class="elem fire"> 화</span></td><td>직장·압박·성장·규제</td><td> (역대급)</td></tr> <tr><td><strong>재성(財)</strong></td><td><span class="elem wood"> 목</span></td><td>재물·수입·투자</td><td> (약함)</td></tr> <tr><td><strong>식상(食)</strong></td><td><span class="elem water"> 수</span></td><td>아이디어·표현·재능</td><td> (매우 약)</td></tr> <tr><td><strong>비겁(比)</strong></td><td><span class="elem metal">⚔️ 금</span></td><td>내 힘·경쟁력·동료</td><td>⚔️⚔️ (눌림)</td></tr> </table> </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 2. 2026 병오년과의 궁합 ===== --> <h2 id="s2" class="fade-up"> 2026 병오년, 90년생에게 어떤 해? <span class="sub">丙午년 — 관성(官星)의 불이 경금을 두드린다</span> </h2> <div class="grid2 fade-up"> <div class="card" style="border-left:4px solid var(--fire)"> <div class="metric">2026년 천간<b style="color:var(--fire)">丙(병화) — 양의 불</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">경금의 편관(偏官). 나를 강하게 치는 불.</p> </div> <div class="card" style="border-left:4px solid var(--fire)"> <div class="metric">2026년 지지<b style="color:var(--fire)">午(오화) — 말·정오의 불</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">나의 지지도 午! <strong>午午 — 자형(自刑) 성립</strong></p> </div> </div> <!-- 자형 경고 박스 --> <div class="clash-box fade-up"> <span class="cb-emoji"> ⚡ </span> <div class="cb-title">午午 자형(自刑) — 같은 말끼리 부딪힌다</div> <div class="cb-desc">90년생의 지지 午와 2026년의 지지 午가 겹칩니다. 같은 기운끼리 만나면<br><strong>에너지가 폭발적으로 강해지지만, 동시에 내적 갈등과 조급함</strong>이 올 수 있습니다.<br>큰 결정 앞에서 <strong>"고민의 깊이"가 핵심</strong>인 해입니다.</div> </div> <div class="fortune-card fade-up"> <p style="font-size:14px;color:var(--purple);margin:0">90년생 × 2026 부동산 운</p> <div class="fc-score">75점</div> <div class="fc-label">⚔️ 시련 속 기회 — 단련된 자만이 잡는 해</div> </div> <div class="card fade-up"> <h3 style="margin-top:0">왜 75점인가?</h3> <div class="score-row"><div class="lbl"><span>⚡ 관성(官星) 에너지</span><b>95점</b></div><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:95%;background:var(--fire)"></div></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:0 0 8px">경금에게 화(火)는 관성(편관). 2026년은 천간·지지 모두 화 → <strong>관성 에너지 역대급</strong>. 직장 변동, 사회적 압박, 외부 환경 변화가 클 수 있는 해. 하지만 관성은 <strong>"나를 성장시키는 자극"</strong>이기도 합니다.</p> <div class="score-row"><div class="lbl"><span> 인성(印星·부동산) 에너지</span><b>70점</b></div><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:70%;background:var(--earth)"></div></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:0 0 8px">경금의 인성은 토(土). 올해 직접적인 토 기운은 약하지만, <strong>화생토(火生土) — 관성이 인성을 생(生)해줍니다</strong>. 즉, 직장/사회 활동을 통해 간접적으로 부동산 기회가 열리는 구조!</p> <div class="score-row"><div class="lbl"><span> 재성(財星) 에너지</span><b>50점</b></div><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:50%;background:var(--wood)"></div></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:0 0 8px">경금의 재성은 목(木). 올해 목 기운은 약한 편. <strong>큰 재물 유입보다는 지출 관리가 중요</strong>한 해.</p> <div class="score-row"><div class="lbl"><span> 식상(食傷) 에너지</span><b>45점</b></div><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:45%;background:var(--water)"></div></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:0 0 8px">경금의 식상은 수(水). 화기에 눌려서 약함. 아이디어보다 <strong>실행과 결단</strong>이 필요한 해.</p> <div class="score-row"><div class="lbl"><span>⚔️ 비겁(比劫·내 힘) 에너지</span><b>40점</b></div><div class="score-bar"><div class="score-fill" style="width:40%;background:var(--metal)"></div></div></div> <p style="font-size:13px;color:var(--sub);margin:0 0 4px">화극금(火剋金) — 불이 쇠를 녹이니 비겁이 약해짐. <strong>혼자서 감당하기 어려울 수 있어, 전문가(중개사·세무사)의 도움</strong>이 필요합니다.</p> </div> <div class="pros fade-up"> ✅ <strong>핵심 해석</strong><br><br> 90년생에게 2026년은 <strong>"시련이 기회가 되는 해"</strong>입니다. 관성(편관)이 매우 강해서 외부 자극과 압박이 크지만, <strong>관생인(官生印) — 관성이 인성을 살려주는 구조</strong>이므로 직장 성과·승진·이직 등을 통해 부동산 기회가 열립니다.<br><br> 다만 午午 자형(自刑) 때문에 <strong>조급함과 내적 갈등</strong>이 있을 수 있어요. 충동 구매는 금물! <strong>깊이 고민하되 결단은 빠르게</strong> — 이것이 올해의 키워드입니다. </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 3. 오행별 방위와 지역 ===== --> <h2 id="s3" class="fade-up"> 오행이 가리키는 방위 — 어디가 좋을까 <span class="sub">명리학 방위론 × 서울 실거래 데이터</span> </h2> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/한강전경.jpg" alt="서울 한강 전경" style="border-radius:14px;margin:0 0 16px"/> <p class="fade-up">경금(庚)에게 인성(토)은 중앙, 비겁(금)은 서쪽. 올해 강한 관성(화/남쪽)을 적절히 활용하면서 인성의 보호를 받는 방위가 유리합니다.</p> <div class="dir-grid fade-up"> <div class="dir-cell">巽(손)<br>남동</div> <div class="dir-cell caution"> 離(리)<br><strong>남쪽</strong></div> <div class="dir-cell">坤(곤)<br>남서</div> <div class="dir-cell">震(진)<br>동쪽</div> <div class="dir-cell center"> <br><strong>중앙(토)</strong></div> <div class="dir-cell warm">⚔️ 兌(태)<br><strong>서쪽</strong></div> <div class="dir-cell">艮(간)<br>북동</div> <div class="dir-cell">坎(감)<br>북쪽</div> <div class="dir-cell">乾(건)<br>북서</div> </div> <table class="fade-up"> <tr><th>방위</th><th>오행</th><th>서울 대응 지역</th><th>2월 실거래 중앙</th><th>궁합</th></tr> <tr><td style="color:var(--earth);font-weight:600"> 중앙(土)</td><td>토</td><td>용산·중구·종로</td><td>10.3억 ~ 21.0억</td><td><strong style="color:var(--earth)">★★★ 최고</strong></td></tr> <tr><td style="color:var(--metal);font-weight:600">⚔️ 서(金)</td><td>금</td><td>마포·은평·서대문</td><td>6.5억 ~ 14.0억</td><td><strong style="color:var(--metal)">★★★ 좋음</strong></td></tr> <tr><td style="color:var(--fire);font-weight:600"> 남(火)</td><td>화</td><td>서초·강남·관악</td><td>9.1억 ~ 22.0억</td><td><strong style="color:var(--fire)">★★ 주의</strong></td></tr> <tr><td> 동(木)</td><td>목</td><td>강동·성동·광진</td><td>-</td><td>★★ 보통</td></tr> <tr><td> 북(水)</td><td>수</td><td>노원·도봉·강북</td><td>-</td><td>★☆ 약함</td></tr> </table> <div class="wbox fade-up"> 90년생에게 올해 가장 좋은 방위는 <strong>중앙(토/인성)과 서쪽(금/비겁)</strong>입니다. 서울 기준으로 <strong>용산·중구가 인성 에너지 최고</strong>, <strong>마포·은평이 내 힘을 키워주는 지역</strong>이에요.<br><br> ⚠️ 남쪽(강남·서초)은 관성의 방위! 기회는 크지만 압박도 강하므로 <strong>확실한 분석 후에만 진입</strong>하세요. </div> <!-- 서울 구별 실거래가 상세 데이터 --> <div class="card fade-up" style="margin-top:16px"> <h3 style="margin-top:0"> 2026년 2월 서울 주요 구 아파트 실거래 (방위별)</h3> <table> <tr><th>방위(오행)</th><th>지역</th><th>대표단지</th><th>전용84㎡ 시세</th><th>90년생 궁합</th></tr> <tr style="background:#fefce8"><td><strong> 중앙(토)</strong></td><td>용산구</td><td>래미안 첼리투스, 파크타워</td><td>18~25억</td><td><span style="color:var(--earth);font-weight:700">★★★</span></td></tr> <tr style="background:#fefce8"><td></td><td>중구</td><td>남산타운, 약수하이츠</td><td>10~15억</td><td><span style="color:var(--earth);font-weight:700">★★★</span></td></tr> <tr style="background:#f4f4f5"><td><strong>⚔️ 서(금)</strong></td><td>마포구</td><td>마포래미안푸르지오, 아현</td><td>14~18억</td><td><span style="color:var(--metal);font-weight:700">★★★</span></td></tr> <tr style="background:#f4f4f5"><td></td><td>은평구</td><td>불광롯데캐슬, 백련산SK</td><td>6~9억</td><td><span style="color:var(--metal);font-weight:700">★★☆</span></td></tr> <tr><td><strong> 남(화)</strong></td><td>서초구</td><td>반포자이, 래미안원베일리</td><td>25~45억</td><td><span style="color:var(--fire);font-weight:700">★★⚠️</span></td></tr> <tr><td></td><td>강남구</td><td>래미안대치팰리스, 도곡렉슬</td><td>22~38억</td><td><span style="color:var(--fire);font-weight:700">★★⚠️</span></td></tr> <tr><td><strong> 동(목)</strong></td><td>성동구</td><td>옥수하이츠, 트리마제</td><td>14~20억</td><td>★★</td></tr> <tr><td></td><td>강동구</td><td>고덕그라시움, 올림픽파크</td><td>12~17억</td><td>★★</td></tr> <tr><td><strong> 북(수)</strong></td><td>노원구</td><td>중계무지개, 상계주공</td><td>5~8억</td><td>★☆</td></tr> </table> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:8px">* 2026년 1~2월 국토부 실거래가 공개 데이터 기준 추정 범위</p> </div> <div class="wbox fade-up"> <strong>90년생 36세 현실적 타겟 지역</strong><br><br> 연봉 5천만 기준 DSR 대출 한도(약 3.5~4.2억) + 자기자금을 고려하면:<br> • <strong>은평구·노원구</strong> (6~8억대) — 자기자금 2~3억이면 진입 가능<br> • <strong>마포구 소형</strong> (10~12억대) — 맞벌이 + 신생아 특례 시 가능<br> • <strong>용산구 소형</strong> — 청약/줍줍으로 노려볼 만한 로또존 </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 4. 월별 운세 ===== --> <h2 id="s4" class="fade-up"> 2026 월별 부동산 운세 <span class="sub">90년생 경오년생 기준</span> </h2> <div class="month-bar fade-up"> <div class="mb" style="background:#fee2e2;color:var(--fire)">1월<br> </div> <div class="mb" style="background:#fefce8;color:var(--earth)">2월<br> </div> <div class="mb" style="background:#dcfce7;color:var(--wood)">3월<br> </div> <div class="mb" style="background:#fee2e2;color:var(--fire)">4월<br> </div> <div class="mb" style="background:#fee2e2;color:var(--fire)">5월<br> </div> <div class="mb" style="background:#fefce8;color:var(--earth)">6월<br> ✨</div> <div class="mb" style="background:#f4f4f5;color:var(--metal)">7월<br>⚔️</div> <div class="mb" style="background:#f4f4f5;color:var(--metal)">8월<br>⚔️</div> <div class="mb" style="background:#fefce8;color:var(--earth)">9월<br> </div> <div class="mb" style="background:#fefce8;color:var(--earth)">10월<br> ✨</div> <div class="mb" style="background:#dbeafe;color:var(--water)">11월<br> </div> <div class="mb" style="background:#dbeafe;color:var(--water)">12월<br> </div> </div> <table class="fade-up"> <tr><th>시기</th><th>기운</th><th>부동산 액션</th></tr> <tr><td><strong>6월</strong></td><td><span class="elem earth"> 토 기운 (기미월)</span></td><td>✅ <strong>올해 최고의 계약 타이밍!</strong> 인성(토)이 직접 들어오는 달. 계약서 서명, 청약 접수에 최적.</td></tr> <tr><td><strong>9~10월</strong></td><td><span class="elem earth"> 토 기운</span></td><td>✅ <strong>두 번째 골든타임.</strong> 9월(정유월)에 금+토, 10월(무술월)에 순수 토 — 인성 에너지 재충전. <strong>상반기에 놓쳤다면 여기서 잡으세요.</strong></td></tr> <tr><td>4~5월</td><td><span class="elem fire"> 화 극성기</span></td><td>⚠️ 관성 최고조. 직장 변동, 외부 압박이 최대. <strong>큰 결정은 자제하되 정보 수집에 집중.</strong> 화생토 루트로 기회가 만들어지는 중.</td></tr> <tr><td>7~8월</td><td><span class="elem metal">⚔️ 금 기운</span></td><td> 비겁(금)의 달. 내 에너지 회복기. <strong>체력·멘탈 충전하면서 냉정하게 시장 분석.</strong></td></tr> <tr><td>3월</td><td><span class="elem wood"> 목 기운</span></td><td> 재성(목)의 달. 돈이 움직일 수 있음. 종잣돈 점검, 대출 한도 사전 확인.</td></tr> <tr><td>11~12월</td><td><span class="elem water"> 수 기운</span></td><td> 식상(수)의 시기. 새로운 아이디어와 전략 수립. <strong>내년을 위한 장기 계획 수립 시기.</strong></td></tr> </table> <hr class="sep"> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/계약서.jpg" alt="계약서 서명" style="border-radius:14px;margin:0 0 16px"/> <!-- ===== 5. 풍수 체크리스트 ===== --> <h2 id="s5" class="fade-up"> 90년생을 위한 풍수 체크리스트 <span class="sub">집을 볼 때 이것만 확인하세요</span> </h2> <div class="card fade-up"> <h3 style="margin-top:0">✅ 90년생에게 좋은 집</h3> <ul> <li><strong>서향·남서향</strong> — 금(金)과 토(土) 기운이 교차하는 방향. 인성+비겁 동시 충전</li> <li><strong>중층 (10~20층)</strong> — 금 기운은 중간 높이에서 안정. 너무 높으면 화 기운에 노출</li> <li><strong>단단한 마감재, 석재·콘크리트 느낌</strong> — 금(金)·토(土) 에너지를 강화하는 소재</li> <li><strong>흰색·베이지·황토색 인테리어</strong> — 금·토 기운의 색상. 안정감 UP</li> <li><strong>주변에 산이나 언덕</strong> — 토(인성)의 기운. 뒤에 산이 있으면 든든한 배산 구조</li> <li><strong>대단지·브랜드 아파트</strong> — 경금은 큰 기운을 좋아함. 소규모보다 대단지가 궁합 ◎</li> </ul> </div> <div class="card fade-up" style="margin-top:10px"> <h3 style="margin-top:0">❌ 90년생이 피할 집</h3> <ul> <li><strong>남향 저층 + 뜨거운 직사광선</strong> — 올해 화 기운이 이미 과다. 화극금(火剋金) 심화 우려</li> <li><strong>주변에 소방서·주유소·대형 화재 위험 시설</strong> — 화(火) 기운 추가는 부담</li> <li><strong>너무 습하거나 어두운 집</strong> — 수극화→화가 약해지면 관생인 루트가 끊김</li> <li><strong>주변이 텅 빈 허허벌판</strong> — 토(인성)의 기반이 약해지는 환경</li> </ul> </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 6. 89 vs 90 비교 ===== --> <h2 id="s6" class="fade-up">⚡ 89년생 vs 90년생 — 올해 부동산 운 비교 <span class="sub">같은 2026년인데 왜 다를까?</span> </h2> <table class="fade-up"> <tr><th></th><th> 89년생 (己巳)</th><th> 90년생 (庚午)</th></tr> <tr><td><strong>일간</strong></td><td>기토(陰土)</td><td>경금(陽金)</td></tr> <tr><td><strong>인성</strong></td><td>화(火) — 올해 직접 폭발</td><td>토(土) — 올해 간접 생성</td></tr> <tr><td><strong>올해 화(火)의 의미</strong></td><td>인성 직타! → 부동산 기운 직접↑</td><td>관성(편관) → 압박이자 성장 자극</td></tr> <tr><td><strong>부동산 점수</strong></td><td style="color:var(--fire);font-weight:700">88점</td><td style="color:var(--metal);font-weight:700">75점</td></tr> <tr><td><strong>최적 시기</strong></td><td>3~6월 (화 절정기)</td><td>6월, 9~10월 (토 기운의 달)</td></tr> <tr><td><strong>테마</strong></td><td>"집이 나를 찾아오는 해"</td><td>"시련 속에서 기회를 캐는 해"</td></tr> <tr><td><strong>주의점</strong></td><td>성급한 결정 (화기 과다)</td><td>조급함 (午午 자형), 외부 압박</td></tr> </table> <div class="wbox fade-up"> 89년생이 "부동산이 나를 찾아오는 해"라면, 90년생은 <strong>"내가 능동적으로 부동산을 쟁취하는 해"</strong>입니다. 점수는 낮지만 <strong>노력한 만큼 보상이 확실한 구조</strong>이므로 — 전략과 실행이 핵심! </div> <hr class="sep"> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/건물.jpg" alt="도시 건물" style="border-radius:14px;margin:0 0 16px"/> <!-- ===== 7. 현실 조언 ===== --> <h2 id="s7" class="fade-up"> 명리학은 재미, 현실은 데이터 <span class="sub">90년생(36세)의 2026 부동산 현실 조건</span> </h2> <p class="fade-up">사주가 아무리 좋아도 대출이 안 나오면 소용없죠. 90년생 36세의 현실적 조건도 짚어봅니다.</p> <div class="grid2 fade-up"> <div class="card"> <div class="metric">평균 연봉 (30대 중반)<b>약 4,200~5,200만원</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">통계청 기준 중위소득</p> </div> <div class="card"> <div class="metric">DSR 40% 대출 한도<b>약 3.2~4.2억</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">연봉 4,800만 기준, 30년 원리금</p> </div> <div class="card"> <div class="metric">신생아 특례대출<b>최대 5억 (1%대)</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">2세 이하 자녀 있으면 가능</p> </div> <div class="card"> <div class="metric">디딤돌 대출<b>최대 4억 (2%대)</b></div> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin:6px 0 0">생애최초 or 무주택 5년 이상</p> </div> </div> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/차트.jpg" alt="데이터 분석" style="border-radius:14px;margin:0 0 16px"/> <div class="card fade-up" style="margin-top:14px"> <h3 style="margin-top:0"> 2026년 90년생이 활용 가능한 정부 대출 총정리</h3> <table> <tr><th>대출 상품</th><th>한도</th><th>금리</th><th>핵심 조건</th></tr> <tr><td><strong>신생아 특례 (구입)</strong></td><td><b>최대 5억</b></td><td>1.6~3.3%</td><td>2세 이하 자녀, 부부합산 소득 2억 이하</td></tr> <tr><td><strong>디딤돌 대출</strong></td><td><b>최대 4억</b></td><td>2.15~3.0%</td><td>무주택 세대주, 부부합산 6천만 이하</td></tr> <tr><td><strong>보금자리론</strong></td><td><b>최대 3.6억</b></td><td>3.5~4.5%</td><td>주택가격 6억 이하, 소득 7천만 이하</td></tr> <tr><td><strong>특례 보금자리론</strong></td><td><b>최대 5억</b></td><td>3.25~4.7%</td><td>주택가격 9억 이하, 소득제한 완화</td></tr> <tr><td><strong>생애최초 주택구입</strong></td><td><b>LTV 80%</b></td><td>은행별 상이</td><td>생애최초 구입자, 소득 9천만 이하</td></tr> </table> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:8px">* 2026년 3월 기준, 세부 조건은 변동 가능. 반드시 은행 확인 필요</p> </div> <div class="pros fade-up"> ✅ <strong>90년생의 현실적 강점</strong><br><br> • 36세 = 경력 성장기, <strong>승진·이직으로 소득 점프가 가능한 시기</strong> (관성의 해니까!)<br> • 신혼부부·생애최초 특공 자격 해당 가능 (무주택 기준)<br> • 신생아 특례대출 대상이면 <strong>금리 1%대 최대 5억</strong> — 경금의 강한 실행력으로 활용!<br> • 청약 가점은 아직 높지 않지만 → <strong>추첨제·특별공급·줍줍을 노리는 전략</strong> 유효 </div> <div class="card fade-up" style="margin-top:14px"> <h3 style="margin-top:0"> 자금 시뮬레이션 — 90년생 36세 평균 기준</h3> <div class="grid2"> <div class="card" style="background:linear-gradient(135deg,#eff6ff,#f0fdf4);border:none"> <div style="font-size:13px;color:var(--sub)">Case A: 싱글·1인가구</div> <div style="font-size:11px;color:var(--sub);margin-top:8px">연봉 5,000만 · 저축 1.5억 · DSR 대출 3.5억</div> <div style="font-size:20px;font-weight:800;color:var(--accent);margin-top:8px">→ 매수 가능가 약 5억</div> <div style="font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:4px"> 노원·도봉 84㎡ or 은평·서대문 소형</div> </div> <div class="card" style="background:linear-gradient(135deg,#fef3c7,#f0fdf4);border:none"> <div style="font-size:13px;color:var(--sub)">Case B: 맞벌이·신생아 있음</div> <div style="font-size:11px;color:var(--sub);margin-top:8px">합산 8,000만 · 저축 2.5억 · 신생아특례 5억</div> <div style="font-size:20px;font-weight:800;color:var(--green);margin-top:8px">→ 매수 가능가 약 7.5억</div> <div style="font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:4px"> 마포·성동 소형 or 강동·구로 84㎡</div> </div> </div> </div> <div class="cons fade-up"> ⚠️ <strong>주의할 점</strong><br><br> • 午午 자형의 조급함 — <strong>"지금 안 사면 평생 못 산다"는 마음가짐이 가장 위험</strong><br> • 관성이 강한 해 = 직장 스트레스 → <strong>스트레스성 충동 구매 절대 금지</strong><br> • 비겁이 약함 → 혼자 판단보다 <strong>전문가와 함께 결정</strong><br> • 명리학은 참고, 결정은 <strong>재정 상태 + 시장 데이터</strong> 기반으로 </div> <hr class="sep"> <!-- ===== 마무리 ===== --> <img src="https://raw.githubusercontent.com/qowognssla/blog-images/main/images/90년생_부동산_운세/부동산.jpg" alt="부동산" style="border-radius:14px;margin:0 0 16px"/> <div class="hbox fade-up" id="s8" style="background:linear-gradient(135deg,#f0f4ff,#f5f3ff)"> <h3 style="margin-top:0"> 90년생에게 보내는 한마디</h3> <p>2026년 병오년은 90년생 경오년에게 <strong>午午 자형 + 관성 폭발</strong>의 해입니다.</p> <p>89년생처럼 부동산이 알아서 찾아오진 않습니다. 하지만 <strong>관생인(官生印) — 시련이 집을 만들어주는 구조</strong>이므로, 올해의 압박을 잘 버텨내면 그 끝에 <strong>내 이름으로 된 계약서</strong>가 기다리고 있을 겁니다.</p> <p><strong>골든타임은 6월, 그리고 9~10월.</strong> 상반기엔 정보를 모으고, 6월에 결단하세요. 놓쳤다면 가을에 두 번째 기회가 옵니다.</p> <p>경금은 원래 불에 단련되어야 명검이 됩니다. <strong>올해의 불(火)이 당신을 더 강하게 만들어줄 거예요.</strong> ⚔️ </p> <p style="font-size:12px;color:var(--sub);margin-top:12px">(자료: 명리학 오행론 · 국토부 실거래가 API 2026.02 · 한국은행 기준금리)</p> </div> <p style="margin-top:26px;font-size:13px;color:var(--sub)"> #90년생사주 #2026부동산운세 #명리학부동산 #경오년생 #병오년 #내집마련 #사주운세 #부동산타이밍 #오행풍수 #말띠운세 #코드로보는부동산 </p> </div> <div class="toc-bar" id="tocBar"> <button data-target="s0" class="active">인트로</button> <button data-target="s1">90년생 사주</button> <button data-target="s2">2026 궁합</button> <button data-target="s3">방위·지역</button> <button data-target="s4">월별운세</button> <button data-target="s5">풍수체크</button> <button data-target="s6">89 vs 90</button> <button data-target="s7">현실조언</button> <button data-target="s8">마무리</button> </div> <script> (function(){ var io=new IntersectionObserver(function(entries){ entries.forEach(function(e){if(e.isIntersecting){e.target.classList.add('visible');io.unobserve(e.target);}}); },{threshold:0.1}); document.querySelectorAll('.fade-up').forEach(function(el){io.observe(el);}); var btns=[].slice.call(document.querySelectorAll('#tocBar button')); btns.forEach(function(b){b.addEventListener('click',function(){ var t=document.getElementById(b.dataset.target); if(t) t.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'start'}); });}); var ids=btns.map(function(b){return b.dataset.target;}); window.addEventListener('scroll',function(){ var current=ids[0]; ids.forEach(function(id){var el=document.getElementById(id);if(el&&window.scrollY+120>=el.offsetTop) current=id;}); btns.forEach(function(b){b.classList.toggle('active',b.dataset.target===current);}); }); })(); </script> 부동산 인사이트 2026부동산운세 90년생사주 경오년생 내집마련 말띠 명리하부동산 병오녀 부동산타이밍 사주운세 오행풍수 코부 https://myinfo73427.tistory.com/33 https://myinfo73427.tistory.com/33#entry33comment Fri, 6 Mar 2026 20:50:46 +0900